Latest topics
» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Today at 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Today at 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Today at 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Today at 4:28 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Today at 2:37 pm by phuongtq123

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Today at 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Yesterday at 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Yesterday at 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

» Bán Chung cư mini phố Nhật Tảo, Đông Ngạc 38m2 giá bán 520 triệu TL
Fri Aug 04, 2017 8:31 am by hpld91

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7H30 tối T4 ngày 9/8/17 – Game miễn phí.
Thu Aug 03, 2017 2:46 pm by rungtruongson

» Duy nhất căn góc 3 pn, 91m2 Golden Field Mỹ Đình, tầng đẹp
Thu Aug 03, 2017 10:47 am by quynhnt269

» Có nên mua căn hộ emerald tân phú
Wed Aug 02, 2017 11:45 am by phuongtq123

» Hiệu quả giảm cân với Nucos Diet & Detox
Tue Aug 01, 2017 5:41 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng CN ngày 6/8/17-Test game: 7h
Tue Aug 01, 2017 9:33 am by rungtruongson

» Vách ngăn Nội Thất là một sản phẩm của Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Xây Dựng Nội
Tue Aug 01, 2017 9:14 am by vachngannoithat

» Balo không thể thiếu của các bạn cuồng thời trang
Mon Jul 31, 2017 3:07 pm by suitcases2017

» Golden Field Mỹ Đình căn 74m2, ĐN, giá 1,7 tỷ. 0981.674.777
Mon Jul 31, 2017 10:31 am by quynhnt269

» Mẫu thiết kế Nội thất Bàn ghế nhân viên văn phòng đẹp giá tốt
Mon Jul 31, 2017 10:28 am by noithatanhvu

» Máy phát điện biogas cho trang trại chăn nuôi heo
Mon Jul 31, 2017 8:54 am by hungaulac

» █Kiếm thế Vương Giáo Đầu open: 7H40 tối T 4 ngày 2/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp
Mon Jul 31, 2017 8:31 am by rungtruongson

» Thiết kế và thi công vách ngăn di động gỗ Veneer hệ T100 cho phòng hội nghị - n
Sun Jul 30, 2017 4:24 pm by vachngannoithat

» █Thiên long Vương Giáo Đầu(Cầy Cuốc) open 7h30 tối T4 ngày 2/8/17- Test game: 7
Sat Jul 29, 2017 5:51 pm by rungtruongson

» Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T65 giá tốt nhất Hà Nội
Sat Jul 29, 2017 4:24 pm by vachngannoithat

Keywords

Thống Kê
Hiện có 25 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 24 Khách viếng thăm :: 2 Bots

firewall279

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Đưa Quỹ Đầu tư tín thác bất động sản đi vào hoạt động

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Đưa Quỹ Đầu tư tín thác bất động sản đi vào hoạt động

Bài gửi by admin on Tue Oct 30, 2012 5:47 pm

Quả bóng bất động sản đang “xì hơi” thể hiện rất rõ qua sự đồng loạt giảm giá bán ở tất cả các dòng sản phẩm. Tuy nhiên, sự giảm giá này vẫn chưa làm cho thị trường bất động sản ấm lên, nhiều người chờ đợi giá rớt sâu thêm. Bởi vậy, thị trường bất động sản sang năm 2013 vẫn chưa thể thoát hiểm.

Từ cuối năm 2011 đến nay thì càng vắng giao dịch thành công. Sự đẩy giá đó không phản ánh đúng thực chất nhu cầu của thị trường cũng như khả năng của người tiêu dùng thực sự. Để tránh sự nổ “bong bóng” thị trường bất động sản nhiều doanh nghiệp phải đưa ra các kế sách, đầu tiên là hạ giá bán và giảm diện tích căn hộ chung cư.

Từ quý 3/2012, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Đại Thanh đã giảm giá bán hơn 100 căn hộ có diện tích từ 36 m2 đến 47 m2 thuộc khu CT10 Đại Thanh với giá chỉ 10 triệu đồng/m2.

Một vài doanh nghiệp ở Hà Nội đưa ra phương án bàn giao thô cho khách để đưa giá của căn hộ thấp hơn 30% so với giá trước đây hoặc thực hiện các gói tặng quà giá trị lớn, hỗ trợ lãi suất nhằm thu hút khách.

Các dự án như Xuân Mai Tower, Golden Land giá bàn thô theo thứ tự là 14 triệu đồng/m2 và 22,7 triệu đồng/m2, trong khi giá bán gồm cả nội thất trước đây lên đến 35-36 triệu đồng/m2.

Nhà đất khu đô thị cũng giảm khá mạnh, giá nhiều loại đất đô thị vùng ven đã giảm xuống gần 50%. Có nơi giá chào bán đất liền kề, biệt thự đã xuống gần bằng thời kỳ mới chào bán dự án, nhất là đối với những dự án còn chưa hoàn thiện hạ tầng.

Dự án Thanh Hà Cienco 5, đất liền kề dự án này đang được chào bán trên thị trường thứ cấp với giá dao động từ 17-22 triệu đồng/m2 tùy từng căn. Dự án Kim Chung Di Trạch tại Hoài Đức với giá chào bán liền kề thấp nhất ở mức khoảng 20,5-22 triệu đồng/m2. Dự án Geleximco Lê Trọng Tấn khu D và B hiện liền kề và biệt thự đang được chào bán với giá thấp nhất 19-20 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sự xì hơi vẫn chưa làm thị trường ấm lên, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản vẫn đang tồn quá nhiều hàng. Theo thống kê sơ bộ của hơn 60 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán Hà Nội và Tp.HCM, hiện còn hơn 84.000 tỷ đồng hàng tồn, chiếm xấp xỉ 46% tổng tài sản của các doanh nghiệp.

Điều này khiến các doanh nghiệp lâm vào tình trạng kiệt quệ vốn và đứng trước nguy cơ bị phá sản.

Trước tình cảnh đó, Nhà nước đã đưa ra một số chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như bỏ hạn chế tiếp cận tín dụng, giảm lãi suất cho vay đối với thị trường bất động sản, chú trọng chính sách nhà cho người thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp.

Mới đây Bộ Xây dựng đã chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung tính toán lại tổng thể cung- cầu trên phương diện vĩ mô ở hai đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM, thông qua việc đánh giá lại toàn bộ quỹ đất của các dự án đã được duyệt; phân loại cụ thể những dự án đã bồi thường giải phóng mặt bằng, đang bồi thường dở dang và chưa bồi thường giải phóng mặt bằng.

Trên cơ đó Bộ Xây dựng sẽ thống kê số lượng các dự án, mức độ và quy mô đầu tư cho cân đối với quy hoạch phát triển của từng địa phương, phù hợp với tăng dân số, tránh tình trạng cung vượt xa cầu. Chính sách tạo điều kiện để vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường bất động sản Hà Nội.

Thêm vào đó việc đưa Quỹ Đầu tư tín thác bất động sản đi vào hoạt động là tín hiệu tốt lành cho thị trường bởi Quỹ sẽ tạo ra nguồn tiền quan trọng cho thị trường. Dù trước đây thị trường bất động sản đã manh nha bước từ giai đoạn tiền tệ sang giai đoạn tài chính hóa (ở một số dự án biệt thự nghỉ dưỡng), với sự ra đời của Quỹ này đã chính thức cho thấy thị trường bất động sản nói chung đã thực sự chuyển sang giai đoạn tài chính hóa thị trường.

Đây cũng là cách phát triển thị trường bất động sản đúng với quy luật trên thế giới và tránh được sự rủi ro cho các nhà đầu tư, lãng phí nguồn lực xã hội như thời kỳ tiền tệ hóa thị trường. Trong lúc chờ đợi chính sách đi vào cuộc sống, các doanh nghiệp đang phải tự tháo gỡ cho chính mình. Diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn là sự giảm giá thêm, thậm chí phá giá đối với một số sản phẩm của các doanh nghiệp trước sức ép phá sản.

Điều khó khăn nhất hiện nay là các khu đô thị ven đô, khu nhà chung cư tồn kho chưa thuận tiện cho việc đi lại của người dân. Vì thế giá có xuống nữa cũng chưa làm cho người có nhu cầu bỏ tiền để mua.

Thị trường bất động sản trước mắt vẫn rất khó khăn dù đã có những manh nha thuận lợi. Nếu tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam khá lên cùng sự khởi sắc của nền kinh tế thế giới thì chắc hẳn phải sang đến năm 2015 thị trường bất động sản Việt Nam mới hy vọng đi vào giai đoàn tài chính hóa để ổn định phát triển.

Theo http://vneconomy.vn/20121029110927444P0C17/ha-gia-thi-truong-bat-dong-san-chao-dao.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết