Latest topics
» Thế nào là vòng tay phong thủy tốt ?
Yesterday at 8:14 pm by cuocsongmaixanh

»  Các loại rèm cửa phù hợp trang trí nội thất văn phòng
Tue Apr 24, 2018 2:07 pm by tamchinh14

» Bí quyết bố trí bàn ăn hợp phong thủy
Tue Apr 24, 2018 10:19 am by nhotuan9x

» Bán căn góc đẹp tầng 9 DT 92m2 tòa N03A Chung cư K35 Tân mai
Mon Apr 23, 2018 7:20 pm by hpld91

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Mon Apr 23, 2018 5:36 pm by ngochuyen1228

» Đánh giá khả năng chống ồn của các loại rèm cửa
Mon Apr 23, 2018 2:08 pm by tamchinh14

» Dịch vụ xin cấp giấy phép liên vận Việt Nam - Lào
Mon Apr 23, 2018 11:05 am by lmahanoi

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Bắc Ninh đẹp
Mon Apr 23, 2018 10:19 am by tranhphudieuhanoi

» Thị trường bất động sản đang sôi sục, các nhà đầu tư có nên lao vào lướt sóng
Mon Apr 23, 2018 9:31 am by hanghangconando

» Ứng dụng của các loại rèm cửa sổ làm từ gỗ
Sat Apr 21, 2018 2:03 pm by tamchinh14

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Sat Apr 21, 2018 10:15 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Thái Bình uy tín giá rẻ
Fri Apr 20, 2018 4:00 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn màu sắc rèm giúp nhà ở mát hơn vào mùa hè
Fri Apr 20, 2018 3:12 pm by tamchinh14

» Cần cho thuê phòng trọ tại toà nhà chung cư 8 tầng, Phố Giáp Nhất, vệ sinh riêng
Fri Apr 20, 2018 2:01 pm by heobaroi

» Bán đất đường ánh sáng hướng đông dự án TNR Stars Đồng văn DT 92m2
Fri Apr 20, 2018 1:45 pm by hpld91

» Làm thế nào để thiết kế nội thất phòng ngủ hiện đại ?
Fri Apr 20, 2018 11:15 am by nhotuan9x

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Fri Apr 20, 2018 10:09 am by ngochuyen1228

» Khi nào nên trang trí căn phòng bằng rèm cửa sổ âm trần
Thu Apr 19, 2018 12:04 pm by ngochuyen1218

» Những yếu tố cần có khi bố trí kệ tivi phòng khách
Thu Apr 19, 2018 11:27 am by nhotuan9x

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu hàng hóa tại Hà Nam
Thu Apr 19, 2018 10:17 am by lmahanoi

» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
Thu Apr 19, 2018 9:39 am by ngochuyen1228

» Điều kiện, thủ tục tách thửa đất
Thu Apr 19, 2018 9:17 am by hanghangconando

» Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
Wed Apr 18, 2018 10:21 pm by hanghangconando

» Nhận thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Phú Thọ uy tín giá rẻ
Wed Apr 18, 2018 2:32 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn rèm cửa sổ giúp căn nhà trông rộng rãi hơn
Wed Apr 18, 2018 2:23 pm by ngochuyen1218

» Cách lựa chọn bàn làm việc phù hợp với nhân viên
Wed Apr 18, 2018 11:57 am by nhotuan9x

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Wed Apr 18, 2018 10:31 am by ngochuyen1228

» Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất
Tue Apr 17, 2018 5:51 pm by sptntina

» Công dụng của rèm cửa lá dọc cho căn phòng
Tue Apr 17, 2018 5:49 pm by sptntina

» Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư Xuân Phương giá rẻ tại Hà Nội
Tue Apr 17, 2018 5:44 pm by sptntina

»  Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
Tue Apr 17, 2018 5:40 pm by sptntina

» Kệ để giày thông minh trạm khắc đẹp mắt
Tue Apr 17, 2018 5:38 pm by sptntina

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Tue Apr 17, 2018 5:33 pm by sptntina

»  Giá Liền kề bằng giá chung cư giá 2.6 tỷ - Lh: 0983.640.716
Tue Apr 17, 2018 5:20 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán gấp Lô L42 Mỹ Phước giá rẻ,vị  trí đẹp nằm trong khu dân cư hi
Tue Apr 17, 2018 5:16 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán Lô L9 mỹ phước 3 Bình dương vị trí gần chợ đang hoạt động
Tue Apr 17, 2018 5:14 pm by sptntina

» Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm
Tue Apr 17, 2018 11:21 am by hanghangconando

» Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế
Tue Apr 17, 2018 10:16 am by lmahanoi

» Dự án Akari City ở quận Bình Tân – Chủ đầu tư Nam Long
Mon Apr 16, 2018 4:04 pm by sptntina

» Cấp giấy phép liên vận Campuchia - Lào - Việt Nam
Mon Apr 16, 2018 3:53 pm by lmahanoi

» Dự Án Mizuki Park Nam Long Ở Bình Chánh TP Hồ Chí Minh
Mon Apr 16, 2018 3:31 pm by sptntina

» Bất động sản miền Trung: Đến thời của "tỉnh lẻ"
Mon Apr 16, 2018 3:27 pm by sptntina

» Thiết kế thi công tranh phù điêu tại Hải Phòng đẹp giá cả hợp lý
Mon Apr 16, 2018 3:19 pm by tranhphudieuhanoi

» Chọn màu sắc rèm cửa sổ theo tuổi mệnh chú ý gì?
Mon Apr 16, 2018 11:04 am by ngochuyen1218

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Mon Apr 16, 2018 9:49 am by ngochuyen1228

» Muốn biết phấn nước Top White Sexy Skin Cushion là bao nhiêu
Sat Apr 14, 2018 6:20 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Những điều cần biết về kệ gỗ treo tường
Sat Apr 14, 2018 2:36 pm by nhotuan9x

» Cách bảo quản đồng hồ treo tường bằng gỗ
Sat Apr 14, 2018 2:33 pm by ngochuyen1218

» Ngắm Nội thất nhà chị Thơ 1505-G1-Chung cư Five Star Kim Giang
Sat Apr 14, 2018 12:08 pm by noithatanhvu

» Chuyển nhượng nhà, đất công sản tại Đà Nẵng: Vì sao bị điều tra?
Sat Apr 14, 2018 10:08 am by hanghangconando

Keywords

Thống Kê
Hiện có 33 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 33 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

CDT dự án Splendora An Khánh có dấu hiệu vi phạm qui định pháp luật

Go down

CDT dự án Splendora An Khánh có dấu hiệu vi phạm qui định pháp luật

Bài gửi by admin on Mon Oct 15, 2012 5:46 pm

Những tưởng, dự án do nhà đầu tư ngoại thực hiện thì tiến độ và chất lượng sẽ vượt trội, song khách hàng mua biệt thự tại Splendora đang phải “vỡ mộng” vì quan niệm đó.

Không những thế, sau khi phải trả hàng tỷ đồng tiền mua chênh, hiện hàng trăm khách hàng, nhà đầu tư tại dự án Splendora đang bị chủ đầu tư yêu cầu đóng thêm những khoản tiền mà theo họ là “từ trên trời rơi xuống”.

Câu chuyện về khiếu kiện của khách hàng đối với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị An Khánh (An Khánh JVC) - chủ đầu tư dự án Splendora (Hoài Đức, Hà Nội), có lẽ sẽ còn kéo dài và rất có thể sẽ phải nhờ đến sự can thiệp, phân giải của cơ quan tư pháp nếu chủ đầu tư không đáp ứng những kiến nghị của khách hàng.

Hứa một đường, thu một nẻo

Như VnEconomy đã thông tin, sau khi nhận được kiến nghị của khách hàng mua biệt thự, ngày 10/10 vừa qua, An Khánh JVC đã có văn bản phúc đáp gửi tới các khách hàng, trong đó doanh nghiệp này cho rằng “mình đã làm đúng những gì pháp luật cho phép”.

Tuy nhiên, tại hội nghị khách hàng ngày 14/10, hầu hết các nhà đầu tư, khách hàng đều tỏ ra bức xúc trước giải trình của An Khánh JVC liên quan đến vấn đề tăng giá, chất lượng công trình cũng như các khoản thu thiếu minh bạch, không có hóa đơn.

Sau khi nhận được kiến nghị của khách hàng mua biệt thự, ngày 10/10 vừa qua, An Khánh JVC đã có văn bản phúc đáp gửi tới các khách hàng, trong đó doanh nghiệp này cho rằng “mình đã làm đúng những gì pháp luật cho phép”.

Theo một khách hàng có tên T.T.N, chị mua một biệt thự tại Splendora có diện tích 210 m2 với mức giá 2.000 USD/m2. Với bản hợp đồng góp vốn, hơn 2 năm trước, chủ đầu tư yêu cầu chị (cùng hàng chục khách hàng mua lô tương tự) phải đóng 1,3 tỷ đồng tiền đặt cọc. Sau khi thanh lý hợp đồng góp vốn để ký hợp đồng mua bán và trừ đi các khoản tiền đặt cọc, tiền lãi (5%), mỗi khách hàng như chị T.T.N phải đóng cho chủ đầu tư 296.500 USD.

Vào thời điểm đầu năm 2011, số tiền trên được quy đổi ra tiền Việt là 5.781.750 đồng (với tỷ giá là 19.500 đồng/USD), trong khi trước đó theo hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư “hứa” rằng, nếu quy đổi ra tiền Việt, khách hàng sẽ được tính với tỷ giá là 17.800 đồng/USD.

Như vậy, theo chị T.T.N, số tiền trên cộng với 1,3 tỷ đồng tiền đặt cọc và 10% thuế VAT, tổng số tiền mà chị phải trả cho căn biệt thự 210 m2 tại Splendora là xấp xỉ 7,8 tỷ đồng. Hiện sau 3 lần đóng tiền, số tiền mà chị đã nộp cho chủ đầu tư là hơn 4,8 tỷ đồng.

Thế nhưng, theo chị T.T.N, không biết vì lý do gì, gần đây chủ đầu tư đã gửi thông báo đến chị và hàng loạt khách hàng kèm yêu cầu tổng số tiền mà chị (cũng như tất cả khách hàng mua biệt thự có diện tích 210m2) phải nộp là 8,6 tỷ đồng/căn, tức tăng thêm 800 triệu đồng. Còn những khách hàng mua biệt thự có diện tích lớn hơn thì số tiền phải đóng thêm dao động từ 1 - 1,8 tỷ đồng. Ngay cả một số khách hàng mua nhà liền kề (125 m2) cũng được chủ đầu tư thông báo phải nộp thêm một khoản lên tới 550 triệu đồng.

Theo ước tính của khách hàng, trung bình mỗi căn biệt thự, nhà liền kề tại Splendora sẽ phải đóng thêm 10,3% tổng giá trị căn nhà mà họ đang đóng tiền để mua.

Điều đáng nói ở đây, trong văn bản gửi các khách hàng mới đây, An Khánh JVC đã cho rằng, số tiền “vượt thu” trên là do công ty tính theo tỷ giá tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và có tính thêm yếu tố biến động giá. Điều này, vào thời điểm đó đã được khách hàng chấp thuận (!?)

Tuy nhiên, theo phản ánh của các khách hàng, trong hợp đồng mua bán hoàn toàn “không có điều khoản cho phép chủ đầu tư tăng giá nếu có biến động giá”. Ngay cả có điều khoản đó thì chắc chắn khách hàng cũng không bao giờ chấp thuận, vì khi tính toán giá bán, chủ đầu tư đã phải dự toán đến tất cả các biến động của thị trường.

“Trước khi ký hợp đồng góp vốn, vì tin tưởng vào sự quảng bá của chủ đầu tư, rằng đây là dự án ngoại, do nhà đầu tư nước ngoài đầu tư nên chất lượng, tiến độ cũng như các vấn đề về thủ tục pháp lý, hồ sơ giấy tờ đều đảm bảo, song thực tế thì những gì đang diễn ra tại dự án Splendora lại đang tồi tệ hơn nhiều lần so với các dự án do nhà đầu tư trong nước triển khai”, một đại diện khách hàng bức xúc.

Chủ đầu tư mắc nhiều lỗi?

Theo quan sát của VnEconomy, thoạt tiên thì các khách hàng mua biệt thự tại dự án Splendora vào thời điểm này dường như đang lép vế trước những lý lẽ mà chủ đầu tư đưa ra trong văn bản giải trình. Tuy nhiên, thực tế, nếu đối chiếu với các quy định về mua bán, giao dịch bất động sản hiện hành, chủ đầu tư mới chính là người yếu thế, sau khi tự ý đưa ra các điều khoản mà khách hàng cho là vô cớ nhằm có lợi cho mình.

Bởi lẽ, theo quy định tại Điều 4, Nghị định 53/2007 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản thì “chủ đầu tư dự án bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước, nhưng phải đảm rằng khách hàng ứng trước tiền được hưởng giá mua, giá chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác”.

Như vậy, chỉ cần đối chiếu với quy định trên, việc nâng giá bán biệt thự của An Khánh JVC đối với khách hàng cho thấy, công ty này đã vi phạm quy định của pháp luật của Việt Nam về kinh doanh bất động sản. Bởi lẽ, theo nhóm khách hàng, trước khi ký hợp đồng mua bán, hai bên hoàn toàn không có thỏa thuận nào khác liên quan đến vấn đề giá bán.

Ngay cả chuyện An Khánh JVC cho rằng, mọi chuyện đã chấm dứt sau khi khách hàng và công ty ký bản thanh lý hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên, thực tế việc thanh lý hợp đồng góp vốn thực chất chỉ là một khâu bắt buộc trước khi hai bên ký hợp đồng mua bán, còn ai cũng biết rằng, chẳng khách hàng nào dại gì lại “đưa” cho công ty một khoản tiền hàng tỷ đồng chỉ để hưởng lãi suất 5%, mà không mua biệt thự với các ưu đãi đi kèm.

Ngoài ra, theo một cáo buộc đáng chú ý từ phía khách hàng, An Khánh JVC đã sử dụng “kỹ thuật tài chính” để trốn hàng trăm tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất tại dự án này khi giá trị tiền đất trong các hợp đồng mua bán chỉ từ 500 - 800 triệu đồng đối với mỗi căn biệt thự có giá bán hàng chục tỷ đồng. Với một công ty liên doanh, có yếu tố nước ngoài, đây được xem là một hành vi “chuyển giá” mà có thể các cơ quan chức năng cũng không quá khó để “tìm hiểu”.

Còn nữa, hầu hết các khách hàng hiện đang nắm giữ suất biệt thự tại Speledora đều là những người phải mua “qua tay” từ 1 - 2 chủ trước đó với tiền chênh thấp nhất cũng từ 2 tỷ đồng/căn. Bởi lẽ, tại thời điểm hơn hai năm trước, do chưa đáp ứng về tiến độ, nên khi đó theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư chưa được phép bán rộng rãi công khai biệt thự ra thị trường. Song, An Khánh JVC đã kết nối với một vài cá nhân, tổ chức đứng ra bán sản phẩm của mình thông qua một bản gọi là “ủy quyền công chứng”.

Theo đó, các khách hàng muốn mua biệt thự tại Splendora đều phải qua tay một hoặc một nhóm người, trong đó những người này luôn giữ hồ sơ gốc của căn biệt thự, còn khách hàng mua chỉ được nhận một “giấy viết tay”, có chứng nhận chuyển nhượng của một sàn giao dịch đứng ra làm chứng.

Dự án Splendora:
● Do Tổng công ty Vinaconex và Công ty Xây dựng Posco E&C (Hàn Quốc) góp vốn hợp tác đầu tư từ năm 2006.
● Tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 của dự án là gần 3.400 tỷ đồng.
● Dự kiến đến năm 2018, dự án mới hoàn thành cả hai giai đoạn, sau đó Vinaconex và Posco E&C mới tiến hành tổng kết, phân chia lợi nhuận.

Thế nên, theo các khách hàng, tại thời điểm 2010, khi nhà đất vẫn đang sốt nóng, nhiều căn biệt thự tại đây được chào mua với mức chênh lên tới hàng chục tỷ đồng, song các khách hàng này vẫn không thể bán được, vì “tay trùm” phân phối nhất định không ký vào bản hồ sơ gốc chuyển nhượng cho khách hàng.

Một sai phạm khác của chủ đầu tư Splendora cũng được khách hàng đề cập, đó chính là khoản thu “phí chuyển nhượng” khi mua biệt thự tại đây, song lại được Công ty này giới thiệu sang Sàn giao dịch bất động sản Simco (Tổng công ty Sông Đà) và công ty EMIS làm thủ tục với phí chuyển nhượng dao động từ 50 - 80 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, tất cả các khoản thu này khách hàng đều không nhận được hóa đơn chứng nhận giao dịch. Tổng số tiền “phí chuyển nhượng” này, theo khách hàng cũng lên tới hàng chục tỷ đồng.

Hiện An Khánh JVC cho rằng, mọi vấn đề liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng góp vốn là do tại thời điểm đó “pháp luật chưa rõ ràng”. Thậm chí công ty này phủ nhận mình liên quan đến các khoản thu này vì cho rằng, đó là giao dịch của khách hàng với bên thứ 3. Tuy nhiên, theo đại diện khách hàng, họ có đầy đủ bằng chứng để khẳng định đã được 3 nhân viên phòng kinh doanh của công ty (tên T, H và T) giới thiệu và yêu cầu khách hàng phải sang Simco và EMIS làm thủ tục chuyển nhượng.

Ngoài ra, theo tìm hiểu của khách hàng tại Chi cục Thuế huyện Hoài Đức (Hà Nội), trong số gần 600 căn biệt thự, liền kề tại Splendora đã được bán hết cho khách hàng, song đến thời điểm này mới chỉ có 170 căn đã đóng thuế cho nhà nước.

Theo http://vneconomy.vn/20121014095825380P0C17/vo-mong-vi-san-biet-thu-mac-ngoai.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1344
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết