Cụm tòa nhà CT1 (101, 102, 103) dự án Usilk city tiếp tục thi công

Sau một thời gian dài đắp chiếu, CTCP Sông Đà Thăng Long - chủ đầu tư dự án Usilk City (KĐT Văn Khê – Hà Đông - Hà Nội) – chính thức tái khởi động lại dự án từ 30.9 đối với cụm CT1 và các tòa còn lại từ 10.10.

Là một dự án lớn với hàng ngàn khách hàng, trong đó nhiều khách hàng đã trả tiền gần 100% giá trị nhà thì đây thực sự là một tin vui.

Usilk City là quần thể 13 toà tháp từ 25 đến 50 tầng trải dài trên 1km dọc trục đường phía Bắc quận Hà Đông do CTCP Sông Đà Thăng Long (STL) làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư lên đến 10.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, như tin đã đưa, do khó khăn về vốn, về thị trường, dự án có quy mô “khủng” này đã phải dừng thi công một thời gian dài.

Bản thân chủ đầu tư cũng thừa nhận dự án bị đình trệ là do nợ lớn, khả năng thanh khoản kém trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn. Cụm CT1 (tòa 101, 102, 103) đã chậm nhiều so với Hợp đồng ký với khách hàng do khó khăn riêng của STL và khó khăn chung của nền kinh tế.

Hiện mới chỉ có một tòa 102 là đã cất nóc, tòa 101 xây xong thô đến tầng 25 và 103 đến tầng 30. Theo như cam kết của STL thì cụm công trình này sẽ bàn giao nhà từ tháng 3 đến tháng 6 năm 2013.

Trong buổi làm việc với đại diện phía khách hàng mới đây, ông Nguyễn Trí Dũng, Chủ tịch HĐQT STL đã cam kết sẽ tái khởi động và tiếp tục thi công các tòa nhà của Usilk City. Các hạng mục được phía SĐTL tập trung là thi công hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống điện các tòa 101, 102, 103; Xây gạch, trát tường ngăn căn hộ; Thi công hệ thống tầng hầm kết nối 3 tòa 101, 102, 103; Đổ bê tông khu khớp nối tầng hầm ngoài nhà và tòa 101; Xây móng và chuẩn bị độ bê tông phần tầng hầm B2 kết nối ba tòa 101, 102, 103.

“Để có thể triển khai tiếp dự án Usilk City, chúng tôi cũng không giấu giếm là rất nhiều ngân hàng đã phải vào cuộc gỡ khó với chúng tôi thời điểm này. Hiện vấn đề này không phải là việc riêng của STL nữa, dòng tiền thi công dự án dựa trên sự chia sẻ tài sản đảm bảo giữa các tổ chức tín dụng với nhau” - ông Nguyễn Trí Dũng cho biết.

Trên thực tế, với những khoản nợ cũ mà STL đã dùng Usilk City làm tài sản đảm bảo để vay, đến nay những khoản nợ này STL vẫn chưa trả hết. Theo báo cáo tài chính của STL đến quý II/2012 STL vẫn còn nợ ngắn hạn 2.000 tỉ đồng, ngân hàng cũng đã ân hạn dư nợ cho STL từ 12 đến 24 tháng. Như vậy, với việc nợ quá hạn thì STL sẽ không thể vay thêm những khoản tín dụng mới.

Mới đây, Ngân hàng Đầu tư & Phát triển Việt Nam (BIDV) đã rót thêm cho STL tối đa 300 tỉ để triển khai cụm CT1 (trừ tòa 104), cùng với đó NHTMCP Quân đội (MB) tài trợ cho tòa CT2-105 theo lộ trình trước mắt là 60 tỉ đồng, và một ngân hàng thương mại khác tài trợ vốn cho tòa CT1-104 (toàn bộ nợ được ân hạn và tiếp tục cho vay). Vì thế, đằng sau những khoản vay mới này chắc chắn STL sẽ không còn chủ động giống như một chủ dự án thực sự nữa. Những khoản tiền này sẽ do ngân hàng kiểm soát.

Nội dung của Hợp đồng tín dụng với BIDV – chinh nhánh Thanh Xuân cho thấy, Hợp đồng này được đảm bảo nghĩa vụ của bên vay sẽ phải được ký giữa BIDV – chi nhánh Thanh Xuân và các tổ chức tín dụng đã cho vay đối với dự án Usilk City trước đây.

Theo đó, các tổ chức tín dụng cùng chia sẻ tài sản đảm bảo, tỉ lệ tài sản đảm bảo tối thiểu tương ứng với tỉ lệ cho vay của BIDV Thanh Xuân so với các tổ chức tín dụng khác. Điều kiện để BIDV giải ngân là khách hàng phải cam kết chấp thuận tiến độ mới, nên STL đã đề nghị khách hàng chấp thuận với tiến độ mới và tiến hành đóng tiền theo tiến độ vào tài khoản của BIDV.

Theo lãnh đạo của STL, hiện nay tiền thu được từ khách hàng là 4.062 tỉ đồng, số tiền còn lại phải thu theo Hợp đồng là 4.606 tỉ. Chi phí đã thực hiện dự án là 4.100,8 tỉ đồng, chi phí còn phải chi là 4.577 tỉ đồng.

Sự khởi động trở lại của Usilk City là một niềm vui lớn đối với các khách hàng mua căn hộ tại đây. Nhiều khách hàng cho biết, việc nộp tiền theo tiến độ dự án cho chủ đầu tư thông qua ngân hàng sẽ an toàn hơn rất nhiều vì ngân hàng sẽ quản lý luồng tiền và đảm bảo đúng mục đích sử dụng khoản tiền đó vào công việc xây dựng dự án, và như vậy người mua nhà có nhiều cơ hội nhận nhà hơn.

Tất nhiên, phản hồi từ thị trường vẫn còn khá nhiều nghi ngại vì Usilk City là một dự án có quy mô lớn, lượng tiền để đảm bảo triển khai đúng tiến độ sẽ còn rất nhiều, trong khi khó khăn của thị trường được dự báo vẫn khó có thể sáng sủa cho đến giữa năm 2013, và như vậy việc liệu khách hàng có khả năng tài chính để đi cùng dự án đến cùng hay không vẫn là câu hỏi ngỏ ú tim với chủ đầu tư.

Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/41717/du-an-usilk-city-tai-khoi-dong.aspx