Latest topics
»  Chung cư mini Đội Cấn bến đỗ bình yên cho gia đình bạn chỉ 850tr/căn
Today at 4:55 pm by phamhienbds5

» hướng dẫn làm món cá chép sốt xì dầu
Today at 2:56 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá trê nấu hồng hoa đậu đen
Today at 1:55 pm by leduy8294

» Golden Field Mỹ Đình, bảng giá mới T6/2017,ck 6,5%
Today at 1:42 pm by quynhnt269

» Thiết kế vách ngăn vệ sinh rẻ uy tín nhất Hà Nội
Today at 4:45 am by vachngannoithat

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Yesterday at 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Yesterday at 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Yesterday at 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Yesterday at 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Yesterday at 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Yesterday at 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Yesterday at 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Yesterday at 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Yesterday at 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Yesterday at 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Yesterday at 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Yesterday at 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Wed Jun 21, 2017 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Wed Jun 21, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Wed Jun 21, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Wed Jun 21, 2017 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

» Căn hộ Officetel Nguyễn Thị Minh Khai giá 4000 usd/m2
Thu Jun 15, 2017 3:27 pm by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món thịt bò xào cần tỏi
Thu Jun 15, 2017 11:10 am by leduy8294

» Cho thuê căn hộ The park residence quận 7 giá rẻ nhất hiện nay
Thu Jun 15, 2017 10:50 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món thịt bò khô tại nhà hấp dẫn
Thu Jun 15, 2017 10:16 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò tại nhà
Thu Jun 15, 2017 9:26 am by leduy8294

» Cấu trúc vách ngăn vệ sinh MFC, Vách ngăn nội thất
Wed Jun 14, 2017 5:00 pm by vachngannoithat

» █Kiếm Thế Ngọc Cẩn - Open 7h30 tối T4 ngày 14/6/2017 - chơi miễn phí
Wed Jun 14, 2017 4:13 pm by rungtruongson

» hướng dẫn làm món cà chua nhồi thịt rán
Wed Jun 14, 2017 10:54 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cật heo cháy tỏi
Wed Jun 14, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt kho mắm tép
Wed Jun 14, 2017 9:14 am by leduy8294

» Mua Lô NP1 mỹ phước 2 giá cao
Tue Jun 13, 2017 10:57 am by thanhthuy0301

Thống Kê
Hiện có 22 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 21 Khách viếng thăm :: 2 Bots

phamhienbds5

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Kẻ khóc người cười khi nguồn cung bất động sản sắp bị siết chặt

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Kẻ khóc người cười khi nguồn cung bất động sản sắp bị siết chặt

Bài gửi by admin on Thu Nov 08, 2012 6:09 pm

Chủ trương hạn chế nguồn cung mới trên thị trường của Bộ Xây dựng đang khiến không ít chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp lo lắng, bởi nếu được chấp thuận, hàng loạt dự án sẽ phải tạm dừng.

Siết cung do quá nhiều hàng tồn

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường BĐS đã trải qua một giai đoạn phát triển tự phát, phong trào, không theo quy hoạch, dẫn đến việc dư thừa nguồn cung, hàng ngàn căn hộ không bán được.

Hàng tồn kho trở thành một nút thắt, một điểm mấu chốt trong việc khai thông thị trường BĐS. Để giải quyết triệt để vấn đề này, một trong những biện pháp cấp bách là tạm thời hạn chế nguồn cung mới đổ vào thị trường BĐS. Phương án này càng nhiều khả năng thành hiện thực hơn khi nhận được sự đồng tình của TP Hà Nội.

Theo ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội, sở sẽ tạm đình chỉ các dự án mới hoặc các dự án đang chờ phê duyệt nhằm giảm lượng cung hàng ra thị trường. Ông Hải cũng kiến nghị các ngân hàng chỉ nên bơm vốn cho các dự án đang hoàn thiện và kiên quyết nói không với các dự án mới triển khai hoặc mới làm xong móng.

Những thông tin này, dù được đánh giá sẽ phần nào trợ giúp cho thị trường BĐS trong cơn “bệnh nặng”, nhưng lại khiến hàng loạt chủ đầu tư chưa triển khai được dự án, đặc biệt là những người đang có dự án bị đình trệ do điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, không khỏi lo lắng.

Đối với những dự án chưa GPMB sẽ phải tạm dừng, những dự án đã GPMB nhưng chưa san nền nếu là BĐS nhà ở cũng phải dừng lại. Đối với những dự án này, sẽ không thu hồi mà khuyến khích nhà đầu tư cho người dân canh tác trở lại hoặc chính chủ đầu tư chuyển đổi theo hướng canh tác. Ông Trịnh Đình Dũng - Bộ trưởng Bộ Xây dựng

Theo thống kê của Ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng (GPMB) TP Hà Nội, thủ đô hiện đang có đến 1.047 dự án phải GPMB với tổng diện tích đất phải thu hồi 10.358ha. Tính đến hết tháng 7-2012, mới chỉ hoàn thành thu hồi đất 67 dự án và 43 dự án theo phân kỳ đầu tư. Mặc dù chưa có một thống kê đầy đủ, nhưng chắc chắn trong số gần 1.000 dự án chưa GPMB, có một con số không nhỏ là các dự án BĐS.

TP Hà Nội cũng còn khoảng 500 dự án vướng quy hoạch, chưa được phép triển khai. Trong số đó, những dự án thuộc địa bàn Hoài Đức, Quốc Oai và Thạch Thất (thuộc tỉnh Hà Tây và Hòa Bình trước đây) gặp nhiều khó khăn nhất trong công tác đền bù, GPMB.

Doanh nghiệp BĐS và nhà đầu tư thứ cấp phản ứng

Nếu kiến nghị của Bộ Xây dựng được chấp thuận, số phận của hàng trăm dự án còn dở dang trên địa bàn TP sẽ càng “bi đát”. Không chỉ bế tắc khi không thể triển khai để thu hồi vốn, những dự án này chắc chắn sẽ lại tiếp tục phải đợi một thời gian rất lâu nữa mới được thành hình.

Theo các chuyên gia, các doanh nghiệp (DN) đầu tư sẽ chia làm 2 xu hướng. Một là không ảnh hưởng gì vì thực chất họ đã chấp nhận bỏ dự án không triển khai nhiều năm qua, khi thị trường bắt đầu lao dốc. Hai là sẽ chịu ảnh hưởng lớn vì số tiền đổ vào để GPMB không hề nhỏ. Chưa kể có hàng trăm dự án BĐS chủ đầu tư đã đổ hàng ngàn tỷ đồng vào nhưng vẫn đang bế tắc, thậm chí không thể triển khai được dù đã GPMB đến 90-95% dự án.

Theo một doanh nghiệp có dự án tại Hoài Đức, nếu Nhà nước chỉ có những biện pháp bắt buộc mà không có chính sách hỗ trợ, nhiều DN chắc chắn sẽ “chết”. “Đổ cả trăm, cả ngàn tỷ đồng vào GPMB, lại gặp thời điểm thị trường khó khăn, DN đã rất vất vả để chống chọi. Nếu dự án không được triển khai trước mắt chúng tôi cũng chưa biết “sống” như thế nào” - DN này cho biết.

Theo ông Đoàn Châu Phong, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Vinaconex, nếu Nhà nước áp dụng, việc điều chỉnh dự án cần phải tiến hành nhanh chóng để có thể giúp DN tìm những cơ hội mới. Nếu lại phải mất cả năm mới xong thủ tục, thị trường đã chuyển sang hướng khác, DN đã khó lại càng thêm khó.

Không chỉ các chủ đầu tư lo lắng, nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng đang ở trong tình cảnh bất an, bởi trên thực tế, rất nhiều dự án tiến hành huy động vốn khi chưa xong GPMB. Nếu các dự án này phải dừng lại, số tiền này nghiễm nhiên sẽ bị “chôn” ở đây vô thời hạn. Nhiều người nhận định, nếu những kiến nghị của Bộ Xây đựng được hiện thực hóa, việc các nhà đầu tư thứ cấp kiện tụng, đòi lại tiền đã góp vốn sẽ càng phổ biến.

Và những vụ việc như CTCP Đầu tư Trường Phúc đệ đơn lên Tòa án Nhân dân TP Hà Nội yêu cầu mở thủ tục phá sản đối với CTCP Sỹ Ngàn (có trụ sở tại xã Kim Sơn, thị xã Sơn Tây, Hà Nội - chủ đầu tư dự án Ngọc Viên Island tại hồ Đồng Mô, thị xã Sơn Tây) để đòi lại khoản vốn hơn 5 tỷ đồng đã góp vào dự án chắc chắn sẽ còn diễn ra.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/42925/siet-nguon-cung-khien-chu-dau-tu-ngoi-tren-lua.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết