Latest topics
» █Kiếm Thế Kim Mao - Open 7h30 tối T4 ngày 23/8/2017 - chơi miễn phí
Today at 7:50 am by rungtruongson

» █ TL Thủy Hử(Chuyển sinh) Open hồi 7h30 tói T 4 ngày 23/8/17 - Test game: 7h3
Today at 7:48 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Kim Mao open: 10h00 sáng CN ngày 27/8/17 – Test game: 7h30 tối T5 ng
Today at 7:46 am by rungtruongson

» Thành lập Công ty TNHH tại Hà Nội
Yesterday at 3:38 pm by lmahanoi

» Thiết kế, lắp đặt bàn ghế sofa làm từ gỗ theo yêu cầu
Yesterday at 9:32 am by noithatanhvu

» HABORIZON NHA TRANG - CHỈ CÒN 100 SUẤT ƯU TIÊN 3 CHỈ SAU NỬA THÁNG ĐẶT GIỮ CHỖ
Yesterday at 9:16 am by Ms.THỦY

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Thái Nguyên
Sun Aug 20, 2017 8:53 am by vachngannoithat

» Tìm hiểu lợi ích khi mua nucos white tại kang nam
Sat Aug 19, 2017 9:22 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hà Nam
Sat Aug 19, 2017 5:10 pm by vachngannoithat

» Thiết kế, sản xuất bàn ghế sofa phòng khách theo yêu cầu
Sat Aug 19, 2017 3:32 pm by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Sat Aug 19, 2017 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Sat Aug 19, 2017 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Fri Aug 18, 2017 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Fri Aug 18, 2017 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Fri Aug 18, 2017 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

Keywords

Thống Kê
Hiện có 18 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 18 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm có đắt không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm có đắt không?

Bài gửi by admin on Sat Oct 27, 2012 6:06 pm

Giá thấp nhất Sài Gòn, căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm, đóng tiền theo tiến độ xây dựng tại TP HCM vẫn bị chê đắt đỏ, vì khách hàng lo hết hạn thuê sẽ tay trắng ra đường.

Được công bố rộng rãi ra thị trường từ giữa tháng 10, căn hộ 240 triệu đồng tại phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân do Công ty Lê Thành làm chủ đầu tư bị khách hàng soi khá kỹ và không phải ai cũng chi tiền mua. Thậm chí có không ít người tuyên bố thà đi thuê nhà trả tiền từng tháng còn hơn bỏ ra một số vốn khá lớn để mua quyền sở hữu chỉ trong 15 năm.

Ngay khi đọc tin về căn hộ giá bèo này, anh Quang Hà làm hẳn một bài toán: "Tôi sẽ bỏ ra 4 triệu thuê một ngôi nhà để ở trong một tháng, 236 triệu còn lại đem đi đầu tư. Tháng tiếp theo tôi sẽ lời được 10 triệu đủ tiền trả tiền nhà trong 2 tháng tới".

Trong khi đó, anh Cường chê căn hộ 240 triệu thuê 15 năm quá đắt. Bởi lẽ, nếu mua sản phẩm này chẳng khác nào người thuê nhà phải đưa tiền trước hơn chục năm. Theo anh Cường, với 240 triệu lãi suất hiện giờ gần 10% thì quá đắt so với thị truờng nhà cho thuê bên ngoài. "Dù đây là mô hình sáng tạo khi thị truờng đang trầm lắng, giúp người dân có thêm sự lựa chọn nhưng mức giá này có lẽ chỉ hợp với gia đình nhỏ", anh nhận xét.

Còn chị Ngọc Hà tuy khen giá rẻ nhưng băn khoăn, để tích lũy 240 triệu trả tiền thuê một lần là cả một vấn đề với người có thu nhập trung bình. "Nếu doanh nghiệp có thể nâng giá lên chút xíu nhưng bán hẳn luôn, thuộc quyền sở hữu thì tôi nghĩ có lẽ hợp lý hơn", chị nói.

Riêng chị Yên sống ở Hà Nội hay tin TP HCM có căn hộ 240 triệu bán quyền sử dụng 15 năm lại khen ý tưởng hay. Chị bộc bạch: "Với tôi giá này quá rẻ. Nếu có ở Hà Nội thì tôi sẽ thuê".

Theo cách tính của chị Yên, với một căn phòng 15 m2 ở Hà Nội giá bình quân là 1,5 triệu đồng, tiền thuê một năm mất 18 triệu, trong 15 năm thì mất 270 triệu. "Nhà nhỏ tiền điện, nước lại đắt, giá nhà có thể tăng bất cứ lúc nào. Còn với căn hộ rộng 35 m2 nếu thuê ở Hà Nội phải chi 5-8 triệu đồng một tháng. Tính ra căn hộ 240 triệu đồng ở TP HCM là giải pháp hay".

Bị chê bán căn hộ 240 triệu đồng quá đắt, Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa chia sẻ: "Tâm lý không muốn bỏ số tiền lớn để thuê nhà lâu dài khiến khách hàng bỏ qua ưu điểm của dự án. Căn hộ có vốn đầu tư 500 triệu đồng, không thể có giá bán rẻ hơn".

Ông phân tích, nếu đem 240 triệu đồng gửi ngân hàng (lãi suất 10% một năm) và lấy tiền lãi để đi thuê căn hộ trả tiền theo tháng thì vài năm đầu tiền còn trong tài khoản nhưng chỗ ở không ổn định. Bài toán này có khiếm khuyết là tiền thuê nhà luôn có xu hướng tăng lên. Nếu tính giá thuê chỉ tăng 10% một năm theo lạm phát của Việt Nam thì tiền thuê nhà của năm thứ 10 trở đi đã ăn vào vốn gốc.

Ngoài ra, ông Nghĩa cho rằng, rủi ro khi thuê nhà theo tháng là khách thuê phải chuẩn bị tinh thần dọn nhà thường xuyên, tốn không ít công sức và thời gian.

Là doanh nghiệp chuyên phát triển căn 700 triệu - 1 tỷ đồng tại TP HCM, chứng kiến căn hộ 240 triệu đồng bị chê đắt đỏ, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét: "Sản phẩm này đang chịu nhiều phán xét do quan điểm sở hữu nhà trong dân còn khá nặng nề nhưng đây là ý tưởng tốt cho thị trường".

Theo ông Đực, người dân các nước không có thói quen sở hữu nhà, họ vẫn đi thuê, không thích ở nơi này lại chuyển sang nơi khác, hoặc thay đổi công việc thì chỗ ở cũng thay đổi theo. Trong khi đó, người Việt luôn có quan điểm cái gì cũng phải là của mình thì mới chắc ăn, đặc biệt là căn nhà. Người Việt bị ám ảnh bởi câu "Sống cái nhà, chết cái mồ (mộ)", không đủ khả năng vẫn cố mua nhà nên mới có chuyện giá bất động sản Việt Nam thuộc nhóm đắt nhất thế giới.

"Căn hộ 240 triệu đồng nếu có thêm điều kiện sau 15 năm thuê có thể được mua với giá rẻ thì thị trường sẽ chấp nhận. Sản phẩm này sẽ có đường đi dài hơi nếu Luật Nhà ở và Luật Đất đai sửa đổi chấp nhận căn hộ diện tích nhỏ", ông Đực dự báo.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/42538/can-ho-240-trieu-dong-bi-che-dat.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết