Dự án chung cư Binh Đoàn 12 Đại Mỗ, Từ Liêm sau 2 năm góp vốn vẫn là đất trống

by **admin** Tue Sep 25, 2012 6:42 pm

Sau hơn 2 năm góp vốn đầu tư vào dự án Binh Đoàn 12 tại Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, đến nay nhiều khách hàng vẫn chưa biết liệu mình còn có thể nhận được căn hộ hay không.

Tiền vốn góp đã nộp cách đây hơn 2 năm qua hình thức Hợp đồng vay vốn (HĐVV), Công ty huy động vốn cũng đã thu tiền nhưng đến nay khách hàng dự án Binh Đoàn 12 Đại Mỗ vẫn chưa thể ký được Hợp đồng mua bán. Bởi dự án Binh Đoàn 12 Đại Mỗ đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc.

Đó là thực trạng dự án Binh Đoàn 12 Đại Mỗ do Công ty CP kiến trúc đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ ( Công ty Thế Kỷ - thành viên CEN Group) là đơn vị ký hợp đồng huy động vốn từ các khách hàng.

Bức xúc trước tình trạng Công ty Thế Kỷ đã vi phạm HĐVV với các khách hàng đã kéo dài nhiều tháng nay, trong khi dự án Binh Đoàn 12 Đại Mỗ có nguy cơ khó thực hiện trong bối cảnh hiện nay. Nhiều khách hàng đã phản ánh việc huy động vốn của dự án này.

Huy động vốn trái luật?

Dự án Binh Đoàn 12 Đại Mỗ được đầu tư xây dựng trên khu đất 3.912m2 thuộc đất của Binh đoàn 12 tại xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, HN. Trước đây, năm 2000 theo quy hoạch chi tiết huyện Từ Liêm, khu đất có chức năng là đất công nghiệp ngoài vùng phát triển đô thị.

Tuy nhiên, tháng 5 năm 2010 Công ty Thế kỷ đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP kiến trúc đô thị Nam Thăng Long (với tư cách là chủ đầu tư dự án) ngày 17/5/2010. Với Hợp đồng hợp tác đầu tư này, Công ty Thế Kỷ đã tiến hành huy động vốn với các khách hàng cá nhân từ cuối tháng 5 năm 2010 dưới dạng các HĐVV.

Theo nội dung của các HĐVV do bà Trần Thị Thanh Bình, Giám đốc Công ty Thế Kỷ ký, Thế Kỷ vay của các khách hàng một khoản tiền cố định thường khoảng 200 triệu đồng, kèm theo đó là Phụ lục Hợp đồng quyền mua căn hộ tại dự án Binh đoàn 12 Đại Mỗ. Số tiền này tương đương 30% giá trị mỗi căn hộ.

HĐVV có thời hạn 9 tháng, lãi suất tiền vay được ấn định là 9%/năm.

Tuy nhiên, cho đến nay dự án chưa triển khai được phần móng, vẫn còn là bãi đất trống, công trình chưa mọc lên. Cảm thấy bất an nên nhiều khách hàng đã tiến hành rút vốn khỏi dự án này.

Dự án chung cư Binh Đoàn 12 Đại Mỗ, Từ Liêm sau 2 năm góp vốn vẫn là đất trống Binhdoan

Dự án chung cư Binh Đoàn 12 Đại Mỗ, Từ Liêm sau 2 năm góp vốn vẫn là đất trống Binhdoan

Cho đến cuối tháng tháng 18/8/2012, dự án vẫn là bãi đất trống. Ảnh: TTVN

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong thời điểm huy động vốn của dự án Binh đoàn 12 Đại Mỗ thì dự án vẫn chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết.

Mãi cho đến 03/10/2011, UBND Thành phố Hà Nội mới ra Quyết định số 4564 về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết huyện Từ Liêm tại khu đất của Binh Đoàn 12, xã Đại Mỗ, Từ Liêm, HN. Theo đó, khu đất 3.912m2 này mới chính thức được điều chỉnh từ chức năng công nghiệp thành đất hỗn hợp, dịch vụ công cộng và nhà ở.

Cũng theo văn bản này thì UBND Hà Nội giao cho Sở QHKT thẩm định và xác nhận bản vẽ quy hoạch 1/500, phương án kiến trúc sơ bộ của công trình. Binh đoàn 12 tổ chức lập dự án đầu tư và xây dựng công trình phù hợp với Quyết định này,…

Như vậy, giữa năm 2010 Dự án Binh đoàn 12 Đại Mỗ chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, và phương án thiết kế cơ sở được duyệt. Tuy nhiên, Công ty Cổ phần kiến trúc đô thị Nam Thăng Long đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Thế Kỷ để huy động vốn từ các khách hàng cá nhận vào thời điểm từ tháng 5 năm 2010. Liệu trường hợp huy động ở đây có dấu hiệu trái pháp luật? Đang là là câu hỏi được đặt ra.

Mới đây, ngày 22/5/2012 Công ty CP kiến trúc đô thị Nam Thăng Long cũng đã gửi Công văn đến Công ty Thế Kỷ thông báo về tiến độ tiếp theo của dự án. Trong đó có nêu rõ là dự án đã hoàn thành cọc nhồi và cọc đại trà, và chủ đầu tư cam kết sau 3 tháng kể từ 25/5/2012 công ty triển khai gấp rút để hoàn thành phần hầm móng, và chậm nhất sau 5 tháng sẽ xong phần hầm móng để tiến hành thủ tục tiếp theo về hợp đồng mua bán với các khách hàng.

Mỗi tháng được trả góp 20 triệu đồng

Đứng trước thực trạng như vậy. Nhiều khách hàng dự án Binh Đoàn 12 Đại Mỗ đã quyết định làm đơn đề nghị Công ty Thế Kỷ hoàn trả lại số tiền mà họ đã cho công ty này vay nhằm mục đích đầu tư xây dựng dự án trên.

Theo các khách hàng này, đến tháng 2 năm 2011 là thời hạn của HĐVV hết hạn, Công ty Thế Kỷ được phép gia hạn Hợp đồng đến cuối tháng 8/2011, đến thời điểm này Thế Kỷ phải hoàn trả toàn bộ gốc và lãi cho khách hàng.

Chị Nguyễn Thị Nga, một khách hàng cho biết: “tôi đã tìm đến Cengroup để đòi lại tiền nhưng đều nhận được những lời giải thích và khất lần.

Theo một nguồn tin của phóng viên, hiện Cengroup vẫn đang tiến hành các thủ tục trả lại tiền cho khách hàng dự án Binh Đoàn 12 Đại Mỗ, nhưng với hình thức trả góp mỗi tháng 20 triệu đồng cho đến khi hết số tiền vay trong HĐVV. Bởi lý do Công ty đang gặp nhiều khó khăn trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường bất động sản.

Một số khách hàng cũng đã chấp nhận phương án trên từ phía Cengroup. Tuy nhiên, cũng có một số khách hàng không đồng ý với phương án trên, và đòi Cengroup phải trả lại toàn bộ số tiền đã nộp cho công ty. Một số người còn chấp nhận mất khoàn tiền chênh do trước đây mua cao hơn giá gốc lên đến vài trăm triệu đồng.

Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/41588/chon-von-tai-du-an-chung-cu-binh-doan-12.aspx