Latest topics
» những yếu tố phong thủy cần biết khi mua nhà
Today at 11:08 am by leduy8294

» căn hộ 130m2 được tu sửa độc đáo
Today at 10:11 am by leduy8294

» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Yesterday at 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Yesterday at 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Yesterday at 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Yesterday at 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Yesterday at 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Yesterday at 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Yesterday at 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Yesterday at 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 60 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 60 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm có đắt không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm có đắt không?

Bài gửi by admin on Sat Oct 27, 2012 6:06 pm

Giá thấp nhất Sài Gòn, căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm, đóng tiền theo tiến độ xây dựng tại TP HCM vẫn bị chê đắt đỏ, vì khách hàng lo hết hạn thuê sẽ tay trắng ra đường.

Được công bố rộng rãi ra thị trường từ giữa tháng 10, căn hộ 240 triệu đồng tại phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân do Công ty Lê Thành làm chủ đầu tư bị khách hàng soi khá kỹ và không phải ai cũng chi tiền mua. Thậm chí có không ít người tuyên bố thà đi thuê nhà trả tiền từng tháng còn hơn bỏ ra một số vốn khá lớn để mua quyền sở hữu chỉ trong 15 năm.

Ngay khi đọc tin về căn hộ giá bèo này, anh Quang Hà làm hẳn một bài toán: "Tôi sẽ bỏ ra 4 triệu thuê một ngôi nhà để ở trong một tháng, 236 triệu còn lại đem đi đầu tư. Tháng tiếp theo tôi sẽ lời được 10 triệu đủ tiền trả tiền nhà trong 2 tháng tới".

Trong khi đó, anh Cường chê căn hộ 240 triệu thuê 15 năm quá đắt. Bởi lẽ, nếu mua sản phẩm này chẳng khác nào người thuê nhà phải đưa tiền trước hơn chục năm. Theo anh Cường, với 240 triệu lãi suất hiện giờ gần 10% thì quá đắt so với thị truờng nhà cho thuê bên ngoài. "Dù đây là mô hình sáng tạo khi thị truờng đang trầm lắng, giúp người dân có thêm sự lựa chọn nhưng mức giá này có lẽ chỉ hợp với gia đình nhỏ", anh nhận xét.

Còn chị Ngọc Hà tuy khen giá rẻ nhưng băn khoăn, để tích lũy 240 triệu trả tiền thuê một lần là cả một vấn đề với người có thu nhập trung bình. "Nếu doanh nghiệp có thể nâng giá lên chút xíu nhưng bán hẳn luôn, thuộc quyền sở hữu thì tôi nghĩ có lẽ hợp lý hơn", chị nói.

Riêng chị Yên sống ở Hà Nội hay tin TP HCM có căn hộ 240 triệu bán quyền sử dụng 15 năm lại khen ý tưởng hay. Chị bộc bạch: "Với tôi giá này quá rẻ. Nếu có ở Hà Nội thì tôi sẽ thuê".

Theo cách tính của chị Yên, với một căn phòng 15 m2 ở Hà Nội giá bình quân là 1,5 triệu đồng, tiền thuê một năm mất 18 triệu, trong 15 năm thì mất 270 triệu. "Nhà nhỏ tiền điện, nước lại đắt, giá nhà có thể tăng bất cứ lúc nào. Còn với căn hộ rộng 35 m2 nếu thuê ở Hà Nội phải chi 5-8 triệu đồng một tháng. Tính ra căn hộ 240 triệu đồng ở TP HCM là giải pháp hay".

Bị chê bán căn hộ 240 triệu đồng quá đắt, Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa chia sẻ: "Tâm lý không muốn bỏ số tiền lớn để thuê nhà lâu dài khiến khách hàng bỏ qua ưu điểm của dự án. Căn hộ có vốn đầu tư 500 triệu đồng, không thể có giá bán rẻ hơn".

Ông phân tích, nếu đem 240 triệu đồng gửi ngân hàng (lãi suất 10% một năm) và lấy tiền lãi để đi thuê căn hộ trả tiền theo tháng thì vài năm đầu tiền còn trong tài khoản nhưng chỗ ở không ổn định. Bài toán này có khiếm khuyết là tiền thuê nhà luôn có xu hướng tăng lên. Nếu tính giá thuê chỉ tăng 10% một năm theo lạm phát của Việt Nam thì tiền thuê nhà của năm thứ 10 trở đi đã ăn vào vốn gốc.

Ngoài ra, ông Nghĩa cho rằng, rủi ro khi thuê nhà theo tháng là khách thuê phải chuẩn bị tinh thần dọn nhà thường xuyên, tốn không ít công sức và thời gian.

Là doanh nghiệp chuyên phát triển căn 700 triệu - 1 tỷ đồng tại TP HCM, chứng kiến căn hộ 240 triệu đồng bị chê đắt đỏ, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét: "Sản phẩm này đang chịu nhiều phán xét do quan điểm sở hữu nhà trong dân còn khá nặng nề nhưng đây là ý tưởng tốt cho thị trường".

Theo ông Đực, người dân các nước không có thói quen sở hữu nhà, họ vẫn đi thuê, không thích ở nơi này lại chuyển sang nơi khác, hoặc thay đổi công việc thì chỗ ở cũng thay đổi theo. Trong khi đó, người Việt luôn có quan điểm cái gì cũng phải là của mình thì mới chắc ăn, đặc biệt là căn nhà. Người Việt bị ám ảnh bởi câu "Sống cái nhà, chết cái mồ (mộ)", không đủ khả năng vẫn cố mua nhà nên mới có chuyện giá bất động sản Việt Nam thuộc nhóm đắt nhất thế giới.

"Căn hộ 240 triệu đồng nếu có thêm điều kiện sau 15 năm thuê có thể được mua với giá rẻ thì thị trường sẽ chấp nhận. Sản phẩm này sẽ có đường đi dài hơi nếu Luật Nhà ở và Luật Đất đai sửa đổi chấp nhận căn hộ diện tích nhỏ", ông Đực dự báo.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/42538/can-ho-240-trieu-dong-bi-che-dat.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết