Latest topics
» hướng dẫn làm món gà xào húng quế ngon tại nhà
Today at 11:15 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây thịt bò rau củ
Today at 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà cà ri thái
Today at 9:20 am by leduy8294

» Hướng dẫn làm xôi cốm đậu xanh sầu riêng
Today at 9:10 am by tuminhvo379

» Lời khuyên trước khi mua nhà khu đô thị chưa có hạ tầng
Today at 9:05 am by admin

» An Bình City mở bán căn70-120m2 giá 25.99tr/m2 .Phạm Văn Đồng-Cổ Nhuế.
Yesterday at 7:49 pm by congtyanbinh

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Yesterday at 2:53 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Yesterday at 2:49 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm chân gà hấp bia thơm ngon đậm đà
Yesterday at 11:55 am by tuminhvo379

» Bán Chung cư VOV Mễ trì tòa CT2B 80m2 tầng 10 sổ đỏ giá 23 triệu/m2
Yesterday at 11:14 am by hpld91

» Món ngon từ cơm nguội
Yesterday at 10:27 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món đậu bắp ngâm giấm ngon
Yesterday at 9:56 am by leduy8294

» Cách làm cơm gà Hải Nam ngon hấp dẫn
Yesterday at 9:05 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món canh gà lá giang ngon
Yesterday at 8:52 am by leduy8294

» Scentmarketing làm thơm không gian Shop Quần Áo, Khách Sạn...
Yesterday at 8:45 am by ducbum

» Tại sao Parkson Thái Hà đóng cửa các TTTM ở Hà nội ?
Yesterday at 7:24 am by admin

» Dịch vụ bất động sản Propzy
Thu Dec 01, 2016 6:17 pm by admin

» Cách làm món ăn vặt ngon cho ngày hè nóng
Thu Dec 01, 2016 2:44 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn nấu mì cay ngon đúng điệu
Thu Dec 01, 2016 1:40 pm by tuminhvo379

» !HOT! 50 khách hàng đầu tiên sẽ được tặng 15tr/căn khi mua nhà tại Chung Cư An B
Thu Dec 01, 2016 11:58 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh ngọt hạnh nhân tại nhà
Thu Dec 01, 2016 11:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng chiên trái cây ngon tại nhà
Thu Dec 01, 2016 10:38 am by leduy8294

» cách làm món thịt heo nướng sốt dừa ngon
Thu Dec 01, 2016 8:48 am by leduy8294

» Bài học rút ra từ vụ án lừa đảo tại dự án KĐT Vân Canh, Hà Nội
Thu Dec 01, 2016 7:52 am by admin

» So sánh giá đất quanh khu vực dự án lacasa villa.
Thu Dec 01, 2016 2:26 am by rainbow999

» An bình City. chỉ từ 300tr đã có thể đặt nhà kèm ngay theo 1 chuyến du lịch Hàn
Wed Nov 30, 2016 9:09 pm by congtyanbinh

» Vì sao nhà ở cần bố trí hợp phong thủy?
Wed Nov 30, 2016 6:06 pm by cuocsongmaixanh

» Bí quyết cách xào miến không bị dính chảo
Wed Nov 30, 2016 1:34 pm by tuminhvo379

» Cách làm súp tteokbokki phô mai thơm ngon
Wed Nov 30, 2016 11:36 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm thịt gà viên hầm
Wed Nov 30, 2016 11:28 am by leduy8294

» Cách làm hai món bánh nướng ngon miền Tây
Wed Nov 30, 2016 10:54 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm khoai tây nhồi bò nướng ngon
Wed Nov 30, 2016 10:22 am by leduy8294

» Hướng dẫn bí quyết làm thịt rang cháy cạnh
Wed Nov 30, 2016 10:15 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món súp bắp cải cà rốt ngon
Wed Nov 30, 2016 8:54 am by leduy8294

» Tìm hiểu tiện ích chuẩn 5 sao dành cho cư dân Goldmark City
Wed Nov 30, 2016 8:01 am by admin

» HOT...HOT !!! sự kiện mua nhà tặng ngay chuyến du lịch Hàn Quốc mùa đông này chỉ
Tue Nov 29, 2016 10:52 pm by congtyanbinh

» Bán 120m2 gần vân anh 2 Định Trung vĩnh yên
Tue Nov 29, 2016 6:19 pm by ducbum

» bán gấp mảnh đất 51m2 tại xóm 19 Cổ Nhuế, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Tue Nov 29, 2016 4:56 pm by hunghuland

» Phân biệt thẻ tín dụng và thẻ ghi nợ
Tue Nov 29, 2016 3:37 pm by Minhchau11

» Cách nấu lẩu gà măng cay ngon hấp dẫn ngày cuối tuần
Tue Nov 29, 2016 2:36 pm by tuminhvo379

» Mắm chua ngon, đặc sản miền Tây
Tue Nov 29, 2016 1:26 pm by tuminhvo379

» Nhớ mùa ốc gạo miền Tây
Tue Nov 29, 2016 11:34 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh bao nhân thịt
Tue Nov 29, 2016 11:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm mì sốt đậu đen hàn quốc
Tue Nov 29, 2016 9:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà kung pao ngon tại nhà
Tue Nov 29, 2016 8:52 am by leduy8294

» Chung Cư An Bình City dự an đang hot nhất Bắc Từ Liêm giá chỉ từ 1.89 tỷ
Mon Nov 28, 2016 9:29 pm by congtyanbinh

» Nghề nghe cá thở, của chuyên gia miền Tây
Mon Nov 28, 2016 1:32 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm mứt bí đao ngày tết ngon tại nhà
Mon Nov 28, 2016 11:19 am by leduy8294

» Loại bỏ mụn với kem trị mụn top white
Mon Nov 28, 2016 10:43 am by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán suất ngoại giao dự án Tháp Doanh Nhân hot nhất Hà Đông
Mon Nov 28, 2016 10:32 am by hunghuland

Thống Kê
Hiện có 46 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 45 Khách viếng thăm

leduy8294

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm
Top posting users this month
tuminhvo379
 
leduy8294
 
admin
 
congtyanbinh
 
rainbow999
 
hpld91
 
ducbum
 


Căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm có đắt không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm có đắt không?

Bài gửi by admin on Sat Oct 27, 2012 6:06 pm

Giá thấp nhất Sài Gòn, căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm, đóng tiền theo tiến độ xây dựng tại TP HCM vẫn bị chê đắt đỏ, vì khách hàng lo hết hạn thuê sẽ tay trắng ra đường.

Được công bố rộng rãi ra thị trường từ giữa tháng 10, căn hộ 240 triệu đồng tại phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân do Công ty Lê Thành làm chủ đầu tư bị khách hàng soi khá kỹ và không phải ai cũng chi tiền mua. Thậm chí có không ít người tuyên bố thà đi thuê nhà trả tiền từng tháng còn hơn bỏ ra một số vốn khá lớn để mua quyền sở hữu chỉ trong 15 năm.

Ngay khi đọc tin về căn hộ giá bèo này, anh Quang Hà làm hẳn một bài toán: "Tôi sẽ bỏ ra 4 triệu thuê một ngôi nhà để ở trong một tháng, 236 triệu còn lại đem đi đầu tư. Tháng tiếp theo tôi sẽ lời được 10 triệu đủ tiền trả tiền nhà trong 2 tháng tới".

Trong khi đó, anh Cường chê căn hộ 240 triệu thuê 15 năm quá đắt. Bởi lẽ, nếu mua sản phẩm này chẳng khác nào người thuê nhà phải đưa tiền trước hơn chục năm. Theo anh Cường, với 240 triệu lãi suất hiện giờ gần 10% thì quá đắt so với thị truờng nhà cho thuê bên ngoài. "Dù đây là mô hình sáng tạo khi thị truờng đang trầm lắng, giúp người dân có thêm sự lựa chọn nhưng mức giá này có lẽ chỉ hợp với gia đình nhỏ", anh nhận xét.

Còn chị Ngọc Hà tuy khen giá rẻ nhưng băn khoăn, để tích lũy 240 triệu trả tiền thuê một lần là cả một vấn đề với người có thu nhập trung bình. "Nếu doanh nghiệp có thể nâng giá lên chút xíu nhưng bán hẳn luôn, thuộc quyền sở hữu thì tôi nghĩ có lẽ hợp lý hơn", chị nói.

Riêng chị Yên sống ở Hà Nội hay tin TP HCM có căn hộ 240 triệu bán quyền sử dụng 15 năm lại khen ý tưởng hay. Chị bộc bạch: "Với tôi giá này quá rẻ. Nếu có ở Hà Nội thì tôi sẽ thuê".

Theo cách tính của chị Yên, với một căn phòng 15 m2 ở Hà Nội giá bình quân là 1,5 triệu đồng, tiền thuê một năm mất 18 triệu, trong 15 năm thì mất 270 triệu. "Nhà nhỏ tiền điện, nước lại đắt, giá nhà có thể tăng bất cứ lúc nào. Còn với căn hộ rộng 35 m2 nếu thuê ở Hà Nội phải chi 5-8 triệu đồng một tháng. Tính ra căn hộ 240 triệu đồng ở TP HCM là giải pháp hay".

Bị chê bán căn hộ 240 triệu đồng quá đắt, Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa chia sẻ: "Tâm lý không muốn bỏ số tiền lớn để thuê nhà lâu dài khiến khách hàng bỏ qua ưu điểm của dự án. Căn hộ có vốn đầu tư 500 triệu đồng, không thể có giá bán rẻ hơn".

Ông phân tích, nếu đem 240 triệu đồng gửi ngân hàng (lãi suất 10% một năm) và lấy tiền lãi để đi thuê căn hộ trả tiền theo tháng thì vài năm đầu tiền còn trong tài khoản nhưng chỗ ở không ổn định. Bài toán này có khiếm khuyết là tiền thuê nhà luôn có xu hướng tăng lên. Nếu tính giá thuê chỉ tăng 10% một năm theo lạm phát của Việt Nam thì tiền thuê nhà của năm thứ 10 trở đi đã ăn vào vốn gốc.

Ngoài ra, ông Nghĩa cho rằng, rủi ro khi thuê nhà theo tháng là khách thuê phải chuẩn bị tinh thần dọn nhà thường xuyên, tốn không ít công sức và thời gian.

Là doanh nghiệp chuyên phát triển căn 700 triệu - 1 tỷ đồng tại TP HCM, chứng kiến căn hộ 240 triệu đồng bị chê đắt đỏ, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét: "Sản phẩm này đang chịu nhiều phán xét do quan điểm sở hữu nhà trong dân còn khá nặng nề nhưng đây là ý tưởng tốt cho thị trường".

Theo ông Đực, người dân các nước không có thói quen sở hữu nhà, họ vẫn đi thuê, không thích ở nơi này lại chuyển sang nơi khác, hoặc thay đổi công việc thì chỗ ở cũng thay đổi theo. Trong khi đó, người Việt luôn có quan điểm cái gì cũng phải là của mình thì mới chắc ăn, đặc biệt là căn nhà. Người Việt bị ám ảnh bởi câu "Sống cái nhà, chết cái mồ (mộ)", không đủ khả năng vẫn cố mua nhà nên mới có chuyện giá bất động sản Việt Nam thuộc nhóm đắt nhất thế giới.

"Căn hộ 240 triệu đồng nếu có thêm điều kiện sau 15 năm thuê có thể được mua với giá rẻ thì thị trường sẽ chấp nhận. Sản phẩm này sẽ có đường đi dài hơi nếu Luật Nhà ở và Luật Đất đai sửa đổi chấp nhận căn hộ diện tích nhỏ", ông Đực dự báo.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/42538/can-ho-240-trieu-dong-bi-che-dat.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1351
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết