Latest topics
» hướng dẫn làm món bò sốt vang ngon
Yesterday at 10:41 am by leduy8294

» Chế biến miến trộn lươn trộn ngon
Yesterday at 9:57 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món thịt kho tàu ngon
Yesterday at 9:48 am by leduy8294

» █Hiệp Khách Thần Long: Open 10h00 sáng CN ngày 11/12/16 – Test game: 7h30 tối T6
Yesterday at 9:09 am by rungtruongson

» hướng dẫn làm món lươn om chuối ngon
Yesterday at 8:51 am by leduy8294

» 6 món ăn ngon hấp dẫn từ tai heo
Yesterday at 8:27 am by tuminhvo379

» MUA ĐIỀU HÒA GIÁ RẺ Ở VĨNH PHÚC CHẤT LƯỢNG TỐT CHỖ NÀO?
Yesterday at 7:35 am by ducbum

» Lí do vì sao mà khách hàng lại tin tưởng vào dự án An Bình City như vậy :
Fri Dec 09, 2016 10:34 pm by congtyanbinh

» Cách làm mì quảng gà món ăn ngon Xứ Quảng ngon hấp dẫn
Fri Dec 09, 2016 4:05 pm by tuminhvo379

» Cách nấu bánh canh Trảng Bàng món ăn ngon cuối tuần
Fri Dec 09, 2016 11:25 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà tân thuốc bắc tại nhà
Fri Dec 09, 2016 10:56 am by leduy8294

» Bán căn 98m2 GoldSilk complex đẹp nhất quận Hà đông
Fri Dec 09, 2016 10:22 am by centralpoint

» Cách nấu bún mắm miền Tây ngon hấp dẫn
Fri Dec 09, 2016 10:00 am by tuminhvo379

» Trị nám tại nhà cùng kem trị nám top white D1
Fri Dec 09, 2016 10:00 am by phuonganhit1606@gmail.com

» hướng dẫn làm món vịt giả cầy ngon
Fri Dec 09, 2016 9:51 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò sốt vang kiểu pháp ngon
Fri Dec 09, 2016 8:48 am by leduy8294

» Hướng dẫn cách làm bún suông ngon hấp dẫn
Fri Dec 09, 2016 8:39 am by tuminhvo379

» Đầu tư resort mặt biển cần lường trước rủi ro
Fri Dec 09, 2016 7:51 am by admin

» Khu đô thị phức hợp quần thể sinh thái rộng lớn hàng nghìn ha An Bình City
Thu Dec 08, 2016 7:09 pm by congtyanbinh

» 7 BỆNH HAY HỎNG NHẤT Ở ĐIỀU HÒA VÀ CÁCH SỬA CHỮA
Thu Dec 08, 2016 5:27 pm by ducbum

» Hướng dẫn làm canh bún cua món ăn ngon cho ngày mới
Thu Dec 08, 2016 2:47 pm by tuminhvo379

» Cách làm bò tái me chua chua ăn là mê
Thu Dec 08, 2016 11:43 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà sốt tiêu ngon
Thu Dec 08, 2016 10:50 am by leduy8294

» Cách làm chim cút quay thơm ngon đặc biệt
Thu Dec 08, 2016 10:18 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món lẩu thái chua cay ngon
Thu Dec 08, 2016 9:51 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá thu kho củ cải ngon
Thu Dec 08, 2016 8:53 am by leduy8294

» Cách làm món thịt nhồi xả món ăn độc đáo ngày cuối tuần
Thu Dec 08, 2016 8:49 am by tuminhvo379

» Tại sao nói An Bình City là dự án “ HOT “ nhất cuối năm này, Hãy nhìn vào thông
Wed Dec 07, 2016 5:28 pm by congtyanbinh

» Tìm hiểu về thẻ visa HSBC
Wed Dec 07, 2016 3:13 pm by Minhchau11

» Cách làm cơm sườn thơm ngon trang trí độc đáo
Wed Dec 07, 2016 2:45 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món sườn chiên mắm tỏi ngon
Wed Dec 07, 2016 10:48 am by leduy8294

» Hướng dẫn cách làm lẩu gà chua Thái lan ngon tuyệt
Wed Dec 07, 2016 10:30 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh gối nhân chay ngon tại nhà
Wed Dec 07, 2016 9:56 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh sườn bò ngon
Wed Dec 07, 2016 8:55 am by leduy8294

» Cách làm ốc nấu chuối đậu thơm ngon đậm đà
Wed Dec 07, 2016 8:50 am by tuminhvo379

» Sự kiện tài chính mới nhất sắp diễn ra vào tháng 1 năm 2017
Tue Dec 06, 2016 4:25 pm by Minhchau11

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 2:49 pm by tuminhvo379

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 2:45 pm by tuminhvo379

» Những điều cần biết khi mua căn hộ tại An Bình City - Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm
Tue Dec 06, 2016 12:19 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món cơm cuộn hàn quốc
Tue Dec 06, 2016 11:13 am by leduy8294

» Cách làm chân gà nướng ngũ vị món nhậu ngon hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 10:56 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món nem nắm nam định
Tue Dec 06, 2016 9:51 am by leduy8294

» Cách làm món bánh da lợn món ăn mới lạ
Tue Dec 06, 2016 9:19 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món cánh gà om củ cải ngon
Tue Dec 06, 2016 8:53 am by leduy8294

» Bán nhà 76m2 trại thủy liên bảo vĩnh yên vĩnh phúc
Mon Dec 05, 2016 4:03 pm by ducbum

» Bán 103 đất cấp cán bộ CHQS tỉnh tại Hội hợp vĩnh yên
Mon Dec 05, 2016 3:56 pm by ducbum

» Bí quyết công thức làm nem chua xứ thanh ngon hấp dẫn
Mon Dec 05, 2016 3:29 pm by tuminhvo379

» Chính chủ bán nhà mặt phố hồ tùng mậu. dt 130m2
Mon Dec 05, 2016 3:09 pm by hunghuland

» Bán căn hộ 70m2 chung cư Vinaconex Xuân Mai Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:43 pm by ducbum

» Bán đất 99m2 trên phố Lương Văn Can Liên Bảo Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:34 pm by ducbum

Thống Kê
Hiện có 43 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 43 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Dự án bds tại TPHCM dang dở tới 70%

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Dự án bds tại TPHCM dang dở tới 70%

Bài gửi by admin on Mon Nov 19, 2012 6:13 pm

Trên địa bàn TPHCM, các cơ quan chức năng đã cấp phép, phê duyệt cho 1.166 dự án BĐS (BĐS), đến nay chỉ có trên 16% số dự án là hoàn thành, gần 84% còn lại đều trong tình trạng dang dở, một tỉ lệ đáng kể được xác định là đã “chết”.

Đây là hậu quả của một thời sa đà chạy theo phong trào đầu tư vào BĐS, khi nội lực chưa đủ mạnh.

Thở bằng mũi của ngân hàng

Nằm trong nhóm giải pháp hỗ trợ DN vượt qua khó khăn của UBND TPHCM, Sở Xây dựng TPHCM vừa làm một cuộc khảo sát về tình hình của các dự án nhà ở, DN BĐS. Đợt khảo sát đã cho ra một bức tranh đáng ngại về tình hình DN BĐS. Theo đó, trong tổng số 1.166 dự án đã được phê duyệt, đến thời điểm này có 195 dự án đã hoàn thành (chiếm hơn 16%). Có gần 70% số dự án (815/1.166) đang trong tình trạng dở dang ở nhiều cấp độ khác nhau. Trong đó, chiếm tỉ lệ lớn là những dự án đang bồi thường dở dang, một số khác đang được xây dựng trong tình trạng nửa chừng.

Một tỉ lệ nhỏ dự án đã buộc phải ngừng triển khai hoàn toàn. Về nguyên nhân, chủ yếu là do thiếu vốn, NH không cho vay hoặc vay với lãi suất cao đầu tư không hiệu quả trong bối cảnh đầu ra của thị trường BĐS gần như phẳng. Các dự án BĐS bị đình đốn vì chủ đầu tư thiếu vốn đã khởi động cho hàng loạt các vụ tranh chấp không có điểm kết thúc giữa chủ đầu tư và khách hàng. Có thể thấy hiện tượng này qua một loạt các dự án như Happy House, Quốc Cường Gia Lai... diễn ra trong thời gian qua.

Hậu quả của tình trạng sa đà chạy theo BĐS, đầu tư BĐS theo phong trào và quản lý thị trường BĐS một cách lỏng lẻo đang dần hiện rõ qua thực trạng khó khăn của các DN BĐS. Với một “thể trạng” ốm yếu về tài chính, hầu hết các DN BĐS đều phải lệ thuộc chủ yếu vào nguồn vốn vay NH. Một chuyên gia khá nổi tiếng từng cho rằng, DN BĐS Việt Nam “thở bằng mũi của NH”, chỉ cần những thay đổi trong chính sách tiền tệ, DN BĐS sẽ lâm nguy. Thực tế, diễn biến của thị trường trong thời gian qua diễn ra đúng như vậy.

Trông người lại ngẫm đến ta

Trong khi DN BĐS trong nước đang khốn đốn thì ngược lại các DN BĐS nước ngoài đang hoạt động trên địa bàn TPHCM vẫn duy trì được hoạt động một cách bình thường. Dự án Celadon City, diện tích 82ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỉ đồng của liên doanh giữa Sacomreal và Cty Gamuda (Malaysia) vẫn đang triển khai xây dựng bất chấp khó khăn trong hiện tại.

Ngoài ra, một số Cty khác như Capitaland vẫn đang triển khai một số dự án họ đã mua một phần như Khang An... Không chỉ vậy, nhiều DN nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực BĐS vẫn tiếp tục đẩy mạnh mua vào. Điểm khác biệt trong bức tranh DN BĐS nước ngoài và trong nước ở đây theo chuyên gia Nguyễn Vĩnh Minh Thành đó là sử dụng đòn bẩy tài chính.

Các DN nước ngoài họ cũng sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng với mặt bằng lãi suất ổn định dưới 5%/năm, và nguồn vốn có tính dài hạn khi mang vốn vào thị trường BĐS Việt Nam họ có lợi thế nhất định. Cho dù thị trường có bị đóng băng 3 -5 năm thì số lãi họ phải gánh thêm cũng chỉ dưới 20% số vốn họ đã vay. Thêm vào đó, DN BĐS nước ngoài thường có tiềm lực tài chính rất mạnh. Vì vậy, khi thị trường BĐS có biến động khó khăn trong vài năm thì họ vẫn có thể giữ được sự ổn định, vượt qua khó khăn.

Ngược lại, đối với DN trong nước việc sử dụng đòn bẩy tài chính, hay nói cách khác sử dụng quá nhiều vốn vay của NH trong đầu tư vào BĐS là con dao hai lưỡi. Một khi “gió” thuận chiều, thị trường có đầu ra tốt thì DN vẫn có thể làm ăn được. Điều này có thể thấy rõ qua diện mạo của thị trường BĐS trong những năm 2006 -2008. Tuy nhiên, khi gió ngược chiều, đòn bẩy tài chính lại trở thành thòng lọng thắt cổ DN. Điều này có thể thấy rõ qua hiện trạng DN BĐS hiện nay.

Cũng theo chuyên gia Nguyễn Vĩnh Minh Thành: “Trước khi có Luật Kinh doanh BĐS, điều kiện tài chính để triển khai một dự án BĐS rất thoáng, các dự án ra đời một cách khá dễ dàng. Khi triển khai, tất cả các khâu từ bồi thường GPMB, thiết kế, xây dựng đều sử dụng nguồn vốn NH. Chỉ cần thị trường gặp khó khăn trong 3 -5 năm, với mặt bằng lãi suất cao như Việt Nam, số nợ DN phải gánh bằng 100% số vốn đã vay”.

Theo http://laodong.com.vn/Kinh-doanh/Doanh-nghiep-noi-khon-don-ngoai-van-binh-chan/92238.bld

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết