Latest topics
» Dự án Vách di động-dự án nhà ăn Lào Cai, TP. Lào Cai
Today at 12:26 am by vachngannoithat

» Mở bán đợt 1 chung cư Booyoung Vina Mỗ Lao Hà Đông, Đăng ký xem nhà mẫu, chọn că
Yesterday at 2:05 pm by hunghuland

» Ô dù cafe cho chung cư sang trọng và hiện đại
Sun May 28, 2017 11:40 pm by ichiase24h

» Đánh giá Căn hộ Saigon Gateway Quận 9 trước khi mua.
Fri May 26, 2017 2:20 pm by firewall279

» hướng dẫn làm gà tần ngũ vị
Fri May 26, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà nướng bơ tại nhà
Fri May 26, 2017 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà hấp nấm tại nhà
Fri May 26, 2017 9:03 am by leduy8294

» Chung cư số 26 Đội Cấn mua nhà cực rẻ chỉ từ hơn 800 triệu, 1-2 phòng ngủ ở ngay
Thu May 25, 2017 3:31 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món chân gà ngâm mắm
Thu May 25, 2017 11:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món lòng gà xào nấm tại nhà
Thu May 25, 2017 10:11 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dưa giá ngon
Thu May 25, 2017 8:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món sữa ngô ngon tại nhà
Wed May 24, 2017 11:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món củ cải cuộn thịt tại nhà
Wed May 24, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà kho bí ngô tại nhà
Wed May 24, 2017 9:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò kho quế tại nhà
Tue May 23, 2017 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nhộng xào hẹ
Tue May 23, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây nhồi xúc xích
Tue May 23, 2017 9:28 am by leduy8294

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Tue May 23, 2017 9:23 am by firewall279

» Top white chia sẻ phương pháp trị mụn an toàn tại nhà
Mon May 22, 2017 5:08 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chung cư mini Đình Thôn 67 chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, đủ nội thất, thiết kế đẹp
Mon May 22, 2017 4:35 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món bò xào khoai tây hấp dẫn
Mon May 22, 2017 3:08 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bún ốc đơn giản tại nhà
Mon May 22, 2017 11:04 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép hấp dẫn
Mon May 22, 2017 9:05 am by leduy8294

» Bán đất nền, có hồ bơi, Dĩ An, Bình Dương:16.6tr/m2. 0902238113
Sun May 21, 2017 7:19 am by thanhduoc38113

» CẦN BÁN ĐẤT 100m², GIÁ 1.66TỶ-BÌNH NGUYÊN, DĨ AN 0902238113
Sun May 21, 2017 6:09 am by thanhduoc38113

» Dịch vụ thành lập công ty nhanh trọn gói giá rẻ
Sun May 21, 2017 12:57 am by lmahanoi

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép chua cay
Sat May 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá kho chuối xanh tại nhà
Sat May 20, 2017 9:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món móng giò hầm lạc
Fri May 19, 2017 11:29 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm xoài thịt bò
Fri May 19, 2017 10:20 am by leduy8294

» hướng dẫn muối bắp cải nhanh
Fri May 19, 2017 9:01 am by leduy8294

» Không thể rời mắt khỏi biệt thự cổ điển 5 tầng
Thu May 18, 2017 9:42 pm by nguyen tho

» hướng dẫn làm món gà om hạt dẻ
Thu May 18, 2017 11:36 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bí đỏ thịt băm
Thu May 18, 2017 10:08 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xôi mít ngon tại nhà
Thu May 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini 67 Mỹ Đình, chỉ từ 500 triệu, chiết khấu 2% cực sốc !!!
Wed May 17, 2017 5:12 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm mắm tép chưng thịt
Wed May 17, 2017 2:56 pm by leduy8294

» Thi công nội thất khách sạn đối với phòng hội nghị
Wed May 17, 2017 2:22 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món chả giò ré tại nhà
Wed May 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mứt cà chua tại nhà
Wed May 17, 2017 9:25 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini Đội Cấn từ 30-70m2, giá cực sốc chiết khấu 1%
Tue May 16, 2017 5:11 pm by ngomai93

» Chăm sóc làn da sẹo rỗ với bã rau má
Tue May 16, 2017 4:54 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán gấp căn 71m2 chung cư CT2A Hoàng Cầu nhìn hồ giá 29 triệu/m2
Tue May 16, 2017 4:34 pm by hpld91

» Thiết kế nội thất phòng ngủ khách sạn đẹp như mơ
Tue May 16, 2017 3:42 pm by noithatanhvu

» trị rụng tóc hiệu quả cho nam giới
Tue May 16, 2017 10:52 am by leduy8294

» nguyên nhân rụng tóc bất thường
Tue May 16, 2017 9:47 am by leduy8294

» 5 công thức giúp bạn mọc tóc nhanh
Tue May 16, 2017 8:54 am by leduy8294

» mẹo chăm sóc tóc mỏng
Mon May 15, 2017 10:47 am by leduy8294

» những điều cần biết để sấy tóc đúng cách
Mon May 15, 2017 9:30 am by leduy8294

» những điều sai lầm trong việc chăm sóc tóc dài
Mon May 15, 2017 8:37 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 17 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 17 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nhiều người sáng suốt chọn mua chung cư mới thay vì nhà tập thể cũ

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nhiều người sáng suốt chọn mua chung cư mới thay vì nhà tập thể cũ

Bài gửi by admin on Wed Oct 17, 2012 5:10 pm

Không chịu xuống giá nên nhiều căn hộ tập thể cũ ở Hà Nội rao bán cả năm trời vẫn chẳng ai mua.

Cách đây 2 tháng chị Trần Thanh Tâm đi xem một căn hộ tập thể ở khu vực Lương Định Của, Phương Mai, Đống Đa, diện tích sổ đỏ 32 m2, diện tích sử dụng 40 m2. Chủ nhà rao bán căn hộ với giá 1,7 tỷ đồng.

“Phần diện tích cơi nới thực chất không có trên giấy tờ nhưng chủ nhà vẫn tính cả vào giá bán, vì thế mà nếu tính riêng phần có sổ đỏ, giá bán tới hơn 50 triệu đồng một mét vuông, quá cao so với mặt bằng thị trường”, chị Tâm nhận định.

Mặc dù ban đầu có ý định mua căn hộ tập thể nhưng không tìm được căn nhà ưng ý, nhưng vì chủ nhà thường " hét" giá trên trời nên chị Tâm quyết định mua một căn chung cư mới với giá tương đương nhưng diện tích rộng hơn.

Anh Nguyễn Tiến Hoan cũng đi xem một căn hộ tập thể ở khu phố Trần Cung, Cầu Giấy. Căn hộ chỉ có diện tích sử dụng 28m2. “Căn nhà rất thấp, cũ và lụp xụp nhưng chủ nhà nói 1,3 tỷ đồng, tương đương hơn 40 triệu đồng một m2, ngang với giá ở một số khu vực trung tâm. Một số căn hộ ở khu vực này cũng có giá ngang ngửa như thế”, anh Hoan cho hay.

Cuối cùng, vợ chồng anh Hoan quyết định mua một căn ở khu vực Mai Dịch với giá 1,3 tỷ đồng và có diện tích hơn 50m2. “Cũng với số tiền đó mình có thể mua được căn hộ rộng hơn lại là nhà mới xây”, anh Hoan so sánh.

Theo khảo sát, hiện giá chung cư cũ tại tầng trên ở các quận Hoàn Kiếm được rao bán mức 90-110 triệu đồng một m2 theo sổ đỏ; quận Ba Đình, Đống Đa giá từ 40 đến 60 triệu đồng một m2. Ở một số khu vực của Cầu Giấy như tập thể Nghĩa Tân, Mai Dịch... giá được rao bán dao động từ 35 đến 45 triệu đồng mỗi m2 sổ đỏ...

Rao giá "trên trời" đến hàng năm vẫn không bán được căn hộ nhưng nhiều chủ nhà nhất định không chấp nhận xuống giá. Anh Hoàng Minh Đường, một nhân viên môi giới bất động sản cho biết, những căn hộ tập thể được lợi thế là ở những khu vực dân trí cao, gần chợ, trường học... và nơi đông dân cư, tiện cho mọi sinh hoạt. Trước đây, khi chung cư mới giá còn rất cao tới vài tỷ đồng, thì căn hộ tập thể cũ là lựa chọn của nhiều người do có giá vừa túi tiền hơn.

Tuy nhiên, theo anh Đường hiện nhiều dự án nhà ở mới xây cũng có giá khá hấp dẫn nên người mua có nhiều sự lựa chọn hơn. Vì thế, các căn hộ tập thể với chất lượng cũ hơn không còn được nhiều người quan tâm như trước nữa.

"Chủ những căn hộ tập thể đa số là những người già về hưu, họ không có thông tin về thị trường nên thường tự định giá nhà mình rất cao. Hơn nữa, họ thường bán đi để về ở với con cái chứ không phải bán vì cần tiền nên ít khi chấp nhận hạ giá", anh Đường nhận định. Theo anh này, vì nhiều chủ nhà không chịu hạ giá bán nên giao dịch ở phân khúc căn hộ tập thể rất ít.

Đồng quan điểm với anh Đường, anh Nguyễn Thành Trung làm việc tại một sàn giao dịch ở Trung Hòa, Nhân Chính cũng cho rằng hiện khách hàng ít quan tâm đến phân khúc căn hộ tập thể.

"Trên thực tế, không ít căn hộ chủ các căn hộ tập thể sau hàng năm trời rao bán cũng chấp nhận xuống giá đến vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, đa số người chấp nhận hạ giá căn hộ là những cặp vợ chồng trẻ, họ thức thời hơn với giá cả thị trường. Còn với những chủ căn hộ là cán bộ về hưu thì việc thuyết phục họ hạ giá nhà là rất khó", anh Trung cho hay.

Anh Trung cho biết, cách đây 3 tháng, một khách hàng có gửi sàn chúng tôi rao bán một căn hộ tập thể có diện tích 20m2 ở Bạch Mai với giá 1,5 tỷ đồng. "Tuy nhiên, do không có người hỏi mua nên chị này chấp nhận xuống giá còn 1,25 tỷ đồng thì lập tức có người chồng tiền mua. Điều này cho thấy, nếu giá căn hộ hợp lý thì giao dịch cũng không quá khó", anh Trung nhận định.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/10/chung-cu-cu-nat-van-het-gia-tren-troi/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết