Latest topics
» pháo đài 900 tuổi ở tây ban nha
Today at 11:14 am by leduy8294

» ngôi nhà trắng đẹp ở hà nội trên báo mỹ
Yesterday at 11:35 am by leduy8294

» những tòa nhà được vinh danh trên thế giới
Yesterday at 10:41 am by leduy8294

» Bán gấp căn hộ 62m2 CT2C Tầng 7 CC tái định cư 36 Hoàng Cầu 27.5 tr/m2
Sun Feb 26, 2017 10:39 am by hpld91

» █Thiên long Thanh Gươm(CC) open 7h30 tối T 5 ngày 2/3/17- Test game: 7h30 tối T3
Sun Feb 26, 2017 8:44 am by rungtruongson

» Bán chung cư đường Lê Văn Lương giá chỉ 25 tr/m2
Sat Feb 25, 2017 1:16 pm by hunghuland

» những yếu tố phong thủy cần biết khi mua nhà
Fri Feb 24, 2017 11:08 am by leduy8294

» căn hộ 130m2 được tu sửa độc đáo
Fri Feb 24, 2017 10:11 am by leduy8294

» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Thu Feb 23, 2017 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Thu Feb 23, 2017 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Thu Feb 23, 2017 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Thu Feb 23, 2017 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Thu Feb 23, 2017 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Thu Feb 23, 2017 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Thu Feb 23, 2017 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Feb 23, 2017 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Thu Feb 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 57 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 57 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Đại hạ giá căn hộ là tốt nhưng cần đi kèm với tiến độ và chất lượng

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Đại hạ giá căn hộ là tốt nhưng cần đi kèm với tiến độ và chất lượng

Bài gửi by admin on Wed Sep 26, 2012 4:41 pm

Dù làn sóng đại hạ giá căn hộ lan tràn thị trường bất động sản TPHCM thời gian qua nhưng cũng không làm thị trường ấm lên.

Đại hạ giá khó làm BĐS ấm lên

Trong thời gian qua, làn sóng đại hạ giá căn hộ lan tràn thị trường bất động sản Tp.HCM. Có thể điểm tên rất nhiều dự án như Hoàng Anh Riverview (quận 2) bán 120 căn với mức giá giảm từ 28 triệu đồng/m2 xuống 18,2 triệu đồng/m2. Bảy Hiền Tower (quận Tân Bình) với mức giá 16 triệu đồng/m2, giảm hơn 33% so với mức giá chào bán lần đầu tiên. Dự án Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt) cũng giảm từ 15,5 triệu đồng/m2 xuống còn 13 - 13,5 triệu đồng/m2. 50 căn hộ La Casa tòa 1A - 1B có giá bán bình quân 20 triệu đồng/m2, sau khi chiết khấu cho khách mua từ 15% đến 30% thì giá bán thực tế chỉ từ 14 triệu đồng/m2…

Điều đáng nói là động thái đại hạ giá đã không làm thị trường bất động sản Tp.HCM ấm lên. Ngược lại, nó khiến khách hàng bắt đầu đặt câu hỏi cho tính khả thi của dự án và e ngại “thả gà ra đuổi”.

“Nếu như trước đây vài tháng, khách hàng chọn những căn hộ đã xây xong phần thô, sắp hoàn thiện hoặc đang hoàn thiện để mua thì đến thời điểm này, người mua nhà phải đợi xây xong và đã có người chuyển đến ở thì mới quyết định mua”, chị Đỗ Thị Hương, người vừa mua căn hộ hơn 60 m2 với giá gần 1 tỷ đồng tại Chung cư Sơn Kỳ 2 - quận Tân Phú, cho biết.

Trên các diễn đàn về bất động sản, nhiều thành viên kêu trời vì dính đòn mua dự án dở dang bởi ham giá rẻ càng làm dấy lên tâm lý đề phòng từ người mua.

“Càng đại hạ giá, tính khả thi của dự án càng bị nghi ngờ, lúc đó khách hàng sẽ đặt câu hỏi về năng lực tài chính của chủ đầu tư và khả năng dự án sẽ được thực hiện theo đúng tiến độ cam kết”, ông Nguyễn Thế Mạnh, Chủ tịch HĐQT Công ty TECCO, chủ đầu tư Chung cư TECCO tại Linh Đông - Thủ Đức chia sẻ. Trước đó, TECCO đã thực hiện chính sách “hàng đổi hàng”, đổi sản phẩm bất động sản lấy vật liệu xây dựng cho khâu hoàn thiện.

Sau đó, vì chậm bàn giao nhà theo tiến độ cam kết (tháng 6/2012), chủ đầu tư đã trả phần nộp sớm hơn tiến độ của khách hàng với lãi suất 2% tháng. Dự kiến, chung cư này sẽ được bàn giao vào tháng 11/2012 với mức giá trung bình khoảng 14,6 triệu đồng/m2.

Quan điểm không đại hạ giá mà chỉ khuyến mại bằng chính sách hỗ trợ khách hàng cũng được ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành chia sẻ. Theo ông Đực, giá cũng như diện tích căn hộ của Công ty đã được tính toán kỹ sát với thực tế nên “đại hạ giá” là điều không thể.

Tại nhiều dự án đại hạ giá, những hoài nghi của khách hàng về khả năng tài chính của chủ dự án không phải là không có lý. Ví dụ, tổng mức đầu tư một khu chung cư trung bình khoảng 300 tỷ đồng thì số tiền bỏ ra cho khâu hoàn thiện sẽ vào khoảng 70 tỷ đồng.

Nhiều chung cư đã xây xong phần thô không biết đào đâu ra tiền bởi những khoản có thể vay đã vay hết, những khách hàng có thể tận thu đã thu hết. Chỉ tính việc trả lãi suất ngân hàng và các chi phí cũng ngốn một khoản không nhỏ.

Nếu như tổng số căn hộ được bán hết ngay thì chưa chắc số tiền còn lại đã đủ hoàn thiện căn hộ. Chưa kể đến việc chủ đầu tư bất động sản nào cũng “ôm” vài dự án, tiền thu từ dự án này có thể đem đi đắp vào dự án khác.

Trong tình cảnh đó, càng “đại hạ giá” càng lâm vào khủng hoảng thừa. Chính vì vậy, nhiều khách hàng chấp nhận mua những căn hộ đã đưa vào sử dụng với mức giá cao hơn nhưng an toàn hơn. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến phân khúc căn hộ đã sử dụng tại TPHCM khá giữ giá.

Các khu chung cư như Phan Xích Long, Phan Tây Hồ, (quận Phú Nhuận) có mức giá dao động từ 22 - 25 triệu đồng/m2, Chung cư Miếu Nổi, Ngô Tất Tố (quận Bình Thạnh) ở mức giá tương tự, Chung cư Kỳ Đồng (quận 3) mức giá từ 25 - 27 triệu đồng/m2... Mặc dù lượng giao dịch thành công khá ít nhưng giá bán các chung cư đã sử dụng trên địa bàn các quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh… nếu có giảm thì mức giảm cũng không nhiều.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng: “Tâm lý khách hàng đang là một trong những trở ngại lớn đối với thị trường căn hộ, đặc biệt là những người có nhu cầu và có khả năng thực sự để mua trong lúc này. Các dự án bất động sản hạ giá tạo nên một làn sóng khiến nhiều người tiếp tục có tâm lý chờ đợi giá giảm thêm. Trong khi đó, các chung cư đã qua sử dụng ở các quận nội thành dễ giao dịch vì hạ tầng giao thông, trường học, dịch vụ... đã hoàn thiện. Nếu có đắt hơn so với các dự án dở dang thì cũng không nhiều mà lại an toàn hơn nên thu hút được người mua có nhu cầu thật. Do đó, muốn bán được hàng, chủ đầu tư các dự án phải đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện. Đó là minh chứng thuyết phục nhất cho năng lực tài chính của họ”.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Dai-ha-gia-kho-lam-BDS-am-len/85319.bld

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết