Latest topics
Most Viewed Topics
Keywords
Thống Kê
Hiện có 202 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 202 Khách viếng thăm Không
Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Tìm hiểu mua bán nhà ký gửi, gửi lại văn phòng công chứng và rủi ro
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Tìm hiểu mua bán nhà ký gửi, gửi lại văn phòng công chứng và rủi ro
Mua bán nhà ký gửi, gửi lại văn phòng công chứng là gì?
Đó là mánh khóe câu kết giữa công chứng để gửi hồ sơ mua bán nhà, có thể là mua bán ô tô, xe máy,... nhằm tiếp tục bán cho người khác mà không phải nộp các loại thuế (Thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ,...), không mất thời gian làm thủ tục sang tên...
Cụ thể, người mua và người bán cùng đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng mua bán nhưng thỏa thuận với công chứng viên làm hợp đồng mua bán chỉ có chữ ký của người bán rồi gửi tại phòng công chứng.
Hợp đồng này không được vào sổ, không lưu trữ vào hệ thống dữ liệu giao dịch của công chứng. Tất nhiên sẽ không có trên hệ thống quản lý của cơ quan Nhà nước. Nhà đất, xe cộ tiếp tục được mua bán quay vòng nhiều lần cho đến khi người cuối cùng mua thực hiện thủ tục sang tên.
Vậy rủi ro như thế nào và rủi ro cho ai?
Thứ nhất, những cuộc mua bán này chỉ có chữ ký của người bán, vì thế nếu xảy ra rủi ro thì bên mua hoàn toàn không nhận được sự bảo vệ của pháp luật.
Ví dụ khi đất lên giá, người bán muốn chiếm lợi về phần mình chỉ cần viết đơn báo mất giấy tờ gốc (sổ đỏ, đăng kí xe,...) rồi yêu cầu cấp lại giấy tờ và có thể bán tài sản đó một lần nữa, hoàn trả số tiền cho người mua cuối.
Do những tài sản cần trước bạ chỉ hoàn tất mua bán khi đã sang tên nên giả sử người bán mất đi, tài sản sẽ rơi vào tình trạng chuyển đổi chủ theo thừa kế, người mua gặp rất nhiều rủi ro liên quan tới tài sản đó dù đã thanh toán đủ tiền.
Thứ hai, công chứng viên cũng hoàn toàn không có trách nhiệm pháp lý trong sự việc nên khả năng cao là họ chối bỏ trách nhiệm nếu có tranh chấp, vậy thì người mua thiệt đơn thiệt kép.
Trong thực tế đã xảy ra trường hợp Người bán sau khi đã ký trước mặt công chứng viên và đã nhận tiền đầy đủ nhưng người mua do còn gửi lại văn phòng công chứng để chờ tìm người mua khác để bán lại nên sẽ không ký và đóng dấu công chứng. Khi tìm được người mua để bán lại thì mới phát hiện, tài sản mà mình đã mua bị phong tỏa, ngăn chặn không cho giao dịch mua bán, cầm cố thế chấp... vì bên bán đang có liên quan đến vụ việc tại cơ quan tòa án.
Đó là mánh khóe câu kết giữa công chứng để gửi hồ sơ mua bán nhà, có thể là mua bán ô tô, xe máy,... nhằm tiếp tục bán cho người khác mà không phải nộp các loại thuế (Thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ,...), không mất thời gian làm thủ tục sang tên...
Cụ thể, người mua và người bán cùng đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng mua bán nhưng thỏa thuận với công chứng viên làm hợp đồng mua bán chỉ có chữ ký của người bán rồi gửi tại phòng công chứng.
Hợp đồng này không được vào sổ, không lưu trữ vào hệ thống dữ liệu giao dịch của công chứng. Tất nhiên sẽ không có trên hệ thống quản lý của cơ quan Nhà nước. Nhà đất, xe cộ tiếp tục được mua bán quay vòng nhiều lần cho đến khi người cuối cùng mua thực hiện thủ tục sang tên.
Vậy rủi ro như thế nào và rủi ro cho ai?
Thứ nhất, những cuộc mua bán này chỉ có chữ ký của người bán, vì thế nếu xảy ra rủi ro thì bên mua hoàn toàn không nhận được sự bảo vệ của pháp luật.
Ví dụ khi đất lên giá, người bán muốn chiếm lợi về phần mình chỉ cần viết đơn báo mất giấy tờ gốc (sổ đỏ, đăng kí xe,...) rồi yêu cầu cấp lại giấy tờ và có thể bán tài sản đó một lần nữa, hoàn trả số tiền cho người mua cuối.
Do những tài sản cần trước bạ chỉ hoàn tất mua bán khi đã sang tên nên giả sử người bán mất đi, tài sản sẽ rơi vào tình trạng chuyển đổi chủ theo thừa kế, người mua gặp rất nhiều rủi ro liên quan tới tài sản đó dù đã thanh toán đủ tiền.
Thứ hai, công chứng viên cũng hoàn toàn không có trách nhiệm pháp lý trong sự việc nên khả năng cao là họ chối bỏ trách nhiệm nếu có tranh chấp, vậy thì người mua thiệt đơn thiệt kép.
Trong thực tế đã xảy ra trường hợp Người bán sau khi đã ký trước mặt công chứng viên và đã nhận tiền đầy đủ nhưng người mua do còn gửi lại văn phòng công chứng để chờ tìm người mua khác để bán lại nên sẽ không ký và đóng dấu công chứng. Khi tìm được người mua để bán lại thì mới phát hiện, tài sản mà mình đã mua bị phong tỏa, ngăn chặn không cho giao dịch mua bán, cầm cố thế chấp... vì bên bán đang có liên quan đến vụ việc tại cơ quan tòa án.
admin- Admin
- Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội
Similar topics
» Công ty Thiết kế thi công nội thất chung cư 3 phòng ngủ đẹp hiện đại
» Bán căn 115m2, 3 phòng ngủ Chung cư C37 Bộ Công An LVL 26 triệu/m2
» Thiết kế thi công nội thất chung cư, biệt thự, văn phòng tại Hà Nội
» Bán gấp căn hộ 3 phòng ngủ 26,5 triệu chung cư C37 Bộ công an 95m2 @ @
» Thiết kế thi công nội thất chung cư, biệt thự, văn phòng tại Bắc Ninh
» Bán căn 115m2, 3 phòng ngủ Chung cư C37 Bộ Công An LVL 26 triệu/m2
» Thiết kế thi công nội thất chung cư, biệt thự, văn phòng tại Hà Nội
» Bán gấp căn hộ 3 phòng ngủ 26,5 triệu chung cư C37 Bộ công an 95m2 @ @
» Thiết kế thi công nội thất chung cư, biệt thự, văn phòng tại Bắc Ninh
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết
|
|
Fri Apr 19, 2024 2:35 pm by vattugiare
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Mon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203
» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Thu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203
» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Wed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203
» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Tue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510
» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Mon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510
» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Wed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510
» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Mon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi
» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Sun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x
» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Tue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120
» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Tue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120
» Pallet nhựa tải trọng nặng
Tue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120
» Pallet nhựa tải trọng nặng
Tue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120
» chuyển phát nhanh
Tue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120
» cửa nhựa đài loan
Tue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120
» cửa gỗ chống cháy
Tue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120
» cửa gỗ chống cháy
Tue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120
» cửa gỗ gia phát
Tue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120
» cửa thép chống cháy
Tue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120
» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Tue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120
» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Mon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x
» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Tue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x
» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Sat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510
» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Fri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510
» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Thu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x
» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Thu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510
» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Wed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510
» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Mon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x
» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Mon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1
» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Fri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi
» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Tue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang
» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Fri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90
» Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Wed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x
» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Mon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop
» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Mon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x
» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Thu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi
» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Wed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90
» Sản phẩm trị mụn viêm
Mon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90
» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Sat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop
» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Wed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc
» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Wed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc
» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Wed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90
» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Mon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90
» Quản trị Web hiệu quả
Mon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com
» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Thu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop
» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Sun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop
» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Sat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop
» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Fri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop
» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Thu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90
» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Thu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop