Latest topics
» +DN350≠355. Thép ống 355, ống đúc 355x6.35 - Tc: Astm/api5l - Ống 355x11.13
Today at 11:16 am by nobita

» Các loại hình doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Today at 10:07 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Vu Thần - Open 7h30 tối T 4 ngày 25/10/2017 - chơi miễn phí
Today at 5:38 am by rungtruongson

» ⅒*[200x200]. Thép hộp 200x200, HV 200x200x5- Hộp 200x200x6 - Q345
Yesterday at 3:23 pm by nobita

» Bán Xe đạp học sinh thể thao Fury BMX 2F 20 giá tốt
Yesterday at 3:10 pm by xedapgiare

» Trường hợp không phải xin giấy phép lao động cho người nước ngoài
Yesterday at 9:59 am by lmahanoi

» Đánh giá đồng hồ nam mặt vuông SevenFriday - thiết kế đỉnh cao
Yesterday at 9:59 am by quandt103

» █Kiếm thế Yến Thanh open: 10h00 sáng CN ngày 22/10/2017 Sân chơi dành cho game
Yesterday at 7:22 am by rungtruongson

» Đánh giá đồng hồ đeo tay Wenger – thương hiệu được lòng giới trẻ Việt
Thu Oct 19, 2017 5:08 pm by quandt103

» Suất ngoại giao chung cư N08 Giang Biên, căn 65m2 ban công đông nam, 1,3 tỷ
Thu Oct 19, 2017 4:27 pm by thanhhoanbds123

» Dự án Tân Hồng hà Tower - Sự lựa chọn thông minh của giới thượng lưu
Thu Oct 19, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ±100±200±. Thép hộp 100x200, HCN 100x200x3.5, hộp 100x200x4ly - H±100x150x4
Thu Oct 19, 2017 3:19 pm by nobita

» Bán xe đạp trẻ em Alcott Nam từ 2 đến 6 tuổi
Thu Oct 19, 2017 10:52 am by xedapgiare

» Dịch vụ thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn
Thu Oct 19, 2017 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất biệt thự nhà vườn đẹp 1 tầng đẹp, Kiến thức bổ ích
Wed Oct 18, 2017 4:55 pm by noithatanhvu

» ≡168≡. Thép ống 168, Dn150; Q345- Api5l/ ống hàn 168x5.56, 168x6.35// Ống 219x5
Wed Oct 18, 2017 3:34 pm by nobita

» Địa chỉ bán Chắn Bùn xe đạp giá rẻ, uy tín, chất lượng nhất
Wed Oct 18, 2017 2:57 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp
Wed Oct 18, 2017 9:35 am by lmahanoi

» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Tue Oct 17, 2017 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Tue Oct 17, 2017 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Tue Oct 17, 2017 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Tue Oct 17, 2017 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Tue Oct 17, 2017 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Tue Oct 17, 2017 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Tue Oct 17, 2017 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Mon Oct 16, 2017 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Mon Oct 16, 2017 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Mon Oct 16, 2017 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Mon Oct 16, 2017 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

» Kiến thức về doanh nghiệp có vốn nước ngoài
Wed Oct 11, 2017 9:51 am by lmahanoi

» Ưu điểm và nhược điểm chọn chất liệu làm tủ bếp đẹp
Tue Oct 10, 2017 4:18 pm by noithatanhvu

» ҂406҂. Thép ống 406 dày 9.53ly/ api5l/ Ống Nk 406x12.7(SCH40)| Thép ống 219x5.56
Tue Oct 10, 2017 3:29 pm by nobita

Keywords

Thống Kê
Hiện có 46 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 46 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Đại hạ giá căn hộ là tốt nhưng cần đi kèm với tiến độ và chất lượng

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Đại hạ giá căn hộ là tốt nhưng cần đi kèm với tiến độ và chất lượng

Bài gửi by admin on Wed Sep 26, 2012 4:41 pm

Dù làn sóng đại hạ giá căn hộ lan tràn thị trường bất động sản TPHCM thời gian qua nhưng cũng không làm thị trường ấm lên.

Đại hạ giá khó làm BĐS ấm lên

Trong thời gian qua, làn sóng đại hạ giá căn hộ lan tràn thị trường bất động sản Tp.HCM. Có thể điểm tên rất nhiều dự án như Hoàng Anh Riverview (quận 2) bán 120 căn với mức giá giảm từ 28 triệu đồng/m2 xuống 18,2 triệu đồng/m2. Bảy Hiền Tower (quận Tân Bình) với mức giá 16 triệu đồng/m2, giảm hơn 33% so với mức giá chào bán lần đầu tiên. Dự án Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt) cũng giảm từ 15,5 triệu đồng/m2 xuống còn 13 - 13,5 triệu đồng/m2. 50 căn hộ La Casa tòa 1A - 1B có giá bán bình quân 20 triệu đồng/m2, sau khi chiết khấu cho khách mua từ 15% đến 30% thì giá bán thực tế chỉ từ 14 triệu đồng/m2…

Điều đáng nói là động thái đại hạ giá đã không làm thị trường bất động sản Tp.HCM ấm lên. Ngược lại, nó khiến khách hàng bắt đầu đặt câu hỏi cho tính khả thi của dự án và e ngại “thả gà ra đuổi”.

“Nếu như trước đây vài tháng, khách hàng chọn những căn hộ đã xây xong phần thô, sắp hoàn thiện hoặc đang hoàn thiện để mua thì đến thời điểm này, người mua nhà phải đợi xây xong và đã có người chuyển đến ở thì mới quyết định mua”, chị Đỗ Thị Hương, người vừa mua căn hộ hơn 60 m2 với giá gần 1 tỷ đồng tại Chung cư Sơn Kỳ 2 - quận Tân Phú, cho biết.

Trên các diễn đàn về bất động sản, nhiều thành viên kêu trời vì dính đòn mua dự án dở dang bởi ham giá rẻ càng làm dấy lên tâm lý đề phòng từ người mua.

“Càng đại hạ giá, tính khả thi của dự án càng bị nghi ngờ, lúc đó khách hàng sẽ đặt câu hỏi về năng lực tài chính của chủ đầu tư và khả năng dự án sẽ được thực hiện theo đúng tiến độ cam kết”, ông Nguyễn Thế Mạnh, Chủ tịch HĐQT Công ty TECCO, chủ đầu tư Chung cư TECCO tại Linh Đông - Thủ Đức chia sẻ. Trước đó, TECCO đã thực hiện chính sách “hàng đổi hàng”, đổi sản phẩm bất động sản lấy vật liệu xây dựng cho khâu hoàn thiện.

Sau đó, vì chậm bàn giao nhà theo tiến độ cam kết (tháng 6/2012), chủ đầu tư đã trả phần nộp sớm hơn tiến độ của khách hàng với lãi suất 2% tháng. Dự kiến, chung cư này sẽ được bàn giao vào tháng 11/2012 với mức giá trung bình khoảng 14,6 triệu đồng/m2.

Quan điểm không đại hạ giá mà chỉ khuyến mại bằng chính sách hỗ trợ khách hàng cũng được ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành chia sẻ. Theo ông Đực, giá cũng như diện tích căn hộ của Công ty đã được tính toán kỹ sát với thực tế nên “đại hạ giá” là điều không thể.

Tại nhiều dự án đại hạ giá, những hoài nghi của khách hàng về khả năng tài chính của chủ dự án không phải là không có lý. Ví dụ, tổng mức đầu tư một khu chung cư trung bình khoảng 300 tỷ đồng thì số tiền bỏ ra cho khâu hoàn thiện sẽ vào khoảng 70 tỷ đồng.

Nhiều chung cư đã xây xong phần thô không biết đào đâu ra tiền bởi những khoản có thể vay đã vay hết, những khách hàng có thể tận thu đã thu hết. Chỉ tính việc trả lãi suất ngân hàng và các chi phí cũng ngốn một khoản không nhỏ.

Nếu như tổng số căn hộ được bán hết ngay thì chưa chắc số tiền còn lại đã đủ hoàn thiện căn hộ. Chưa kể đến việc chủ đầu tư bất động sản nào cũng “ôm” vài dự án, tiền thu từ dự án này có thể đem đi đắp vào dự án khác.

Trong tình cảnh đó, càng “đại hạ giá” càng lâm vào khủng hoảng thừa. Chính vì vậy, nhiều khách hàng chấp nhận mua những căn hộ đã đưa vào sử dụng với mức giá cao hơn nhưng an toàn hơn. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến phân khúc căn hộ đã sử dụng tại TPHCM khá giữ giá.

Các khu chung cư như Phan Xích Long, Phan Tây Hồ, (quận Phú Nhuận) có mức giá dao động từ 22 - 25 triệu đồng/m2, Chung cư Miếu Nổi, Ngô Tất Tố (quận Bình Thạnh) ở mức giá tương tự, Chung cư Kỳ Đồng (quận 3) mức giá từ 25 - 27 triệu đồng/m2... Mặc dù lượng giao dịch thành công khá ít nhưng giá bán các chung cư đã sử dụng trên địa bàn các quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh… nếu có giảm thì mức giảm cũng không nhiều.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng: “Tâm lý khách hàng đang là một trong những trở ngại lớn đối với thị trường căn hộ, đặc biệt là những người có nhu cầu và có khả năng thực sự để mua trong lúc này. Các dự án bất động sản hạ giá tạo nên một làn sóng khiến nhiều người tiếp tục có tâm lý chờ đợi giá giảm thêm. Trong khi đó, các chung cư đã qua sử dụng ở các quận nội thành dễ giao dịch vì hạ tầng giao thông, trường học, dịch vụ... đã hoàn thiện. Nếu có đắt hơn so với các dự án dở dang thì cũng không nhiều mà lại an toàn hơn nên thu hút được người mua có nhu cầu thật. Do đó, muốn bán được hàng, chủ đầu tư các dự án phải đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện. Đó là minh chứng thuyết phục nhất cho năng lực tài chính của họ”.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Dai-ha-gia-kho-lam-BDS-am-len/85319.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết