Latest topics
» hướng dẫn làm món lẩu đầu cá hồi măng chua
Today at 10:35 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Today at 10:10 am by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món cá cơm chiên tỏi ớt tại nhà
Today at 9:19 am by leduy8294

» Sản xuất thi công vách ngăn di động rẻ uy tín nhất Hà Nội
Yesterday at 11:42 pm by vachngannoithat

»  Chung cư mini Đội Cấn bến đỗ bình yên cho gia đình bạn chỉ 850tr/căn
Yesterday at 4:55 pm by phamhienbds5

» hướng dẫn làm món cá chép sốt xì dầu
Yesterday at 2:56 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá trê nấu hồng hoa đậu đen
Yesterday at 1:55 pm by leduy8294

» Golden Field Mỹ Đình, bảng giá mới T6/2017,ck 6,5%
Yesterday at 1:42 pm by quynhnt269

» Thiết kế vách ngăn vệ sinh rẻ uy tín nhất Hà Nội
Yesterday at 4:45 am by vachngannoithat

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Jun 22, 2017 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Thu Jun 22, 2017 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Thu Jun 22, 2017 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Thu Jun 22, 2017 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Thu Jun 22, 2017 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Thu Jun 22, 2017 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Thu Jun 22, 2017 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Jun 22, 2017 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Thu Jun 22, 2017 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Thu Jun 22, 2017 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Thu Jun 22, 2017 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Thu Jun 22, 2017 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Thu Jun 22, 2017 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Wed Jun 21, 2017 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Wed Jun 21, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Wed Jun 21, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Wed Jun 21, 2017 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

» Căn hộ Officetel Nguyễn Thị Minh Khai giá 4000 usd/m2
Thu Jun 15, 2017 3:27 pm by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món thịt bò xào cần tỏi
Thu Jun 15, 2017 11:10 am by leduy8294

» Cho thuê căn hộ The park residence quận 7 giá rẻ nhất hiện nay
Thu Jun 15, 2017 10:50 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món thịt bò khô tại nhà hấp dẫn
Thu Jun 15, 2017 10:16 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò tại nhà
Thu Jun 15, 2017 9:26 am by leduy8294

» Cấu trúc vách ngăn vệ sinh MFC, Vách ngăn nội thất
Wed Jun 14, 2017 5:00 pm by vachngannoithat

» █Kiếm Thế Ngọc Cẩn - Open 7h30 tối T4 ngày 14/6/2017 - chơi miễn phí
Wed Jun 14, 2017 4:13 pm by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 25 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 25 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Đưa Quỹ Đầu tư tín thác bất động sản đi vào hoạt động

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Đưa Quỹ Đầu tư tín thác bất động sản đi vào hoạt động

Bài gửi by admin on Tue Oct 30, 2012 5:47 pm

Quả bóng bất động sản đang “xì hơi” thể hiện rất rõ qua sự đồng loạt giảm giá bán ở tất cả các dòng sản phẩm. Tuy nhiên, sự giảm giá này vẫn chưa làm cho thị trường bất động sản ấm lên, nhiều người chờ đợi giá rớt sâu thêm. Bởi vậy, thị trường bất động sản sang năm 2013 vẫn chưa thể thoát hiểm.

Từ cuối năm 2011 đến nay thì càng vắng giao dịch thành công. Sự đẩy giá đó không phản ánh đúng thực chất nhu cầu của thị trường cũng như khả năng của người tiêu dùng thực sự. Để tránh sự nổ “bong bóng” thị trường bất động sản nhiều doanh nghiệp phải đưa ra các kế sách, đầu tiên là hạ giá bán và giảm diện tích căn hộ chung cư.

Từ quý 3/2012, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Đại Thanh đã giảm giá bán hơn 100 căn hộ có diện tích từ 36 m2 đến 47 m2 thuộc khu CT10 Đại Thanh với giá chỉ 10 triệu đồng/m2.

Một vài doanh nghiệp ở Hà Nội đưa ra phương án bàn giao thô cho khách để đưa giá của căn hộ thấp hơn 30% so với giá trước đây hoặc thực hiện các gói tặng quà giá trị lớn, hỗ trợ lãi suất nhằm thu hút khách.

Các dự án như Xuân Mai Tower, Golden Land giá bàn thô theo thứ tự là 14 triệu đồng/m2 và 22,7 triệu đồng/m2, trong khi giá bán gồm cả nội thất trước đây lên đến 35-36 triệu đồng/m2.

Nhà đất khu đô thị cũng giảm khá mạnh, giá nhiều loại đất đô thị vùng ven đã giảm xuống gần 50%. Có nơi giá chào bán đất liền kề, biệt thự đã xuống gần bằng thời kỳ mới chào bán dự án, nhất là đối với những dự án còn chưa hoàn thiện hạ tầng.

Dự án Thanh Hà Cienco 5, đất liền kề dự án này đang được chào bán trên thị trường thứ cấp với giá dao động từ 17-22 triệu đồng/m2 tùy từng căn. Dự án Kim Chung Di Trạch tại Hoài Đức với giá chào bán liền kề thấp nhất ở mức khoảng 20,5-22 triệu đồng/m2. Dự án Geleximco Lê Trọng Tấn khu D và B hiện liền kề và biệt thự đang được chào bán với giá thấp nhất 19-20 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sự xì hơi vẫn chưa làm thị trường ấm lên, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản vẫn đang tồn quá nhiều hàng. Theo thống kê sơ bộ của hơn 60 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán Hà Nội và Tp.HCM, hiện còn hơn 84.000 tỷ đồng hàng tồn, chiếm xấp xỉ 46% tổng tài sản của các doanh nghiệp.

Điều này khiến các doanh nghiệp lâm vào tình trạng kiệt quệ vốn và đứng trước nguy cơ bị phá sản.

Trước tình cảnh đó, Nhà nước đã đưa ra một số chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như bỏ hạn chế tiếp cận tín dụng, giảm lãi suất cho vay đối với thị trường bất động sản, chú trọng chính sách nhà cho người thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp.

Mới đây Bộ Xây dựng đã chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung tính toán lại tổng thể cung- cầu trên phương diện vĩ mô ở hai đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM, thông qua việc đánh giá lại toàn bộ quỹ đất của các dự án đã được duyệt; phân loại cụ thể những dự án đã bồi thường giải phóng mặt bằng, đang bồi thường dở dang và chưa bồi thường giải phóng mặt bằng.

Trên cơ đó Bộ Xây dựng sẽ thống kê số lượng các dự án, mức độ và quy mô đầu tư cho cân đối với quy hoạch phát triển của từng địa phương, phù hợp với tăng dân số, tránh tình trạng cung vượt xa cầu. Chính sách tạo điều kiện để vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường bất động sản Hà Nội.

Thêm vào đó việc đưa Quỹ Đầu tư tín thác bất động sản đi vào hoạt động là tín hiệu tốt lành cho thị trường bởi Quỹ sẽ tạo ra nguồn tiền quan trọng cho thị trường. Dù trước đây thị trường bất động sản đã manh nha bước từ giai đoạn tiền tệ sang giai đoạn tài chính hóa (ở một số dự án biệt thự nghỉ dưỡng), với sự ra đời của Quỹ này đã chính thức cho thấy thị trường bất động sản nói chung đã thực sự chuyển sang giai đoạn tài chính hóa thị trường.

Đây cũng là cách phát triển thị trường bất động sản đúng với quy luật trên thế giới và tránh được sự rủi ro cho các nhà đầu tư, lãng phí nguồn lực xã hội như thời kỳ tiền tệ hóa thị trường. Trong lúc chờ đợi chính sách đi vào cuộc sống, các doanh nghiệp đang phải tự tháo gỡ cho chính mình. Diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn là sự giảm giá thêm, thậm chí phá giá đối với một số sản phẩm của các doanh nghiệp trước sức ép phá sản.

Điều khó khăn nhất hiện nay là các khu đô thị ven đô, khu nhà chung cư tồn kho chưa thuận tiện cho việc đi lại của người dân. Vì thế giá có xuống nữa cũng chưa làm cho người có nhu cầu bỏ tiền để mua.

Thị trường bất động sản trước mắt vẫn rất khó khăn dù đã có những manh nha thuận lợi. Nếu tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam khá lên cùng sự khởi sắc của nền kinh tế thế giới thì chắc hẳn phải sang đến năm 2015 thị trường bất động sản Việt Nam mới hy vọng đi vào giai đoàn tài chính hóa để ổn định phát triển.

Theo http://vneconomy.vn/20121029110927444P0C17/ha-gia-thi-truong-bat-dong-san-chao-dao.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết