Latest topics
»  Chung cư mini Đội Cấn bến đỗ bình yên cho gia đình bạn chỉ 850tr/căn
Today at 4:55 pm by phamhienbds5

» hướng dẫn làm món cá chép sốt xì dầu
Today at 2:56 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá trê nấu hồng hoa đậu đen
Today at 1:55 pm by leduy8294

» Golden Field Mỹ Đình, bảng giá mới T6/2017,ck 6,5%
Today at 1:42 pm by quynhnt269

» Thiết kế vách ngăn vệ sinh rẻ uy tín nhất Hà Nội
Today at 4:45 am by vachngannoithat

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Yesterday at 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Yesterday at 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Yesterday at 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Yesterday at 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Yesterday at 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Yesterday at 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Yesterday at 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Yesterday at 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Yesterday at 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Yesterday at 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Yesterday at 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Yesterday at 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Wed Jun 21, 2017 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Wed Jun 21, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Wed Jun 21, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Wed Jun 21, 2017 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

» Căn hộ Officetel Nguyễn Thị Minh Khai giá 4000 usd/m2
Thu Jun 15, 2017 3:27 pm by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món thịt bò xào cần tỏi
Thu Jun 15, 2017 11:10 am by leduy8294

» Cho thuê căn hộ The park residence quận 7 giá rẻ nhất hiện nay
Thu Jun 15, 2017 10:50 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món thịt bò khô tại nhà hấp dẫn
Thu Jun 15, 2017 10:16 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò tại nhà
Thu Jun 15, 2017 9:26 am by leduy8294

» Cấu trúc vách ngăn vệ sinh MFC, Vách ngăn nội thất
Wed Jun 14, 2017 5:00 pm by vachngannoithat

» █Kiếm Thế Ngọc Cẩn - Open 7h30 tối T4 ngày 14/6/2017 - chơi miễn phí
Wed Jun 14, 2017 4:13 pm by rungtruongson

» hướng dẫn làm món cà chua nhồi thịt rán
Wed Jun 14, 2017 10:54 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cật heo cháy tỏi
Wed Jun 14, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt kho mắm tép
Wed Jun 14, 2017 9:14 am by leduy8294

» Mua Lô NP1 mỹ phước 2 giá cao
Tue Jun 13, 2017 10:57 am by thanhthuy0301

Thống Kê
Hiện có 21 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 21 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Dự án bds tại TPHCM dang dở tới 70%

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Dự án bds tại TPHCM dang dở tới 70%

Bài gửi by admin on Mon Nov 19, 2012 6:13 pm

Trên địa bàn TPHCM, các cơ quan chức năng đã cấp phép, phê duyệt cho 1.166 dự án BĐS (BĐS), đến nay chỉ có trên 16% số dự án là hoàn thành, gần 84% còn lại đều trong tình trạng dang dở, một tỉ lệ đáng kể được xác định là đã “chết”.

Đây là hậu quả của một thời sa đà chạy theo phong trào đầu tư vào BĐS, khi nội lực chưa đủ mạnh.

Thở bằng mũi của ngân hàng

Nằm trong nhóm giải pháp hỗ trợ DN vượt qua khó khăn của UBND TPHCM, Sở Xây dựng TPHCM vừa làm một cuộc khảo sát về tình hình của các dự án nhà ở, DN BĐS. Đợt khảo sát đã cho ra một bức tranh đáng ngại về tình hình DN BĐS. Theo đó, trong tổng số 1.166 dự án đã được phê duyệt, đến thời điểm này có 195 dự án đã hoàn thành (chiếm hơn 16%). Có gần 70% số dự án (815/1.166) đang trong tình trạng dở dang ở nhiều cấp độ khác nhau. Trong đó, chiếm tỉ lệ lớn là những dự án đang bồi thường dở dang, một số khác đang được xây dựng trong tình trạng nửa chừng.

Một tỉ lệ nhỏ dự án đã buộc phải ngừng triển khai hoàn toàn. Về nguyên nhân, chủ yếu là do thiếu vốn, NH không cho vay hoặc vay với lãi suất cao đầu tư không hiệu quả trong bối cảnh đầu ra của thị trường BĐS gần như phẳng. Các dự án BĐS bị đình đốn vì chủ đầu tư thiếu vốn đã khởi động cho hàng loạt các vụ tranh chấp không có điểm kết thúc giữa chủ đầu tư và khách hàng. Có thể thấy hiện tượng này qua một loạt các dự án như Happy House, Quốc Cường Gia Lai... diễn ra trong thời gian qua.

Hậu quả của tình trạng sa đà chạy theo BĐS, đầu tư BĐS theo phong trào và quản lý thị trường BĐS một cách lỏng lẻo đang dần hiện rõ qua thực trạng khó khăn của các DN BĐS. Với một “thể trạng” ốm yếu về tài chính, hầu hết các DN BĐS đều phải lệ thuộc chủ yếu vào nguồn vốn vay NH. Một chuyên gia khá nổi tiếng từng cho rằng, DN BĐS Việt Nam “thở bằng mũi của NH”, chỉ cần những thay đổi trong chính sách tiền tệ, DN BĐS sẽ lâm nguy. Thực tế, diễn biến của thị trường trong thời gian qua diễn ra đúng như vậy.

Trông người lại ngẫm đến ta

Trong khi DN BĐS trong nước đang khốn đốn thì ngược lại các DN BĐS nước ngoài đang hoạt động trên địa bàn TPHCM vẫn duy trì được hoạt động một cách bình thường. Dự án Celadon City, diện tích 82ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỉ đồng của liên doanh giữa Sacomreal và Cty Gamuda (Malaysia) vẫn đang triển khai xây dựng bất chấp khó khăn trong hiện tại.

Ngoài ra, một số Cty khác như Capitaland vẫn đang triển khai một số dự án họ đã mua một phần như Khang An... Không chỉ vậy, nhiều DN nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực BĐS vẫn tiếp tục đẩy mạnh mua vào. Điểm khác biệt trong bức tranh DN BĐS nước ngoài và trong nước ở đây theo chuyên gia Nguyễn Vĩnh Minh Thành đó là sử dụng đòn bẩy tài chính.

Các DN nước ngoài họ cũng sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng với mặt bằng lãi suất ổn định dưới 5%/năm, và nguồn vốn có tính dài hạn khi mang vốn vào thị trường BĐS Việt Nam họ có lợi thế nhất định. Cho dù thị trường có bị đóng băng 3 -5 năm thì số lãi họ phải gánh thêm cũng chỉ dưới 20% số vốn họ đã vay. Thêm vào đó, DN BĐS nước ngoài thường có tiềm lực tài chính rất mạnh. Vì vậy, khi thị trường BĐS có biến động khó khăn trong vài năm thì họ vẫn có thể giữ được sự ổn định, vượt qua khó khăn.

Ngược lại, đối với DN trong nước việc sử dụng đòn bẩy tài chính, hay nói cách khác sử dụng quá nhiều vốn vay của NH trong đầu tư vào BĐS là con dao hai lưỡi. Một khi “gió” thuận chiều, thị trường có đầu ra tốt thì DN vẫn có thể làm ăn được. Điều này có thể thấy rõ qua diện mạo của thị trường BĐS trong những năm 2006 -2008. Tuy nhiên, khi gió ngược chiều, đòn bẩy tài chính lại trở thành thòng lọng thắt cổ DN. Điều này có thể thấy rõ qua hiện trạng DN BĐS hiện nay.

Cũng theo chuyên gia Nguyễn Vĩnh Minh Thành: “Trước khi có Luật Kinh doanh BĐS, điều kiện tài chính để triển khai một dự án BĐS rất thoáng, các dự án ra đời một cách khá dễ dàng. Khi triển khai, tất cả các khâu từ bồi thường GPMB, thiết kế, xây dựng đều sử dụng nguồn vốn NH. Chỉ cần thị trường gặp khó khăn trong 3 -5 năm, với mặt bằng lãi suất cao như Việt Nam, số nợ DN phải gánh bằng 100% số vốn đã vay”.

Theo http://laodong.com.vn/Kinh-doanh/Doanh-nghiep-noi-khon-don-ngoai-van-binh-chan/92238.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết