Latest topics
» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Today at 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Today at 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Today at 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Today at 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Today at 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Today at 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Today at 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Yesterday at 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Yesterday at 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Yesterday at 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Yesterday at 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

» Kiến thức về doanh nghiệp có vốn nước ngoài
Wed Oct 11, 2017 9:51 am by lmahanoi

» Ưu điểm và nhược điểm chọn chất liệu làm tủ bếp đẹp
Tue Oct 10, 2017 4:18 pm by noithatanhvu

» ҂406҂. Thép ống 406 dày 9.53ly/ api5l/ Ống Nk 406x12.7(SCH40)| Thép ống 219x5.56
Tue Oct 10, 2017 3:29 pm by nobita

» Thủ tục thành lập doanh nghiệp fdi tại Việt Nam
Tue Oct 10, 2017 3:05 pm by lmahanoi

» Cửa gỗ gõ đỏ, Thiết kế thi công cửa gỗ gõ đỏ tự nhiên
Tue Oct 10, 2017 10:18 am by noithatanhvu

» Đặc điểm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Tue Oct 10, 2017 9:12 am by lmahanoi

» Con Tỳ Hưu là con gì
Mon Oct 09, 2017 5:26 pm by cuocsongmaixanh

» Túi ống khung cảm ứng điện thoại xe đạp tiện ích
Mon Oct 09, 2017 5:15 pm by xedapgiare

» 80‾80. Thép hộp 80x80 dày 3ly; 3.5ly - Tiêu chuẩn: A53 | Hộp 80x80x4ly; 5ly
Mon Oct 09, 2017 3:56 pm by nobita

» Thủ tục đăng ký nhãn hiệu mỹ phẩm
Mon Oct 09, 2017 3:26 pm by lmahanoi

» 5 thương hiệu balo được ưu chuộng nhất tại Việt Nam
Mon Oct 09, 2017 8:46 am by suitcases2017

» Tủ bếp gỗ gõ đỏ, Xưởng sản xuất tủ bếp gỗ gõ đỏ
Mon Oct 09, 2017 7:35 am by noithatanhvu

» █Thiên long Ngọc Cần(Cầy Cuốc ) open 7h30 tối T 4 ngày 11/10/17- Test game ngay
Sun Oct 08, 2017 1:00 pm by rungtruongson

» Bán lô 5C3 mỹ phước 4 khu dân cư đông đúc giá rẻ
Sun Oct 08, 2017 12:23 pm by thanhthuy0301

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Sun Oct 08, 2017 10:20 am by noithatanhvu

» Tủ quần áo gỗ gõ đỏ, Xưởng sản xuất tủ áo gỗ gõ đỏ
Sat Oct 07, 2017 2:51 pm by noithatanhvu

» 75҂150. Thép hộp 75x150, HCNĐ 75x150x3ly; 4ly - api5l - Hộp 75x150 - astm a53
Sat Oct 07, 2017 11:13 am by nobita

» Mẫu thiết kế nội thất chung cư anh Long đẹp, hiện đại
Sat Oct 07, 2017 8:47 am by noithatanhvu

» 273҂DN250. Thép ống 273 dày 5.56ly - a106 - Ống 273x4.78ly\ 6.35ly - astm a53
Fri Oct 06, 2017 3:33 pm by nobita

» Địa chỉ bán Xe đạp thể thao Alcott 26AL-04 giá tốt
Fri Oct 06, 2017 3:00 pm by xedapgiare

» Tìm hiểu về thuật chiêm tinh và thập nhị địa chi
Fri Oct 06, 2017 12:25 pm by cuocsongmaixanh

Keywords

Thống Kê
Hiện có 69 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 2 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 67 Khách viếng thăm :: 2 Bots

phuonganhit1606@gmail.com, thanhthuy0301

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng ngoại ô: giá rẻ nên đắt hàng

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng ngoại ô: giá rẻ nên đắt hàng

Bài gửi by admin on Thu Sep 20, 2012 6:37 pm

Trong thời gian qua, BĐS trầm lắng thì nhiều chủ đầu tư ở phân khúc đất nền, căn hộ đã tìm mọi cách tạo sóng để bán hàng nhưng không mấy hiệu quả. Trong khi đó, loại hình biệt thự ngoại ô vốn không được xếp vào hàng nóng trong thời kỳ cao điểm lại vẫn duy trì được nhịp độ ra hàng của mình dù không có sóng.

"Phong độ" từ sự ổn định

Gần 30 biệt thự tại Green Villas IV khu 3 thuộc dự án Green Villas (Ba Vì, Hà Nội) sắp được chào bán. Mỗi căn biệt thự có giá từ 2,2 tỷ đồng nhưng với thành công của các đợt bán hàng trước, chủ đầu tư tin bấp chấp thị trường chung vẫn còn rất ảm đạm.

Trước đó, phân khúc thị trường này vẫn duy trì một nhịp độ khá đều. Trong tháng 4/2012, thị trường có đợt bán hàng 66 căn biệt thự nghỉ dưỡng của Dự án Điền Viên Thôn có quy mô 3,2 héc-ta, với mức giá từ 900 triệu đồng/căn diện tích 250 - 600 m2 đất thổ cư. Tiếp đó, 27 căn biệt thự Ngà Voi trong quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Nine Ivory Eco-resort & Country Club với mức giá 6,9 triệu đồng/m2 đất và 5 triệu đồng/m2 xây dựng cũng sớm có khách đặt hàng.

Nhìn lại từ cuối năm 2011 thì chuyển động thị trường không có gì đột biến, nó vẫn duy trì được nhịp độ vốn có của mình. Từ cuối IV/2011 khi BĐS nhìn chung đã lao đốc thì phân khúc thi trường này vẫn rất sôi động với nhiều sản phẩm được chào bán mới và nhiều dự án được bàn giao đến tay khách hàng đã cho thấy đây vẫn đang là một mảng thị trường có sức sống nhất trong khủng hoảng. Các sản phẩm nghỉ dưỡng có diện tích vừa và nhỏ với giá cả vừa phải đã gần như hoàn toàn chiếm lĩnh thị trường với các dự án mới có giá trị khoảng từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Có thể điểm danh những dự án điển hình, bán hàng tốt trong giai đoạn bi đát nhất của BĐS vào cuối năm ngoài như: Green Oasis Villas mở bán giai đoạn II khu biệt thự sinh thái Green Oasis Villas tại Nhuận Trạch - Lương Sơn (Hòa Bình) với giá từ 1,5 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng mỗi căn dưới dạng "chìa khóa trao tay; INT Group cũng vừa chính thức mở bán đợt cuối đất nền thuộc quần thể biệt thự Đồng Chanh Villas 3 với giá từ 820 triệu đồng/lô.

Cao cấp hơn, Archi Land Việt Nam chào bán 10 căn biệt thự nghỉ dưỡng Ngọc Viên Islands, dưới chân núi Tản Viên, Ba Vì. Giá mỗi m2 trong mỗi căn hoàn thiện được chào với giá 15 triệu đồng. Có mức giá khoảng 15-17 tỷ đồng mỗi căn. Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải mở bán Flamingo Villa 3. Theo đó,một trong số các biệt thự tại Flamingo Đại Lải Resort được bán với mức giá từ 5 tỷ đồng/biệt thự trở lên bắt đầu từ

Một chuyên gia BĐS cho rằng, bên cạnh phân khúc tiếp tục có giao dịch tốt là chung cư giá rẻ, hướng đến đa số nhu cầu thực thì phân khúc nghỉ dưỡng, đặc biệt là nghỉ dưỡng ven đô vẫn khẳng định là kênh đầu tư an toàn và có giá trị sử dụng tốt, nên nhận được sự quan tâm và có giao dịch ổn định.

Ở vùng Hà Nội, mảng bất động sản nghỉ dưỡng tại ngoại ô Hà Nội. Với khoảng cách 30 - 60 phút xe chạy. Đây là phân khúc vừa có sự gia tăng nhanh về hạ tầng tốt, tạo nên tiềm năng tăng trưởng ổn định, vừa có khả năng vận hành sử dụng, cho thuê tạo giá trị gia tăng cho chủ nhân.

Khảo sát sơ bộ từ các chủ đầu tư cho biết, với các dòng sản phẩm đa dạng, hạ tầng và dịch vụ đầy đủ, giá cả hợp lý và tiến độ xây dựng nhanh đang là những sản phẩm được nhiều khách hàng ưa chuộng. Những khu vực như Ba Vì, Sóc Sơn, Mê Linh của Hà Nội, hay Lương Sơn của Hòa Bình, Đại Lải của Vĩnh Phúc... vẫn là điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực phía Bắc.

Nhiều dự án đã bán được 2/3 số sản phẩm ngay sau thời điểm công bố không lâu. Đó thực sự là một dấu hiệu lạ và đáng chú ý trong giai đoạn thị trường như hiện nay.

Đầu tư dài hạn, hưởng đa lợi ích

Ngoài lợi thế của vị trí địa lý vùng ven đô thi, hấp dẫn với giới trung lưu tìm kiếm những biệt thự nghỉ dưỡng ngoại ô như căn nhà thứ hai thì BĐS nghỉ dưỡng ngoại ô còn có nhiều nhiều tố hấp dẫn những khách hàng hướng tới đầu tư dài hạn và tìm kiếm những giá trị thực dụng cho cuộc sống.

Một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm trên thị trường này cho biết, điểm khác biệt của loại sản phẩm này chính là sự ổn định và gia tăng dần đều giá cả. Nếu như trước đây, nó bị chê là không có "sóng" để dân đầu cơ kiếm lời thì bây giờ chính lại là lợi thế để người đầu tư quyết định. Đặc biệt, gần như chưa có cảnh làm giá của giới đầu cơ trên thị trường này, các chủ đầu tư đã xác định một mức giá hợp lý và tuân thủ chính sách và lộ trình giá của mình nghiêm ngặt khiến cho nhà đầu tư yên tâm sự gia tăng hợp lý và vững chắc của giá cả.

Tránh được được rủi ro của giá sốt ảo như trên nhiều phân khúc chung cư và đất nền. Đó có thể coi là một thắng lợi nhất là đối với những người không ưa mạo hiểm và đầu tư dài hạn.

Thêm vào đó, quá trình mở rộng đô thị và phát triển hạ tầng đã biến các khu ngoại ô thành những vùng sôi động. Các biệt thự nghỉ dưỡng dù ở ngoại ô đang ngày càng chiếm ưu thế do dễ tiếp cận, dễ sử dụng thường xuyên và tăng trưởng lợi ích nhanh nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng, xã hội ngày càng tốt.

Trong khi đó, thời gian gần đây, chính các chủ đầu tư cũng có một sự điều chỉnh, nhằm tạo ra một thị trường đa dạng hơn. Bên cạnh những sản phẩm cao cấp, quy mô lớn có giá trị cao đã xuất hiện nhưng loại sản phẩm khác quy mô và giá cả phù hợp hơn cho nhiều người lựa chọn, tăng thêm cơ hội bán hàng. Một chủ đầu tư đã cho tiết lộ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có thị trường riêng của mình và có sự chọn lọc nhà đầu tư.

Chính vì vậy, trong bối cảnh thị trường chung khó khăn, nhiều doanh nghiệp phải thu hẹp kinh doanh thì doanh nghiệp này vẫn đạt được doanh số ổn định, không phải cắt giảm nhân viên.

Bên cạnh giá cả và lợi nhuận tính về dài hạn nhìn thì điều quan trọng khiến nhiều nhà đầu tư sớm đặt chỗ để có một suất biệt thự nghỉ dưỡng có lẽ chính là vì tính thực dụng và giá trị thụ hưởng cho cuộc sống. Hầu hết khách hàng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đều là những người tiêu dùng cuối cùng, muốn lựa chọn cho mình một địa chỉ nghỉ ngơi, nâng cao giá trị cuộc sống.

Cho đến thời điểm này, nhu cầu sở hữu một sản phẩm bất động sản trong dân còn lớn nhưng người mua đã có phần khó tính và khôn khéo hơn trong cách lựa chọn và đầu tư. Bên cạnh đó, nhà đầu tư tham gia vào thị trường biệt thự nghỉ dưỡng xuất phát từ chính nhu cầu thực của họ. Ngoài nghỉ ngơi, họ có thể kinh doanh, hoặc trao đổi dịch vụ nghỉ dưỡng của mình với các khu nghỉ dưỡng ở nước ngoài trên một mức giá tương đương.

Đặc biệt, ngoài các yếu tố hấp dẫn có tính truyền thống thì ngày nay các dự án biệt thự nghỉ dưỡng thường kết hợp với một resort đảm bảo dịch vụ cao cấp cho nhu cầu nghỉ dưỡng. Sự đa dạng cách quản lý BĐS nghỉ dưỡng như: ủy thác quản lý biệt thự cho chủ resort sẽ tạo ra thu nhập cho chủ biệt thự trong những ngày không sử dụng.

Ví dụ, mua biệt thự Green Villas được sử dụng dịch vụ tại Yên Bài Resort , mua biệt thự Điền viên thôn chủ đầu tư sẽ cung cấp dịch vụ quản lý và kinh doanh hộ với cam kết thu nhập tối thiểu 80 triệu đồng/năm nếu sử dụng cho thuê lại và lợi nhuận được chia theo tỷ lệ khách hưởng 70%. Đây có vè như là điểm lợi thuế sau giá cả tốt, giá trị gia tăng, giá trị sử dụng còn kinh doanh sinh lợi liên tục... hấp dẫn nhà đầu tư.

Giám đốc Nguyễn Thành Trung, một nhà phát triển dự án BĐS nghỉ dưởng cho biết, "trong thời gian qua, số lượng khách hàng hỏi thuê cả căn biệt thự cho gia đình và bạn bè vào những ngày cuối tuần liên tục tăng. Với giá thuê lại mỗi căn biệt thự từ 6 -10 triệu đồng/tháng là hòan toàn có lãi. Hơn nữa biệt thự vẫn đảm bảo được nhu cầu nghỉ dưỡng của chủ nhà, và lại không mất thêm phí bảo vệ, chăm sóc. Người dân thì có thêm sản phẩm phục nhu cầu nghỉ dưỡng của mình.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41462/biet-thu-ngoai-o-khong-can-tao-song.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết