Dự án Park City làm móng mà không cần ép cọc, đóng cọc?

Dự án Park City (Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội) được coi là dự án có mức giá đắt nhất Hà Nội những năm 2009, nhưng đến nay dự án vẫn nằm bất động vì sự cố kỹ thuật.

Dự án siêu đắt chưa xây xong đã nứt móng

Phản ánh lên báo điện tử VTC News, hàng chục khách hàng mua dự án Park City cho biết, sắp đến thời hạn bàn giao nhà theo hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng, nhưng tại khu nhà thấp tầng Tiểu khu 1, Dự án ParkCity vẫn chỉ dừng lại ở phần móng và “đắp chiếu” suốt gần 1 năm nay. Các khu vực khác của Dự án bị bỏ hoang từ lâu và cỏ đã mọc um tùm. Theo quan sát thực địa tại hiện trường Dự án thì chưa có dấu hiệu nào cho thấy Dự án sớm khởi động trở lại.

Theo anh H., một khách hàng mua dự án, từ cuối năm 2011 khi anh đến dự án thì thấy các công việc đều bị dừng lại, không thấy bóng dáng công nhân làm việc.

Sau đó, đến ngày 16/5/2012, chủ đầu tư của Dự án ParkCity Hà Nội là Công ty cổ phần Phát triển đô thị quốc tế Việt Nam (VDIC), liên doanh giữa Vinaconex Hoàng Thành và Công ty Perdana Parkcity (S) Pte . (Malaysia) đã mời đại diện một số khách hàng đến khách sạn Melia Hà Nội để trao đổi.

“Tại cuộc gặp, Lãnh đạo Công ty VIDC đã chính thức thông báo với chúng tôi về tình hình thực hiện dự án của phía chủ đầu tư, trong đó có vấn đề hiện nay Dự án Parkcity đang chậm tiến độ do xuất hiện sự cố kỹ thuật gồm: Nứt bề mặt móng và móng lún quá mức cho phép. Đại diện công ty VIDC đã lắng nghe ý kiến của người mua. Chúng tôi, những người được chọn đến dự buổi gặp mặt hôm đó đều bầy tỏ thiện chí góp ý xây dựng, cùng chia sẻ khó khăn của nhà đầu tư trong thời gian hiện nay”, anh H. chia sẻ.

Cũng theo anh H., tại buổi đối thoại, các khách hàng đều cho rằng, vấn đề nứt và lún móng là hết sức quan trọng, có ảnh hưởng đến toàn bộ chất lượng công trình về sau. Vì vậy, đa số khách hàng đều kiến nghị chủ đầu tư phải đập móng cũ đi, để xây lại mới hoàn toàn.

Do nền đất dự án đang xây dựng trước đây là khu ao hồ, đầm lầy, thời gian san nền và thi công ngắn nên đất chưa kịp lún ổn định, trong khi đó chủ đầu tư lại lựa chọn giải pháp xây móng không đóng cọc.

“Việc chọn giải pháp móng như vậy là chưa ổn. Chúng tôi, người mua và sử dụng nhà sau này vô cùng lo lắng khi thấy Công ty VDIC dự kiến chỉ sửa chữa trên cơ sở giữ nguyên giải pháp móng sai lầm đã làm. Tại buổi gặp chúng tôi đã thống nhất bầy tỏ mong muốn Công ty tiến hành bỏ toàn bộ móng cũ, làm lại móng với giải pháp khác là đóng cọc, nhằm đảm bảo độ ổn định và chắc chắn lâu dài cho công trình”, anh H. nhấn mạnh.

Đến đầu tháng 07/2012 bên phía chủ đầu tư có tiến hành phá dỡ 4 dãy móng phía bên trong của tiểu khu Ngọc Lan. Nhưng đến ngày 07/7/2012 thì đơn vị dừng thi công và đến nay vẫn chưa tiếp tục tiến hành.

Chúng tôi đã đề nghị phía chủ đầu tư cho biết nguyên nhân dừng thi công, và thời gian thi công tiếp theo để đảm bảo tiến độ bàn giao công trình cho khách hàng, nhưng đến nay vẫn chưa được giải đáp.

“Chấp nhận mua dự án với giá đắt nhất Hà Nội hồi năm 2009 (khoảng 75 triệu đồng/m2) vì chúng tôi tin tưởng ở chủ đầu tư Mailaysia. Nhưng nếu chất lượng tồi như thế này, thì chúng tôi vô cùng thất vọng”, anh H. cho biết.

Cùng tâm trạng, anh D., một khách hàng khác mua 2 căn liền kề tại dự án Park City bức xúc nói: “Việc xây dựng một căn nhà 3 – 4 tầng ở Việt Nam là quá đơn giản. Chúng tôi chấp nhận mua giá cao vì tin vào dự án tốt, chủ đầu tư tốt, chất lượng đẹp. Nhưng đến giờ thì dự án lại dừng lại, không thi công nữa. Tôi cũng rất thất vọng vì với số tiền như vậy mà nhận được sản phẩm không có cái cọc nào”.

Chủ đầu tư “xịn” cũng thất hứa

Điều đáng nói là tại buổi gặp gỡ khách hàng tại khách sạn Melia hôm 16/5/2012, đại diện chủ đầu tư tỏ ra rất thiện chí cùng khách hàng giải quyết vướng mắc và hứa chậm nhất là giữa tháng 6/2012 sẽ bắt đầu cho triển khai việc sửa chữa. Tuy nhiên, đến nay, đầu tháng 10/2012, theo quan sát của phóng viên VTC News, dự án vẫn bất động, không thấy bóng dáng của công nhân nào.

Tại buổi gặp mặt khách hàng, đích thân ông Lawrence Peh, Tổng giám đốc công ty VDIC đã giải đáp các thắc mắc với khách hàng.

Ông Lawrence khẳng định: “Trước hết, là tiến độ dự án chậm và liên quan đến vấn đề rạn nứt của móng. Tôi mới trở thành Tổng giám đốc từ ngày 1/3, nhưng các vấn đề công ty đang gặp phải, tôi sẽ có trách nhiệm giải quyết hết”.

“Việc dự án triển khai chậm là do xử lý nền móng và các vấn đề gặp phải với móng của công trình. Bình thường sau khi san nền phải mất 3 – 5 năm để nền đất được củng cố chắc chắn. Vì vậy, cách hiệu quả và rẻ nhất là ngồi chờ cho nền đất ấy được củng cố”, ông Lawrence nói.

Nhưng với dự án này, khi mở bán, nhiều khách hàng đến đăng ký để mua, nên dự án triển khai rất nhanh. Một thực tế là bên thiết kế không thiết kế đủ vững về nền đất này, chính vì vậy, móng ở sàn tầng 1 có một vài vết nứt.

“Vấn đề này đã được phát hiện kịp thời. Ban quản lý công ty đã quyết định dừng dự án từ cuối năm 2011 để khảo sát tiếp. Từ đó đến giờ, công ty đã mời nhiều chuyên gia tư vấn trong và ngoài nước để tư vấn đề này. Sau vài tháng nghiên cứu, công ty cùng các bên tư vấn đã đưa ra các giải pháp. Hướng giải quyết sẽ là thêm cọc, hoặc đập móng đi làm lại”, ông Lawrence phân trần.

Để trấn an khách hàng, vị Tổng Giám đốc này còn khẳng định: “Công ty hiểu được sẽ phải có trách nhiệm như thế nào với những cam kết trong hợp đồng. Chúng tôi đều là các chủ đầu tư có uy tín trong lĩnh vực bất động sản, nên về phía chủ đầu tư luôn mong muốn thực hiện những gì đã cam kết trong hợp đồng với khách hàng. Nếu dự án chậm bàn giao nhà theo như hợp đồng, thì chúng tôi sẽ trả tiền chậm tiến độ theo đúng hợp đồng cho các anh chị”.

Kết thúc buổi gặp gỡ khách hàng, ông Lawrence khẳng định: “Chậm nhất là giữa tháng 6/2012 công việc sửa chữa móng sẽ được triển khai”. Tuy nhiên, đến nay theo tìm hiểu của phóng viên, dự án vẫn “bất động”, còn khách hàng thì như ngồi trên đống lửa vì không biết đến bao giờ mới được nhận nhà.

Trước những phản ánh của khách hàng, phóng viên VTC News đã nhiều lần liên hệ với lãnh đạo của công ty VDIC, nhưng vẫn “bặt âm vô tín” vì lý do lãnh đạo đi công tác và công ty đang cơ cấu lại, nên chưa thể trả lời được vấn đề này.

Dự án Parkcity nằm trên vị trí đắc địa giao cắt hai tuyến đường lớn là Lê Trọng Tấn và Lê Văn Lương (Hà Đông, Hà Nội). Dự án có tổng diện tích 77ha với 12 tiểu khu bao gồm 900 nhà biệt thự và khoảng 7.000 căn hộ chung cư. Dự án có tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng.

Chủ đầu tư của dự án ParkCity Hà Nội là CTCP Phát triển đô thị quốc tế Việt Nam (VDIC), liên doanh giữa Vinaconex Hoàng Thành và Công ty Perdana Parkcity (S) Pte (Malaysia). Tỷ lệ vốn góp tương ứng Vinaconex 25%, Hoàng Thành 43,5%, Vinaconex 1 là 12,5%, thể nhân khác 18,89%.

Sau 2 năm khởi động, hiện dự án mới chỉ làm xong 1 trục đường chính chạy giữa dự án và đổ một phần móng, xây cột tại khu Ngọc Lan.

Theo http://vtc.vn/1-350415/kinh-te/hoang-tan-du-an-bat-dong-san-dat-nhat-ha-noi.htm