Dự án La Fotana, Phú Đô, Đại Mỗ chưa được phép đã góp vốn

Mới ở bước xin chấp thuận địa điểm để lập dự án La Fontana nhưng Gia Tuệ đã đi huy động vốn của các khách hàng, nhà đầu tư.

Trong giai đoạn khoảng tháng 9 năm 2009, rất nhiều khách hàng đã góp vốn cho CTCP Đầu tư Gia Tuệ (Gia Tuệ) để thực hiện đầu tư dự án Tổ hợp La Fontana tại thông Giao Quang, Đại Mỗ, Từ Liêm, HN dưới dạng Hợp đồng Hợp tác đầu tư (HĐHTĐT).

Khi đó dự án được quảng cáo là một tổ hợp gồm 3 tòa nhà liên kết 27 tầng được thiết kế theo phong cách hiện đại cao cấp bậc nhất (có các căn hộ kiểu penthouse, bể bơi, sân chơi thể thao trong nhà, bãi đỗ xe an toàn trên tầng..). Dự án được giới thiệu là thực hiện từ năm 2008 đến cuối 2012 sẽ hoàn thành.

Đến nay, khi dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống, cỏ mọc thì nhiều nhà đầu tư mới tá hỏa tìm hiểu mới được biết dự án đến nay vẫn chưa “có gì” trong khi tiền góp Gia Tuệ vẫn chưa trả lại.

Hồ sơ pháp lý có gì?

Qua tìm hiểu của phóng viên được biết, cuối năm 2008 UBND Thành phố HN có giao cho Sở Quy hoạch Kiến trúc (Sở QHKT) kiểm tra về quy hoạch kiến trúc khu đất gần 8000m2 mà Gia Tuệ đề nghị được lập dự án đầu tư.

Ngày 23/01/2009, Sở QHKT có văn bản báo cáo về thực trạng khu đất mà Gia Tuệ muốn đầu tư dự án La Fontana. Trong văn bản này cho thấy, phần lớn khu đất nằm trong ô quy hoạch có ký hiệu N8 có chức năng là đất ở xây dựng mới, thuộc phạm vi quy hoạch chi tiết 1/500 của khu nhà ở Đại Mỗ đã được Thành phố phê duyệt từ năm 2003.

Bên cạnh đó, một phần khu đất là diện tích đất kẹt do UBND xã Đại Mỗ quản lý và một phần là diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất vườn, nhà ở, nông nghiệp xen kẹt) của các hộ dân không có tranh chấp, khiếu kiện.

Với nguồn gốc đất của khu gần 8.000m2 như trên, Gia Tuệ xin lập dự án đầu tư theo phương thức các hộ dân góp vốn bằng quyền sử dụng đất và sử dụng một số đất đai lưu không xen kẹt để làm dự án.

Trong hồ sơ mà Gia Tuệ gửi Sở QHKT khi đó không có các giấy tờ, văn bản pháp lý về các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đai tại đây, thống nhất về việc thực hiện dự án.

Do đó, lúc này dự án vẫn chưa có cơ sở để được Thành phố chấp thuận về chủ trương đầu tư. Bởi để có cơ sở thì Gia Tuệ cần có ý kiến thỏa thuận, thống nhất bằng văn bản của các hộ dân đang sử dụng đất để trình Thành phố.

Đến 30/7/2009, Sở QHKT mới ra văn bản hướng dẫn Gia Tuệ làm các thủ tục chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập và thực hiện Dự án. Trong đó, còn rất nhiều tài liệu liên quan mà Gia Tuệ phải chuẩn bị để hoàn thiện hồ sơ xin chấp thuận địa điểm lập dự án.

Như vậy có thể thấy, mặc dù chưa được Thành phố chấp thuận về chủ trương đầu tư dự án, chấp thuận về điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đất, chưa có sự thống nhất, thỏa thuận của người dân đang có đất tại dự án. Nhưng Gia Tuệ vẫn thực hiện huy động vốn từ các nhà đầu tư đến nay không biết để làm gì?

Vốn của nhà đầu tư bị chiếm dụng

Sau 3 năm “cầm tiền” của các nhà đầu tư đã góp vốn cùng Gia Tuệ để thực hiện dự án nhưng đến nay dự án vẫn chưa hình thành, pháp lý còn mông lung. Nhiều khách hàng đã tìm đến Gia Tuệ đòi lại tiền góp vốn và đã được chấp thuận thanh lý Hợp đồng nhưng tiền vẫn chưa nhận được.

Gia Tuệ huy động vốn của nhiều nhà đầu tư từ tháng 9 năm 2009 khi đó công ty này mới đang xin lập dự án đầu tư, chưa có chủ trương chấp thuận đầu tư. Qua hợp đồng hợp tác đầu tư với khách hàng có thể thấy, căn cứ mà Gia Tuệ huy động vốn chỉ là Nghị quyết HĐQT của công ty về nghiên cứu và lập dự án, chứ chưa có một văn bản pháp lý đảm bảo nào về dự án.

Mục đích của Hợp đồng này là cùng với khách hàng góp vốn đề đầu tư dự án La Fonata kèm theo đó là khách hàng sẽ nhận được số m2 tương ứng với số tiền góp, tính ra vào khoảng 16-18 triệu đồng/m2, sau khi dự án hình thành.

Trong HĐHTĐT, Gia Tuệ cam kết dự án đã được triển khai từ tháng 8 năm 2008 và dự kiến hoàn thành vào quý 4 năm 2012.

Sau nhiều năm không thấy động tĩnh gì cho thấy Gia Tuệ thực hiện dự án La Fonatana, 3 năm trôi qua dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc. Rất nhiều nhà đầu tư mới nhận ra mình đang bị chiếm dụng vốn, thậm chí nhiều người cho là có thể bị lừa đảo.

Nhiều khách hàng đã tìm đến Gia Tuệ đề nghị được rút tiền vốn đã góp. Đơn cử như trường hợp của anh Trần Bảo C tại Hà Tĩnh đã góp 556,8 triệu đồng (đợt 1) chỗ Gia Tuệ. Tháng 4/2012 Gia Tuệ đã thanh lý HĐHTĐT cho anh và cam kết trả lại gốc và lãi vào tháng 7 năm 2012.

Tuy nhiên, đến nay anh C vẫn chưa nhận được khoản tiền trên mặc dù đã tìm mọi cách liên hệ với Gia Tuệ nhưng vẫn chỉ là những lời “khất lần” và không gặp được ông Trần Minh Hoàng – Giám đốc Gia Tuệ để giải quyết.

Ngoài ra, còn rất nhiều khách hàng khác đã rơi vào trường hợp như anh C nhưng đến nay không biết phải làm sao để lấy lại khoản tiền hàng chục tỷ đồng mà họ đã góp cho Gia Tuệ.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/42029/du-an-la-fontana-huy-dong-von-tu-mu.aspx