Cảnh giác thủ đoạn bán đất nhưng không nhận tiền nhằm tranh chấp về sau

by **admin** Thu Sep 06, 2012 10:34 am

Cách đây 12 năm, mua được 5.017m2 đất từ Ngân hàng (NH) TMCP Đại Nam để làm dự án nhà ở, bà Trần Kim Diệp - GĐ Cty TNHH thương mại - xây dựng Trần Kim - không thể ngờ được hôm nay, bà phải khốn khổ, phiền toái như thế nào từ vụ mua bán đất trên.

Bán đất, nhưng… từ chối nhận tiền?

Ngày 11.9.1998, Cty Trần Kim ký hợp đồng số 1164/HĐCN với NH Đại Nam để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 5.017m2 đất tại P.Đông Hưng Thuận, Q.12, TPHCM, với giá 762,5 triệu đồng. Tính cả gia hạn, hợp đồng trên có giá trị đến ngày 30.4.1999. Do 2 bên đang làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất, nên Cty Trần Kim chậm trả tiền cho NH Đại Nam trong thời gian hợp đồng có hiệu lực.

Sau đó, tháng 5 và tháng 6.1999, có tới 3 lần Cty Trần Kim phát văn bản thông báo gửi trả tiền mua đất qua tài khoản cho NH Đại Nam; song, phía NH Đại Nam vẫn từ chối nhận tiền, vì cho rằng hợp đồng đã hết hiệu lực. Mặc dù vậy, NH Đại Nam vẫn không thanh lý hợp đồng; trái lại, tiếp tục ký văn bản ngày 22.5.1999 gửi UBND Q.12 xác nhận còn “liên kết kinh doanh” với Cty Trần Kim. Đặc biệt, sau khi Cty Trần Kim đã san lấp mặt bằng, chào bán một số lô đất cho khách hàng; trong tháng 5.1999, NH Đại Nam còn dùng pháp nhân của mình, đứng ra ký một số hợp đồng chuyển nhượng đất cho khách hàng cùng với Cty Trần Kim.

Bí ẩn xung quanh khu “đất vàng”

Tháng 7.1999, NH Đại Nam sáp nhập thành NH TMCP Phương Nam. Việc trả tiền mua đất của Cty Trần Kim càng... khó khăn, dù trên thực tế, Cty Trần Kim vẫn quản lý khu đất. Tháng 9.2002, NH Phương Nam khởi kiện Cty Trần Kim đòi lại toàn bộ khu đất, vì cho rằng hợp đồng mua bán đất đã vô hiệu. Cty Trần Kim không chấp nhận, đổ lỗi NH đã “từ chối nhận tiền”. Riêng Cty Trần Kim đã tốn kém chi phí san lấp mặt bằng, đã bán cho một số khách hàng, nên không thể trả lại đất cho NH Phương Nam. Gần 10 năm sau, ngày 8.8.2012, TAND Q.12 đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm, phán quyết hợp đồng mua bán 2 bên vô hiệu. Cty Trần Kim phải trả lại đất cho NH Phương Nam. NH Phương Nam trả lại Cty Trần Kim 21,3 tỉ đồng, do Cty Trần Kim có công san lấp, tôn tạo giá trị khu đất...

Trong lúc đó, tại một số văn bản khác của cơ quan chức năng lại thể hiện khu đất trên như... chưa hề bán cho Cty Trần Kim(?). Cụ thể: NH Phương Nam làm nhiều văn bản gửi UBND, Sở TNMT, Kiến trúc sư trưởng TPHCM... xin được phê duyệt “khu nhà ở cho cán bộ - CNV”, do chính NH Phương Nam đứng ra thực hiện DA(?). Đáng nói, tại văn bản số 4065/TNMT-QHSDĐ, do Sở TNMT ban hành ngày 30.6.2004, khẳng định: NH Phương Nam đã bán đất cho cán bộ - CNV, “NH đã thực hiện thu tiền cán bộ - CNV và đã báo cáo thuế trong năm tài chính 2001. Toàn bộ chi phí thực hiện DA đều do tập thể cán bộ, CNV tự đóng góp” (?). Theo bà Trần Kim Diệp - GĐ Cty Trần Kim: “Toàn bộ khu đất do Cty Trần Kim quản lý, nhận chuyển nhượng từ năm 1998, thì làm gì có chuyện làm DA nhà ở và bán cho cán bộ - CNV NH Phương Nam?”.

Trong lúc đó, tại văn bản số 05/TK ngày 20.8.2012 khiếu nại vụ việc trên, Cty Trần Kim đã tố giác: Khi NH Đại Nam sáp nhập thành NH Phương Nam, ông Lê Anh Kiệt - Chủ tịch HĐQT NH Phương Nam trước đây - thấy khu đất quá đẹp đã “âm mưu” lấy trọn khu đất làm của riêng ông Kiệt. Nhưng bên ngoài, nhập nhèm lấy pháp nhân NH Phương Nam làm chủ sở hữu khu đất để tranh chấp với Cty Trần Kim? Hơn bao giờ, Cty Trần Kim mong mỏi các cơ quan chức năng sớm vào cuộc, làm rõ các bí ẩn xung quanh khu đất mà Cty Trần Kim đã trót nhận chuyển nhượng, với bao nhiêu tốn kém, khổ ải, mà suốt 12 năm liền vẫn chưa đi tới đâu!

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/12-nam-tranh-chap-khu-dat-vang/82314.bld