Latest topics
» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Today at 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Today at 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Today at 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Today at 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Today at 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Today at 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Today at 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Today at 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Today at 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Yesterday at 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Yesterday at 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

» thiết kế phòng tắm phù hợp với kích thước
Thu Jan 26, 2017 7:31 am by leduy8294

» giường canopi sang trọng
Wed Jan 25, 2017 8:10 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 69 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 69 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Kẻ khóc người cười khi nguồn cung bất động sản sắp bị siết chặt

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Kẻ khóc người cười khi nguồn cung bất động sản sắp bị siết chặt

Bài gửi by admin on Thu Nov 08, 2012 6:09 pm

Chủ trương hạn chế nguồn cung mới trên thị trường của Bộ Xây dựng đang khiến không ít chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp lo lắng, bởi nếu được chấp thuận, hàng loạt dự án sẽ phải tạm dừng.

Siết cung do quá nhiều hàng tồn

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường BĐS đã trải qua một giai đoạn phát triển tự phát, phong trào, không theo quy hoạch, dẫn đến việc dư thừa nguồn cung, hàng ngàn căn hộ không bán được.

Hàng tồn kho trở thành một nút thắt, một điểm mấu chốt trong việc khai thông thị trường BĐS. Để giải quyết triệt để vấn đề này, một trong những biện pháp cấp bách là tạm thời hạn chế nguồn cung mới đổ vào thị trường BĐS. Phương án này càng nhiều khả năng thành hiện thực hơn khi nhận được sự đồng tình của TP Hà Nội.

Theo ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội, sở sẽ tạm đình chỉ các dự án mới hoặc các dự án đang chờ phê duyệt nhằm giảm lượng cung hàng ra thị trường. Ông Hải cũng kiến nghị các ngân hàng chỉ nên bơm vốn cho các dự án đang hoàn thiện và kiên quyết nói không với các dự án mới triển khai hoặc mới làm xong móng.

Những thông tin này, dù được đánh giá sẽ phần nào trợ giúp cho thị trường BĐS trong cơn “bệnh nặng”, nhưng lại khiến hàng loạt chủ đầu tư chưa triển khai được dự án, đặc biệt là những người đang có dự án bị đình trệ do điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, không khỏi lo lắng.

Đối với những dự án chưa GPMB sẽ phải tạm dừng, những dự án đã GPMB nhưng chưa san nền nếu là BĐS nhà ở cũng phải dừng lại. Đối với những dự án này, sẽ không thu hồi mà khuyến khích nhà đầu tư cho người dân canh tác trở lại hoặc chính chủ đầu tư chuyển đổi theo hướng canh tác. Ông Trịnh Đình Dũng - Bộ trưởng Bộ Xây dựng

Theo thống kê của Ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng (GPMB) TP Hà Nội, thủ đô hiện đang có đến 1.047 dự án phải GPMB với tổng diện tích đất phải thu hồi 10.358ha. Tính đến hết tháng 7-2012, mới chỉ hoàn thành thu hồi đất 67 dự án và 43 dự án theo phân kỳ đầu tư. Mặc dù chưa có một thống kê đầy đủ, nhưng chắc chắn trong số gần 1.000 dự án chưa GPMB, có một con số không nhỏ là các dự án BĐS.

TP Hà Nội cũng còn khoảng 500 dự án vướng quy hoạch, chưa được phép triển khai. Trong số đó, những dự án thuộc địa bàn Hoài Đức, Quốc Oai và Thạch Thất (thuộc tỉnh Hà Tây và Hòa Bình trước đây) gặp nhiều khó khăn nhất trong công tác đền bù, GPMB.

Doanh nghiệp BĐS và nhà đầu tư thứ cấp phản ứng

Nếu kiến nghị của Bộ Xây dựng được chấp thuận, số phận của hàng trăm dự án còn dở dang trên địa bàn TP sẽ càng “bi đát”. Không chỉ bế tắc khi không thể triển khai để thu hồi vốn, những dự án này chắc chắn sẽ lại tiếp tục phải đợi một thời gian rất lâu nữa mới được thành hình.

Theo các chuyên gia, các doanh nghiệp (DN) đầu tư sẽ chia làm 2 xu hướng. Một là không ảnh hưởng gì vì thực chất họ đã chấp nhận bỏ dự án không triển khai nhiều năm qua, khi thị trường bắt đầu lao dốc. Hai là sẽ chịu ảnh hưởng lớn vì số tiền đổ vào để GPMB không hề nhỏ. Chưa kể có hàng trăm dự án BĐS chủ đầu tư đã đổ hàng ngàn tỷ đồng vào nhưng vẫn đang bế tắc, thậm chí không thể triển khai được dù đã GPMB đến 90-95% dự án.

Theo một doanh nghiệp có dự án tại Hoài Đức, nếu Nhà nước chỉ có những biện pháp bắt buộc mà không có chính sách hỗ trợ, nhiều DN chắc chắn sẽ “chết”. “Đổ cả trăm, cả ngàn tỷ đồng vào GPMB, lại gặp thời điểm thị trường khó khăn, DN đã rất vất vả để chống chọi. Nếu dự án không được triển khai trước mắt chúng tôi cũng chưa biết “sống” như thế nào” - DN này cho biết.

Theo ông Đoàn Châu Phong, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Vinaconex, nếu Nhà nước áp dụng, việc điều chỉnh dự án cần phải tiến hành nhanh chóng để có thể giúp DN tìm những cơ hội mới. Nếu lại phải mất cả năm mới xong thủ tục, thị trường đã chuyển sang hướng khác, DN đã khó lại càng thêm khó.

Không chỉ các chủ đầu tư lo lắng, nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng đang ở trong tình cảnh bất an, bởi trên thực tế, rất nhiều dự án tiến hành huy động vốn khi chưa xong GPMB. Nếu các dự án này phải dừng lại, số tiền này nghiễm nhiên sẽ bị “chôn” ở đây vô thời hạn. Nhiều người nhận định, nếu những kiến nghị của Bộ Xây đựng được hiện thực hóa, việc các nhà đầu tư thứ cấp kiện tụng, đòi lại tiền đã góp vốn sẽ càng phổ biến.

Và những vụ việc như CTCP Đầu tư Trường Phúc đệ đơn lên Tòa án Nhân dân TP Hà Nội yêu cầu mở thủ tục phá sản đối với CTCP Sỹ Ngàn (có trụ sở tại xã Kim Sơn, thị xã Sơn Tây, Hà Nội - chủ đầu tư dự án Ngọc Viên Island tại hồ Đồng Mô, thị xã Sơn Tây) để đòi lại khoản vốn hơn 5 tỷ đồng đã góp vào dự án chắc chắn sẽ còn diễn ra.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/42925/siet-nguon-cung-khien-chu-dau-tu-ngoi-tren-lua.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết