Latest topics
Most Viewed Topics
Keywords
Thống Kê
Hiện có 131 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 131 Khách viếng thăm Không
Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user |
Rủi ro tiềm ẩn khi mua bán lại suất nhà ở xã hội
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Rủi ro tiềm ẩn khi mua bán lại suất nhà ở xã hội
Nhiều người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đang tìm cách mua lại các suất nhà ở xã hội của những người khác. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý, và không chừng cả người bán và người mua sẽ gặp rắc rối.
Âm thầm giao dịch
Từ một mẩu rao vặt trên mạng, anh Ng., một kỹ sư cơ khí ở quận Tân Phú, TP HCM, đã liên lạc với một người môi giới để tìm hiểu về một căn hộ của một dự án nhà ở xã hội nằm trên đường Lạc Long Quân, quận Tân Bình.
Theo lời người môi giới thì chủ nhân căn hộ này mua nhưng không có nhu cầu ở nên muốn tìm người bán lại. Căn hộ có diện tích khoảng 60 m², có giá bán khoảng 1,2 tỉ đồng và người mua được vay gói 30.000 tỉ đồng.
Người môi giới nói trên cho biết việc mua bán chỉ được thực hiện bằng giấy tay, sau đó chủ nhà sẽ làm giấy ủy quyền cho người mua được toàn quyền sử dụng căn hộ. Sở dĩ hai bên bán-mua phải theo quy trình này là vì căn hộ trên là suất nhà ở xã hội nên không được chuyển nhượng khi thời gian người chủ mua căn hộ chưa tới một năm.
Thấy anh Ng. băn khoăn, nhân viên môi giới này trấn an, rằng “cứ yên tâm, có gì chủ nhà sẽ làm cả di chúc để lại căn hộ cho anh”. Theo tìm hiểu của SGTT, dự án có khoảng 500 căn hộ, trong số đó có khoảng 100 căn là nhà ở xã hội. Số căn hộ này đã được bàn giao cho khách hàng từ đầu năm.
Còn tại quận 6, người viết gặp ông L., một người đang rao bán một căn hộ của một dự án nhà ở xã hội nằm trên địa bàn quận này. Ông L. là người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước nên có được một suất mua nhà ở xã hội. Với lý do muốn chuyển nơi ở, vợ chồng ông bán căn hộ này cho người khác để lấy tiền mua nhà mới.
Ông L. cho biết giá cả có thể thỏa thuận, thậm chí ông có thể bán ở mức hòa vốn dù hiện trạng của ngôi nhà còn khá mới do mới sử dụng được hơn một năm nay. Tương tự như trường hợp trên, phương thức làm hợp đồng mua bán mà ông L. đưa ra vẫn là giấy tay. “Ai mua cứ dọn vào ở. Sau này tới hạn tôi sẽ làm giấy bán chính thức để sang tên” - ông L. cho hay.
Theo tìm hiểu, sở dĩ nhiều người tìm mua nhà ở xã hội vì giá bán của căn hộ này thường rẻ hơn vài triệu đồng trên mỗi mét vuông so với một dự án căn hộ thương mại trên cùng địa bàn. Thậm chí, có người còn cho rằng nhà ở xã hội sở hữu nhà nước mang đến sự an tâm hơn so với nhà ở thương mại bên ngoài.
Rủi ro tiềm ẩn
Luật sư Hoàng Văn Sơn, Đoàn Luật sư TP HCM, cho biết theo quy định của Luật Nhà ở 2014, thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là năm năm và thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là năm năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Đồng thời, luật cũng quy định rõ bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua. Nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Luật Nhà ở 2014 cho phép người mua, thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn năm năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở này, đồng thời đã được cấp giấy chứng nhận. Nhà ở này khi bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.
Do vậy, việc mua bán nhà ở xã hội trong thời hạn dưới năm năm này là trái pháp luật. Cả người mua lẫn người bán sẽ chịu nhiều rủi ro. Cụ thể, khi bị phát hiện sai phạm, nhiều khả năng người được hưởng suất nhà ở xã hội trên sẽ bị thu hồi lại nhà.
“Chưa kể, việc mua bán chỉ được thực hiện qua giấy tay và giấy ủy quyền, trong khi giấy chứng nhận vẫn mang tên người bán. Khi có tranh chấp, mâu thuẫn nào xảy ra với căn hộ đó, người mua không được pháp luật công nhận, nên số tiền người mua đưa cho người bán có nguy cơ mất trắng” - ông Sơn cảnh báo.
Một cán bộ ở Sở Xây dựng TP HCM khuyên những người có nhu cầu nên tìm hiểu kỹ các dự án nhà ở xã hội trước khi mua. Cách tốt nhất là đến phòng quản lý đô thị tại các quận, huyện có dự án hoặc đến Sở Xây dựng thành phố để biết được căn hộ đó có đủ điều kiện để bán lại hay chưa và bản thân khách hàng có thuộc nhóm đối tượng được mua hay không.
Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/51996/ru-i-ro-mua-lai-suat-nha-o-xa-ho-i.apx
Âm thầm giao dịch
Từ một mẩu rao vặt trên mạng, anh Ng., một kỹ sư cơ khí ở quận Tân Phú, TP HCM, đã liên lạc với một người môi giới để tìm hiểu về một căn hộ của một dự án nhà ở xã hội nằm trên đường Lạc Long Quân, quận Tân Bình.
Theo lời người môi giới thì chủ nhân căn hộ này mua nhưng không có nhu cầu ở nên muốn tìm người bán lại. Căn hộ có diện tích khoảng 60 m², có giá bán khoảng 1,2 tỉ đồng và người mua được vay gói 30.000 tỉ đồng.
Người môi giới nói trên cho biết việc mua bán chỉ được thực hiện bằng giấy tay, sau đó chủ nhà sẽ làm giấy ủy quyền cho người mua được toàn quyền sử dụng căn hộ. Sở dĩ hai bên bán-mua phải theo quy trình này là vì căn hộ trên là suất nhà ở xã hội nên không được chuyển nhượng khi thời gian người chủ mua căn hộ chưa tới một năm.
Thấy anh Ng. băn khoăn, nhân viên môi giới này trấn an, rằng “cứ yên tâm, có gì chủ nhà sẽ làm cả di chúc để lại căn hộ cho anh”. Theo tìm hiểu của SGTT, dự án có khoảng 500 căn hộ, trong số đó có khoảng 100 căn là nhà ở xã hội. Số căn hộ này đã được bàn giao cho khách hàng từ đầu năm.
Còn tại quận 6, người viết gặp ông L., một người đang rao bán một căn hộ của một dự án nhà ở xã hội nằm trên địa bàn quận này. Ông L. là người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước nên có được một suất mua nhà ở xã hội. Với lý do muốn chuyển nơi ở, vợ chồng ông bán căn hộ này cho người khác để lấy tiền mua nhà mới.
Ông L. cho biết giá cả có thể thỏa thuận, thậm chí ông có thể bán ở mức hòa vốn dù hiện trạng của ngôi nhà còn khá mới do mới sử dụng được hơn một năm nay. Tương tự như trường hợp trên, phương thức làm hợp đồng mua bán mà ông L. đưa ra vẫn là giấy tay. “Ai mua cứ dọn vào ở. Sau này tới hạn tôi sẽ làm giấy bán chính thức để sang tên” - ông L. cho hay.
Theo tìm hiểu, sở dĩ nhiều người tìm mua nhà ở xã hội vì giá bán của căn hộ này thường rẻ hơn vài triệu đồng trên mỗi mét vuông so với một dự án căn hộ thương mại trên cùng địa bàn. Thậm chí, có người còn cho rằng nhà ở xã hội sở hữu nhà nước mang đến sự an tâm hơn so với nhà ở thương mại bên ngoài.
Rủi ro tiềm ẩn
Luật sư Hoàng Văn Sơn, Đoàn Luật sư TP HCM, cho biết theo quy định của Luật Nhà ở 2014, thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là năm năm và thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là năm năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Đồng thời, luật cũng quy định rõ bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua. Nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Luật Nhà ở 2014 cho phép người mua, thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn năm năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở này, đồng thời đã được cấp giấy chứng nhận. Nhà ở này khi bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.
Do vậy, việc mua bán nhà ở xã hội trong thời hạn dưới năm năm này là trái pháp luật. Cả người mua lẫn người bán sẽ chịu nhiều rủi ro. Cụ thể, khi bị phát hiện sai phạm, nhiều khả năng người được hưởng suất nhà ở xã hội trên sẽ bị thu hồi lại nhà.
“Chưa kể, việc mua bán chỉ được thực hiện qua giấy tay và giấy ủy quyền, trong khi giấy chứng nhận vẫn mang tên người bán. Khi có tranh chấp, mâu thuẫn nào xảy ra với căn hộ đó, người mua không được pháp luật công nhận, nên số tiền người mua đưa cho người bán có nguy cơ mất trắng” - ông Sơn cảnh báo.
Một cán bộ ở Sở Xây dựng TP HCM khuyên những người có nhu cầu nên tìm hiểu kỹ các dự án nhà ở xã hội trước khi mua. Cách tốt nhất là đến phòng quản lý đô thị tại các quận, huyện có dự án hoặc đến Sở Xây dựng thành phố để biết được căn hộ đó có đủ điều kiện để bán lại hay chưa và bản thân khách hàng có thuộc nhóm đối tượng được mua hay không.
horea đã viết:Doanh nghiệp không mặn mà làm nhà ở xã hội
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có báo cáo sơ lược tình hình và kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP HCM. Theo đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản.
Một trong những lý do đó là thiếu tính hấp dẫn, cơ chế chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội còn rườm rà. Hơn nữa, lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tính khoảng 10%, trong khi lợi nhuận của doanh nghiệp thực tế thấp hơn, thậm chí có trường hợp bị lỗ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết thời gian vừa qua, một số dự án nhà ở thương mại chuyển thành dự án nhà ở xã hội do thị trường bất động sản bị đóng băng, doanh nghiệp xin chuyển đổi để xử lý hàng tồn kho, nợ xấu và để cắt lỗ. Nhưng nay thị trường bất động sản đang phục hồi nên sẽ khó tiếp tục thu hút doanh nghiệp chuyển dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.
Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/51996/ru-i-ro-mua-lai-suat-nha-o-xa-ho-i.apx
admin- Admin
- Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội
Similar topics
» Ngân hàng giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay kích thích nền kinh tế
» Trần lãi suất tiền gửi, trần lãi suất cho vay giảm 1%
» Sự tiềm năng nhà đất khu miền Trung đến từ đâu
» Bán đất mặt đường Nguyễn Tiềm TP.Vinh
» hướng dẫn làm món vịt tiềm ngon
» Trần lãi suất tiền gửi, trần lãi suất cho vay giảm 1%
» Sự tiềm năng nhà đất khu miền Trung đến từ đâu
» Bán đất mặt đường Nguyễn Tiềm TP.Vinh
» hướng dẫn làm món vịt tiềm ngon
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết
|
|
Fri Apr 19, 2024 2:35 pm by vattugiare
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Mon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203
» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Thu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203
» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Wed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203
» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Tue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510
» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Mon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510
» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Wed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510
» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Mon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi
» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Sun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x
» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Tue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120
» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Tue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120
» Pallet nhựa tải trọng nặng
Tue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120
» Pallet nhựa tải trọng nặng
Tue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120
» chuyển phát nhanh
Tue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120
» cửa nhựa đài loan
Tue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120
» cửa gỗ chống cháy
Tue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120
» cửa gỗ chống cháy
Tue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120
» cửa gỗ gia phát
Tue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120
» cửa thép chống cháy
Tue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120
» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Tue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120
» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Mon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x
» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Tue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x
» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Sat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510
» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Fri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510
» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Thu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x
» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Thu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510
» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Wed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510
» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Mon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x
» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Mon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1
» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Fri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi
» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Tue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang
» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Fri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90
» Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Wed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x
» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Mon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop
» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Mon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x
» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Thu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi
» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Wed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90
» Sản phẩm trị mụn viêm
Mon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90
» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Sat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop
» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Wed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc
» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Wed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc
» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Wed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90
» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Mon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90
» Quản trị Web hiệu quả
Mon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com
» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Thu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop
» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Sun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop
» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Sat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop
» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Fri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop
» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Thu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90
» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Thu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop