Trang Chính
Latest images
Đăng ký
Đăng NhậpLatest topics
Most Viewed Topics
Keywords
Thống Kê
Hiện có 14 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 14 Khách viếng thăm :: 2 BotsKhông
Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
| No user |
Tìm hiểu mua bán nhà ký gửi, gửi lại văn phòng công chứng và rủi ro
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Tìm hiểu mua bán nhà ký gửi, gửi lại văn phòng công chứng và rủi ro
by admin Sun Jun 09, 2019 9:23 am
Mua bán nhà ký gửi, gửi lại văn phòng công chứng là gì?
Đó là mánh khóe câu kết giữa công chứng để gửi hồ sơ mua bán nhà, có thể là mua bán ô tô, xe máy,... nhằm tiếp tục bán cho người khác mà không phải nộp các loại thuế (Thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ,...), không mất thời gian làm thủ tục sang tên...
Cụ thể, người mua và người bán cùng đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng mua bán nhưng thỏa thuận với công chứng viên làm hợp đồng mua bán chỉ có chữ ký của người bán rồi gửi tại phòng công chứng.
Hợp đồng này không được vào sổ, không lưu trữ vào hệ thống dữ liệu giao dịch của công chứng. Tất nhiên sẽ không có trên hệ thống quản lý của cơ quan Nhà nước. Nhà đất, xe cộ tiếp tục được mua bán quay vòng nhiều lần cho đến khi người cuối cùng mua thực hiện thủ tục sang tên.
Vậy rủi ro như thế nào và rủi ro cho ai?
Thứ nhất, những cuộc mua bán này chỉ có chữ ký của người bán, vì thế nếu xảy ra rủi ro thì bên mua hoàn toàn không nhận được sự bảo vệ của pháp luật.
Ví dụ khi đất lên giá, người bán muốn chiếm lợi về phần mình chỉ cần viết đơn báo mất giấy tờ gốc (sổ đỏ, đăng kí xe,...) rồi yêu cầu cấp lại giấy tờ và có thể bán tài sản đó một lần nữa, hoàn trả số tiền cho người mua cuối.
Do những tài sản cần trước bạ chỉ hoàn tất mua bán khi đã sang tên nên giả sử người bán mất đi, tài sản sẽ rơi vào tình trạng chuyển đổi chủ theo thừa kế, người mua gặp rất nhiều rủi ro liên quan tới tài sản đó dù đã thanh toán đủ tiền.
Thứ hai, công chứng viên cũng hoàn toàn không có trách nhiệm pháp lý trong sự việc nên khả năng cao là họ chối bỏ trách nhiệm nếu có tranh chấp, vậy thì người mua thiệt đơn thiệt kép.
Trong thực tế đã xảy ra trường hợp Người bán sau khi đã ký trước mặt công chứng viên và đã nhận tiền đầy đủ nhưng người mua do còn gửi lại văn phòng công chứng để chờ tìm người mua khác để bán lại nên sẽ không ký và đóng dấu công chứng. Khi tìm được người mua để bán lại thì mới phát hiện, tài sản mà mình đã mua bị phong tỏa, ngăn chặn không cho giao dịch mua bán, cầm cố thế chấp... vì bên bán đang có liên quan đến vụ việc tại cơ quan tòa án.
Đó là mánh khóe câu kết giữa công chứng để gửi hồ sơ mua bán nhà, có thể là mua bán ô tô, xe máy,... nhằm tiếp tục bán cho người khác mà không phải nộp các loại thuế (Thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ,...), không mất thời gian làm thủ tục sang tên...
Cụ thể, người mua và người bán cùng đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng mua bán nhưng thỏa thuận với công chứng viên làm hợp đồng mua bán chỉ có chữ ký của người bán rồi gửi tại phòng công chứng.
Hợp đồng này không được vào sổ, không lưu trữ vào hệ thống dữ liệu giao dịch của công chứng. Tất nhiên sẽ không có trên hệ thống quản lý của cơ quan Nhà nước. Nhà đất, xe cộ tiếp tục được mua bán quay vòng nhiều lần cho đến khi người cuối cùng mua thực hiện thủ tục sang tên.
Vậy rủi ro như thế nào và rủi ro cho ai?
Thứ nhất, những cuộc mua bán này chỉ có chữ ký của người bán, vì thế nếu xảy ra rủi ro thì bên mua hoàn toàn không nhận được sự bảo vệ của pháp luật.
Ví dụ khi đất lên giá, người bán muốn chiếm lợi về phần mình chỉ cần viết đơn báo mất giấy tờ gốc (sổ đỏ, đăng kí xe,...) rồi yêu cầu cấp lại giấy tờ và có thể bán tài sản đó một lần nữa, hoàn trả số tiền cho người mua cuối.
Do những tài sản cần trước bạ chỉ hoàn tất mua bán khi đã sang tên nên giả sử người bán mất đi, tài sản sẽ rơi vào tình trạng chuyển đổi chủ theo thừa kế, người mua gặp rất nhiều rủi ro liên quan tới tài sản đó dù đã thanh toán đủ tiền.
Thứ hai, công chứng viên cũng hoàn toàn không có trách nhiệm pháp lý trong sự việc nên khả năng cao là họ chối bỏ trách nhiệm nếu có tranh chấp, vậy thì người mua thiệt đơn thiệt kép.
Trong thực tế đã xảy ra trường hợp Người bán sau khi đã ký trước mặt công chứng viên và đã nhận tiền đầy đủ nhưng người mua do còn gửi lại văn phòng công chứng để chờ tìm người mua khác để bán lại nên sẽ không ký và đóng dấu công chứng. Khi tìm được người mua để bán lại thì mới phát hiện, tài sản mà mình đã mua bị phong tỏa, ngăn chặn không cho giao dịch mua bán, cầm cố thế chấp... vì bên bán đang có liên quan đến vụ việc tại cơ quan tòa án.
admin- Admin
- Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội
Similar topics» Công ty Thiết kế thi công nội thất chung cư 3 phòng ngủ đẹp hiện đại
» Bán căn 115m2, 3 phòng ngủ Chung cư C37 Bộ Công An LVL 26 triệu/m2
» Thiết kế thi công nội thất chung cư, biệt thự, văn phòng tại Hà Nội
» Bán gấp căn hộ 3 phòng ngủ 26,5 triệu chung cư C37 Bộ công an 95m2 @ @
» Thiết kế thi công nội thất chung cư, biệt thự, văn phòng tại Bắc Ninh
» Bán căn 115m2, 3 phòng ngủ Chung cư C37 Bộ Công An LVL 26 triệu/m2
» Thiết kế thi công nội thất chung cư, biệt thự, văn phòng tại Hà Nội
» Bán gấp căn hộ 3 phòng ngủ 26,5 triệu chung cư C37 Bộ công an 95m2 @ @
» Thiết kế thi công nội thất chung cư, biệt thự, văn phòng tại Bắc Ninh
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết|
|
|
» Bán nhanh Căn hộ Sunrise Riverside Nhà Bè giá siêu hời
» ???? CƠ HỘI SỞ HỮU CĂN HỘ SUNRISE RIVERSIDE GIÁ TỐT NHẤT ????
» ???? KHÁM PHÁ CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀNG CÙNG NOVALAND VÀ SUNRISE RIVERSIDE ????
» ✅ĐẤT NỀN BIỆT THỰ KDC THÁI SƠN✅
» Sunrise Riverside
» Chủ Đầu Tư Novaland Và Dự Án Sunrise Riverside Bán: 3.2 tỷ
» Bán cặp nền liền kề vị trí đẹp mặt tiền đường số 1 T&T Long Hậu
» ????Bán cặp nền liền kề vị trí đẹp mặt tiền đường số 1 T&T Long Hậu.
» Căn hộ cao cấp Sunrise Riverside View Sông tuyệt đẹp - chủ đầu tư Novaland bán g
» Sở hữu căn hộ Sunrise Riverside, kdc sầm uất bậc nhất Nam Saigon chỉ với 2.2 tỷ
» ????Nhận booking chiết khấu ngay 30 triệu cho khách hàng. ( LA Home Long An )
» ????Nhận ngay ưu đãi lên đến 30 triệu khi booking ( Dự án LA Home Long An )
» BÁN GẤP CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP - SUNRISE RIVERSIDE
» NHANH TAY SỞ HỮU CĂN HỘ CAO CẤP SUNRISE RIVERSIDE VỚI MỨC GIÁ HẤP DẪN
» ❤️????❤️????❤️????Sở hữu ngay căn hộ 3PN 2WC diện tích 83m2 Giá bán 3.2 tỷ
» ????????????Cần bán nhanh căn hộ Sunrise Riverside 3PN 2WC
» ????Dự án căn hộ Sunrise Riverside
» ????️Dự án chung cư Sunrise Riverside
» Một dự án mà bạn chắc chắn không thể bỏ lỡ
» Khu dân cư Sunrise Riverside – liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng
» Nhanh tay để sở hữu dự án nhà đất hót nhất hiện nay với giá không tưởng
» Hót hòn họt với dự án Sunrise Riverside - hãy đầu tư ngay
» Cần Bán Căn Hộ Sunrise Riverside
» CẦN BÁN CĂN HỘ SUNRISE RIVERSIDE PHƯỚC KIỂN NHÀ BÈ
» Bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside Nhà Bè GIÁ HOT
» BÁN GẤP CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ SUNRISE RIVERSIDE ĐẸP NHẤT SÀI GÒN
» Căn Hộ Sunrise Riverside - Nơi An Cư Lý Tưởng Với Đầy Đủ Tiện Ích! ????
» Sống đẳng cấp tại Sunrise Riverside
» ???????? DỰ ÁN SUNRISE RIVERSIDE - KHU ĐÔ THỊ ĐẲNG CẤP TẠI TP. HỒ CHÍ MINH ????????
» ???????? DỰ ÁN SUNRISE RIVERSIDE - NƠI SỐNG LÝ TƯỞNG GIỮA LÒNG SÀI GÒN ????????
» “Sunrise Riverside - Cơ Hội Đầu Tư”
» “Chủ Đầu Tư Novaland Và Dự Án Sunrise Riverside”
» Bán Gấp dự án nhà mới ở dự án Sunrise Riverside - DIỆN TÍCH 83.15M², ĐẦY ĐỦ NỘI
» Bán Gấp dự án nhà mới ở dự án Sunrise Riverside - Giá Tốt
» CĂN HỘ CAO CẤP SUNRISE RIVERSIDE - LK PHÚ MỸ HƯNG QUẬN 7
» DỤ ÁN ĐẲNG CẤP - CĂN HỘ CAO CẤP SUNRISE RIVERSIDE
» ????️Booking ngay để nhận ưu đãi lên đến 30 triệu ( Dự án LA Home Long An )
» ????Nhận ngay ưu đãi lên đến 30 triệu khi booking ( Dự án LA Home Long An )
» HOT HOT HOT - CHỦ ĐẦU TƯ NOVALAND VÀ DỰ ÁN SUNRISE RIVERSIDE
» CHỦ ĐẦU TƯ NOVALAND VÀ DỰ ÁN SUNRISE RIVERSIDE
» ???? KHÁM PHÁ CƠ HỘI ĐẦU TƯ TẠI NOVALAND VÀ SUNRISE RIVERSIDE????
» ???? KHÁM PHÁ CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀNG CÙNG NOVALAND VÀ SUNRISE RIVERSIDE ????
» Chào Mừng Bạn Đến Với Sunrise Riverside - Nơi Tương Lai Bừng Sáng! ????
» Khám Phá Sunrise Riverside - Nơi Cuộc Sống Tỏa Sáng! ????
» Sunrise Riverside – dự án bất động sản đẳng cấp, nơi mọi giấc mơ về một cuộc số
» DỰ ÁN SUNRISE RIVERSIDE-NOVALAND
» ???? Cơ hội sở hữu căn nhà đẹp như mơ tại khu Sunrise City ????
» ???? CHỐN AN CƯ HOÀN HẢO TẠI SUNRISE RIVERSIDE ????
» BỎ GIỎ HÀNG NGAY CĂN HỘ SUNRISE RIVERSIDE-NOVALAND