Latest topics
» Hướng dẫn làm canh bún cua món ăn ngon cho ngày mới
Today at 2:47 pm by tuminhvo379

» Cách làm bò tái me chua chua ăn là mê
Today at 11:43 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà sốt tiêu ngon
Today at 10:50 am by leduy8294

» Cách làm chim cút quay thơm ngon đặc biệt
Today at 10:18 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món lẩu thái chua cay ngon
Today at 9:51 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá thu kho củ cải ngon
Today at 8:53 am by leduy8294

» Cách làm món thịt nhồi xả món ăn độc đáo ngày cuối tuần
Today at 8:49 am by tuminhvo379

» Tại sao nói An Bình City là dự án “ HOT “ nhất cuối năm này, Hãy nhìn vào thông
Yesterday at 5:28 pm by congtyanbinh

» Tìm hiểu về thẻ visa HSBC
Yesterday at 3:13 pm by Minhchau11

» Cách làm cơm sườn thơm ngon trang trí độc đáo
Yesterday at 2:45 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món sườn chiên mắm tỏi ngon
Yesterday at 10:48 am by leduy8294

» Hướng dẫn cách làm lẩu gà chua Thái lan ngon tuyệt
Yesterday at 10:30 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh gối nhân chay ngon tại nhà
Yesterday at 9:56 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh sườn bò ngon
Yesterday at 8:55 am by leduy8294

» Cách làm ốc nấu chuối đậu thơm ngon đậm đà
Yesterday at 8:50 am by tuminhvo379

» Sự kiện tài chính mới nhất sắp diễn ra vào tháng 1 năm 2017
Tue Dec 06, 2016 4:25 pm by Minhchau11

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 2:49 pm by tuminhvo379

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 2:45 pm by tuminhvo379

» Những điều cần biết khi mua căn hộ tại An Bình City - Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm
Tue Dec 06, 2016 12:19 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món cơm cuộn hàn quốc
Tue Dec 06, 2016 11:13 am by leduy8294

» Cách làm chân gà nướng ngũ vị món nhậu ngon hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 10:56 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món nem nắm nam định
Tue Dec 06, 2016 9:51 am by leduy8294

» Cách làm món bánh da lợn món ăn mới lạ
Tue Dec 06, 2016 9:19 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món cánh gà om củ cải ngon
Tue Dec 06, 2016 8:53 am by leduy8294

» Bán nhà 76m2 trại thủy liên bảo vĩnh yên vĩnh phúc
Mon Dec 05, 2016 4:03 pm by ducbum

» Bán 103 đất cấp cán bộ CHQS tỉnh tại Hội hợp vĩnh yên
Mon Dec 05, 2016 3:56 pm by ducbum

» Bí quyết công thức làm nem chua xứ thanh ngon hấp dẫn
Mon Dec 05, 2016 3:29 pm by tuminhvo379

» Chính chủ bán nhà mặt phố hồ tùng mậu. dt 130m2
Mon Dec 05, 2016 3:09 pm by hunghuland

» Bán căn hộ 70m2 chung cư Vinaconex Xuân Mai Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:43 pm by ducbum

» Bán đất 99m2 trên phố Lương Văn Can Liên Bảo Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:34 pm by ducbum

» Bán nhà 4 tâng ngõ 16 Trần Quốc Tuấn – Ngô Quyền Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:30 pm by ducbum

» Bán 400m2 giãn dân giáp cổng trường 600 tam dương vĩnh phúc
Mon Dec 05, 2016 12:17 pm by ducbum

» Chung cư Khương Hạ 2 cho Người thu nhập trung bình chỉ từ 630 triệu , đủ nội thấ
Mon Dec 05, 2016 11:42 am by ngomai93

» Canh chau gà ngon đơn giản tại nhà
Mon Dec 05, 2016 11:29 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bò hầm nấm ngon
Mon Dec 05, 2016 10:08 am by leduy8294

» Bộ ba trị nám top white chăm sóc làn da nám hiệu quả
Mon Dec 05, 2016 9:38 am by phuonganhit1606@gmail.com

» Cách làm thịt kho tương bần ngon
Mon Dec 05, 2016 9:23 am by tuminhvo379

» Những điều tuyệt đối tuân thủ để phòng chống cháy nổ ở chung cư
Mon Dec 05, 2016 9:08 am by admin

» hướng dẫn làm món nấm kho ngô bao tử
Mon Dec 05, 2016 8:36 am by leduy8294

» Ưu đãi lớn nhất chưa từng có trong tháng 12 khi mua căn hộ tại An Bình City
Sun Dec 04, 2016 8:22 pm by congtyanbinh

» án chung cư 70m2 nhà 19T1 Vinaconex Liên Bảo Vĩnh Yên
Sat Dec 03, 2016 8:06 pm by ducbum

» Cách làm lẩu riêu cua bắp bò sườn sụn
Sat Dec 03, 2016 2:27 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà xào húng quế ngon tại nhà
Sat Dec 03, 2016 11:15 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây thịt bò rau củ
Sat Dec 03, 2016 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà cà ri thái
Sat Dec 03, 2016 9:20 am by leduy8294

» Hướng dẫn làm xôi cốm đậu xanh sầu riêng
Sat Dec 03, 2016 9:10 am by tuminhvo379

» Lời khuyên trước khi mua nhà khu đô thị chưa có hạ tầng
Sat Dec 03, 2016 9:05 am by admin

» An Bình City mở bán căn70-120m2 giá 25.99tr/m2 .Phạm Văn Đồng-Cổ Nhuế.
Fri Dec 02, 2016 7:49 pm by congtyanbinh

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Fri Dec 02, 2016 2:53 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Fri Dec 02, 2016 2:49 pm by tuminhvo379

Thống Kê
Hiện có 47 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 47 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tốc độ giảm giá nhà đất khu vực nào ở Hà nội mạnh nhất?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tốc độ giảm giá nhà đất khu vực nào ở Hà nội mạnh nhất?

Bài gửi by admin on Tue Sep 04, 2012 4:29 pm

Bất động sản khu vực Cầu Giấy hiện đang có mức sụt giá mạnh nhất, mức giảm lên tới 25-30% so với thời điểm quý 4/2011.

Đất Cầu Giấy giảm 30%

Khảo sát của đơn vị Batdongsan cho thấy, BĐS khu vực Cầu Giấy sụt giá mạnh nhất, mức giảm lên tới 25-30% so với thời điểm quý 4/2011, đặc biệt là phân khúc BĐS cao cấp. Đơn cử, dự án Keangnam Landmark Tower hiện có nhiều căn hộ được chào bán chỉ ở mức 1.900 – 2.100USD/m2, giảm 200 – 300 USD so với mức giá 2.300-2.400USD/m2 thời điểm đầu năm 2012.

Dự án Indochina Plaza hiện đang được nhà đầu tư rao bán lỗ 800 triệu - 1 tỷ đồng/mỗi căn hộ so với giá gốc. Nhiều người không bán được chuyển sang cho thuê để gỡ lại phần nào chi phí.

Về mảng nhà đất thổ cư, nhu cầu ít nên nhiều chủ nhà cần tiền cũng quyết giảm giá “sốc”. Tại quận Cầu Giấy, những bất động sản nằm trong ngõ rộng ô tô có thể vào được hiện đang được chào bán ở mức 120 - 150 triệu đồng/căn. Còn những bất động sản trong ngõ hẹp 2 - 2,5m thì giá dao động trong khoảng 55 – 70 triệu đồng/m2.

Hiện giao dịch chủ yếu diễn ra ở những bất động sản được chủ nhà bán gấp do quá khó khăn về tài chính, chịu áp lực lớn trong việc trả nợ ngân hàng.

Tại TP.HCM, phân khúc bất động sản cao cấp, nhà giá trên trung bình (trên 20 triệu đồng/m2) đang “đóng băng hoàn toàn”, đất nền dự án vẫn tiếp tục xu hướng giảm giá. Hàng nghìn bất động sản đang được rao bán nhan nhản trên khắp các kênh thông tin cùng những lời ghi chú như “nhận nhà trả góp 3 năm không lãi suất”, “cần tiền trả nợ, bán gấp”, “bán dưới giá gốc”, “chung cư giá rẻ giật mình”… đã cho thấy rõ mức độ “ế” của mặt hàng này như thế nào.

Tuy nhiên, bên cạnh sự khó khăn của phân khúc đất nền dự án, BĐS cao cấp thì những chung cư giá trung bình lại đang được rất nhiều người quan tâm và giao dịch, dù thời điểm này đang là giữa tháng Ngâu.

Đơn cử là dự án Sunview3 tại quận Gò Vấp. Chị Tường Vy, nhân viên kinh doanh Sàn giao dịch Hội sở tổng công ty Đất Xanh, cho biết, vào 9/9 tới, dự án mới được mở bán (chỉ mở bán 1 lock gồm 21 căn hộ với giá 13,4 triệu đồng/m2) nhưng hiện đã có tới 240 khách hàng đặt chỗ. “Dự kiến, trong ngày mở bán, số căn hộ giao dịch thành công sẽ đạt 80-90%”, chị Vy khẳng định.

Một dự án khác cũng đang có giao dịch khá tốt là chung cư Khang Gia nằm tại quận Gò Vấp, có giá bán 11,3 triệu đồng/m2. Chỉ tính riêng trong ngày mở bán 25/8, dự án đã bán được gần 40 căn – một con số giao dịch đáng mơ ước của nhiều doanh nghiệp trong thời điểm thị trường đang gặp khó khăn như hiện nay.

Ngoài ra, nhiều dự án giá mềm khác cũng đang có giao dịch khá đều đặn như: chung cư An Tiến, Lê Thành (giá bán từ 10-12tr/m2); chung cư Thái An (giá 13-18tr/m2), chung cư Long Phụng (giá 11,8tr/m2), chung cư Bình Tân (11,8tr/m2)…

Về phía chủ đầu tư, trong tháng 8 này có rất nhiều dự án được mở bán ra thị trường, bất chấp tâm lý né giao dịch vào tháng 7 âm lịch, như: chung cư Khang Gia tại quận Gò Vấp (mở bán ngày 25/Cool; chung cư Nguyễn Thượng Hiền tại quận Gò Vấp (mở bán ngày 26/Cool; 10 dự án của Sacomreal gồm HUD, Biconsi, Đại Nam, Mỹ Phước 3, Nhà phố Gò Dầu, New Sai Gon, Belleza, Sealinks, Everrich, Carillon (chào bán từ ngày 25-31/Cool

Đối với phân khúc bất động sản cao cấp, đất nền dự án, thị trường gần như xuất hiện tình trạng “không giao dịch”. Người bán do đã lỗ nhiều quá rồi nên không hào hứng bán nữa và có tâm lý thà để đó còn hơn. Người mua thì vẫn một lý do nhưng không hề cũ, đó là “giá vẫn còn quá cao”.

Nhiều dự án dù có giá bán thấp hơn tới 20% so với giá gốc của chủ đầu tư nhưng cũng không ai mặn mà. Có thể nói, đối với những dự án cao cấp, những chiêu kích cầu từ chủ bất động sản không những không có tác dụng mà còn nhận được những hiệu ứng ngược như: uy tín của dự án giảm cấp, người mua càng trở nên hoang mang.

Tại Hà Nội, giá bất động sản từ đất nền dự án tới căn hộ cao cấp đều đã giảm khá mạnh, giá hiện nay dù đã thấp hơn nhiều so với thời gian trước nhưng số lượng các giao dịch thành công vẫn rất ít ỏi.

Nhà đất vẫn sẽ đóng băng

Lý giải về số lượng giao dịch thành công ít ỏi này, ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc công ty địa ốc Phúc Đức cho biết, nền kinh tế vĩ mô vẫn đang tiếp tục gặp khó khăn, sức mua của hầu hết các ngành nghề đều ở mức rất thấp, do đó bất động sản cũng không nằm ngoại lệ.

Từ năm 2008 tới nay, gửi tín dụng vẫn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất so với các kênh bất động sản, vàng, chứng khoán. Nhiều người đang có xu hướng tích lũy vàng để an toàn tài chính, thay vì đặt niềm tin vào bất động sản.

“Với mức lãi suất cao như 3 năm gần đây, thì có đến 97% nhà đầu tư bất động sản sẽ bị lỗ. Do đó, để cứu được thị trường, cách hiệu quả nhất vẫn là Ngân hàng phải tiếp tục giảm lãi suất, trong vòng 3 tháng tới lãi suất cho vay không được vượt quá 12%. Ngoài ra, cần thiết hạn chế đầu ra, không nên hạn chế đầu vào. Nếu lãi suất đầu ra vẫn để tự do thương lượng thì thị trường bất động sản vốn phụ thuộc rất lớn vào tín dụng ngân hàng sẽ khó có thể phục hồi trong vài ba năm tới”, ông Chúc nhấn mạnh.

Đánh giá về xu hướng của thị trường trong thời gian tới, ông Lê Xuân Trường, Giám đốc điều hành Batdongsan.com.vn cho hay, từ đầu năm tới nay, dù nhiều chính sách “kích cầu” được tung ra, nhưng thị trường vẫn không mấy sáng sủa.

Nhiều công ty bất động sản vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn cũng như kích thích nguồn cầu. Vướng mắc lớn nhất hiện nay vẫn là vấn đề về giá, do đó, nếu nhiều khu vực, phân khúc không giảm giá mạnh, đặc biệt là mảng bất động sản cao cấp và đất nền dự án, thì tình trạng đóng băng giao dịch sẽ còn kéo dài.

Chỉ khi giá bất động sản giảm xuống mặt bằng mới người mua chấp nhận được thì mới tốt cho cả hai bên, chứ không thời gian chờ đợi nhau còn tiếp diễn.

“Riêng phân khúc nhà đất giá trung bình thì sẽ vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua, và đây vẫn là điểm sáng của thị trường trong vài năm tới”, ông Trường cho hay.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40959/gia-nha-dat-o-dau-giam-sau-nhat.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1352
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết