Latest topics
» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Today at 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Today at 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Today at 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 54 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 54 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm có đắt không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm có đắt không?

Bài gửi by admin on Sat Oct 27, 2012 6:06 pm

Giá thấp nhất Sài Gòn, căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm, đóng tiền theo tiến độ xây dựng tại TP HCM vẫn bị chê đắt đỏ, vì khách hàng lo hết hạn thuê sẽ tay trắng ra đường.

Được công bố rộng rãi ra thị trường từ giữa tháng 10, căn hộ 240 triệu đồng tại phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân do Công ty Lê Thành làm chủ đầu tư bị khách hàng soi khá kỹ và không phải ai cũng chi tiền mua. Thậm chí có không ít người tuyên bố thà đi thuê nhà trả tiền từng tháng còn hơn bỏ ra một số vốn khá lớn để mua quyền sở hữu chỉ trong 15 năm.

Ngay khi đọc tin về căn hộ giá bèo này, anh Quang Hà làm hẳn một bài toán: "Tôi sẽ bỏ ra 4 triệu thuê một ngôi nhà để ở trong một tháng, 236 triệu còn lại đem đi đầu tư. Tháng tiếp theo tôi sẽ lời được 10 triệu đủ tiền trả tiền nhà trong 2 tháng tới".

Trong khi đó, anh Cường chê căn hộ 240 triệu thuê 15 năm quá đắt. Bởi lẽ, nếu mua sản phẩm này chẳng khác nào người thuê nhà phải đưa tiền trước hơn chục năm. Theo anh Cường, với 240 triệu lãi suất hiện giờ gần 10% thì quá đắt so với thị truờng nhà cho thuê bên ngoài. "Dù đây là mô hình sáng tạo khi thị truờng đang trầm lắng, giúp người dân có thêm sự lựa chọn nhưng mức giá này có lẽ chỉ hợp với gia đình nhỏ", anh nhận xét.

Còn chị Ngọc Hà tuy khen giá rẻ nhưng băn khoăn, để tích lũy 240 triệu trả tiền thuê một lần là cả một vấn đề với người có thu nhập trung bình. "Nếu doanh nghiệp có thể nâng giá lên chút xíu nhưng bán hẳn luôn, thuộc quyền sở hữu thì tôi nghĩ có lẽ hợp lý hơn", chị nói.

Riêng chị Yên sống ở Hà Nội hay tin TP HCM có căn hộ 240 triệu bán quyền sử dụng 15 năm lại khen ý tưởng hay. Chị bộc bạch: "Với tôi giá này quá rẻ. Nếu có ở Hà Nội thì tôi sẽ thuê".

Theo cách tính của chị Yên, với một căn phòng 15 m2 ở Hà Nội giá bình quân là 1,5 triệu đồng, tiền thuê một năm mất 18 triệu, trong 15 năm thì mất 270 triệu. "Nhà nhỏ tiền điện, nước lại đắt, giá nhà có thể tăng bất cứ lúc nào. Còn với căn hộ rộng 35 m2 nếu thuê ở Hà Nội phải chi 5-8 triệu đồng một tháng. Tính ra căn hộ 240 triệu đồng ở TP HCM là giải pháp hay".

Bị chê bán căn hộ 240 triệu đồng quá đắt, Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa chia sẻ: "Tâm lý không muốn bỏ số tiền lớn để thuê nhà lâu dài khiến khách hàng bỏ qua ưu điểm của dự án. Căn hộ có vốn đầu tư 500 triệu đồng, không thể có giá bán rẻ hơn".

Ông phân tích, nếu đem 240 triệu đồng gửi ngân hàng (lãi suất 10% một năm) và lấy tiền lãi để đi thuê căn hộ trả tiền theo tháng thì vài năm đầu tiền còn trong tài khoản nhưng chỗ ở không ổn định. Bài toán này có khiếm khuyết là tiền thuê nhà luôn có xu hướng tăng lên. Nếu tính giá thuê chỉ tăng 10% một năm theo lạm phát của Việt Nam thì tiền thuê nhà của năm thứ 10 trở đi đã ăn vào vốn gốc.

Ngoài ra, ông Nghĩa cho rằng, rủi ro khi thuê nhà theo tháng là khách thuê phải chuẩn bị tinh thần dọn nhà thường xuyên, tốn không ít công sức và thời gian.

Là doanh nghiệp chuyên phát triển căn 700 triệu - 1 tỷ đồng tại TP HCM, chứng kiến căn hộ 240 triệu đồng bị chê đắt đỏ, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét: "Sản phẩm này đang chịu nhiều phán xét do quan điểm sở hữu nhà trong dân còn khá nặng nề nhưng đây là ý tưởng tốt cho thị trường".

Theo ông Đực, người dân các nước không có thói quen sở hữu nhà, họ vẫn đi thuê, không thích ở nơi này lại chuyển sang nơi khác, hoặc thay đổi công việc thì chỗ ở cũng thay đổi theo. Trong khi đó, người Việt luôn có quan điểm cái gì cũng phải là của mình thì mới chắc ăn, đặc biệt là căn nhà. Người Việt bị ám ảnh bởi câu "Sống cái nhà, chết cái mồ (mộ)", không đủ khả năng vẫn cố mua nhà nên mới có chuyện giá bất động sản Việt Nam thuộc nhóm đắt nhất thế giới.

"Căn hộ 240 triệu đồng nếu có thêm điều kiện sau 15 năm thuê có thể được mua với giá rẻ thì thị trường sẽ chấp nhận. Sản phẩm này sẽ có đường đi dài hơi nếu Luật Nhà ở và Luật Đất đai sửa đổi chấp nhận căn hộ diện tích nhỏ", ông Đực dự báo.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/42538/can-ho-240-trieu-dong-bi-che-dat.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết