Latest topics
Most Viewed Topics
Keywords
Thống Kê
Hiện có 127 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 127 Khách viếng thăm Không
Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user |
Tốc độ giảm giá nhà đất khu vực nào ở Hà nội mạnh nhất?
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Tốc độ giảm giá nhà đất khu vực nào ở Hà nội mạnh nhất?
Bất động sản khu vực Cầu Giấy hiện đang có mức sụt giá mạnh nhất, mức giảm lên tới 25-30% so với thời điểm quý 4/2011.
Đất Cầu Giấy giảm 30%
Khảo sát của đơn vị Batdongsan cho thấy, BĐS khu vực Cầu Giấy sụt giá mạnh nhất, mức giảm lên tới 25-30% so với thời điểm quý 4/2011, đặc biệt là phân khúc BĐS cao cấp. Đơn cử, dự án Keangnam Landmark Tower hiện có nhiều căn hộ được chào bán chỉ ở mức 1.900 – 2.100USD/m2, giảm 200 – 300 USD so với mức giá 2.300-2.400USD/m2 thời điểm đầu năm 2012.
Dự án Indochina Plaza hiện đang được nhà đầu tư rao bán lỗ 800 triệu - 1 tỷ đồng/mỗi căn hộ so với giá gốc. Nhiều người không bán được chuyển sang cho thuê để gỡ lại phần nào chi phí.
Về mảng nhà đất thổ cư, nhu cầu ít nên nhiều chủ nhà cần tiền cũng quyết giảm giá “sốc”. Tại quận Cầu Giấy, những bất động sản nằm trong ngõ rộng ô tô có thể vào được hiện đang được chào bán ở mức 120 - 150 triệu đồng/căn. Còn những bất động sản trong ngõ hẹp 2 - 2,5m thì giá dao động trong khoảng 55 – 70 triệu đồng/m2.
Hiện giao dịch chủ yếu diễn ra ở những bất động sản được chủ nhà bán gấp do quá khó khăn về tài chính, chịu áp lực lớn trong việc trả nợ ngân hàng.
Tại TP.HCM, phân khúc bất động sản cao cấp, nhà giá trên trung bình (trên 20 triệu đồng/m2) đang “đóng băng hoàn toàn”, đất nền dự án vẫn tiếp tục xu hướng giảm giá. Hàng nghìn bất động sản đang được rao bán nhan nhản trên khắp các kênh thông tin cùng những lời ghi chú như “nhận nhà trả góp 3 năm không lãi suất”, “cần tiền trả nợ, bán gấp”, “bán dưới giá gốc”, “chung cư giá rẻ giật mình”… đã cho thấy rõ mức độ “ế” của mặt hàng này như thế nào.
Tuy nhiên, bên cạnh sự khó khăn của phân khúc đất nền dự án, BĐS cao cấp thì những chung cư giá trung bình lại đang được rất nhiều người quan tâm và giao dịch, dù thời điểm này đang là giữa tháng Ngâu.
Đơn cử là dự án Sunview3 tại quận Gò Vấp. Chị Tường Vy, nhân viên kinh doanh Sàn giao dịch Hội sở tổng công ty Đất Xanh, cho biết, vào 9/9 tới, dự án mới được mở bán (chỉ mở bán 1 lock gồm 21 căn hộ với giá 13,4 triệu đồng/m2) nhưng hiện đã có tới 240 khách hàng đặt chỗ. “Dự kiến, trong ngày mở bán, số căn hộ giao dịch thành công sẽ đạt 80-90%”, chị Vy khẳng định.
Một dự án khác cũng đang có giao dịch khá tốt là chung cư Khang Gia nằm tại quận Gò Vấp, có giá bán 11,3 triệu đồng/m2. Chỉ tính riêng trong ngày mở bán 25/8, dự án đã bán được gần 40 căn – một con số giao dịch đáng mơ ước của nhiều doanh nghiệp trong thời điểm thị trường đang gặp khó khăn như hiện nay.
Ngoài ra, nhiều dự án giá mềm khác cũng đang có giao dịch khá đều đặn như: chung cư An Tiến, Lê Thành (giá bán từ 10-12tr/m2); chung cư Thái An (giá 13-18tr/m2), chung cư Long Phụng (giá 11,8tr/m2), chung cư Bình Tân (11,8tr/m2)…
Về phía chủ đầu tư, trong tháng 8 này có rất nhiều dự án được mở bán ra thị trường, bất chấp tâm lý né giao dịch vào tháng 7 âm lịch, như: chung cư Khang Gia tại quận Gò Vấp (mở bán ngày 25/; chung cư Nguyễn Thượng Hiền tại quận Gò Vấp (mở bán ngày 26/; 10 dự án của Sacomreal gồm HUD, Biconsi, Đại Nam, Mỹ Phước 3, Nhà phố Gò Dầu, New Sai Gon, Belleza, Sealinks, Everrich, Carillon (chào bán từ ngày 25-31/…
Đối với phân khúc bất động sản cao cấp, đất nền dự án, thị trường gần như xuất hiện tình trạng “không giao dịch”. Người bán do đã lỗ nhiều quá rồi nên không hào hứng bán nữa và có tâm lý thà để đó còn hơn. Người mua thì vẫn một lý do nhưng không hề cũ, đó là “giá vẫn còn quá cao”.
Nhiều dự án dù có giá bán thấp hơn tới 20% so với giá gốc của chủ đầu tư nhưng cũng không ai mặn mà. Có thể nói, đối với những dự án cao cấp, những chiêu kích cầu từ chủ bất động sản không những không có tác dụng mà còn nhận được những hiệu ứng ngược như: uy tín của dự án giảm cấp, người mua càng trở nên hoang mang.
Tại Hà Nội, giá bất động sản từ đất nền dự án tới căn hộ cao cấp đều đã giảm khá mạnh, giá hiện nay dù đã thấp hơn nhiều so với thời gian trước nhưng số lượng các giao dịch thành công vẫn rất ít ỏi.
Nhà đất vẫn sẽ đóng băng
Lý giải về số lượng giao dịch thành công ít ỏi này, ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc công ty địa ốc Phúc Đức cho biết, nền kinh tế vĩ mô vẫn đang tiếp tục gặp khó khăn, sức mua của hầu hết các ngành nghề đều ở mức rất thấp, do đó bất động sản cũng không nằm ngoại lệ.
Từ năm 2008 tới nay, gửi tín dụng vẫn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất so với các kênh bất động sản, vàng, chứng khoán. Nhiều người đang có xu hướng tích lũy vàng để an toàn tài chính, thay vì đặt niềm tin vào bất động sản.
“Với mức lãi suất cao như 3 năm gần đây, thì có đến 97% nhà đầu tư bất động sản sẽ bị lỗ. Do đó, để cứu được thị trường, cách hiệu quả nhất vẫn là Ngân hàng phải tiếp tục giảm lãi suất, trong vòng 3 tháng tới lãi suất cho vay không được vượt quá 12%. Ngoài ra, cần thiết hạn chế đầu ra, không nên hạn chế đầu vào. Nếu lãi suất đầu ra vẫn để tự do thương lượng thì thị trường bất động sản vốn phụ thuộc rất lớn vào tín dụng ngân hàng sẽ khó có thể phục hồi trong vài ba năm tới”, ông Chúc nhấn mạnh.
Đánh giá về xu hướng của thị trường trong thời gian tới, ông Lê Xuân Trường, Giám đốc điều hành Batdongsan.com.vn cho hay, từ đầu năm tới nay, dù nhiều chính sách “kích cầu” được tung ra, nhưng thị trường vẫn không mấy sáng sủa.
Nhiều công ty bất động sản vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn cũng như kích thích nguồn cầu. Vướng mắc lớn nhất hiện nay vẫn là vấn đề về giá, do đó, nếu nhiều khu vực, phân khúc không giảm giá mạnh, đặc biệt là mảng bất động sản cao cấp và đất nền dự án, thì tình trạng đóng băng giao dịch sẽ còn kéo dài.
Chỉ khi giá bất động sản giảm xuống mặt bằng mới người mua chấp nhận được thì mới tốt cho cả hai bên, chứ không thời gian chờ đợi nhau còn tiếp diễn.
“Riêng phân khúc nhà đất giá trung bình thì sẽ vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua, và đây vẫn là điểm sáng của thị trường trong vài năm tới”, ông Trường cho hay.
Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40959/gia-nha-dat-o-dau-giam-sau-nhat.aspx
Đất Cầu Giấy giảm 30%
Khảo sát của đơn vị Batdongsan cho thấy, BĐS khu vực Cầu Giấy sụt giá mạnh nhất, mức giảm lên tới 25-30% so với thời điểm quý 4/2011, đặc biệt là phân khúc BĐS cao cấp. Đơn cử, dự án Keangnam Landmark Tower hiện có nhiều căn hộ được chào bán chỉ ở mức 1.900 – 2.100USD/m2, giảm 200 – 300 USD so với mức giá 2.300-2.400USD/m2 thời điểm đầu năm 2012.
Dự án Indochina Plaza hiện đang được nhà đầu tư rao bán lỗ 800 triệu - 1 tỷ đồng/mỗi căn hộ so với giá gốc. Nhiều người không bán được chuyển sang cho thuê để gỡ lại phần nào chi phí.
Về mảng nhà đất thổ cư, nhu cầu ít nên nhiều chủ nhà cần tiền cũng quyết giảm giá “sốc”. Tại quận Cầu Giấy, những bất động sản nằm trong ngõ rộng ô tô có thể vào được hiện đang được chào bán ở mức 120 - 150 triệu đồng/căn. Còn những bất động sản trong ngõ hẹp 2 - 2,5m thì giá dao động trong khoảng 55 – 70 triệu đồng/m2.
Hiện giao dịch chủ yếu diễn ra ở những bất động sản được chủ nhà bán gấp do quá khó khăn về tài chính, chịu áp lực lớn trong việc trả nợ ngân hàng.
Tại TP.HCM, phân khúc bất động sản cao cấp, nhà giá trên trung bình (trên 20 triệu đồng/m2) đang “đóng băng hoàn toàn”, đất nền dự án vẫn tiếp tục xu hướng giảm giá. Hàng nghìn bất động sản đang được rao bán nhan nhản trên khắp các kênh thông tin cùng những lời ghi chú như “nhận nhà trả góp 3 năm không lãi suất”, “cần tiền trả nợ, bán gấp”, “bán dưới giá gốc”, “chung cư giá rẻ giật mình”… đã cho thấy rõ mức độ “ế” của mặt hàng này như thế nào.
Tuy nhiên, bên cạnh sự khó khăn của phân khúc đất nền dự án, BĐS cao cấp thì những chung cư giá trung bình lại đang được rất nhiều người quan tâm và giao dịch, dù thời điểm này đang là giữa tháng Ngâu.
Đơn cử là dự án Sunview3 tại quận Gò Vấp. Chị Tường Vy, nhân viên kinh doanh Sàn giao dịch Hội sở tổng công ty Đất Xanh, cho biết, vào 9/9 tới, dự án mới được mở bán (chỉ mở bán 1 lock gồm 21 căn hộ với giá 13,4 triệu đồng/m2) nhưng hiện đã có tới 240 khách hàng đặt chỗ. “Dự kiến, trong ngày mở bán, số căn hộ giao dịch thành công sẽ đạt 80-90%”, chị Vy khẳng định.
Một dự án khác cũng đang có giao dịch khá tốt là chung cư Khang Gia nằm tại quận Gò Vấp, có giá bán 11,3 triệu đồng/m2. Chỉ tính riêng trong ngày mở bán 25/8, dự án đã bán được gần 40 căn – một con số giao dịch đáng mơ ước của nhiều doanh nghiệp trong thời điểm thị trường đang gặp khó khăn như hiện nay.
Ngoài ra, nhiều dự án giá mềm khác cũng đang có giao dịch khá đều đặn như: chung cư An Tiến, Lê Thành (giá bán từ 10-12tr/m2); chung cư Thái An (giá 13-18tr/m2), chung cư Long Phụng (giá 11,8tr/m2), chung cư Bình Tân (11,8tr/m2)…
Về phía chủ đầu tư, trong tháng 8 này có rất nhiều dự án được mở bán ra thị trường, bất chấp tâm lý né giao dịch vào tháng 7 âm lịch, như: chung cư Khang Gia tại quận Gò Vấp (mở bán ngày 25/; chung cư Nguyễn Thượng Hiền tại quận Gò Vấp (mở bán ngày 26/; 10 dự án của Sacomreal gồm HUD, Biconsi, Đại Nam, Mỹ Phước 3, Nhà phố Gò Dầu, New Sai Gon, Belleza, Sealinks, Everrich, Carillon (chào bán từ ngày 25-31/…
Đối với phân khúc bất động sản cao cấp, đất nền dự án, thị trường gần như xuất hiện tình trạng “không giao dịch”. Người bán do đã lỗ nhiều quá rồi nên không hào hứng bán nữa và có tâm lý thà để đó còn hơn. Người mua thì vẫn một lý do nhưng không hề cũ, đó là “giá vẫn còn quá cao”.
Nhiều dự án dù có giá bán thấp hơn tới 20% so với giá gốc của chủ đầu tư nhưng cũng không ai mặn mà. Có thể nói, đối với những dự án cao cấp, những chiêu kích cầu từ chủ bất động sản không những không có tác dụng mà còn nhận được những hiệu ứng ngược như: uy tín của dự án giảm cấp, người mua càng trở nên hoang mang.
Tại Hà Nội, giá bất động sản từ đất nền dự án tới căn hộ cao cấp đều đã giảm khá mạnh, giá hiện nay dù đã thấp hơn nhiều so với thời gian trước nhưng số lượng các giao dịch thành công vẫn rất ít ỏi.
Nhà đất vẫn sẽ đóng băng
Lý giải về số lượng giao dịch thành công ít ỏi này, ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc công ty địa ốc Phúc Đức cho biết, nền kinh tế vĩ mô vẫn đang tiếp tục gặp khó khăn, sức mua của hầu hết các ngành nghề đều ở mức rất thấp, do đó bất động sản cũng không nằm ngoại lệ.
Từ năm 2008 tới nay, gửi tín dụng vẫn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất so với các kênh bất động sản, vàng, chứng khoán. Nhiều người đang có xu hướng tích lũy vàng để an toàn tài chính, thay vì đặt niềm tin vào bất động sản.
“Với mức lãi suất cao như 3 năm gần đây, thì có đến 97% nhà đầu tư bất động sản sẽ bị lỗ. Do đó, để cứu được thị trường, cách hiệu quả nhất vẫn là Ngân hàng phải tiếp tục giảm lãi suất, trong vòng 3 tháng tới lãi suất cho vay không được vượt quá 12%. Ngoài ra, cần thiết hạn chế đầu ra, không nên hạn chế đầu vào. Nếu lãi suất đầu ra vẫn để tự do thương lượng thì thị trường bất động sản vốn phụ thuộc rất lớn vào tín dụng ngân hàng sẽ khó có thể phục hồi trong vài ba năm tới”, ông Chúc nhấn mạnh.
Đánh giá về xu hướng của thị trường trong thời gian tới, ông Lê Xuân Trường, Giám đốc điều hành Batdongsan.com.vn cho hay, từ đầu năm tới nay, dù nhiều chính sách “kích cầu” được tung ra, nhưng thị trường vẫn không mấy sáng sủa.
Nhiều công ty bất động sản vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn cũng như kích thích nguồn cầu. Vướng mắc lớn nhất hiện nay vẫn là vấn đề về giá, do đó, nếu nhiều khu vực, phân khúc không giảm giá mạnh, đặc biệt là mảng bất động sản cao cấp và đất nền dự án, thì tình trạng đóng băng giao dịch sẽ còn kéo dài.
Chỉ khi giá bất động sản giảm xuống mặt bằng mới người mua chấp nhận được thì mới tốt cho cả hai bên, chứ không thời gian chờ đợi nhau còn tiếp diễn.
“Riêng phân khúc nhà đất giá trung bình thì sẽ vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua, và đây vẫn là điểm sáng của thị trường trong vài năm tới”, ông Trường cho hay.
Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40959/gia-nha-dat-o-dau-giam-sau-nhat.aspx
admin- Admin
- Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội
Similar topics
» Bán tháo bất động sản Hà nội giảm mạnh, giá giảm hoặc đi ngang
» Giá nhà phố đã bắt đầu rớt giá, tụt giảm khá mạnh
» Giá thuê văn phòng sẽ giảm mạnh?
» Đất dự án, nhà liền kề, biệt thự đã giảm giá mạnh
» Nhà trọ ngoại thành Hà Nội giảm giá mạnh sau Tết
» Giá nhà phố đã bắt đầu rớt giá, tụt giảm khá mạnh
» Giá thuê văn phòng sẽ giảm mạnh?
» Đất dự án, nhà liền kề, biệt thự đã giảm giá mạnh
» Nhà trọ ngoại thành Hà Nội giảm giá mạnh sau Tết
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết
|
|
Fri Apr 19, 2024 2:35 pm by vattugiare
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Mon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203
» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Thu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203
» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Wed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203
» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Tue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510
» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Mon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510
» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Wed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510
» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Mon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi
» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Sun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x
» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Tue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120
» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Tue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120
» Pallet nhựa tải trọng nặng
Tue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120
» Pallet nhựa tải trọng nặng
Tue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120
» chuyển phát nhanh
Tue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120
» cửa nhựa đài loan
Tue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120
» cửa gỗ chống cháy
Tue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120
» cửa gỗ chống cháy
Tue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120
» cửa gỗ gia phát
Tue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120
» cửa thép chống cháy
Tue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120
» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Tue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120
» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Mon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x
» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Tue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x
» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Sat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510
» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Fri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510
» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Thu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x
» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Thu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510
» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Wed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510
» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Mon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x
» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Mon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1
» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Fri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi
» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Tue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang
» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Fri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90
» Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Wed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x
» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Mon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop
» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Mon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x
» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Thu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi
» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Wed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90
» Sản phẩm trị mụn viêm
Mon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90
» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Sat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop
» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Wed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc
» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Wed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc
» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Wed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90
» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Mon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90
» Quản trị Web hiệu quả
Mon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com
» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Thu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop
» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Sun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop
» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Sat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop
» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Fri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop
» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Thu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90
» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Thu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop