Quý IV/2015 thị trường nhà đất hứa hẹn sôi động.

Thị trường căn hộ vẫn tiếp diễn đà ấm lên và hứa hẹn sắp sôi động nhiều hơn vào nhiều tháng cuối năm khi hàng loạt dự án được giới thiệu thị trường.



Thông qua trưởng phòng Hiệp hội văn phòng cho thuê Tp. HCM, từ đầu năm 2015 tới bây giờ, thị trường văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục mở rộng đáng mừng thể hiện tại ở số lượng dự án nguồn cung đều đặn tại khắp các phân khúc và số lượng trao đổi trên thị trường tăng.
Một vài diễn biến thực tế, nhất là tại Hà Nội cho thấy thị trường BĐS vẫn tiếp diễn đà ấm lên, bước đi đáng mừng và cách nhìn này là hoàn toàn có cơ sở.

Cục Quản lý nhà và Thị trường địa ốc (Bộ Xây dựng) cho biết qua số liệu cập nhật báo cáo của một vài chủ đầu tư, Sàn GD nhà đất tại HN trong tháng 10 có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng 32% so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay.

nhiều công trình căn hộ khu đô thị trung, cao cấp sẽ hoạt động có vị trí đẹp, tiến độ nhanh được một vài khách hàng quan tâm, những đợt mở bán của nhiều công trình này có khá các người mua nhà đặt mua như Chung cư green Stars, công trình Seasons Avenue của hãng CapitaLand - Hoàng Thành, dự án Royal City Nguyễn Trãi.


Thị trường chung cư TPHCM vào tháng 10 có khoảng 1.600 mua bán thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng gần hai lần so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt ở phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề mua bán gia tăng khá, lượng mua bán thành công tập trung ở một số dự án có vị trí nhanh chóng, khu vực có kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt với các công trình và nước ta lân cận như dự án Angia Skyline - Quận 7 của chủ đầu tư An Gia Investment, hay một số công trình tại nước ta Quận 9, Quận hai và huyện Thủ Đức.

Tính đến ngày 20/10, tổng giá trị tồn kho nhà ở còn khoảng 56.286 tỷ VND, so với quý I/2013 đi xuống 72.262 tỷ đồng, tức là khoảng giảm 56,21%; so với tháng 12/2013 giảm 38.172 tỷ đồng, đi xuống 40,41%; so với khoảng thời gian 20/9/2015 đi xuống 3.109 tỷ Việt Nam.

Theo số liệu của VNREA ở 3 quý đầu năm, số doanh nghiệp dùng thương mại vào lĩnh vực chung cư thành lập cũng tăng vượt trội đến 78,7% so với cùng kỳ năm 2014.

1 trong nhiều điểm đặc sắc đáng lưu ý nữa là ngành nghề bán hàng vẫn giữ vị trí thứ 3 về thu hút mức đầu tư FDI với 19 công trình đầu tư mới và 7 lượt dự án tăng vốn, tổng nguồn vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,81 tỷ USD.

một số đơn vị dự báo cùng với tiến trình hội nhập, thời gian tới dòng vốn đổ ở nhiều công ty bất động sản sắp tiếp diễn tăng. Điều này góp phần đem đến sự ổn định của thị trường chung cư trong tương lai.



Tăng nguồn cung chung cư cao cấp vào một vài tháng cuối năm

Đón đầu tiềm lực của thị trường địa ốc, từ cuối năm ngoái tiếp theo nay, nhiều CĐT đã chính thức gia nhập thị trường công trình mới hoặc tái thi công trở lại làm nguồn cung nhà đất cao cấp tại thị trường căn hộ thành phố lớn tăng mạnh vào 6 tháng nay. hiện nay trên thị trường nhà đất, số lượng chung cư cao cấp chiếm gần 1/3 tổng số bất động sản mở bán mới đạt kỷ lục về số lượng nhà ở cao cấp trao đổi vào vòng 3 năm qua.

VNREA thông kê trong quý III/2015, số nhà ở cao cấp tăng gấp 3 lần so với Quý I với 1.518 căn. Nếu tính chung cả 3 quý, lượng mua bán căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số mua bán, tăng so với tỷ lệ 6% của năm 2013 và 19% năm trước.

Dự kiến, trong một số tháng cuối năm, tầng lớp BĐS cao cấp ở Tp. HCM sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung khoảng 4.300 căn hộ trong khoảng nhiều công trình mới như: MB Land và Chung cư green Stars

lâu dài gần, tiên liệu thị trường đang tiếp diễn đón nhận hàng nghìn nhà đất cao cấp thuộc công trình tỉnh Xanh Cầu Diễn, và dự án Star City Centrer khu Đông Nam mức Duy Hưng vừa được Tập đoàn Vin Goroup mua lại.

tại TPHCM, thị trường văn phòng cho thuê cao cấp cũng đi lên không kém với rất nhiều dự án được chào bán, cung cấp hàng ngàn địa ốc cao cấp và biệt thự ra thị trường. Không chỉ tăng mạnh về nguồn cung, nguồn cầu tại tầng lớp này cũng sắp thực sự được cải thiện. Chỉ tính riêng nửa đầu 2015, số lượng địa ốc cao cấp bán ra thị trường ở TPHCM đã cao nhiều hơn gấp đôi so với năm 2014 đây.

những doanh nghiệp đánh giá, mặc dù nguồn cung phân khúc nhà ở cao cấp tại các thị trường TP.HCM, TPHCM lớn nhưng phân khúc này vẫn có nguy cơ tăng giá bởi sự điều chỉnh tỷ giá, sự phục hồi của thị trường căn hộ và sự xem của các nhà đầu tư.

Ngoài ra, nhu cầu văn phòng cho thuê cao cấp cũng có thể đến từ đối tượng nước ngoài nếu nhiều quy định về việc mua và sở hữu chung cư ở Việt Nam của người nước ngoài, thành phần lao động nước ta ở nước ngoài được chi tiết hóa.