Latest topics
» Xin giấy phép du học uy tín tại Bắc Ninh
Yesterday at 9:39 am by lmahanoi

» Lẩu trà sữa tại Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:27 pm by bonghongxanhcb

» Cách làm trà sữa thái ngon lành và thơm mát cho ngày trọn niềm vui
Thu Feb 08, 2018 2:22 pm by bonghongxanhcb

» Tìm hiểu về trà sữa và một số thương hiệu nổi tiếng ở Việt Nam hiện nay
Thu Feb 08, 2018 2:19 pm by bonghongxanhcb

» Khóa học pha chế trà sữa Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:17 pm by bonghongxanhcb

» [HCM] Cho thuê mặt bằng 26 Hồ Bá Kiện, p 15, q 10
Wed Feb 07, 2018 7:33 pm by neog4f1

» Hồ sơ xin giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ
Wed Feb 07, 2018 9:51 am by lmahanoi

» Địa chỉ mua phấn nước Sexy Skin Cushion SPF 20/PA+++ chính hãng
Tue Feb 06, 2018 9:53 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Cải tạo, xây dựng và bảo trì nội thất uy tín nhất Hà Nội
Tue Feb 06, 2018 2:33 pm by noithatanhvu

» Xin giấy phép hoạt động dịch vụ việc làm
Tue Feb 06, 2018 10:44 am by lmahanoi

» Dịch vụ lắp đặt thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:49 am by bonghongxanhcb

» Thang cuốn Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:46 am by bonghongxanhcb

» Thang máy Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:44 am by bonghongxanhcb

» Thang máy gia đình công nghệ thủy lực
Tue Feb 06, 2018 9:42 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ sửa chữa thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:36 am by bonghongxanhcb

» Bán đất liền kề dãy lâm viên 3 123m2 dự án TNR Star Đồng văn giá gốc CĐT
Mon Feb 05, 2018 3:58 pm by hpld91

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Sat Feb 03, 2018 7:02 pm by killerbee

» 3 bước sắp xếp đồ trong tủ quần áo phòng ngủ của trẻ
Sat Feb 03, 2018 12:05 pm by Nguyenlinh000

» Chung cư Láng Hạ Cuôi năm chiết khấu cực cao chỉ từ hơn 700 triệu, full đồ cao c
Sat Feb 03, 2018 10:49 am by ngomai93

» Quạt Hút trực tiếp 1060x1060
Sat Feb 03, 2018 10:39 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút thổi công nghiệp
Sat Feb 03, 2018 10:33 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp KIN 300
Sat Feb 03, 2018 10:31 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút xách tay super win SHT45
Sat Feb 03, 2018 10:29 am by bonghongxanhcb

» Mua cây nước nóng lạnh ở đâu giá tốt
Sat Feb 03, 2018 8:56 am by dinhnghia52

» Có cần chăm sóc da cho nam không vậy
Fri Feb 02, 2018 9:43 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mâm quả cưới
Fri Feb 02, 2018 12:33 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói giá rẻ Thần Tình Yêu
Fri Feb 02, 2018 12:30 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ trang trí nhà cưới
Fri Feb 02, 2018 12:26 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói
Fri Feb 02, 2018 11:17 am by bonghongxanhcb

» Cho thuê bàn ghế đám cưới
Fri Feb 02, 2018 11:11 am by bonghongxanhcb

» Tư vấn xin giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ
Fri Feb 02, 2018 10:05 am by lmahanoi

» Quạt hút công nghiệp KIN 500
Thu Feb 01, 2018 5:02 pm by bonghongxanhcb

»  Quạt hút công nghiệp KIN 200 Quạt Hút dạng tròn Chính hãng DASIN Đài Loan.
Thu Feb 01, 2018 4:52 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp 4 tấc
Thu Feb 01, 2018 4:49 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút gió vuông 900x900 gắn tường tại Đồng Nai, Bình Dương.
Thu Feb 01, 2018 4:43 pm by bonghongxanhcb

» █Kiếm thế Cát Tư Hãn open: 10h00 sáng CN ngày 4/2/18 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Thu Feb 01, 2018 1:40 pm by rungtruongson

» 9 cách trang trí nội thất cho hành lang phòng khách
Thu Feb 01, 2018 12:02 pm by Nguyenlinh000

» Xin giấy phép bưu chính ở đâu tốt nhất?
Thu Feb 01, 2018 9:21 am by lmahanoi

» Thiết kế và thi công tủ bếp đẹp giá tốt nhất Hà Nội
Wed Jan 31, 2018 2:19 pm by noithatanhvu

» 5 thứ thường gặp ở các phòng khách có sự thu hút
Wed Jan 31, 2018 10:50 am by Nguyenlinh000

» căn hộ chung cư River Gate Residence-Quận 4
Tue Jan 30, 2018 8:09 pm by bonghongxanhcb

» Đào tạo thiết kế đồ họa
Tue Jan 30, 2018 8:05 pm by bonghongxanhcb

» Bán lô đường ánh sáng dự án TNR Đồng văn 92m2 giá gốc CĐT 800 triệu/lô
Tue Jan 30, 2018 1:45 pm by hpld91

» Thiết kế và sản xuất bàn ghế ăn gỗ óc chó, gỗ gõ đỏ đẹp, sang trọng
Tue Jan 30, 2018 10:42 am by noithatanhvu

» Đặt hàng gà nướng online
Tue Jan 30, 2018 9:16 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ tư vấn chuyển đổi loại hình công ty
Tue Jan 30, 2018 8:48 am by lmahanoi

» Khóa học online trọn bộ kỹ năng thiết kế đồ họa
Mon Jan 29, 2018 3:18 pm by bonghongxanhcb

» Những nơi có thể đặt tủ đồ để tiết kiệm diện tích
Mon Jan 29, 2018 2:40 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn chuẩn bị hồ sơ đăng ký tách doanh nghiệp
Mon Jan 29, 2018 11:37 am by lmahanoi

» 4 cách bài trí nội thất hot nhất cho bàn ăn năm 2018
Sun Jan 28, 2018 9:22 pm by Nguyenlinh000

Keywords

Thống Kê
Hiện có 67 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 67 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Cam kết lợi nhuận khủng trong thời gian dài khi mua bđs liệu tin được không?

Go down

Cam kết lợi nhuận khủng trong thời gian dài khi mua bđs liệu tin được không?

Bài gửi by admin on Fri Oct 23, 2015 10:28 pm

Nhiều dự án ven biển không hẹn mà cùng tung ra chiến dịch bán tài sản đảm bảo lợi nhuận hoặc chiết khấu khủng theo kiểu "bia kèm mồi".

Khảo sát của VnExpress, trong 3 quý vừa qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhộn nhịp bán mua với nhiều chương trình ưu đãi "khủng" với cam kết lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng trong khoảng thời gian khá dài.

Một tập đoàn bất động sản đang sở hữu khối tài sản lớn gồm trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng và nhiều dự án nhà ở trải dọc từ Bắc đến Nam đã liên tục mở bán biệt thự biển cao cấp tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc suốt 10 tháng qua. Mức cam kết lợi nhuận 8% mỗi năm bằng USD, kéo dài trong một thập niên cùng với sản phẩm được phát triển bởi thương hiệu đẳng cấp đã thu hút nhiều nhà đầu tư nhập cuộc.

Không bỏ lỡ thị phần đang ấm dần lên này, một đại gia chuyên phát triển bất động sản cao cấp, hạng sang có trụ sở ở phía Bắc cũng chào hàng khu biệt thự nghỉ dưỡng ven biển thuộc quận Sơn Trà, Đà Nẵng kèm lợi nhuận 5%/năm bằng USD hoặc 9% bằng tiền đồng.

Trong khi đó, Công ty TNHH đầu tư Sài Gòn chào bán khu nghỉ dưỡng ở Hòn Rơm, Phan Thiết, Bình Thuận thậm chí còn hứa sẵn sàng mua lại khi khách hàng gặp khó khăn về tài chính đồng thời cam kết thuê lại với lợi nhuận 8%/năm.

Gần đây nhất, hôm 10/10, Công ty TNHH Xây Dựng Nam Hải vừa công bố mở bán dự án đô thị phố biển Marine City tại Cửa Lấp - Vũng Tàu và cam kết lợi nhuận tăng thêm đến 12% dành cho nhà đầu tư. Đây là mức lợi nhuận cao so với mặt bằng chung trên thị trường.

Nhiều dự án phong cách resort như: Furama Villas, Naman Residences (Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng), Oceanami Resort & Luxury Homes (Vũng Tàu), Diamond Bay Resort 2 và The Costa Nha Trang Residence (Khánh Hòa) đồng loạt bung hàng kèm lợi nhuận 5-8%/năm hoặc cam kế cho thuê. Mức lợi nhuận khách hàng được chia sau khi trừ đi các chi phí quản lý, vận hành là 60-70%.


Bất động sản nghỉ dưỡng đang nở rộ hình thức bán tài sản đảm bảo lợi nhuận.

Cá biệt, dự án Sakura Valley, thuộc khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền (Đồng Nai), tuy không hướng biển nhưng sản phẩm nghỉ dưỡng này vừa cam kết lợi nhuận 60 triệu đồng/năm kèm chiết khấu 21% và cấp thêm tiền hỗ trợ xây nhà, tặng vàng.

Trao đổi với VnExpress bà Dương Thùy Dung, Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam xác nhận đúng là hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp địa ốc đã mạnh dạn cam kết mức giá thuê cũng như lợi nhuận kéo dài cho nhà đầu tư. Bà Dung dự báo xu hướng bao tiêu đầu ra trên thị trường bất động sản ngày càng đa dạng dưới nhiều hình thức, thậm chí có dấu hiệu sẽ tiếp tục bùng nổ mạnh mẽ trong thời gian tới.

Theo nữ chuyên gia này, xét trên khía cạnh marketing, những cam kết của doanh nghiệp giúp người mua an tâm về suất đầu tư, đồng thời có nhiều sự lựa chọn. "Tuy nhiên, nếu nhìn nhận một cách sòng phẳng thì chắc chắn các chủ đầu tư đều đã tính toán toàn bộ chi phí bao tiêu lợi nhuận vào trong bài toán bán hàng cũng như giá thành sản phẩm", bà Dung đánh giá.

Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn nhận xét: "Thị trường đang bùng nổ hiện tượng bán động sản nghỉ dưỡng kèm theo cam kết lợi nhuận, chiết khấu, khuyến mãi lớn. Đây là sản phẩm tài chính rất tinh vi được đảm bảo bằng bất động sản đang thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia".

Theo ông Hoàn, hiện nay hầu như các tỉnh có bờ biển đều xuất hiện dòng sản phẩm bât động sản nghỉ dưỡng và dự án nào cũng chào bán theo kiểu "bia kèm mồi" nên vàng thau cũng nhiều phần lẫn lộn. "Trên thị trường có không ít những trường hợp lợi dụng xu thế cam kết lợi nhuận đang thịnh hành để đánh vào lòng tham của nhà đầu tư", ông Hoàn nói.

Chuyên gia này khuyến cáo, do đây là phân khúc từ cao cấp đến hạng sang, quy mô các suất đầu tư rất lớn, đòi hỏi trường vốn nên khách hàng mua bất động sản nghỉ dưỡng cần chuẩn bị nhiều bước để chọn đúng tài sản giá trị.

Đầu tiên phải quan sát chủ đầu tư về nhiều khía cạnh. Xem xét từ dòng tiền của doanh nghiệp này đến uy tín, thương hiệu trên thương trường, cách họ triển khai những dự án trước đây, việc họ thực hiện những cam kết... rồi mới chọn mặt gửi vàng.

Kế đến phải lưu ý vị trí của dự án ngoài việc gần biển còn phải kết nối tốt với tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc... Nhà đầu tư cần hiểu rằng tất cả các sản phẩm được chào bán đều tọa lạc ven biển, nhưng chỉ những vị trí tập trung đông khách du lịch, giao thông thuận tiện nhất mới có hiệu suất khai thác hiệu quả.

Bên cạnh đó, khi mua bất động sản ven biển nên ưu tiên dự án có số lượng hạn chế, đáp ứng các vấn đề về sinh thái, môi trường và chất lượng sản phẩm đạt chuẩn nhằm đảm bảo giá trị gia tăng tài sản sau này.

Về khía cạnh tài chính, theo ông Hoàn, chuẩn bị dòng vốn để theo đuổi mục tiêu cũng là yêu cầu quan trọng vì bất động sản nghỉ dưỡng là cuộc đua đường trường, hút vốn trung và dài hạn. Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng nút thắt của bài toán đố "bia kèm mồi" này là tính thanh khoản của tài sản. "Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đảm bảo kỳ vọng lợi nhuận, gia tăng giá trị theo thời gian mà còn phải dễ bán để khi hụt tiền, nhà đầu tư vẫn có thể thu hồi dòng vốn nhanh chóng", ông Hoàn nhấn mạnh.

Vũ Lê

Theo http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/no-ro-ban-bat-dong-san-nghi-duong-kieu-bia-kem-lac-3300025.htmI
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết