Latest topics
» █Kiếm thế Cầm Nã Thủ- Open 7h30 tối T4 ngày 26/4/2017 - Miễn phí 100% – Sân chơ
Yesterday at 4:50 am by rungtruongson

»  Các mối nguy hiểm có thể xảy ra từ đèn nến điện tử?
Sat Apr 22, 2017 3:18 pm by rentalpropertyhanoi

» hướng dẫn làm món kem dừa ngon tại nhà
Sat Apr 22, 2017 2:12 pm by leduy8294

» Một sự thật ít người biết về độ cao đĩa đệm cột sống
Sat Apr 22, 2017 11:07 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món nấm bông hấp gừng ngon
Sat Apr 22, 2017 8:58 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng cuộn khoai tây ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 2:17 pm by leduy8294

» Làm sao đăng tin bán nhà mà không bị cò làm phiền??
Fri Apr 21, 2017 1:56 pm by TrinhTran

» hướng dẫn làm món xôi gà ngũ vị ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 9:02 am by leduy8294

» Công dụng của bài thuốc nam gia truyền An Cốt nam
Thu Apr 20, 2017 4:27 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món bánh bí ngòi
Thu Apr 20, 2017 2:43 pm by leduy8294

» Có thể nói về chung cư mini Cầu Diễn giá rẻ qua 2 từ: Xuất sắc
Wed Apr 19, 2017 4:19 pm by phamhienbds5

» Cần bán lại gấp 300m2 lô 5B26 Mỹ phước 4 hướng Nam giá rẻ
Tue Apr 18, 2017 5:45 pm by thanhthuy0301

» Bán Chung Cư giá rẻ Cầu Giấy 31 - 52m2, nhận nhà ngay, cực rẻ chỉ từ hơn 700 tri
Tue Apr 18, 2017 4:34 pm by ngomai93

» Nhà thuốc An cốt nam có uy tín không?
Tue Apr 18, 2017 4:31 pm by tienquan189

» BÁN GẤP LÔ 5c27 MỸ PHƯỚC 4 GẦN ĐƯỜNG LỚN
Sat Apr 15, 2017 4:47 pm by thanhthuy0301

» Cần bán gấp căn 80m2 tòa CT2B chung cư Tái Định cư hoàng cầu giá 29 triệu/m2
Sat Apr 15, 2017 3:27 pm by hpld91

» Cách chữa ho lâu ngày không khỏi cho trẻ em
Fri Apr 14, 2017 2:12 pm by tienquan189

» 10 bài thuốc trị ho dân gian hay nhất p3
Thu Apr 13, 2017 2:46 pm by tienquan189

» █Kiếm Thế Độc Bá - Open 2 giờ chiều T7 ngày 15/3/2017 - chơi miễn phí
Thu Apr 13, 2017 5:24 am by rungtruongson

» Địa chỉ có thể mua thuốc An Cốt Nam
Tue Apr 11, 2017 4:38 pm by tienquan189

» Bán căn 03 Tòa C Chung cư Tái định cư Hoàng cầu DT 70.8m2 giá 29 triệu/m2
Tue Apr 11, 2017 1:59 pm by hpld91

» Chính chủ bán đất đấu giá dịch vọng, cầu giấy 149m2
Mon Apr 10, 2017 3:39 pm by hunghuland

» Công Ty Cổ Phần ThươCông ty Thiết kế thi công nội thất chung cư Park Hill uy tín
Sun Apr 09, 2017 5:54 pm by noithatanhvu

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu nhanh uy tín
Fri Apr 07, 2017 6:05 pm by lmahanoi

» Ai đã dùng thuốc an cốt nam bao giờ chưa?
Wed Apr 05, 2017 8:52 am by tienquan189

» Văn phòng Tư vấn đăng ký bản quyền tác giả
Tue Apr 04, 2017 11:11 pm by lmahanoi

» Đại lý cung cấp độc quyền máy ép phân Cri-man - Italy tại Việt Nam
Mon Apr 03, 2017 3:27 pm by hungaulac

»  Công ty thiết kế thi công Nội thất nhà anh Hải chung cư Park Hill
Fri Mar 31, 2017 10:59 am by noithatanhvu

» Văn phòng Tư vấn thành lập công ty vốn nước ngoài
Fri Mar 31, 2017 7:21 am by lmahanoi

» Chia sẻ cách làm sạch đơn giản những món đồ chơi cho các con.
Thu Mar 30, 2017 5:51 pm by rentalpropertyhanoi

» █Thiên long Thập Bát( CC) Open 10h00 sáng CN 2/4/17 – Test: 7h30 tối T5 30/3/
Thu Mar 30, 2017 2:12 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Thiền Công open: 10h00 sáng CN ngày 2/4/2017 – Game miễn phí.
Thu Mar 30, 2017 2:09 pm by rungtruongson

» Bán liền kề TT4 Trần Văn Lai, Mỹ Đình Sông Đà, S 145m2, Mt 7,5 m
Thu Mar 30, 2017 9:46 am by hunghuland

» Chính chủ bán chung cư PVV-60B Nguyễn Huy Tưởng – Thanh Xuân, DT:68m2
Wed Mar 29, 2017 2:08 pm by hunghuland

» Bán đất mặt phố Doãn Kế Thiện Cầu Giấy 195m2 giá 170 tr/m2
Tue Mar 28, 2017 2:49 pm by hunghuland

» Hồ sơ cấp lại giấy phép bưu chính khi hết hạn
Mon Mar 27, 2017 10:30 am by lmahanoi

» █Thiên long Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T5 ngày 30/3/17- Test game: 7h30 tối T3 ng
Mon Mar 27, 2017 8:20 am by rungtruongson

» █Kiếm Thế Thập Bát Đồng Nhân - Open 7h30 tối T5 ngày 30/3/2017 - chơi miễn p
Mon Mar 27, 2017 8:15 am by rungtruongson

» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Sun Mar 26, 2017 6:20 pm by noithatanhvu

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Fri Mar 24, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Fri Mar 24, 2017 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Fri Mar 24, 2017 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Fri Mar 24, 2017 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

Thống Kê
Hiện có 50 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 50 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nhiều người sáng suốt chọn mua chung cư mới thay vì nhà tập thể cũ

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nhiều người sáng suốt chọn mua chung cư mới thay vì nhà tập thể cũ

Bài gửi by admin on Wed Oct 17, 2012 5:10 pm

Không chịu xuống giá nên nhiều căn hộ tập thể cũ ở Hà Nội rao bán cả năm trời vẫn chẳng ai mua.

Cách đây 2 tháng chị Trần Thanh Tâm đi xem một căn hộ tập thể ở khu vực Lương Định Của, Phương Mai, Đống Đa, diện tích sổ đỏ 32 m2, diện tích sử dụng 40 m2. Chủ nhà rao bán căn hộ với giá 1,7 tỷ đồng.

“Phần diện tích cơi nới thực chất không có trên giấy tờ nhưng chủ nhà vẫn tính cả vào giá bán, vì thế mà nếu tính riêng phần có sổ đỏ, giá bán tới hơn 50 triệu đồng một mét vuông, quá cao so với mặt bằng thị trường”, chị Tâm nhận định.

Mặc dù ban đầu có ý định mua căn hộ tập thể nhưng không tìm được căn nhà ưng ý, nhưng vì chủ nhà thường " hét" giá trên trời nên chị Tâm quyết định mua một căn chung cư mới với giá tương đương nhưng diện tích rộng hơn.

Anh Nguyễn Tiến Hoan cũng đi xem một căn hộ tập thể ở khu phố Trần Cung, Cầu Giấy. Căn hộ chỉ có diện tích sử dụng 28m2. “Căn nhà rất thấp, cũ và lụp xụp nhưng chủ nhà nói 1,3 tỷ đồng, tương đương hơn 40 triệu đồng một m2, ngang với giá ở một số khu vực trung tâm. Một số căn hộ ở khu vực này cũng có giá ngang ngửa như thế”, anh Hoan cho hay.

Cuối cùng, vợ chồng anh Hoan quyết định mua một căn ở khu vực Mai Dịch với giá 1,3 tỷ đồng và có diện tích hơn 50m2. “Cũng với số tiền đó mình có thể mua được căn hộ rộng hơn lại là nhà mới xây”, anh Hoan so sánh.

Theo khảo sát, hiện giá chung cư cũ tại tầng trên ở các quận Hoàn Kiếm được rao bán mức 90-110 triệu đồng một m2 theo sổ đỏ; quận Ba Đình, Đống Đa giá từ 40 đến 60 triệu đồng một m2. Ở một số khu vực của Cầu Giấy như tập thể Nghĩa Tân, Mai Dịch... giá được rao bán dao động từ 35 đến 45 triệu đồng mỗi m2 sổ đỏ...

Rao giá "trên trời" đến hàng năm vẫn không bán được căn hộ nhưng nhiều chủ nhà nhất định không chấp nhận xuống giá. Anh Hoàng Minh Đường, một nhân viên môi giới bất động sản cho biết, những căn hộ tập thể được lợi thế là ở những khu vực dân trí cao, gần chợ, trường học... và nơi đông dân cư, tiện cho mọi sinh hoạt. Trước đây, khi chung cư mới giá còn rất cao tới vài tỷ đồng, thì căn hộ tập thể cũ là lựa chọn của nhiều người do có giá vừa túi tiền hơn.

Tuy nhiên, theo anh Đường hiện nhiều dự án nhà ở mới xây cũng có giá khá hấp dẫn nên người mua có nhiều sự lựa chọn hơn. Vì thế, các căn hộ tập thể với chất lượng cũ hơn không còn được nhiều người quan tâm như trước nữa.

"Chủ những căn hộ tập thể đa số là những người già về hưu, họ không có thông tin về thị trường nên thường tự định giá nhà mình rất cao. Hơn nữa, họ thường bán đi để về ở với con cái chứ không phải bán vì cần tiền nên ít khi chấp nhận hạ giá", anh Đường nhận định. Theo anh này, vì nhiều chủ nhà không chịu hạ giá bán nên giao dịch ở phân khúc căn hộ tập thể rất ít.

Đồng quan điểm với anh Đường, anh Nguyễn Thành Trung làm việc tại một sàn giao dịch ở Trung Hòa, Nhân Chính cũng cho rằng hiện khách hàng ít quan tâm đến phân khúc căn hộ tập thể.

"Trên thực tế, không ít căn hộ chủ các căn hộ tập thể sau hàng năm trời rao bán cũng chấp nhận xuống giá đến vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, đa số người chấp nhận hạ giá căn hộ là những cặp vợ chồng trẻ, họ thức thời hơn với giá cả thị trường. Còn với những chủ căn hộ là cán bộ về hưu thì việc thuyết phục họ hạ giá nhà là rất khó", anh Trung cho hay.

Anh Trung cho biết, cách đây 3 tháng, một khách hàng có gửi sàn chúng tôi rao bán một căn hộ tập thể có diện tích 20m2 ở Bạch Mai với giá 1,5 tỷ đồng. "Tuy nhiên, do không có người hỏi mua nên chị này chấp nhận xuống giá còn 1,25 tỷ đồng thì lập tức có người chồng tiền mua. Điều này cho thấy, nếu giá căn hộ hợp lý thì giao dịch cũng không quá khó", anh Trung nhận định.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/10/chung-cu-cu-nat-van-het-gia-tren-troi/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết