Latest topics
» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp phòng khách, sân vườn đẹp tại Hà Giang
Today at 10:17 am by tranhphudieuhanoi

» Nên mua đất Đà Nẵng khu vực nào năm 2018
Today at 9:26 am by hanghangconando

» Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu logo công ty
Today at 9:12 am by lmahanoi

» Thế nào là vòng tay phong thủy tốt ?
Yesterday at 8:14 pm by cuocsongmaixanh

»  Các loại rèm cửa phù hợp trang trí nội thất văn phòng
Tue Apr 24, 2018 2:07 pm by tamchinh14

» Bí quyết bố trí bàn ăn hợp phong thủy
Tue Apr 24, 2018 10:19 am by nhotuan9x

» Bán căn góc đẹp tầng 9 DT 92m2 tòa N03A Chung cư K35 Tân mai
Mon Apr 23, 2018 7:20 pm by hpld91

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Mon Apr 23, 2018 5:36 pm by ngochuyen1228

» Đánh giá khả năng chống ồn của các loại rèm cửa
Mon Apr 23, 2018 2:08 pm by tamchinh14

» Dịch vụ xin cấp giấy phép liên vận Việt Nam - Lào
Mon Apr 23, 2018 11:05 am by lmahanoi

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Bắc Ninh đẹp
Mon Apr 23, 2018 10:19 am by tranhphudieuhanoi

» Thị trường bất động sản đang sôi sục, các nhà đầu tư có nên lao vào lướt sóng
Mon Apr 23, 2018 9:31 am by hanghangconando

» Ứng dụng của các loại rèm cửa sổ làm từ gỗ
Sat Apr 21, 2018 2:03 pm by tamchinh14

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Sat Apr 21, 2018 10:15 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Thái Bình uy tín giá rẻ
Fri Apr 20, 2018 4:00 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn màu sắc rèm giúp nhà ở mát hơn vào mùa hè
Fri Apr 20, 2018 3:12 pm by tamchinh14

» Cần cho thuê phòng trọ tại toà nhà chung cư 8 tầng, Phố Giáp Nhất, vệ sinh riêng
Fri Apr 20, 2018 2:01 pm by heobaroi

» Bán đất đường ánh sáng hướng đông dự án TNR Stars Đồng văn DT 92m2
Fri Apr 20, 2018 1:45 pm by hpld91

» Làm thế nào để thiết kế nội thất phòng ngủ hiện đại ?
Fri Apr 20, 2018 11:15 am by nhotuan9x

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Fri Apr 20, 2018 10:09 am by ngochuyen1228

» Khi nào nên trang trí căn phòng bằng rèm cửa sổ âm trần
Thu Apr 19, 2018 12:04 pm by ngochuyen1218

» Những yếu tố cần có khi bố trí kệ tivi phòng khách
Thu Apr 19, 2018 11:27 am by nhotuan9x

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu hàng hóa tại Hà Nam
Thu Apr 19, 2018 10:17 am by lmahanoi

» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
Thu Apr 19, 2018 9:39 am by ngochuyen1228

» Điều kiện, thủ tục tách thửa đất
Thu Apr 19, 2018 9:17 am by hanghangconando

» Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
Wed Apr 18, 2018 10:21 pm by hanghangconando

» Nhận thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Phú Thọ uy tín giá rẻ
Wed Apr 18, 2018 2:32 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn rèm cửa sổ giúp căn nhà trông rộng rãi hơn
Wed Apr 18, 2018 2:23 pm by ngochuyen1218

» Cách lựa chọn bàn làm việc phù hợp với nhân viên
Wed Apr 18, 2018 11:57 am by nhotuan9x

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Wed Apr 18, 2018 10:31 am by ngochuyen1228

» Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất
Tue Apr 17, 2018 5:51 pm by sptntina

» Công dụng của rèm cửa lá dọc cho căn phòng
Tue Apr 17, 2018 5:49 pm by sptntina

» Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư Xuân Phương giá rẻ tại Hà Nội
Tue Apr 17, 2018 5:44 pm by sptntina

»  Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
Tue Apr 17, 2018 5:40 pm by sptntina

» Kệ để giày thông minh trạm khắc đẹp mắt
Tue Apr 17, 2018 5:38 pm by sptntina

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Tue Apr 17, 2018 5:33 pm by sptntina

»  Giá Liền kề bằng giá chung cư giá 2.6 tỷ - Lh: 0983.640.716
Tue Apr 17, 2018 5:20 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán gấp Lô L42 Mỹ Phước giá rẻ,vị  trí đẹp nằm trong khu dân cư hi
Tue Apr 17, 2018 5:16 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán Lô L9 mỹ phước 3 Bình dương vị trí gần chợ đang hoạt động
Tue Apr 17, 2018 5:14 pm by sptntina

» Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm
Tue Apr 17, 2018 11:21 am by hanghangconando

» Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế
Tue Apr 17, 2018 10:16 am by lmahanoi

» Dự án Akari City ở quận Bình Tân – Chủ đầu tư Nam Long
Mon Apr 16, 2018 4:04 pm by sptntina

» Cấp giấy phép liên vận Campuchia - Lào - Việt Nam
Mon Apr 16, 2018 3:53 pm by lmahanoi

» Dự Án Mizuki Park Nam Long Ở Bình Chánh TP Hồ Chí Minh
Mon Apr 16, 2018 3:31 pm by sptntina

» Bất động sản miền Trung: Đến thời của "tỉnh lẻ"
Mon Apr 16, 2018 3:27 pm by sptntina

» Thiết kế thi công tranh phù điêu tại Hải Phòng đẹp giá cả hợp lý
Mon Apr 16, 2018 3:19 pm by tranhphudieuhanoi

» Chọn màu sắc rèm cửa sổ theo tuổi mệnh chú ý gì?
Mon Apr 16, 2018 11:04 am by ngochuyen1218

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Mon Apr 16, 2018 9:49 am by ngochuyen1228

» Muốn biết phấn nước Top White Sexy Skin Cushion là bao nhiêu
Sat Apr 14, 2018 6:20 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Những điều cần biết về kệ gỗ treo tường
Sat Apr 14, 2018 2:36 pm by nhotuan9x

Keywords

Thống Kê
Hiện có 96 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 2 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 94 Khách viếng thăm

ngochuyen1228, tranhphudieuhanoi

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Một số con số giật mình về giá đất Hà nội, TPHCM, Việt nam

Go down

Một số con số giật mình về giá đất Hà nội, TPHCM, Việt nam

Bài gửi by admin on Fri Nov 23, 2012 5:13 pm

Trong khuôn khổ buổi tọa đàm “Cơ hội nào cho thị trường BĐS” do Báo Thanh Niên vừa tổ chức, các chuyên gia đã đem đến những cái nhìn mới mẻ về nguyên nhân của tình trạng “bạo phát, bạo tàn” của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua.

Giá đất chưa xây dựng cao gấp 1.000 lần giá thuê nhà/tháng

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng: “Trong vòng 10 năm trở lại đây, giá nhà ở tại Việt Nam đã tăng hơn 10 lần. Xét về chỉ số giá nhà/thu nhập của người dân ở Việt Nam cao hơn nhiều so với các nước trong khu vực và trên thế giới. Cụ thể, chỉ số giá nhà/thu nhập người dân ở Việt Nam khoảng 26,6 lần trong khi khu vực Nam Á là 6,25 lần, Đông Á là 4,14 lần, Châu Âu, Trung Đông và Bắc Mỹ là 6,26 lần, Mỹ Latin và Caribe là 2,38 lần”.

Sơ bộ có thể nói rằng, giá nhà đất ở Việt Nam nói chung và 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM cao một cách bất thường nếu so sánh với mức thu nhập bình quân của đại bộ phận người dân, đặc biệt là những người làm công ăn lương.

Cũng theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển: “Tính toán của Liên Hợp Quốc thì chỉ số giá nhà/thu nhập người dân khoảng 3 -4 lần là hợp lý”. Về nguyên nhân của giá nhà đất ở Việt Nam cao chót vót, tiến sĩ Đinh Thế Hiển lý giải: “Chi phi đất tăng quá cao dựa trên nhu cầu đầu cơ, không theo quy luật giá trị và hiệu quả đầu tư sử dụng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường BĐS khó khăn”.

Trước đó, trong tháng 4.2012, tại TPHCM, NH Thế giới (World Bank) đã tổ chức giới thiệu công trình nghiên cứu “Đánh giá đô thị hóa ở Việt Nam”. Đây là công trình nghiên cứu được thực hiện trong vòng 18 tháng bởi nhiều chuyên gia hàng đầu về đô thị của World Bank và một số chuyên gia trong nước, trong đó cũng có đưa ra một vài con số đáng quan tâm về giá BĐS ở Hà Nội.

Theo đánh giá của World Bank: Giá nhà đất ở hai thành phố này cao hơn so với các thành phố tương đương ở Châu Á. Tại Hà Nội và TPHCM, ở vùng ven đô, đất trống chưa xây dựng có giá khoảng 500USD/m2 hoặc hơn, nhưng càng vào gần trung tâm thành phố, giá đất trống chưa xây dựng ở Hà Nội càng tăng, và cao hơn ở TPHCM: Có thể lên đến 7.000 hoặc 8.000USD/m2 tại Hà Nội, trong khi ở TPHCM chỉ khoảng 4.000USD/m2.

Một điều đáng chú ý là đất trống chưa xây dựng có giá cao gấp khoảng 1.000 lần giá thuê nhà hằng tháng tại chính địa điểm đó. Nói cách khác, chi phí bỏ ra để mua đất chưa xây dựng tương đương với chi phí thuê nhà trong khoảng 80 năm. Sự chênh lệch này lớn một cách bất thường và cho thấy giá đất chưa xây dựng phản ánh mạnh mẽ kỳ vọng cho rằng giá trị cho thuê hoặc bán lại đất sẽ tăng trong tương lai, để bù lại cho phí đầu tư ban đầu – và có lẽ một nguyên nhân khác của tình trạng này là sự thiếu vắng các giải pháp để tích trữ của cải. Những con số này cũng cho thấy, có khoảng 5% dân số Hà Nội có đủ tiền để mua BĐS với mức giá đã bị thổi phồng...”.

“Vung tay quá trán”, 30% dự án có nguy cơ thất bại

Những cơn sốt nhà đất trong quá khứ đã đẩy giá nhà đất ở Việt Nam tăng cao một cách bất thường. Theo đánh giá của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng tại buổi làm việc với DN BĐS TPHCM thì: “Khách hàng mua nhà không trực tiếp sử dụng mà chỉ nhằm mua đi bán qua bán lại. Điều này tạo ra thị trường ảo. Số lượng nhà đầu tư trung gian quá lớn, khiến chúng ta ngộ nhận thị trường phát triển mạnh”. Trong quá khứ, sự ngộ nhận sai lầm dẫn đến tình trạng nhà nhà đầu tư BĐS.

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà Bộ Xây dựng, cả nước có đến 2.400 dự án BĐS, tạo ra 300 triệu mét vuông nhà ở. Trong đó chủ yếu tập trung ở TPHCM và Hà Nội. Riêng TPHCM đã có đến 1.166 dự án. Theo nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng: “Nếu xét trên chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 thì số lượng như trên là không nhiều, nhưng vấn đề những dự án BĐS tập trung quá nhiều ở TPHCM và Hà Nội dẫn đến tình trạng cung BĐS lớn hơn nhu cầu”.

Hậu quả của tình trạng đầu tư tràn lan vào BĐS để lại một hậu quả khó giải quyết. Tiến sĩ Đinh Thế Hiển thì cho rằng có đến 30% số dự án BĐS trong thời gian tới không thể tiếp tục đầu tư, bởi thiếu vốn và không đáp ứng được yêu cầu không gian sinh sống.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Thi-truong-bat-dong-san-30-du-an-co-nguy-co-pha-san/92834.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1344
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết