Latest topics
» Cá chép chơi trăng - Trụ Cầu Thang đẹp
Today at 4:23 pm by tranhphudieuhanoi

» VAN CỬA LẬT HDPE NGĂN TRIỀU, NGĂN MÙI GIÁ RẺ NHẤT
Today at 10:50 am by thietbixulynuocthai

» Xe Đạp Thể Thao ALCOTT 550XC Màu Xanh Dương
Today at 9:57 am by xedapgiare

» Một số điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán hàng hóa
Today at 8:09 am by lmahanoi

» Bí quyết bán nhà nhanh chóng hiệu quả
Today at 7:18 am by Ngọc Lan

» Biệt thự đơn lập 5 tỷ tại khu đô thị đáng sống nhất phía Tây Hà Nội
Yesterday at 2:32 pm by phamhuongnet

» Cung cấp, lắp đặt vách ngăn di động tại quận Thanh Xuân
Yesterday at 10:02 am by vachngannoithat

» Bán đất biệt thự Quảng Bình view biển với giá chỉ 20 triệu 1 mét vuông
Sat Jul 21, 2018 11:56 am by oehep

» Phù điêu biệt thự tân cổ điển đẹp giá cả ưu đãi
Fri Jul 20, 2018 4:38 pm by tranhphudieuhanoi

» Xe đạp GPAIKE New giá rẻ nhất Hà Nội
Fri Jul 20, 2018 10:44 am by xedapgiare

» Đất biệt thự view sông Nhật Lệ dự án Bảo Ninh Sunrise
Fri Jul 20, 2018 9:02 am by oehep

»  Mở bán đợt 1 khu đô thị sinh thái cao cấp giá chỉ từ 5 tỷ tại Tây Hà Nội
Fri Jul 20, 2018 9:00 am by phamhuongnet

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán hàng hóa
Fri Jul 20, 2018 8:19 am by lmahanoi

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Bắc Giang
Thu Jul 19, 2018 3:07 pm by Luatsubacgiang

» Trầm hương cảnh tại Nha Trang KHánh hoà
Thu Jul 19, 2018 10:37 am by agarwoodnhatrang

» Thi công quầy lễ tân Gỗ Gõ Đỏ giá rẻ số 1 tại Hà Nội
Thu Jul 19, 2018 9:00 am by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Nam Định
Wed Jul 18, 2018 5:25 pm by lmahanoi

» Bán nhà riêng phố Nguyễn Thị Định, Cầu giấy mặt ngõ oto giá 9.5 tỷ
Wed Jul 18, 2018 2:27 pm by dothiha1990

»  Bán căn liền kề nam 32 giá 2,7ty đóng theo tiến độ - 0983640716
Tue Jul 17, 2018 5:40 pm by phamhuongnet

» Bạn đã biết cách phân biệt Further và Farther trong tiếng Anh chưa??
Tue Jul 17, 2018 2:59 pm by thusofl

»  Biệt thự sinh thái tại hà nội 200m giá 5 tỷ/ căn - lh 0983640716
Mon Jul 16, 2018 12:00 pm by phamhuongnet

» Thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Hà Nội
Mon Jul 16, 2018 8:53 am by lmahanoi

» Bán Shophouse đường lớn 30m, thông từ UBND huyện vào dự án Nam 32. LH:0983640716
Sun Jul 15, 2018 10:57 pm by phamhuongnet

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Bắc Ninh
Sun Jul 15, 2018 5:08 pm by vachngannoithat

» K35 Tân mai – Tòa N03B - Bán gấp căn 78m2 giá 23 triệu/m2 2PN 2VS
Sun Jul 15, 2018 12:10 pm by lethihuy

» Thiết Kế Thi Công Nội Thất Căn Hộ Chung Cư 50m2 rẻ số 1 tại Hà Nội
Fri Jul 13, 2018 3:16 pm by noithatanhvu

» Propzy khai trương trung tâm giao dịch 241 Phan Huy Ích, Gò Vấp
Fri Jul 13, 2018 2:16 pm by Pham Hoang Lam

» Xe đạp học sinh GBOLAI
Fri Jul 13, 2018 10:51 am by xedapgiare

» Tư vấn thành lập chi nhánh cho công ty nước ngoài tại Việt Nam
Fri Jul 13, 2018 9:13 am by lmahanoi

» Phù điêu mặt phật dành cho phòng khách đẹp
Thu Jul 12, 2018 4:16 pm by tranhphudieuhanoi

» bán nhà mặt tiền Yersin, Bình Dương
Thu Jul 12, 2018 11:02 am by nguyentanlong

» Bán căn 01 tòa N03B chung cư K35 Tân mai 78m2 GB 23 triệu/m2 Gần hồ đền lừ @@@
Wed Jul 11, 2018 10:30 am by lethihuy

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mượn tài sản
Wed Jul 11, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Bán đất nền trung tâm thành phố Đồng Hới với giá 199 triệu bao sổ
Wed Jul 11, 2018 8:33 am by oehep

» Ứng dụng công nghệ để giao dịch nhà đất được chuyên nghiệp
Mon Jul 09, 2018 5:05 pm by Pham Hoang Lam

» Bán nhà 3,5 tầng 24m2 MT 3.3m phố Gia Quất, P. Thượng Thanh, Q. Long Biên 1.7 tỷ
Mon Jul 09, 2018 12:46 pm by lethihuy

» ý nghĩa tranh treo tường
Mon Jul 09, 2018 10:23 am by tranhphudieuhanoi

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Mon Jul 09, 2018 9:08 am by lmahanoi

» Bán căn hộ 2PN 2 ban công thiết kế đẹp CC K35 Tân mai 78m2 giá 23 triệu/m2
Sat Jul 07, 2018 7:37 pm by lethihuy

» Thiết kế website bất động sản giá rẻ chuẩn seo bằng wordpress
Sat Jul 07, 2018 4:37 pm by hamrongmedia

» Lỗi sắp xếp tủ bếp module trong nhà bếp cần tránh
Sat Jul 07, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Cách để thảm trải sàn thể hiện phong cách phòng khách
Fri Jul 06, 2018 3:47 pm by tamchinh14

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng cho vay tiền
Fri Jul 06, 2018 3:09 pm by lmahanoi

» Propzy đầu tư dịch vụ hỗ trợ giao dịch bất động sản
Fri Jul 06, 2018 2:22 pm by Pham Hoang Lam

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu uy tín tại Bắc Giang
Thu Jul 05, 2018 4:46 pm by Luatsubacgiang

» Nét Đẹp Theo Năm Tháng Của Biệt Thự 2 Tầng Cổ Điển
Thu Jul 05, 2018 3:39 pm by Ngọc Lan

» Dự án đất nền, nhà phố ven sông còn sót lại cuối cùng của quận 9
Thu Jul 05, 2018 3:29 pm by Nhapho247

» Đầu tư công nghệ vào giao dịch nhà đất có bùng nổ?
Thu Jul 05, 2018 10:32 am by Pham Hoang Lam

» Mang tới phòng khách sự mát mẻ nhờ thảm trải sàn
Wed Jul 04, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bàn làm việc chân sắt cho nhân viên văn phòng
Wed Jul 04, 2018 11:51 am by ngochuyen1228

Keywords

Thống Kê
Hiện có 93 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 92 Khách viếng thăm :: 1 Bot

tranhphudieuhanoi

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Đại hạ giá căn hộ là tốt nhưng cần đi kèm với tiến độ và chất lượng

Go down

Đại hạ giá căn hộ là tốt nhưng cần đi kèm với tiến độ và chất lượng

Bài gửi by admin on Wed Sep 26, 2012 4:41 pm

Dù làn sóng đại hạ giá căn hộ lan tràn thị trường bất động sản TPHCM thời gian qua nhưng cũng không làm thị trường ấm lên.

Đại hạ giá khó làm BĐS ấm lên

Trong thời gian qua, làn sóng đại hạ giá căn hộ lan tràn thị trường bất động sản Tp.HCM. Có thể điểm tên rất nhiều dự án như Hoàng Anh Riverview (quận 2) bán 120 căn với mức giá giảm từ 28 triệu đồng/m2 xuống 18,2 triệu đồng/m2. Bảy Hiền Tower (quận Tân Bình) với mức giá 16 triệu đồng/m2, giảm hơn 33% so với mức giá chào bán lần đầu tiên. Dự án Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt) cũng giảm từ 15,5 triệu đồng/m2 xuống còn 13 - 13,5 triệu đồng/m2. 50 căn hộ La Casa tòa 1A - 1B có giá bán bình quân 20 triệu đồng/m2, sau khi chiết khấu cho khách mua từ 15% đến 30% thì giá bán thực tế chỉ từ 14 triệu đồng/m2…

Điều đáng nói là động thái đại hạ giá đã không làm thị trường bất động sản Tp.HCM ấm lên. Ngược lại, nó khiến khách hàng bắt đầu đặt câu hỏi cho tính khả thi của dự án và e ngại “thả gà ra đuổi”.

“Nếu như trước đây vài tháng, khách hàng chọn những căn hộ đã xây xong phần thô, sắp hoàn thiện hoặc đang hoàn thiện để mua thì đến thời điểm này, người mua nhà phải đợi xây xong và đã có người chuyển đến ở thì mới quyết định mua”, chị Đỗ Thị Hương, người vừa mua căn hộ hơn 60 m2 với giá gần 1 tỷ đồng tại Chung cư Sơn Kỳ 2 - quận Tân Phú, cho biết.

Trên các diễn đàn về bất động sản, nhiều thành viên kêu trời vì dính đòn mua dự án dở dang bởi ham giá rẻ càng làm dấy lên tâm lý đề phòng từ người mua.

“Càng đại hạ giá, tính khả thi của dự án càng bị nghi ngờ, lúc đó khách hàng sẽ đặt câu hỏi về năng lực tài chính của chủ đầu tư và khả năng dự án sẽ được thực hiện theo đúng tiến độ cam kết”, ông Nguyễn Thế Mạnh, Chủ tịch HĐQT Công ty TECCO, chủ đầu tư Chung cư TECCO tại Linh Đông - Thủ Đức chia sẻ. Trước đó, TECCO đã thực hiện chính sách “hàng đổi hàng”, đổi sản phẩm bất động sản lấy vật liệu xây dựng cho khâu hoàn thiện.

Sau đó, vì chậm bàn giao nhà theo tiến độ cam kết (tháng 6/2012), chủ đầu tư đã trả phần nộp sớm hơn tiến độ của khách hàng với lãi suất 2% tháng. Dự kiến, chung cư này sẽ được bàn giao vào tháng 11/2012 với mức giá trung bình khoảng 14,6 triệu đồng/m2.

Quan điểm không đại hạ giá mà chỉ khuyến mại bằng chính sách hỗ trợ khách hàng cũng được ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành chia sẻ. Theo ông Đực, giá cũng như diện tích căn hộ của Công ty đã được tính toán kỹ sát với thực tế nên “đại hạ giá” là điều không thể.

Tại nhiều dự án đại hạ giá, những hoài nghi của khách hàng về khả năng tài chính của chủ dự án không phải là không có lý. Ví dụ, tổng mức đầu tư một khu chung cư trung bình khoảng 300 tỷ đồng thì số tiền bỏ ra cho khâu hoàn thiện sẽ vào khoảng 70 tỷ đồng.

Nhiều chung cư đã xây xong phần thô không biết đào đâu ra tiền bởi những khoản có thể vay đã vay hết, những khách hàng có thể tận thu đã thu hết. Chỉ tính việc trả lãi suất ngân hàng và các chi phí cũng ngốn một khoản không nhỏ.

Nếu như tổng số căn hộ được bán hết ngay thì chưa chắc số tiền còn lại đã đủ hoàn thiện căn hộ. Chưa kể đến việc chủ đầu tư bất động sản nào cũng “ôm” vài dự án, tiền thu từ dự án này có thể đem đi đắp vào dự án khác.

Trong tình cảnh đó, càng “đại hạ giá” càng lâm vào khủng hoảng thừa. Chính vì vậy, nhiều khách hàng chấp nhận mua những căn hộ đã đưa vào sử dụng với mức giá cao hơn nhưng an toàn hơn. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến phân khúc căn hộ đã sử dụng tại TPHCM khá giữ giá.

Các khu chung cư như Phan Xích Long, Phan Tây Hồ, (quận Phú Nhuận) có mức giá dao động từ 22 - 25 triệu đồng/m2, Chung cư Miếu Nổi, Ngô Tất Tố (quận Bình Thạnh) ở mức giá tương tự, Chung cư Kỳ Đồng (quận 3) mức giá từ 25 - 27 triệu đồng/m2... Mặc dù lượng giao dịch thành công khá ít nhưng giá bán các chung cư đã sử dụng trên địa bàn các quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh… nếu có giảm thì mức giảm cũng không nhiều.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng: “Tâm lý khách hàng đang là một trong những trở ngại lớn đối với thị trường căn hộ, đặc biệt là những người có nhu cầu và có khả năng thực sự để mua trong lúc này. Các dự án bất động sản hạ giá tạo nên một làn sóng khiến nhiều người tiếp tục có tâm lý chờ đợi giá giảm thêm. Trong khi đó, các chung cư đã qua sử dụng ở các quận nội thành dễ giao dịch vì hạ tầng giao thông, trường học, dịch vụ... đã hoàn thiện. Nếu có đắt hơn so với các dự án dở dang thì cũng không nhiều mà lại an toàn hơn nên thu hút được người mua có nhu cầu thật. Do đó, muốn bán được hàng, chủ đầu tư các dự án phải đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện. Đó là minh chứng thuyết phục nhất cho năng lực tài chính của họ”.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Dai-ha-gia-kho-lam-BDS-am-len/85319.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết