Latest topics
» Tư vấn bảo hộ bản quyền tác giả
Today at 9:47 am by lmahanoi

» Nhận đặt chỗ block C căn hộ emerald tân phú
Today at 8:34 am by phuongtq123

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hưng Yên
Yesterday at 2:59 pm by vachngannoithat

» Mẫu thiết kế nội thất văn phòng anh Chung Yên Ninh
Yesterday at 2:52 pm by noithatanhvu

» Địa chỉ bán Xe đạp học sinh Alcott ALCOTT 208-20 tại Hà Nội
Yesterday at 10:31 am by xedapgiare

» █Kiếm Thế Kim Mao - Open 7h30 tối T4 ngày 23/8/2017 - chơi miễn phí
Yesterday at 7:50 am by rungtruongson

» █ TL Thủy Hử(Chuyển sinh) Open hồi 7h30 tói T 4 ngày 23/8/17 - Test game: 7h3
Yesterday at 7:48 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Kim Mao open: 10h00 sáng CN ngày 27/8/17 – Test game: 7h30 tối T5 ng
Yesterday at 7:46 am by rungtruongson

» Thành lập Công ty TNHH tại Hà Nội
Mon Aug 21, 2017 3:38 pm by lmahanoi

» Thiết kế, lắp đặt bàn ghế sofa làm từ gỗ theo yêu cầu
Mon Aug 21, 2017 9:32 am by noithatanhvu

» HABORIZON NHA TRANG - CHỈ CÒN 100 SUẤT ƯU TIÊN 3 CHỈ SAU NỬA THÁNG ĐẶT GIỮ CHỖ
Mon Aug 21, 2017 9:16 am by Ms.THỦY

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Thái Nguyên
Sun Aug 20, 2017 8:53 am by vachngannoithat

» Tìm hiểu lợi ích khi mua nucos white tại kang nam
Sat Aug 19, 2017 9:22 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hà Nam
Sat Aug 19, 2017 5:10 pm by vachngannoithat

» Thiết kế, sản xuất bàn ghế sofa phòng khách theo yêu cầu
Sat Aug 19, 2017 3:32 pm by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Sat Aug 19, 2017 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Sat Aug 19, 2017 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Fri Aug 18, 2017 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Fri Aug 18, 2017 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Fri Aug 18, 2017 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

Keywords

Thống Kê
Hiện có 15 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 15 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Cam kết lợi nhuận khủng trong thời gian dài khi mua bđs liệu tin được không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Cam kết lợi nhuận khủng trong thời gian dài khi mua bđs liệu tin được không?

Bài gửi by admin on Fri Oct 23, 2015 10:28 pm

Nhiều dự án ven biển không hẹn mà cùng tung ra chiến dịch bán tài sản đảm bảo lợi nhuận hoặc chiết khấu khủng theo kiểu "bia kèm mồi".

Khảo sát của VnExpress, trong 3 quý vừa qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhộn nhịp bán mua với nhiều chương trình ưu đãi "khủng" với cam kết lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng trong khoảng thời gian khá dài.

Một tập đoàn bất động sản đang sở hữu khối tài sản lớn gồm trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng và nhiều dự án nhà ở trải dọc từ Bắc đến Nam đã liên tục mở bán biệt thự biển cao cấp tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc suốt 10 tháng qua. Mức cam kết lợi nhuận 8% mỗi năm bằng USD, kéo dài trong một thập niên cùng với sản phẩm được phát triển bởi thương hiệu đẳng cấp đã thu hút nhiều nhà đầu tư nhập cuộc.

Không bỏ lỡ thị phần đang ấm dần lên này, một đại gia chuyên phát triển bất động sản cao cấp, hạng sang có trụ sở ở phía Bắc cũng chào hàng khu biệt thự nghỉ dưỡng ven biển thuộc quận Sơn Trà, Đà Nẵng kèm lợi nhuận 5%/năm bằng USD hoặc 9% bằng tiền đồng.

Trong khi đó, Công ty TNHH đầu tư Sài Gòn chào bán khu nghỉ dưỡng ở Hòn Rơm, Phan Thiết, Bình Thuận thậm chí còn hứa sẵn sàng mua lại khi khách hàng gặp khó khăn về tài chính đồng thời cam kết thuê lại với lợi nhuận 8%/năm.

Gần đây nhất, hôm 10/10, Công ty TNHH Xây Dựng Nam Hải vừa công bố mở bán dự án đô thị phố biển Marine City tại Cửa Lấp - Vũng Tàu và cam kết lợi nhuận tăng thêm đến 12% dành cho nhà đầu tư. Đây là mức lợi nhuận cao so với mặt bằng chung trên thị trường.

Nhiều dự án phong cách resort như: Furama Villas, Naman Residences (Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng), Oceanami Resort & Luxury Homes (Vũng Tàu), Diamond Bay Resort 2 và The Costa Nha Trang Residence (Khánh Hòa) đồng loạt bung hàng kèm lợi nhuận 5-8%/năm hoặc cam kế cho thuê. Mức lợi nhuận khách hàng được chia sau khi trừ đi các chi phí quản lý, vận hành là 60-70%.


Bất động sản nghỉ dưỡng đang nở rộ hình thức bán tài sản đảm bảo lợi nhuận.

Cá biệt, dự án Sakura Valley, thuộc khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền (Đồng Nai), tuy không hướng biển nhưng sản phẩm nghỉ dưỡng này vừa cam kết lợi nhuận 60 triệu đồng/năm kèm chiết khấu 21% và cấp thêm tiền hỗ trợ xây nhà, tặng vàng.

Trao đổi với VnExpress bà Dương Thùy Dung, Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam xác nhận đúng là hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp địa ốc đã mạnh dạn cam kết mức giá thuê cũng như lợi nhuận kéo dài cho nhà đầu tư. Bà Dung dự báo xu hướng bao tiêu đầu ra trên thị trường bất động sản ngày càng đa dạng dưới nhiều hình thức, thậm chí có dấu hiệu sẽ tiếp tục bùng nổ mạnh mẽ trong thời gian tới.

Theo nữ chuyên gia này, xét trên khía cạnh marketing, những cam kết của doanh nghiệp giúp người mua an tâm về suất đầu tư, đồng thời có nhiều sự lựa chọn. "Tuy nhiên, nếu nhìn nhận một cách sòng phẳng thì chắc chắn các chủ đầu tư đều đã tính toán toàn bộ chi phí bao tiêu lợi nhuận vào trong bài toán bán hàng cũng như giá thành sản phẩm", bà Dung đánh giá.

Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn nhận xét: "Thị trường đang bùng nổ hiện tượng bán động sản nghỉ dưỡng kèm theo cam kết lợi nhuận, chiết khấu, khuyến mãi lớn. Đây là sản phẩm tài chính rất tinh vi được đảm bảo bằng bất động sản đang thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia".

Theo ông Hoàn, hiện nay hầu như các tỉnh có bờ biển đều xuất hiện dòng sản phẩm bât động sản nghỉ dưỡng và dự án nào cũng chào bán theo kiểu "bia kèm mồi" nên vàng thau cũng nhiều phần lẫn lộn. "Trên thị trường có không ít những trường hợp lợi dụng xu thế cam kết lợi nhuận đang thịnh hành để đánh vào lòng tham của nhà đầu tư", ông Hoàn nói.

Chuyên gia này khuyến cáo, do đây là phân khúc từ cao cấp đến hạng sang, quy mô các suất đầu tư rất lớn, đòi hỏi trường vốn nên khách hàng mua bất động sản nghỉ dưỡng cần chuẩn bị nhiều bước để chọn đúng tài sản giá trị.

Đầu tiên phải quan sát chủ đầu tư về nhiều khía cạnh. Xem xét từ dòng tiền của doanh nghiệp này đến uy tín, thương hiệu trên thương trường, cách họ triển khai những dự án trước đây, việc họ thực hiện những cam kết... rồi mới chọn mặt gửi vàng.

Kế đến phải lưu ý vị trí của dự án ngoài việc gần biển còn phải kết nối tốt với tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc... Nhà đầu tư cần hiểu rằng tất cả các sản phẩm được chào bán đều tọa lạc ven biển, nhưng chỉ những vị trí tập trung đông khách du lịch, giao thông thuận tiện nhất mới có hiệu suất khai thác hiệu quả.

Bên cạnh đó, khi mua bất động sản ven biển nên ưu tiên dự án có số lượng hạn chế, đáp ứng các vấn đề về sinh thái, môi trường và chất lượng sản phẩm đạt chuẩn nhằm đảm bảo giá trị gia tăng tài sản sau này.

Về khía cạnh tài chính, theo ông Hoàn, chuẩn bị dòng vốn để theo đuổi mục tiêu cũng là yêu cầu quan trọng vì bất động sản nghỉ dưỡng là cuộc đua đường trường, hút vốn trung và dài hạn. Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng nút thắt của bài toán đố "bia kèm mồi" này là tính thanh khoản của tài sản. "Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đảm bảo kỳ vọng lợi nhuận, gia tăng giá trị theo thời gian mà còn phải dễ bán để khi hụt tiền, nhà đầu tư vẫn có thể thu hồi dòng vốn nhanh chóng", ông Hoàn nhấn mạnh.

Vũ Lê

Theo http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/no-ro-ban-bat-dong-san-nghi-duong-kieu-bia-kem-lac-3300025.htmI
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết