Latest topics
» Công ty Luật uy tín tại Bắc Giang
Yesterday at 4:27 pm by Luatsubacgiang

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Ba Đình
Yesterday at 2:10 pm by lmahanoi

» Xe đạp ALCOTT 350-24 đẹp giá ưu đãi
Thu Jun 21, 2018 3:46 pm by xedapgiare

» Thiết kế nội thất căn hộ chung cư 18m2 đẹp ấn tượng
Thu Jun 21, 2018 3:40 pm by tamchinh14

» Bạn đã từng bị mua nhà bị hớ chưa?
Thu Jun 21, 2018 10:08 am by Nhapho247

» Bán nhà độc quyền tại Propzy: Mới nhưng không lạ
Thu Jun 21, 2018 8:39 am by Nhapho247

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng tại Bắc Giang
Wed Jun 20, 2018 8:53 am by lmahanoi

»  Giới thiệu loại tủ bếp gỗ HDF lõi xanh chất lượng nhất
Tue Jun 19, 2018 3:56 pm by tamchinh14

» Xe đạp trẻ em Alcott bánh 16 inch giá ưu đãi
Tue Jun 19, 2018 3:52 pm by xedapgiare

» Các nguyên tắc hành nghề luật sư ở Việt Nam
Tue Jun 19, 2018 2:14 pm by lmahanoi

» Văn phòng luật sư uy tín tại Bắc Giang
Tue Jun 19, 2018 8:32 am by Luatsubacgiang

» Thiết kế website bất động sản tại HCM và Hà Nội bằng wordpress
Mon Jun 18, 2018 8:10 pm by thietkewebbatdongsan

» Lưu ý khi chọn thảm trải sàn xám màu vào mùa hè
Mon Jun 18, 2018 5:59 pm by tamchinh14

» Nghệ thuật tạo điểm nhấn khi thiết kế nội thất biệt thự
Mon Jun 18, 2018 2:12 pm by ngochuyen1228

» Kinh nghiệm mua xe đạp dành cho người trung niên hay người lớn tuổi
Mon Jun 18, 2018 9:25 am by xedapgiare

»  Nhà bếp hẹp nên chọn kiểu thiết kế nội thất quầy bếp nào?
Sat Jun 16, 2018 1:50 pm by tamchinh14

» Văn phòng luật sư uy tín tại Cầu Giấy
Fri Jun 15, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn mua xe đạp gấp gọn
Thu Jun 14, 2018 5:02 pm by xedapgiare

» Thiết kế chung cư phong cách tropical mát mẻ vào mùa hè
Thu Jun 14, 2018 4:05 pm by tamchinh14

» Mua nhà nhanh, an toàn với bất động sản độc quyền tại Propzy
Thu Jun 14, 2018 10:34 am by Pham Hoang Lam

» Phù điêu đầu rắn
Thu Jun 14, 2018 10:09 am by tranhphudieuhanoi

» Cách thiết kế nội thất phòng khách để không khí dễ lưu thông
Wed Jun 13, 2018 2:50 pm by tamchinh14

» Vai trò của luật sư ở Việt Nam hiện nay
Wed Jun 13, 2018 9:12 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất phòng tắm ấn tượng bằng gam màu nổi bật
Tue Jun 12, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Vì sao nên chọn tủ bếp HDF laminate nếu có điều kiện?
Mon Jun 11, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bán Nhà Mặt Ngõ 43 Nguyễn Thị Định, View Hồ , Cạnh công viên giá 11,5 Tỷ
Mon Jun 11, 2018 3:46 pm by lethihuy

» Phù điêu ngẫu hứng thông phong
Mon Jun 11, 2018 10:13 am by tranhphudieuhanoi

» Luật sư là ai? Họ làm những công việc gì?
Mon Jun 11, 2018 9:06 am by lmahanoi

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Mon Jun 11, 2018 8:29 am by namduongsteel

» Làm thế nào để chọn mua căn hộ phù hợp với túi tiền của bạn?
Mon Jun 11, 2018 12:36 am by Ngọc Lan

» SS400, Thép ống đúc phi 42 x 4.85, Thép hộp vuông 50x50x5, 60x60x5
Sat Jun 09, 2018 4:29 pm by namduongsteel

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Sat Jun 09, 2018 4:19 pm by namduongsteel

»  Thiết kế nội thất hành lang phòng khách thế nào tốt nhất?
Sat Jun 09, 2018 3:08 pm by tamchinh14

» Bán gấp căn góc đẹp 02 tòa A Chung cư Golden Palm Lê văn Lương
Sat Jun 09, 2018 10:29 am by lethihuy

» Đánh giá chất lượng tủ bếp gỗ công nghiệp dán laminate
Fri Jun 08, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Cầu Giấy
Fri Jun 08, 2018 9:19 am by lmahanoi

» Xu hướng sơn tường nhà tắm màu chàm năm 2018
Thu Jun 07, 2018 3:37 pm by tamchinh14

» Một số chú ý khi mua xe đạp học sinh
Thu Jun 07, 2018 2:51 pm by xedapgiare

» Cung cấp Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T100 uy tín
Thu Jun 07, 2018 11:18 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Sơn La
Thu Jun 07, 2018 10:55 am by tranhphudieuhanoi

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Sky Park Residenc số 3 Tôn Thất Thuyết
Thu Jun 07, 2018 8:59 am by noithatanhvu

» Các phong cách nội thất phù hợp cho nhà ở mùa hè
Wed Jun 06, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Wed Jun 06, 2018 11:45 am by ngochuyen1228

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Đống Đa
Wed Jun 06, 2018 9:35 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn xe đạp tốt nhất cho bé
Tue Jun 05, 2018 2:34 pm by xedapgiare

» Những mẫu tủ đựng quần áo được mua nhiều nhất năm nay
Tue Jun 05, 2018 11:16 am by ngochuyen1228

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jun 05, 2018 9:47 am by noithatdailoi

» Các loại thảm trang trí sofa tốt nhất vào mùa hè
Mon Jun 04, 2018 5:07 pm by tamchinh14

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Lai Châu
Mon Jun 04, 2018 10:45 am by tranhphudieuhanoi

» Thanh tra Chính phủ: Vũng Tàu sai phạm, thất thoát hơn 1.600 tỷ tiền đất đai
Sun Jun 03, 2018 2:52 pm by hanghangconando

Keywords

Thống Kê
Hiện có 69 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 69 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nhiều người sáng suốt chọn mua chung cư mới thay vì nhà tập thể cũ

Go down

Nhiều người sáng suốt chọn mua chung cư mới thay vì nhà tập thể cũ

Bài gửi by admin on Wed Oct 17, 2012 5:10 pm

Không chịu xuống giá nên nhiều căn hộ tập thể cũ ở Hà Nội rao bán cả năm trời vẫn chẳng ai mua.

Cách đây 2 tháng chị Trần Thanh Tâm đi xem một căn hộ tập thể ở khu vực Lương Định Của, Phương Mai, Đống Đa, diện tích sổ đỏ 32 m2, diện tích sử dụng 40 m2. Chủ nhà rao bán căn hộ với giá 1,7 tỷ đồng.

“Phần diện tích cơi nới thực chất không có trên giấy tờ nhưng chủ nhà vẫn tính cả vào giá bán, vì thế mà nếu tính riêng phần có sổ đỏ, giá bán tới hơn 50 triệu đồng một mét vuông, quá cao so với mặt bằng thị trường”, chị Tâm nhận định.

Mặc dù ban đầu có ý định mua căn hộ tập thể nhưng không tìm được căn nhà ưng ý, nhưng vì chủ nhà thường " hét" giá trên trời nên chị Tâm quyết định mua một căn chung cư mới với giá tương đương nhưng diện tích rộng hơn.

Anh Nguyễn Tiến Hoan cũng đi xem một căn hộ tập thể ở khu phố Trần Cung, Cầu Giấy. Căn hộ chỉ có diện tích sử dụng 28m2. “Căn nhà rất thấp, cũ và lụp xụp nhưng chủ nhà nói 1,3 tỷ đồng, tương đương hơn 40 triệu đồng một m2, ngang với giá ở một số khu vực trung tâm. Một số căn hộ ở khu vực này cũng có giá ngang ngửa như thế”, anh Hoan cho hay.

Cuối cùng, vợ chồng anh Hoan quyết định mua một căn ở khu vực Mai Dịch với giá 1,3 tỷ đồng và có diện tích hơn 50m2. “Cũng với số tiền đó mình có thể mua được căn hộ rộng hơn lại là nhà mới xây”, anh Hoan so sánh.

Theo khảo sát, hiện giá chung cư cũ tại tầng trên ở các quận Hoàn Kiếm được rao bán mức 90-110 triệu đồng một m2 theo sổ đỏ; quận Ba Đình, Đống Đa giá từ 40 đến 60 triệu đồng một m2. Ở một số khu vực của Cầu Giấy như tập thể Nghĩa Tân, Mai Dịch... giá được rao bán dao động từ 35 đến 45 triệu đồng mỗi m2 sổ đỏ...

Rao giá "trên trời" đến hàng năm vẫn không bán được căn hộ nhưng nhiều chủ nhà nhất định không chấp nhận xuống giá. Anh Hoàng Minh Đường, một nhân viên môi giới bất động sản cho biết, những căn hộ tập thể được lợi thế là ở những khu vực dân trí cao, gần chợ, trường học... và nơi đông dân cư, tiện cho mọi sinh hoạt. Trước đây, khi chung cư mới giá còn rất cao tới vài tỷ đồng, thì căn hộ tập thể cũ là lựa chọn của nhiều người do có giá vừa túi tiền hơn.

Tuy nhiên, theo anh Đường hiện nhiều dự án nhà ở mới xây cũng có giá khá hấp dẫn nên người mua có nhiều sự lựa chọn hơn. Vì thế, các căn hộ tập thể với chất lượng cũ hơn không còn được nhiều người quan tâm như trước nữa.

"Chủ những căn hộ tập thể đa số là những người già về hưu, họ không có thông tin về thị trường nên thường tự định giá nhà mình rất cao. Hơn nữa, họ thường bán đi để về ở với con cái chứ không phải bán vì cần tiền nên ít khi chấp nhận hạ giá", anh Đường nhận định. Theo anh này, vì nhiều chủ nhà không chịu hạ giá bán nên giao dịch ở phân khúc căn hộ tập thể rất ít.

Đồng quan điểm với anh Đường, anh Nguyễn Thành Trung làm việc tại một sàn giao dịch ở Trung Hòa, Nhân Chính cũng cho rằng hiện khách hàng ít quan tâm đến phân khúc căn hộ tập thể.

"Trên thực tế, không ít căn hộ chủ các căn hộ tập thể sau hàng năm trời rao bán cũng chấp nhận xuống giá đến vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, đa số người chấp nhận hạ giá căn hộ là những cặp vợ chồng trẻ, họ thức thời hơn với giá cả thị trường. Còn với những chủ căn hộ là cán bộ về hưu thì việc thuyết phục họ hạ giá nhà là rất khó", anh Trung cho hay.

Anh Trung cho biết, cách đây 3 tháng, một khách hàng có gửi sàn chúng tôi rao bán một căn hộ tập thể có diện tích 20m2 ở Bạch Mai với giá 1,5 tỷ đồng. "Tuy nhiên, do không có người hỏi mua nên chị này chấp nhận xuống giá còn 1,25 tỷ đồng thì lập tức có người chồng tiền mua. Điều này cho thấy, nếu giá căn hộ hợp lý thì giao dịch cũng không quá khó", anh Trung nhận định.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/10/chung-cu-cu-nat-van-het-gia-tren-troi/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết