Latest topics
» Tính cách của nhân viên qua cách sắp xếp bàn làm việc
Sat May 19, 2018 10:21 am by nhotuan9x

» Đăng ký nhãn hiệu uy tín tại Bắc Giang
Fri May 18, 2018 2:31 pm by lmahanoi

» Lời khuyên hữu ích cho việc chọn bàn học cho bé
Fri May 18, 2018 10:26 am by nhotuan9x

» Thiết kế tranh phù điêu đẹp tại tỉnh Bắc Giang
Thu May 17, 2018 2:30 pm by tranhphudieuhanoi

» Bố chí phong thủy bàn làm việc cho người mệnh Hỏa
Thu May 17, 2018 10:38 am by nhotuan9x

» Xưởng sản xuất, thi công vách ngăn di động tại quận Hà Đông
Thu May 17, 2018 8:55 am by vachngannoithat

» Dịch vụ thành lập công ty tại Bắc Giang
Wed May 16, 2018 4:01 pm by lmahanoi

» Một số vị trí kiêng kị không nên đặt bàn họ
Wed May 16, 2018 11:16 am by nhotuan9x

» Đặt text link miễn phí, free text link
Wed May 16, 2018 10:14 am by thanhqn

» Mẫu Thiết kế nội thất chung cư chị Thơ G1 chung cư Five Star Kim Giang
Wed May 16, 2018 9:36 am by thanhqn

» Kinh nghiệm mua hàng tiều dùng tại Thái Lan số lượng lớn
Wed May 16, 2018 9:30 am by thanhqn

» Thiết kế nội thất chung cư anh Đạt G2 chung cư Five Star Kim Giang
Wed May 16, 2018 8:55 am by noithatanhvu

» Kinh nghiệm chuyển tiền sang Thái Lan khi mua hàng trực tuyến
Tue May 15, 2018 4:24 pm by thanhqn

» Cần cho thuê phòng trọ tại Bạch Đằng, Quận Tân Bình, an ninh, chủ trọ hiền lành
Tue May 15, 2018 3:19 pm by heobaroi

» Hướng kê giường ngủ hợp phong thủy
Tue May 15, 2018 11:17 am by nhotuan9x

» Bạn đã từng bị mua nhà bị hớ chưa?
Tue May 15, 2018 10:45 am by Ngọc Lan

» Lưu ý khi thiết kế quầy lễ tân dành cho khách sạn
Mon May 14, 2018 3:09 pm by noithatanhvu

» Bài trí bàn học để giúp con trẻ học tập tốt hơn
Mon May 14, 2018 11:10 am by nhotuan9x

» Thiết kế thi công tranh phù điêu phòng khách, sân vườn đẹp tại Thái Nguyên
Mon May 14, 2018 10:32 am by tranhphudieuhanoi

» Muốn mua túi Xách tại Quảng Châu giá sỉ phải làm thế nào
Mon May 14, 2018 9:42 am by thanhqn

» Cách vận chuyển hàng thái lan về Việt Nan an toàn
Mon May 14, 2018 9:17 am by thanhqn

» Công ty tư vấn Luật uy tín tại Bắc Ninh
Mon May 14, 2018 9:04 am by lmahanoi

» Căn hộ Citrine Apartment Quận 9 - trung tâm, giá tốt, khu dân cư sầm uát.
Sun May 13, 2018 9:40 pm by heobaroi

» Hướng dẫn cách tự làm kệ gỗ treo tường
Sat May 12, 2018 11:35 am by nhotuan9x

» Căn hộ RiverGate và Office-Tel
Fri May 11, 2018 6:33 pm by admin

» Mở bán chung cư G3AB nằm ngay măt đường Vũ Phạm Hàm - Giá hợp lý
Fri May 11, 2018 6:33 pm by admin

» Bán đất sổ đỏ mặt đường lê trọng tấn, dương nội. 50m2 giá: 2.1 tỷ
Fri May 11, 2018 6:32 pm by admin

» Chung cư Cầu Giấy từ 30- 50m nhận nhà ngay, chỉ từ hơn 500 triệu full đồ ô tô đỗ
Fri May 11, 2018 6:31 pm by admin

» Tác động của cao mèo đen và cách sử dụng tác dụng tốt nhất
Fri May 11, 2018 4:13 pm by diennguyen59

» Thiết kế nội thất chung cư phong cách Boho vào mùa hè
Fri May 11, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Công ty Luật uy tín tại Bắc Giang
Fri May 11, 2018 2:11 pm by lmahanoi

» Kệ tivi khiến căn phòng trở nên sang trọng hơn
Fri May 11, 2018 10:31 am by nhotuan9x

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Fri May 11, 2018 9:54 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Tuyên Quang
Fri May 11, 2018 9:29 am by tranhphudieuhanoi

» Phòng trọ cho thuê tại Đinh Tiên Hoàng, Quận Bình Thạnh, giá tốt, phù hợp sinh v
Thu May 10, 2018 9:13 pm by heobaroi

» Vì sao nên lựa chọn thảm nhung trải sàn phòng khách mùa hè
Thu May 10, 2018 11:15 am by tamchinh14

» Đồng thau tròn đặc C3604 phi 55, phi 60, phi 65, phi 70, phi 75, phi 80, phi 85,
Thu May 10, 2018 11:14 am by admin

» Tham khảo những mẫu bàn ăn đẹp cho gia đình ở chung cư
Thu May 10, 2018 10:00 am by nhotuan9x

» Bật mí cách tìm nguồn hàng quần áo Quảng Châu chất lượng cao
Wed May 09, 2018 5:33 pm by thanhqn

» Một vài điều về tủ bếp gỗ công nghiệp dán veneer
Wed May 09, 2018 3:27 pm by tamchinh14

» Nội thất gia đình: Những thiết kế cực đẹp cho bàn ăn gấp và tủ quần áo
Wed May 09, 2018 10:51 am by ngochuyen1228

» Tính tiện ích và thâm mỹ mà kệ gỗ mang lại cho ngôi nhà
Wed May 09, 2018 10:46 am by nhotuan9x

» Thiết kế thi công tranh phù điêu phòng khách tiểu cảnh đẹp tại Lạng Sơn
Wed May 09, 2018 10:39 am by tranhphudieuhanoi

» Thành lập doanh nghiệp Uy tín tại tỉnh Bắc Giang
Tue May 08, 2018 4:28 pm by lmahanoi

» Giường ngủ phong cách lạ mắt cho bé
Tue May 08, 2018 3:56 pm by nhotuan9x

» Thiết kế và thi công nội thất Chung cư Eco Lake View 32 Đại Từ
Tue May 08, 2018 2:28 pm by noithatanhvu

» Lưu ý dùng thảm xốp trải sàn cho phòng bé mùa hè
Tue May 08, 2018 1:39 pm by tamchinh14

» Căn hộ HOT nhất Phạm Văn Đồng chỉ hơn 500 triệu, ở ngay full nội thất 34- 52m sổ
Mon May 07, 2018 2:57 pm by ngomai93

» Chất lượng tủ bếp gỗ công nghiệp MDF lõi xanh Ghs
Mon May 07, 2018 2:47 pm by tamchinh14

» Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội
Mon May 07, 2018 2:43 pm by lmahanoi

Keywords

Thống Kê
Hiện có 88 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 88 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Những điều nên cân nhắc khi xuống tiền mua căn hộ giá rẻ

Go down

Những điều nên cân nhắc khi xuống tiền mua căn hộ giá rẻ

Bài gửi by TungNH on Tue Nov 27, 2012 11:33 pm

Căn hộ giá rẻ được chào bán ồ ạt trong thời gian qua, tạo nên sức hút cho thị trường bất động sản. Nhà giá rẻ là một cơ hội lớn cho người ít tiền, tháo gỡ điểm vướng mắc nhất của BĐS hiện nay. Tuy nhiên, ở nhà giá rẻ cũng phải chấp nhận đánh đổi nhiều giá trị khác.

Sóng giảm giá căn hộ tại Hà Nội không còn lăn tăn ở một vài dự án mà đã bắt đầu lan nhanh và rộng, từ doanh nghiệp nhỏ cho đến doanh nghiệp lớn, từ dự án ở phân khúc giá cao cho đến dự án giá thấp.

Theo thống kê sơ bộ, có khoảng trên 10 dự án căn hộ tại thị trường Hà Nội đang được chính thức chào bán với số lượng căn hộ của những đợt chào bán này ước tính cũng trên dưới 1500 căn. Nhiều chuyên gia cho rằng, mặt bằng chung cư giá rẻ hiện nay trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 14 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá phù hợp với nhu cầu thị trường.

Lựa chọn dự án tốt

Dự án chung cư Đại Thanh đi tiên phong trong việc giảm giá bán. Cách đây không lâu, các căn hộ thuộc Khu đô thị Đại Thanh được chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 và trở thành dự án căn hộ thương mại có giá chào bán thấp nhất tại Hà Nội trong năm nay.

Không chỉ vậy, chủ đầu tư đã tiếp tục công bố giá bán mới chỉ còn 10 triệu đồng/m2, thấp hơn cả giá nhà thu nhập thấp ở Hà Nội. Ngay lập tức, những căn hộ dự án này trở thành một “hiện tượng” trên thị trường BĐS.

Đối với người mua, những căn hộ này như một cơ hội lớn cho những người có thu nhập thấp có nhà, bởi mức tiền cho mỗi căn hộ chỉ khoảng 600 triệu đồng. Để mua được căn hộ này trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc không phải là điều dễ dàng, ngay khi mở bán, mỗi căn hộ đều chênh hàng chục triệu đồng/căn, có khi lên tới 80 triệu đồng/căn.

Cho đến nay, dự án này đang tiến hành xây dựng qua tầng 10 và tiên độ luôn được đốc thúc nên đã tạo được niềm tin cho người mua nhà. Trong khi đó, với chất lượng đã được khẳng định qua các dự án Xa La, Linh Đàm… chất lượng xây dựng của chủ đầu tư này là điều không đáng ngại.

Vào thời điểm cuối của năm 2011, thị trường BĐS đã bắt đầu xuất hiện mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ chung cư, đó là những dự án có mức giá trên dưới 15 triệu đồng/m2.

Nắm bắt được nhu cầu của người dân với giá trị căn hộ chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn, từ đó hàng loạt dự án bắt đầu nhắm đến mặt bằng giá này. Tuy nhiên, nhiều dự án hiện vẫn chỉ là những bãi đất hoang, những tòa nhà chung cư hiện đại vẫn đang nằm trên giấy. Thậm chí gần đây đã xuất hiện tình trạng lợi dung chiêu giá rẻ để lừa đảo chiếm dụng vốn của người mua nhà.

Cách đây không lâu, dự án An Bình Tower do Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư được công bố là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, với đợt đầu là 20% ngay sau khi ký hợp đồng góp vốn.

Nhưng đến nay, thực trạng của dự án hiện nay cho thấy công trường vẫn rất “yên bình” không động tĩnh. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng dự án “bỏ hoang” nhưng rõ ràng người mua đã vấp phải thiệt thòi khi gặp rủi ro tiến độ từ dự án này.

Cũng giống như An Bình Tower, chung cư The Sun Garden do CTCP Thương Mại Hà Tây làm chủ đầu tư tại Hà Đông vẫn nằm im bất động, hiện dự án vẫn chưa làm xong móng. Sàn giao dịch Maxland, đơn vị tiếp thị dự án đã tung ra thị trường căn hộ dự án này với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) thông qua hợp đồng góp vốn.

Những rủi ro về dự án hợp đồng góp vốn trong thời gian vừa qua đã khiến cho người mua rè chừng, và không ai muốn tham “của rẻ” để rồi “ngậm trái đắng”. Vì thế, khát nhà giá rẻ nhưng người mua cũng cần thận trọng chọn dự án để khỏi bị lừa.

Những điều đánh đổi

Với mức giá thấp, người mua cũng phải chấp nhận một thực tế là vị trí dự án thường ở xa trung tâm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đang chào bán ra thị trường căn hộ dự án Phúc Thịnh Tower với giá trung bình cho một m2 căn hộ ở đây chỉ giao động từ 13-14 triệu đồng (đã bao gồm VAT). Các căn hộ có mức giá chỉ từ 720 triệu đồng cho các diện tích từ 53.1m2 đến 94.7m2. Phúc Thịnh Tower được coi là “phát súng đầu tiên” cho làn sóng căn hộ giá rẻ tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.

Đối diện với Khu đô thị mới Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư cũng chào bán ở mức giá 14 triệu đồng/m2. Với diện tích trung bình trên dưới 80m2/căn, một căn hộ tại đây chỉ khoảng một tỷ đồng.

So với các dự án, mức giá hấp dẫn của các dự án này vẫn chưa đủ để thu hút khách hàng, bởi vị trí cách Trung tâm Hà Nội hơn 10 km, cơ sở hạ tầng tại khu vực này đang hoàn thiện. Đơn cử như những biệt thự Tân Tây Đô nằm cùng dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà vẫn “cửa đóng then cài” không người ở.

Bên cạnh đó, để chào bán với mức giá “mềm”, chủ đầu tư đã cắt giảm nhiều yếu tố. Như dự án Xuân Mai Tower ở Hà Đông, mức giá này được chủ đầu tư đưa ra chỉ áp dụng cho các căn hộ bàn giao thô, với những căn hộ đầy đủ nội thất giá từ 17,6 triệu/m2. Tương tự như vậy, dự án chung cư Unimax tại Hà Đông cũng đang chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 với những căn hộ bàn giao thô.

Tưởng rẻ nhưng những người có mức thu nhập trung bình vẫn e ngại các dự án này, nguyên nhân từ việc các căn hộ diện tích từ 100m2, tính ra mỗi căn cũng vào khoảng trên 1,5 tỷ đồng, chưa phải là căn hộ giá rẻ.

Vì thế, mức giá 14 triệu đồng/m2 khá phù hợp với đông đảo người dân có mức thu nhập trung bình nhưng không phải dự này nào cũng bán hết “veo”. Lý giải điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, những rủi ro từ việc dự án treo, dự án chậm tiến độ hoặc dự án “giả” đã làm cho người mua thận trọng hơn bao giờ hết trước khi quyết định mua nhà.

Theo CBRE VN, giá bán thấp cũng có rủi ro tiềm ẩn, do đó, người mua cần cân nhắc kỹ cả hai yếu tố giá cả và chất lượng. “Không bao giờ quá thừa khi nhắc lại rằng việc mua các căn hộ “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào tương lai. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng thấp hơn so với kỳ vọng, người mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE VN nhận định.

Theo landtoday.net/vn/nghiencuutt/43389/nhung-danh-doi-khi-mua-chung-cu-gia-re.aspx

TungNH

Tổng số bài gửi : 48
Join date : 27/11/2012

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết