Tại sao người dân lại thích mua chung cư cũ (nhà tập thể cũ)?

Thị trường căn hộ đang giảm sâu nhưng trước những lo ngại về tiến độ, lừa đảo chiếm đoạt vốn của các dự án đang triển khai thì các nhà đầu tư, người có nhu cầu nhà ở thực sự đang tìm tới các căn hộ dưới 40m2 tại các chung cư cũ Hà Nội.

Giá cao vẫn đắt khách

Trong khi giá chung cư mới và nhà liền kề, biệt thự ở Hà Nội đang ế ẩm và xuống giá mạnh, thậm chí có nơi nhà đầu tư còn bán dưới giá chủ dự án bán ra để thu hồi vốn trả ngân hàng thì thị trường nhà chung cư ở 4 quận nội thành nói trên lại giữ giá ở mức cao.

Anh Tạo (Tp Hà Tĩnh), sau vài ngày lặn lội tìm mua nhà để chuẩn bị cho con học đại học đã quyết định mua căn hộ chung cư cũ đường Hoàng Quốc Việt với giá 1,2 tỷ đồng cho diện tích 34m2 (bao gồm 10m2 cơi nới thêm).

Theo tân chủ nhân của căn hộ có tuổi đời gần nửa thế kỷ này thì nguyên nhân khiến anh bỏ qua các căn hộ chung cư mới giá rẻ đang bung ra ồ ạt là bởi nhu cầu muốn chỗ ở ngay trong nội thành ngại đi xa mặc dù căn hộ này chỉ có một phòng và trên trần nhà đã xuất hiện đường lõm chạy dọc, cánh cửa đã cong vênh, tường gạch thì đã xỉn màu.

Hiện tại, các chung cư cũ như vậy tại quận Hai Bà Trưng, Ba Đình có giá dao động 60 đến 70 triệu/m2 (diện tích tính trong sổ đỏ). Một mẩu tin rao bán nhà tập thể tầng 2, Số 16B ngách 3 ngõ 9 Đào Tấn, Q.Ba Đình diện tích 17m2 hiện cũng thét với giá 1,5 tỷ, tương đương hơn 88 triệu đồng/m2.

Tại căn hộ khác trên đường Võ Thị Sáu, diện tích sử dụng 55m2 gồm một phòng ngủ, một phòng tắm, một phòng bếp, 1 phòng khách, 1 khoảng sân khoảng 15m2 trong nhà được rao với giá 1,9 tỷ mới đăng cách đây hai hôm nhưng cũng đã lập tức có khách mua.

Giá chung cư cũ trong vài năm gần đây trong 4 quận nội thành Hà Nội nằm ngoài xu hướng giảm giá của thị trường bất động sản. So sánh mức giá của các chung cư cũ với nhà thị trường ngoại thành thì chênh nhau tới từ 6 - 9 lần.

Chung cư cũ: Vào ở ngay, tránh rủi ro

Sở dĩ giá chung cư cũ ở khu vực nội đô đắt như vậy vì vẫn có số đông người dân có tâm lý ngại ở các khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập. Mặc dù chất lượng các căn hộ này hầu hết đã xuống cấp, không gian sống chật hẹp, chỗ để xe nhỏ và thường chỉ để được xe máy, xe đạp; phòng ốc cũng đã bị cơi nới, sửa chữa, chắp vá...nhưng giá thuê tại các căn hộ này hiện nay vẫn rơi vào từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng.

Một lý do nữa mà nhiều nhà đầu tư thường ưu tiên chung cư cũ là bởi lo ngại tiến độ của các dự án mới xây. Theo anh Tạo: “Chung cư cũ tuy chất lượng không cao nhưng nó tạo cảm giác an toàn, không phải lo phấp phỏng chậm tiến độ, chủ đầu tư “ngâm” tiền như báo chí vẫn phản ánh."

Theo phân tích của giới kinh doanh nhà đất, thị trường chung cư cũ nội thành chưa khi nào có xu hướng giảm giá. Và việc không ít người dân dư tiền thu gom bán kiếm lời hoặc để giữ tiền không phải là xu hướng đầu tư mới mà đã thành truyền thống của thị trường nhà đất Hà Nội. Bởi vậy nên thị trường chung cư cũ tại Hà Nội tuy số lượng có hạn nhưng luôn được các nhà đầu tư săn đón.

Theo http://dantri.com.vn/c76/s76-631218/so-rui-ro-nguoi-dan-tim-mua-nha-chung-cu-cu.htm

Quay trở lại với câu hỏi Tại sao người dân lại thích mua chung cư cũ (nhà tập thể cũ)? Có thể lý giải rằng với chung cư mới người mua phải bỏ ra ít nhất 1,5 tỷ đến trên 2 tỷ mới mua được (giá 20-30 triệu/m2 nhân với diện tích 60 - 80m2). Vậy mấu chốt vấn đề là tiền ít thì làm sao mơ chung cư mới.

Xập xệ, nóng bức, ngột ngạt, nhếch nhác là hình ảnh thường thấy ở những chung cư cũ tại Hà Nội. Nhiều chung cư còn trở nên nguy hiểm đối với gia chủ vì lâu ngày xuống cấp, có thể xập xuống bất cứ lúc nào.

Sống trong sợ hãi

Bước vào tầng một và tầng hai khu tập thể (KTT) 11 Vọng Đức, dù ban ngày nhưng tôi có cảm giác đó là ban đêm bởi không gian tối om, ngột ngạt và chật chội. Tại đây, nhiều hộ gia đình sống trong căn phòng chỉ 6m2, giống như một cái hộp diêm. Đa số những căn phòng chừng 24 m2 mà phải chứa tới mấy thế hệ sinh sống.

Ông Nguyễn Văn Thành, chủ một căn phòng chật hẹp trên tầng 4 tâm sự: “Người dân trong khu 11 Vọng Đức có câu ca: “Nhất chợ, nhì ga, thứ ba Vọng Đức” để ví cuộc sống của người dân ở đây chẳng khác gì những người sống vất vưởng ở ngoài chợ, ngoài ga. Gia đình tôi có ba thế hệ sống trong căn phòng 11,8 m2.

Mọi sinh hoạt đều khó khăn nên tôi cơi nới được thêm 4 m ở hành lang gọi là “chuồng cọp”, chủ yếu được quây bằng cót ép, gỗ dán để lấy chỗ nấu ăn. Cái khó ló cái khôn, người dân ai cũng muốn được sống trong căn hộ có đủ ánh sáng, không phải nơm nớp sợ cháy, sợ sập, mà mua nhà khác là điều không thể.

Người dân sinh sống tại đây đa phần là công nhân nghèo, không có điều kiện mua những căn hộ rộng hơn nên đành “sống chung với nóng bức”. Ngày nào người dân cũng phải chui qua cầu thang bộ tối, dây điện, ống nước lằng nhằng chăng trên những bức tường sát đầu. Cả KTT bốn tầng chỉ có một cầu thang chính làm chỗ “thoát hiểm”, nếu chẳng may chập dây điện, gây cháy thì hậu quả thật khó lường.

Nếu nói xuống cấp thì KTT Nguyễn Công Trứ có đến cả chục khối nhà đều xuống cấp. Dự án xây lại nhà A1 và A1 đã rậm rịch từ 2009 nhưng đến nay vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng. Nhiều dãy nhà khác cũng “chung số phận xuống cấp” nhưng với tình hình này, chưa biết bao giờ mới được xây lại. Qua thời gian, các “cụ chung cư” cứ tiếp tục tăng tuổi, già nua và trở nên dễ sập hơn.

Gia đình ông Nguyễn Xuân Trường ở phòng 88, nhà E thuộc diện chính sách, cũng xập xệ nhiều năm. Qua nhiều lần sửa chữa, vá víu nhưng vẫn không đủ sức chống lại nước mưa dột từ nóc xuống, thấm vào tường làm tróc vôi vữa và trần nhà. Mùa mưa năm 2012, lại một lần nữa gia đình phải gia cố lại. Ngay chính giữa nhà, ông Trường phải dùng cột gỗ chống tạm.

Phường Văn Chương (quận Đống Đa) có 16 nhà tập thể chỉ… chờ sập. Tất cả hiện đang gây nguy hiểm cho gia chủ bởi mọt đục ruỗng tường và các thanh gỗ đỡ mái. Chỉ cần một tác động nhẹ cũng dễ dàng… sập xuống. Dù sống đoàn kết nhưng để cùng tự đóng tiền, cải tạo mái thì không phải cứ muốn là được. Nhiều hộ muốn sửa chữa nhưng khi nói đến chuyện tiền nong thì lại toát cả mồ hôi.

Vợ chồng bà Nguyễn Thị Nhàng (phòng 33, nhà A11) có tới 10 người con, hiện tại căn phòng 24 m2 của đại gia đình được ngăn làm 4, chia cho 4 hộ cùng sinh sống. Trước đây, Nhà nước phân cho vợ chồng bà theo diện công nhân. Sau nhiều năm sinh sống, sinh con đẻ cái, do đói nghèo nên các con bà chẳng được học hành tử tế. Nay xây dựng gia đình, tất cả làm nghề tự do, chẳng có điều kiện mua căn hộ khác. Đằng đẵng bao nhiêu năm, chúng bà chưa bao giờ biết đặt lưng lên thứ gọi là giường.

Chung cư khổ vì… cõng

Hầu hết các hộ dân sống ở các KTT, chung cư cũ đều tận dụng tất cả mọi điều kiện để cơi nới, tạo thêm diện tích sử dụng cho gia đình. Thực tế chứng minh, người dân không ai bảo ai mà mạnh ai nấy cơi nới nên tạo ra những cái “chuồng chim”, “chuồng cọp”, “ba lô” vắt vẻo trên tầng cao.

Nhiều hộ cơi đến mấy tầng, làm cho căn hộ của mình “chửa” hết cỡ! Thậm chí, người ta còn đặt cả bình nước lên bắt “cụ nhà” phải cõng. Bằng nhiều cách, các hộ dân này không chỉ làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình mà còn tạo nên sự nhếch nhách cho đô thị.


Nỗi lo nhà sập

Hơn thế, họ tạo ra nguy hiểm cho chính mình. Ông Đinh Quốc Trung (Phó chủ tịch UBND phường Trung Tự, quận Đống Đa) cho biết: “Toàn phường có 52 KTT, đa số xống cấp do thời gian, mưa nắng và do người dân cơi nới, sửa chữa mà không hiểu kiến trúc xây dựng. Chúng tôi biết tình trạng này rất dễ gây nguy hiểm, nhưng đó là do lịch sử để lại, phường cũng không còn cách gì khác. Nhiều khu nhà ở phường còn được lắp ghép bằng các khối bê tông lớn, chỉ cần động đất nhẹ là sập ngay. Nhà càng “cõng” nặng thì càng dễ sập.”

Nhà E4, KTT Trung Tự ngay cạnh trường đại học Y cũng trở nên hết sức tàn tệ với những căn hộ “chửa”, lô nhô, nhếch nhác. Khu nhà này xưa được dùng cho sinh viên trường, sau nhà trường chia nhỏ phòng cho cán bộ, giáo viên, mỗi căn 12m2. Ai có điều kiện thì bán lại cho người khác, ai kém hơn thì ở lại, họ sinh con, đẻ cái mà tất cả đều không có công trình phụ nên đành cơi nới thêm để lấy làm chỗ sinh hoạt. Hộ nào ở vị trí cạnh cầu thang, không thể cơi nới thì làm khu vệ sinh chung với phòng ngủ.

Bà Phạm Thị Thu, Tổ phó tổ dân phố nhà E 4 cho biết: “Sống ở đây vào mùa đông còn đỡ, chứ mùa hè thì nóng khủng khiếp bởi mỗi căn hộ đều giống cái lò bánh mỳ. Hơn nữa nhiều hộ còn dùng bếp than, hóa vàng vào các ngày lễ, mồng một nên cũng “hun” luôn cả khu”.

Cũng theo bà Thu, nhà E 4 xưa có một khu vệ sinh ở tầng một nhưng lúc có nước, lúc không lại vô cùng bất tiện nên người dân đành phải tự dùng ống nước riêng để bơm nước về, rồi lại gắn ống bắc từ khu vệ sinh của ra đình thải nước và chất thải xuống mương nước cạnh đó. Tất cả đường ống được làm lộ thiên, đường nước thải vắt qua ngõ đi, lơ lửng trên đầu nên khiến cho cả khu không những bị tra tấn bởi mùi hôi mà còn giống như con bạch tuộc khổng lồ với rất nhiều vòi.

Hà Nội còn đến hàng trăm chung cư cũ, đa số đã xuống cấp thuộc các phường Hồng Mai, Giảng Võ, Trung Tự, Nam Thành Công, Kim Giang, Thanh Xuân… Người dân khao khát được tu sửa, hoặc xây lại nhưng có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự trì trệ, ỳ ạch. Người dân nghèo chỉ biết sống khổ, nơm nớp sợ hãi hàng ngày nhưng vẫn chờ đợi, bám trụ trong các “cụ chung cư” già nua…

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/40549/chung-cu-cu-khung-bo-tinh-than-nguoi-ha-noi.aspx

Nhà chung cư cũ nhất là ở các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng vẫn đang 'cố thủ' ở ngưỡng trên 40 triệu/m2 trong khi các dự án chung cư mới giao dịch chậm. Vì sao?

Có nhiều lý giải rất “hợp lý” cho xu hướng này khi hầu hết các khu chung cư cũ đều nằm tại các quận trung tâm nội thành Hà Nội, giao thông, sinh hoạt, buôn bán thuận tiện, hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ như bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí… rất đầy đủ.

Chính vì nhiều cái “tiện” như thế nên người dân vẫn tìm cách sống trong nội thành, tuy có thể chịu cảnh không thoải mái lắm vì chất lượng nhà chung cư hầu hết là đang xuống cấp.

Chị Vân có một căn nhà khang trang hơn 100 m2 ở khu vực cuối đường Lĩnh Nam nhưng hầu hết những ngày trong tuần chị và hai con ở bên nhà ngoại tại khu tập thể Vĩnh Hồ (quận Đống Đa). Lý do là cơ quan chị ở đường Nguyễn Chí Thanh, trong khi hai cháu nhỏ cũng học tại đây luôn nên chỉ cuối tuần chị mới về nhà ở Lĩnh Nam. Chị Vân cho biết: “Ở nhờ nhà ông bà ngoại trong khu tập thể tuy hơi chật chội một chút nhưng đi làm gần, các cháu lại có điều kiện học tập, chứ dưới Lĩnh Nam xa xôi bất tiện lắm”.

Cũng cùng tư duy tiện cho công việc và học hành của con cái mà rất nhiều gia đình tìm mua những căn chung cư cũ. Chính vì thế giao dịch ở thị trường này vẫn rất sôi động mặc dù giá cao. Anh Thăng, chủ nhân căn hộ chung cư cũ có diện tích 45 m2, ở tầng 5 trên phố Lý Nam Đế, quận Hoàn Kiếm tiết lộ, anh vừa bán được căn hộ này với giá 2,3 tỷ đồng.

Như vậy là mỗi m2 chung cư cũ này là trên 50 triệu đồng. Anh Thăng cho biết thêm, vẫn có rất nhiều người muốn mua căn hộ trong khu nhà này dù giá cao nhưng vì phố Lý Nam Đế ngay gần trung tâm, chỉ mất 5 phút là có thể ra tới Bờ Hồ.

Theo chị Trần Vân Anh, người đã mua căn nhà này thì với số tiền 2,3 tỷ đồng hiện nay chị có thể mua được một căn chung cư mới khang trang với diện tích gấp đôi, nhưng việc đi lại quá xa và chị cũng chưa tin tưởng lắm vào hệ thống trường học ở những khu chung cư mới nên không dám mua chung cư ở xa nội đô.

Hiện các đô thị mới cách trung tâm Hà Nội từ 8-10km trở ra như Mỹ Đình, Linh Đàm, Định Công, Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Đông… giá chỉ từ 20- 35 triệu đồng/m2. Mặc dù là chung cư mới với “quảng cáo” đi kèm là rất nhiều tiện ích, tuy nhiên những người mua nhà thực sự hiểu hơn ai hết nhu cầu của mình nên họ vẫn chọn chung cư cũ, mặc dù giá cao hơn nhiều.

Nhà cũ nhưng vào ở ngay

Anh Nguyễn Văn Hùng ở Hải Dương đã dồn hết vốn để mua một căn hộ chưng cư diện tích 98m2 khu vực Mễ Trì (đối diện trung tâm hội nghị quốc gia). Tiền nhà được đóng làm 7 đợt, tuy nhiên sau khi đã hoàn tất tiền nhà được 8 tháng mà chủ đầu tư vẫn “chây ỳ” không chịu giao nhà. Lý do là chủ đầu tư đang thiếu vốn để hoàn thiện công đoạn cuối. Hàng trăm người mua tòa nhà này cũng đang trong tình trạng mòn mỏi chờ đợi như anh.

Rút kinh nghiệm sâu sắc từ anh Hùng, anh Hoàng Mạnh Hải cũng từ bỏ ý định mua chung cư theo tiến độ chuyển sang mua chung cư cũ. Cuối cùng anh Hải cũng tìm được một căn chung cư 38m2 với giá 1,6 tỷ đồng tại khu Thành Công. Anh Hải cho biết, căn nhà tuy có diện tích hẹp và phải sửa sang lại nhiều chỗ nhưng anh vẫn mua vì muốn có chỗ ở ngay trong nội thành, hơn nữa nhà có giấy tờ đầy đủ, chính chủ và việc mua bán minh bạch khiến anh yên tâm.

Có một thực tế phải thừa nhận rằng, số đông người vẫn có tâm lý ngại ngần những khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập nên vẫn lựa chọn chung cư cũ và hầu hết sau khi mua về phải bỏ tiền thêm để cải tạo, sửa sang lại. Lý do quan trọng nữa là quá nhiều dự án chung cư mới xây dựng bị chậm tiến độ khiến người mua đã ngại càng thêm ngại.

Ghi nhận tại các sàn giao dịch nhà đất thì thị trường chung cư cũ nội thành không bao giờ giảm giá. Và việc không ít người dân dư tiền thu gom bán kiếm lời hoặc để giữ tiền không phải là xu hướng đầu tư mới mà đã thành truyền thống của thị trường nhà đất Hà Nội. Bởi vậy nên thị trường chung cư cũ tại Hà Nội tuy số lượng có hạn nhưng chưa bao giờ biết đến chữ "đóng băng".

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40922/chung-cu-cu-gia-van-cao-ngat-nguong.aspx