Latest topics
» █Kiếm thế Triển chiêu open: 10h00 sáng CN ngày 30/4/2017 – Sân chơi đẳng cấp m
Today at 2:57 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Vũ Thần: Open game: 10h00 sáng CN ngày 30/4/2017 – Test game 7h30
Today at 2:54 pm by rungtruongson

» Chung cư mini Võ Chí CÔng 600 triệu/ căn 1-2 Ngủ, nhận nhà đủ nội thất !!!
Today at 2:38 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món canh chua cá lóc ngon tại nhà
Today at 1:58 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò xào rau củ ngon tại nhà
Today at 10:56 am by leduy8294

» Khái quát về cách điều trị ho cho trẻ từ mật ong
Today at 10:22 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món chân gà chiên mắm tỏi ngon tại nhà
Today at 9:34 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món giò heo ngon tại nhà
Yesterday at 3:05 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh canh ngọt tại nhà
Yesterday at 10:19 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cua xào trứng ngon
Yesterday at 9:05 am by leduy8294

» Bán GẤP chung cư TĐC Hoàng cầu: 1006 CT3 1103 CT3 1103 CT2C GIÁ TỐT
Mon Apr 24, 2017 5:26 pm by hpld91

» Thoát vị đĩa đệm là gì?
Mon Apr 24, 2017 4:18 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món mực xào cà chua và cần ngon tại nhà
Mon Apr 24, 2017 4:14 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò lúc lắc ngon tại nhà
Mon Apr 24, 2017 2:39 pm by leduy8294

» Cảm biến RTK REGELTECHNIK
Mon Apr 24, 2017 11:17 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Mon Apr 24, 2017 11:13 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Mon Apr 24, 2017 11:10 am by hoangatt

» █Kiếm thế Cầm Nã Thủ- Open 7h30 tối T4 ngày 26/4/2017 - Miễn phí 100% – Sân chơ
Sun Apr 23, 2017 4:50 am by rungtruongson

»  Các mối nguy hiểm có thể xảy ra từ đèn nến điện tử?
Sat Apr 22, 2017 3:18 pm by rentalpropertyhanoi

» hướng dẫn làm món kem dừa ngon tại nhà
Sat Apr 22, 2017 2:12 pm by leduy8294

» Một sự thật ít người biết về độ cao đĩa đệm cột sống
Sat Apr 22, 2017 11:07 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món nấm bông hấp gừng ngon
Sat Apr 22, 2017 8:58 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng cuộn khoai tây ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 2:17 pm by leduy8294

» Làm sao đăng tin bán nhà mà không bị cò làm phiền??
Fri Apr 21, 2017 1:56 pm by TrinhTran

» hướng dẫn làm món xôi gà ngũ vị ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 9:02 am by leduy8294

» Công dụng của bài thuốc nam gia truyền An Cốt nam
Thu Apr 20, 2017 4:27 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món bánh bí ngòi
Thu Apr 20, 2017 2:43 pm by leduy8294

» Có thể nói về chung cư mini Cầu Diễn giá rẻ qua 2 từ: Xuất sắc
Wed Apr 19, 2017 4:19 pm by phamhienbds5

» Cần bán lại gấp 300m2 lô 5B26 Mỹ phước 4 hướng Nam giá rẻ
Tue Apr 18, 2017 5:45 pm by thanhthuy0301

» Bán Chung Cư giá rẻ Cầu Giấy 31 - 52m2, nhận nhà ngay, cực rẻ chỉ từ hơn 700 tri
Tue Apr 18, 2017 4:34 pm by ngomai93

» Nhà thuốc An cốt nam có uy tín không?
Tue Apr 18, 2017 4:31 pm by tienquan189

» BÁN GẤP LÔ 5c27 MỸ PHƯỚC 4 GẦN ĐƯỜNG LỚN
Sat Apr 15, 2017 4:47 pm by thanhthuy0301

» Cần bán gấp căn 80m2 tòa CT2B chung cư Tái Định cư hoàng cầu giá 29 triệu/m2
Sat Apr 15, 2017 3:27 pm by hpld91

» Cách chữa ho lâu ngày không khỏi cho trẻ em
Fri Apr 14, 2017 2:12 pm by tienquan189

» 10 bài thuốc trị ho dân gian hay nhất p3
Thu Apr 13, 2017 2:46 pm by tienquan189

» █Kiếm Thế Độc Bá - Open 2 giờ chiều T7 ngày 15/3/2017 - chơi miễn phí
Thu Apr 13, 2017 5:24 am by rungtruongson

» Địa chỉ có thể mua thuốc An Cốt Nam
Tue Apr 11, 2017 4:38 pm by tienquan189

» Bán căn 03 Tòa C Chung cư Tái định cư Hoàng cầu DT 70.8m2 giá 29 triệu/m2
Tue Apr 11, 2017 1:59 pm by hpld91

» Chính chủ bán đất đấu giá dịch vọng, cầu giấy 149m2
Mon Apr 10, 2017 3:39 pm by hunghuland

» Công Ty Cổ Phần ThươCông ty Thiết kế thi công nội thất chung cư Park Hill uy tín
Sun Apr 09, 2017 5:54 pm by noithatanhvu

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu nhanh uy tín
Fri Apr 07, 2017 6:05 pm by lmahanoi

» Ai đã dùng thuốc an cốt nam bao giờ chưa?
Wed Apr 05, 2017 8:52 am by tienquan189

» Văn phòng Tư vấn đăng ký bản quyền tác giả
Tue Apr 04, 2017 11:11 pm by lmahanoi

» Đại lý cung cấp độc quyền máy ép phân Cri-man - Italy tại Việt Nam
Mon Apr 03, 2017 3:27 pm by hungaulac

»  Công ty thiết kế thi công Nội thất nhà anh Hải chung cư Park Hill
Fri Mar 31, 2017 10:59 am by noithatanhvu

» Văn phòng Tư vấn thành lập công ty vốn nước ngoài
Fri Mar 31, 2017 7:21 am by lmahanoi

» Chia sẻ cách làm sạch đơn giản những món đồ chơi cho các con.
Thu Mar 30, 2017 5:51 pm by rentalpropertyhanoi

» █Thiên long Thập Bát( CC) Open 10h00 sáng CN 2/4/17 – Test: 7h30 tối T5 30/3/
Thu Mar 30, 2017 2:12 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Thiền Công open: 10h00 sáng CN ngày 2/4/2017 – Game miễn phí.
Thu Mar 30, 2017 2:09 pm by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 24 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 24 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giấc mơ chung cư thay thế nỗi buồn nhà phố

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giấc mơ chung cư thay thế nỗi buồn nhà phố

Bài gửi by admin on Mon May 04, 2015 5:58 pm

Nhà phố bây giờ không dễ bán dễ mua như trước. Trong khi đó căn hộ chung cư giá thấp đang là lựa chọn của những người có thu nhập trung bình vì những tiện ích của nó.

Tôi có căn nhà cấp 4 nằm trong con hẻm nhỏ trên đường Chiến Thắng, P.9, Q.Phú Nhuận (TP.HCM). Một ngày đầu tháng 4, vợ tôi rỉ tai: “Nhà mình chật hẹp quá. Mình bán căn này, thêm ít tiền kiếm căn khác khá hơn”. Nghe hợp lý, tôi gật đầu đồng ý.

Hành trình bán nhà phố

Chọn tờ báo có lượng phát hành lớn, tôi đăng 10 kỳ quảng cáo. Ngày đầu, tôi nhận 30 cuộc gọi, trong đó... 28 cuộc là của “cò” hoặc dân môi giới nhà đất xin dẫn khách ăn hoa hồng. Vài trang mạng “ăn theo” gọi điện đặt vấn đề đăng quảng cáo online. Một số “cò” tìm đến tư vấn: “Theo giá thị trường, nhà này không hơn 2 tỉ”. Vợ tôi cãi lại: “Ai cũng nói giá nhà đất đang “hot” trở lại”. “Cò” lắc đầu: “Nhưng ai cũng biết đó chỉ là... tin đồn. Thực tế giá nhà phố vẫn ở mức chạm đáy như cách đây một năm”.

Những ngày sau đó tình hình cũng chẳng khá hơn. Thỉnh thoảng có một vài khách ghé xem rồi... đi thẳng. “Cò” góp ý: “Muốn bán được, anh phải hạ xuống vài giá nữa”. Nghe “cò”, tôi hạ xuống còn 2,3 tỉ đồng. Khách tìm đến nhiều hơn nhưng vẫn chưa ai chịu mua vì chê hẻm nhỏ, nhà cũ... Có cặp vợ chồng đồng ý mua 2,2 tỉ đồng, hẹn hôm sau đặt cọc. Chờ mãi chẳng thấy bóng dáng đâu, gọi điện thì chị vợ nói đã mua nhà chung cư rẻ hơn. “Cò” an ủi: “Giá đó là hợp lý, không thể thấp hơn được nữa”. Bàn tới bàn lui, vợ chồng tôi quyết định “ngâm” lại để chờ cơ hội khác.

Trong khi chờ bán nhà, vợ tôi hối thúc tìm một tổ ấm khác. Theo tính toán của vợ tôi, nếu bán nhà được khoảng 2 tỉ đồng, cộng tiền để dành, chúng tôi sẽ tậu căn nhà trong mơ. Để khỏi mất thời gian, chúng tôi nhờ “cò” tìm nhà giúp với hai tiêu chí chính: rộng rãi, hẻm xe hơi. Địa điểm: Q.3, Phú Nhuận hoặc Bình Thạnh. Giá từ 4-5 tỉ đồng.

Ngày đầu, có đến năm “cò” nhiệt tình dẫn tôi đi xem nhà. “Cò” Hiếu, Vũ dẫn xem hàng loạt căn nhà khu vực Phú Nhuận. Sang Bình Thạnh có “cò” Dung, Minh, Vinh. Xuống Q.1, Q.3 có “cò” Nga. Về hướng Q.5, Q.6, Q.11 có “cò” Huyền, Trang... Chỉ trong buổi sáng 22-4, “cò” Dung đưa tôi đi xem gần 30 căn nhà đang chờ bán trên đường Nguyễn Văn Đậu, Lê Quang Định... Xế chiều, thấy tôi thấm mệt, “cò” Dung nói: “Mai đi tiếp. Tôi có (làm “cò”) hàng trăm căn lận”. Để chứng minh, “cò” Dung lôi ra một chồng sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất) cho tôi xem và đọc vanh vách từng số nhà, diện tích, giá cả...

Nhà thì nhiều nhưng mua không dễ, đặc biệt ở phân khúc 3-5 tỉ đồng. Hẻm to, hẻm nhỏ, nhà lớn, nhà bé, giá cả cỡ nào cũng có. Chỗ thì xe hơi vào tới nơi nhưng diện tích hẹp. Ngược lại, nơi rộng rãi thì xe hơi phải... gửi bãi. Sáng 23-4, tôi cùng vợ chồng anh Tài (ngụ Phú Nhuận) đi xem căn nhà trên đường Vạn Kiếp (Bình Thạnh) đang rao bán. Anh Tài dự định mua căn nhà với ưu tiên hẻm xe hơi. Khi chúng tôi đến nơi, căn nhà đầy bụi bặm, lún, nứt nhiều nơi. Nhà đồ sộ nhưng hẻm quá nhỏ. Xem xong anh Tài lắc đầu bỏ đi. Tương tự, căn nhà trong hẻm đường Lam Sơn (Bình Thạnh) diện tích đẹp (7x14m), giá 6 tỉ đồng, nhà xây hiện đại, kiên cố, nhìn là thích nhưng dở cái là xe hơi không vào tận nhà.

Theo giới “cò” đất, xu hướng chính chọn nhà phố hiện nay là hẻm xe hơi. Dù ở tận Q.12, Gò Vấp hay Thủ Đức, hễ nhà nào có hẻm xe hơi là có giá. Nhiều người mua nhà chỉ quan tâm “xe hơi vào được không?”. Nghe trả lời “không”, họ “cảm ơn” rồi đi thẳng.

Một chuyên gia bất động sản cho biết cách đây vài năm, mặc dù giá nhà phố nằm sát đáy nhưng rất dễ bán dễ mua vì lượng cung còn cao, người mua lại ít có sự lựa chọn. Gần đây, do căn hộ chung cư đang phát triển nên có sự tác động ngược trở lại thị trường bất động sản, nhiều người chọn loại nhà ở này làm chốn an cư. Ngược lại thị trường nhà phố vẫn rơi vào tình trạng “đóng băng”, khó mua khó bán.

Chung cư giá thấp hút khách

Căn hộ chung cư (CHCC) giá thấp được xem là lựa chọn phù hợp với những người có công việc ổn định, thu nhập khoảng 8-10 triệu đồng/tháng. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho phân khúc này (từ 1-2 tỉ đồng/căn), nhiều dự án nhà ở đồng loạt triển khai. Giờ đây, để tìm mua một CHCC giá thấp không khó. Các nhà đầu tư, chủ dự án, công ty môi giới, kinh doanh bất động sản khai thác triệt để các kênh mua bán với nhiều chiêu thức tiếp thị, quảng cáo hấp dẫn.

Sáng 23-4, theo chân Phúc, nhân viên công ty X, tôi đến xem tòa nhà chung cư ở Q.2. Phúc cho biết công ty đang chào bán căn hộ với giá 20-40 triệu đồng/m2. Cùng đi xem nhà với chúng tôi còn có vợ chồng anh An, nhân viên một công ty phần mềm. An cho biết vợ chồng anh để dành được gần 2 tỉ đồng, dự định mua một CHCC. Tôi hỏi sao không tìm một căn nhà phố, An nói với số tiền đó chỉ mua được căn nhỏ tận Q.12, Thủ Đức hoặc Bình Tân, trong khi không có nhiều tiện ích như ở CHCC như: an ninh, gần trường, chợ, siêu thị, hồ bơi, công viên, hầm để xe... Vả lại, nơi làm việc, học hành của vợ chồng và hai con ở tận Q.2 nên về đây ở là hợp lý. Sau khi xem căn hộ giá 2 tỉ đồng ở tầng 5, diện tích 80m2, gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, vợ chồng anh An tỏ ra rất thích thú.

Mặc dù thị trường nhà đất vẫn còn “đóng băng” nhưng CHCC giá thấp đặc biệt ở phân khúc từ 1-2 tỉ đồng/căn đang hút khách bởi được hưởng nhiều tiện ích khép kín như: an ninh, môi trường xanh sạch, có công viên, trường học, siêu thị, hồ bơi, máy rút tiền tự động, sinh hoạt tiện lợi, phù hợp với nếp sống hiện đại...

Thử làm một phép tính đơn giản: nếu bỏ 4-5 tỉ đồng mua một căn nhà phố mà không được hưởng những tiện ích trên thì nhiều người sẵn sàng chọn giải pháp mua một CHCC chỉ bằng nửa tiền, số tiền còn lại đầu tư vào việc khác. Vợ chồng anh Hùng làm nghề buôn bán, dự định mua căn nhà rộng, có gara với mức giá khoảng 5 tỉ đồng. Nhà ở nội thành thì không đảm bảo các tiêu chí trên. Ra ngoại thành thì xa trường, xa bệnh viện, chỗ làm... Tính tới tính lui, anh Hùng mua CHCC ở Q.7 với giá 3 tỉ đồng nhưng có đầy đủ tiện ích cần thiết như ở trung tâm TP.

So sánh bức tranh thị trường bất động sản cách đây vài năm cho thấy hiện người mua có nhiều chọn lựa hơn vì ngoài thị trường nhà phố đang rơi vào tình trạng khó mua khó bán thì nguồn cung ứng CHCC rất phong phú, đa dạng. Do đó, người mua chọn CHCC đang chiếm ưu thế bởi giá cả hợp lý đi kèm nhiều tiện ích.

Tuy nhiên, không phải lúc nào nhà đầu tư cũng mang lại sự hài lòng cho khách. Ông Thân Thành Vũ, phó chủ tịch thường trực Hội Bất động sản du lịch VN, cảnh báo: “Hiện nay các dự án chào bán na ná nhau (gần trường, chợ, có siêu thị, hồ bơi, công viên...). Bởi thế, các chủ dự án muốn bán được nhà phải dùng “tiểu xảo” trong phương thức thanh toán, quảng cáo... dẫn đến chất lượng không đảm bảo”.

Chưa kể có những dự án “treo đầu dê bán thịt chó”, quảng cáo một đằng, nhà một nẻo. Vợ chồng chị Thảo dành dụm được 1,5 tỉ đồng dự định mua CHCC. Có công ty rao bán 1,2 tỉ đồng/căn, thanh toán 20% nhận nhà ngay nên anh chị đến xem. Thế nhưng, ngay từ đầu anh chị đã thất vọng bởi bề ngoài nhếch nhác, thiếu các tiện ích cần thiết. Còn nội thất, thiết kế bên trong không hợp lý. Nhà thì cuối năm mới nhận. Cuối cùng, chị Thảo chọn mua một CHCC ở tận Nhà Bè nhưng rất đẹp, đầy đủ tiện ích, giao nửa tiền là nhận nhà ngay.

Giá bán nhà phố tăng giảm thất thường

Cuối năm 2014, một số dự báo cho rằng năm 2015, thị trường bất động sản sẽ hồi phục sau một thời gian dài chìm sát đáy. Thế nhưng chỉ thấy người bán thay nhau... hạ giá. Chị Trang có căn nhà “hẻm xe hơi”, diện tích 4x18m trên đường Trần Huy Liệu (Q.Phú Nhuận) kêu bán 6,3 tỉ đồng. Khách coi xong trả 4,5-5 tỉ đồng. Sau vài lần hạ giá để “bắt kịp thị trường”, chị Trang cho biết “giờ ai mua trên 5 tỉ một chút cũng bán”.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/51459/nha-thi-nhieu-ma-mua-khong-de.aspx...
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết