Dự án chung cư 52 Lĩnh Nam - Lilama Hà Nội chậm tiến độ

Thu 70-95% giá trị căn hộ 52 Lĩnh Nam nhưng Công ty cổ phần Lilama Hà Nội vẫn chưa xong phần thô dự án. Chủ đầu tư thừa nhận, công trình phải đến quý 4/2013 mới có thể bàn giao, chậm hơn một năm so với cam kết.



Ngày 29/8, hơn 20 người dân đã tập trung tại dự án Văn phòng Làm việc, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp (52 Lĩnh Nam- Hoàng Mai - Hà Nội) của Công ty cổ phần Lilama Hà Nội để yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ về việc tòa nhà chậm tiến độ.

Chị Thu, một khách hàng cho hay, chị mua căn hộ 88 m2 từ tháng 3/2011 với giá 18 triệu đồng mỗi m2, chưa kể 360 triệu đồng tiền chênh. Chị đã đóng tới 95% giá trị hợp đồng, tương đương 1,67 tỷ đồng vào tháng 8/2011. Chủ đầu tư hứa bàn giao trong tháng 6 năm nay nhưng hiện khách hàng vẫn chưa được nhận nhà.

Hợp đồng ghi rõ thời gian bàn giao nhà có thể cộng trừ 6 tháng nhưng chị lo chủ đầu tư khó lòng hoàn thiện dự án vào cuối năm nay. "Thông tin tôi có được thì dự án đã dừng từ năm 2011. Bởi vậy, dù có du di thêm 6 tháng, chủ đầu tư vẫn khó bàn giao đúng thời điểm cho khách hàng", chị Thu cho hay.

Khách hàng này chia sẻ, hơn một năm nay, chị đã phải thuê nhà ở Linh Đàm với giá 7 triệu đồng mỗi tháng. "Để có được số tiền hàng tỷ đồng, tôi đã phải bán nhà, nếu dự án tiếp tục chậm thì cảnh ở trọ sẽ còn kéo dài", chị than.

Khách hàng Nguyễn Vũ Uy cho rằng, hợp đồng ghi rõ đóng đợt 3, tương đương với 25% khi dự án đã xây xong thô, nay dự án dừng, chủ đầu tư phải trả lại cho khách hàng số tiền này. "Nếu không hoàn tiền, chủ đầu tư phải tính lãi suất cho khách hàng", ông Uy nói.

Theo ông Uy, chủ đầu tư còn vi phạm hợp đồng khi điều chỉnh diện tích căn hộ tăng thêm 4-10 m2, thậm chí có trường hợp tăng thêm 34 m2.

Ngoài ra, Công ty cổ phần Lilama Hà Nội còn bị khách hàng tố vì điều chỉnh số tầng cao của hai tòa nhà, từ 27 tầng lên 30 tầng và từ 18 lên 23 tầng khi chưa đủ giấy phép. Theo những người dân này, việc chưa đầy đủ giấy phép nhưng chủ đầu tư đã bán nhà là sai quy định.

Tại cuộc họp sáng nay, ông Bùi Tất Thắng, Phó giám đốc Lilama Hà Nội giải thích, việc nâng tầng và tăng diện tích căn hộ dự án đã được cơ quan chức năng cho phép. Cụ thể, ngày 4/5/2011, Sở Quy hoạch kiến trúc đề nghị UBND thành phố Hà Nội đã thống nhất quy hoạch tổng thể (nâng tầng). Tháng 5 năm 2011, UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận về nguyên tắc điều chỉnh tầng cao của hai tòa nhà."Chưa có giấy tờ mà làm thì thực sự không ai dám", ông nói.

Về việc dự án bị chậm tiến độ, theo ông Thắng là do chủ đầu tư thiếu vốn. Trong bối cảnh sắt thép, vật liệu xây dựng lên cao, lãi suất ngân hàng tăng nên công ty không đủ vốn triển khai. Ông Thắng cũng tiết lộ đang trong quá trình đàm phán với một ngân hàng để tiếp tục triển khai dự án. "Nếu được khởi động lại, đầu tháng 10 công trình sẽ bắt tay vào hoàn thiện tiếp và sang quý 4/2014 mới có thể xong", ông nói.

Bác bỏ quan điểm này, phía khách hàng cho rằng chủ đầu tư đã thu 70-95% giá trị căn hộ của khách hàng nên "không thể có chuyện thiếu vốn".

"Trừ phi chủ đầu tư đã sử dụng tiền của chúng tôi để đầu tư dự án khác. Như vậy là chiếm dụng vốn", một khách hàng lên tiếng. Ngoài ra khách hàng còn cho rằng, đến tháng 5/2011 công ty mới có giấy phép nhưng chủ đầu tư đã bán nhà cho khách hàng từ tháng 3 là sai quy định.

Để xoa dịu không khí căng thẳng, ông Thắng khẳng định, công ty sẽ cố gắng hết sức để tiếp tục triển khai dự án. "Phương án cụ thể sẽ được ban lãnh đạo họp bàn", ông Thắng cam kết.

Trao đổi với VnExpress.net, Luật sự Bùi Quang Hưng cho hay, theo Luật Nhà ở, chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng. "Phần còn lại thanh toán vào thời điểm trước khi có thông báo bàn giao nhà. Việc huy động đến 95% trong khi chưa xong phần thô là vi phạm Luật Nhà ở", ông nói.

Theo ông Hưng, để triển khai dự án, chủ đầu tư có thể huy động từ khách hàng, vốn tự có và vay của ngân hàng. Luật sư nhấn mạnh: "Khi chủ đầu tư không chứng minh được tiền thu của khách hàng sử dụng mục đích gì là có dấu hiệu của việc chiếm dụng vốn".

Dự án “Tổ hợp trung tâm thương mại văn phòng và nhà ở hỗn hợp” - 52 Lĩnh Nam do Công ty cổ phần Lilama Hà Nội - thuộc Tổng công ty Lilama, làm chủ đầu tư có tổng số vốn hơn 450 tỷ đồng. Dự án đã được khởi công vào tháng 2/2009, gồm 2 tòa tháp 23 tầng, 30 tầng và cả 17 nhà vườn liền kề 3 tầng. Tòa tháp cao 23 tầng, mỗi sàn gồm 6 căn hộ có diện tích từ 88m2 đến 131m2 và. Tòa tháp chung cư cao 30 tầng mỗi sàn gồm 8 căn hộ có diện tích từ 92m2 đến 151m2. Cả hai khối này được liên kết bởi phần đế cao 4 tầng, dự kiến làm trung tâm thương mại, khu mua sắm, khu vui chơi giải trí và công viên mini.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/08/du-an-cham-tien-do-khach-hang-doi-chu-dau-tu-hoan-tien/

Những ngày gần đây, dự án chung cư 52 Lĩnh Nam (Hà Nội) liên tục nhận được sự quan tâm của dư luận bởi những vụ kiện tụng đình đám giữa khách hàng với chủ đầu tư Lilama Hà Nội. Phía chủ đầu tư nói gì? Sau đây là nội dung cuộc trao đổi của PV Lao Động với ông Phạm Duy Hải – Trưởng phòng Phát triển dự án đầu tư Lilama Hà Nội.

´ Trong đơn thư gửi đến các cơ quan chức năng, nhiều khách hàng cho rằng công trình 52 Lĩnh Nam khi chưa được cấp phép nâng tầng, Lilama đã lừa bán cho khách hàng để chiếm dụng vốn của họ, ông giải thích thế nào về vấn đề này?

- CTCP Lilama Hà Nội đã được UBND TP.Hà Nội cho phép Cty làm chủ đầu tư dự án 52 Lĩnh Nam (Mai Động, Hoàng Mai, Hà Nội) tại văn bản số 5629/UBND-KH&ĐT ngày 15.10.2007 và đã được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng số 21GP/SXD ngày 7.3.2011. Toàn bộ các công tác triển khai dự án và các thủ tục pháp lý, Lilama Hà Nội đều đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, trong thời gian thực hiện dự án, VLXD sử dụng cho dự án biến động tăng giá rất lớn, đặc biệt thời gian cuối năm 2010, đầu năm 2011. Nhân công lao động cũng được nhà nước điều chỉnh nhiều lần, dẫn đến các hạng mục thi công của dự án bị trượt giá. Chi phí cho dự án tăng vọt, kéo theo sự khó khăn về vốn. Để có phương án tháo gỡ, Cty đã nghiên cứu phương án nâng tầng 2 khối nhà cao tầng và mở rộng diện tích các căn hộ. Đến thời điểm hiện tại, việc điều chỉnh thiết kế nâng tầng và mở rộng diện tích, tăng hiệu quả đối với dự án đã được UBND TP.Hà Nội chấp thuận, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng. Dự án cũng đã được cấp giấy phép quy hoạch, phê duyệt bản vẽ.

´ Ông nói sao về việc khách hàng cho rằng Lilama Hà Nội tự ý tăng diện tích căn hộ, rồi bắt ép khách hàng nộp tiền?

- Trước hết, tôi xin nói là việc thay đổi diện tích căn hộ đã được thông báo tới khách hàng và bắt đầu tháng 3.2011, Cty đã tiến hành ký phụ lục với khách hàng. Còn diện tích căn hộ được tính dựa trên bản vẽ đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt. Khi diện tích căn hộ có sự thay đổi so với hợp đồng, Cty đã tiến hành đàm phán và ký phụ lục hợp đồng với các khách hàng theo diện tích đúng theo bản vẽ. Lưu ý là 90% số khách hàng đã ký phụ lục hợp đồng về sự thay đổi này. Mặt khác, hiện tất cả các hợp đồng mua bán chung cư của các dự án đều ghi diện tích căn hộ sẽ thay đổi theo thực tế bàn giao. Khó có thể cam kết chính xác 100%. Trong trường hợp dự án chúng tôi, với 90% số khách hàng đã ký phụ lục hợp đồng thì không có gì để nói, còn với những khách hàng chưa ký, nếu diện tích căn hộ phát sinh lớn, điều kiện kinh tế không cho phép thì có thể gặp lãnh đạo Cty để đàm phán tìm ra giải pháp phù hợp. Không có chuyện chủ đầu tư bắt ép khách hàng phải chấp nhận diện tích thay đổi. Khách hàng phải ký phụ lục hợp đồng thì phần tăng diện tích mới có hiệu lực, còn những phần khách hàng chưa ký thì ai thu được của người ta.

´ Vậy còn việc khách hàng tố Cty chậm tiến độ thì sao, thưa ông?

- Cty không phủ nhận việc chậm tiến độ. Hiện nay, dự án đang thực hiện gói thầu xây dựng phần thô: Tòa 27 tầng đã xây đến tầng 21; Tòa 18 tầng xong tầng 18 (xong thô theo phương án chưa điều chỉnh); Nhà thấp tầng: 2 căn xây dựng thô đến tầng 3; 2 căn xây dựng thô tầng 1; các căn còn lại đã đóng xong cọc móng. Riêng hai tầng 4 và 5 của tòa 18 tầng, Cty đã hoàn thiện trước để sử dụng làm văn phòng làm việc. Dự kiến quý IV/2013 sẽ hoàn thành bàn giao toàn bộ dự án (tiến độ ban đầu là quý IV/2012). Các khó khăn về vốn thanh toán là yếu tố chính ảnh hưởng đến tiến độ của dự án.

´ Như vậy, thời gian chậm tiến độ lên tới 1 năm, liệu phía Lilama Hà Nội có tính toán đến phương án đền bù thiệt hại cho khách hàng?

- Cho đến thời điểm này, ban lãnh đạo vẫn đang bàn bạc về vấn đề này. Việc bồi thường chắc chắn sẽ có, nhưng cụ thể như thế nào thì chưa xác định được. Tuy nhiên, cũng cần phải thấy đây là sự tự giác của doanh nghiệp, vì trong hợp đồng không có điều khoản phạt chủ đầu tư giao nhà chậm, nhưng đây là quyền lợi của NĐT nên họ có quyền đòi. Từ giờ đến 15.9 Cty sẽ chính thức đưa ra giải pháp để có tiếng nói chung. Nếu không phải là lãnh đạo cao nhất của Cty trả lời thì cũng là người được ủy quyền. Cty không hề né tránh.

´ Khách hàng cho rằng dự án chưa xây xong phần thô, chậm tiến độ mà chủ đầu tư đã huy động từ 70-95% tổng giá trị hợp đồng là vi phạm pháp luật, ý kiến của ông thế nào?

- Theo nội dung hợp đồng mua bán đã được ký giữa Lilama Hà Nội với khách hàng thì khách hàng sẽ nộp số tiền bằng 55% giá trị hợp đồng ngay sau khi hai bên ký hợp đồng. Sau 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng, khách hàng nộp tiếp cho Bên A số tiền bằng 15% giá trị hợp đồng đã ký trong vòng 7 ngày kể từ ngày Bên A thông báo nộp tiền đợt tiếp theo. Do đó, đến thời điểm hiện tại, các hợp đồng bán nhà đã ký và khách hàng đã nộp được 70% giá trị hợp đồng là đúng theo điều khoản hợp đồng. Đến thời điểm tháng 11.2011, Cty chủ trương khuyến khích các khách hàng mua căn hộ chung cư nộp 25% giá trị hợp đồng và được hưởng triết khấu từ phía Cty (bằng tiền mặt). Theo điều khoản hợp đồng thì số tiền này khách hàng sẽ đóng khi dự án được xây dựng xong phần thô, do đó việc đóng số tiền này hoàn toàn theo thỏa thuận tự nguyện giữa khách hàng với Cty, cộng với các ưu đãi triết khấu bằng tiền, khách hàng có thể đóng hoặc không dựa trên các tính toán lợi ích của khách hàng, Cty không bắt ép.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Chu-dau-tu-noi-gi/82491.bld