Latest topics
» Công ty Luật uy tín tại Bắc Giang
Fri Jun 22, 2018 4:27 pm by Luatsubacgiang

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Ba Đình
Fri Jun 22, 2018 2:10 pm by lmahanoi

» Xe đạp ALCOTT 350-24 đẹp giá ưu đãi
Thu Jun 21, 2018 3:46 pm by xedapgiare

» Thiết kế nội thất căn hộ chung cư 18m2 đẹp ấn tượng
Thu Jun 21, 2018 3:40 pm by tamchinh14

» Bạn đã từng bị mua nhà bị hớ chưa?
Thu Jun 21, 2018 10:08 am by Nhapho247

» Bán nhà độc quyền tại Propzy: Mới nhưng không lạ
Thu Jun 21, 2018 8:39 am by Nhapho247

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng tại Bắc Giang
Wed Jun 20, 2018 8:53 am by lmahanoi

»  Giới thiệu loại tủ bếp gỗ HDF lõi xanh chất lượng nhất
Tue Jun 19, 2018 3:56 pm by tamchinh14

» Xe đạp trẻ em Alcott bánh 16 inch giá ưu đãi
Tue Jun 19, 2018 3:52 pm by xedapgiare

» Các nguyên tắc hành nghề luật sư ở Việt Nam
Tue Jun 19, 2018 2:14 pm by lmahanoi

» Văn phòng luật sư uy tín tại Bắc Giang
Tue Jun 19, 2018 8:32 am by Luatsubacgiang

» Thiết kế website bất động sản tại HCM và Hà Nội bằng wordpress
Mon Jun 18, 2018 8:10 pm by thietkewebbatdongsan

» Lưu ý khi chọn thảm trải sàn xám màu vào mùa hè
Mon Jun 18, 2018 5:59 pm by tamchinh14

» Nghệ thuật tạo điểm nhấn khi thiết kế nội thất biệt thự
Mon Jun 18, 2018 2:12 pm by ngochuyen1228

» Kinh nghiệm mua xe đạp dành cho người trung niên hay người lớn tuổi
Mon Jun 18, 2018 9:25 am by xedapgiare

»  Nhà bếp hẹp nên chọn kiểu thiết kế nội thất quầy bếp nào?
Sat Jun 16, 2018 1:50 pm by tamchinh14

» Văn phòng luật sư uy tín tại Cầu Giấy
Fri Jun 15, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn mua xe đạp gấp gọn
Thu Jun 14, 2018 5:02 pm by xedapgiare

» Thiết kế chung cư phong cách tropical mát mẻ vào mùa hè
Thu Jun 14, 2018 4:05 pm by tamchinh14

» Mua nhà nhanh, an toàn với bất động sản độc quyền tại Propzy
Thu Jun 14, 2018 10:34 am by Pham Hoang Lam

» Phù điêu đầu rắn
Thu Jun 14, 2018 10:09 am by tranhphudieuhanoi

» Cách thiết kế nội thất phòng khách để không khí dễ lưu thông
Wed Jun 13, 2018 2:50 pm by tamchinh14

» Vai trò của luật sư ở Việt Nam hiện nay
Wed Jun 13, 2018 9:12 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất phòng tắm ấn tượng bằng gam màu nổi bật
Tue Jun 12, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Vì sao nên chọn tủ bếp HDF laminate nếu có điều kiện?
Mon Jun 11, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bán Nhà Mặt Ngõ 43 Nguyễn Thị Định, View Hồ , Cạnh công viên giá 11,5 Tỷ
Mon Jun 11, 2018 3:46 pm by lethihuy

» Phù điêu ngẫu hứng thông phong
Mon Jun 11, 2018 10:13 am by tranhphudieuhanoi

» Luật sư là ai? Họ làm những công việc gì?
Mon Jun 11, 2018 9:06 am by lmahanoi

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Mon Jun 11, 2018 8:29 am by namduongsteel

» Làm thế nào để chọn mua căn hộ phù hợp với túi tiền của bạn?
Mon Jun 11, 2018 12:36 am by Ngọc Lan

» SS400, Thép ống đúc phi 42 x 4.85, Thép hộp vuông 50x50x5, 60x60x5
Sat Jun 09, 2018 4:29 pm by namduongsteel

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Sat Jun 09, 2018 4:19 pm by namduongsteel

»  Thiết kế nội thất hành lang phòng khách thế nào tốt nhất?
Sat Jun 09, 2018 3:08 pm by tamchinh14

» Bán gấp căn góc đẹp 02 tòa A Chung cư Golden Palm Lê văn Lương
Sat Jun 09, 2018 10:29 am by lethihuy

» Đánh giá chất lượng tủ bếp gỗ công nghiệp dán laminate
Fri Jun 08, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Cầu Giấy
Fri Jun 08, 2018 9:19 am by lmahanoi

» Xu hướng sơn tường nhà tắm màu chàm năm 2018
Thu Jun 07, 2018 3:37 pm by tamchinh14

» Một số chú ý khi mua xe đạp học sinh
Thu Jun 07, 2018 2:51 pm by xedapgiare

» Cung cấp Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T100 uy tín
Thu Jun 07, 2018 11:18 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Sơn La
Thu Jun 07, 2018 10:55 am by tranhphudieuhanoi

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Sky Park Residenc số 3 Tôn Thất Thuyết
Thu Jun 07, 2018 8:59 am by noithatanhvu

» Các phong cách nội thất phù hợp cho nhà ở mùa hè
Wed Jun 06, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Wed Jun 06, 2018 11:45 am by ngochuyen1228

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Đống Đa
Wed Jun 06, 2018 9:35 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn xe đạp tốt nhất cho bé
Tue Jun 05, 2018 2:34 pm by xedapgiare

» Những mẫu tủ đựng quần áo được mua nhiều nhất năm nay
Tue Jun 05, 2018 11:16 am by ngochuyen1228

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jun 05, 2018 9:47 am by noithatdailoi

» Các loại thảm trang trí sofa tốt nhất vào mùa hè
Mon Jun 04, 2018 5:07 pm by tamchinh14

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Lai Châu
Mon Jun 04, 2018 10:45 am by tranhphudieuhanoi

» Thanh tra Chính phủ: Vũng Tàu sai phạm, thất thoát hơn 1.600 tỷ tiền đất đai
Sun Jun 03, 2018 2:52 pm by hanghangconando

Keywords

Thống Kê
Hiện có 70 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 70 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tiêu chí nào xác định hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

Go down

Tiêu chí nào xác định hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

Bài gửi by admin on Mon Sep 17, 2012 5:20 pm

'Tôi không biết ở TP. HCM thế nào, nhưng tại Hà Nội trước kia, chủ đầu tư làm móng xong là đã bán hết hàng rồi. Mà hàng đã bán rồi thì không thể gọi là hàng tồn'

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco- Mã NTL) lên tiếng sau khi doanh nghiệp này có tên trong danh sách 'những doanh nghiệp bất động sản niêm yết có hàng tồn kho lớn'

Vừa qua, dư luận quan tâm đến con số hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản có giá trị lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Kết quả thống kê trên theo ông có chính xác hay không?

Tôi cho rằng, lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản được đưa ra gần đây là không chính xác. Bởi việc thống kê lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản là rất khó. Ngay với doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, việc thống kê cũng không chính xác. Bởi chúng ta chưa có chuẩn mực, hay tiêu chí đánh giá hàng tồn, nên các con số đưa ra không có căn cứ.

Như vậy, giá trị hàng tồn của doanh nghiệp được thống kê gần đây là có vấn đề? Nhưng nếu đánh giá về lượng hàng tồn của Nhà Từ Liêm đến thời điểm này, ông có thể ước chừng là bao nhiêu?

Chúng tôi không có hàng tồn kho. Bởi nhà chúng tôi làm ra đã bán hết, chỉ là chưa bàn giao hết cho người mua. Đó là lý do khi kiểm toán, kiểm toán viên thấy vẫn rủi ro nên xác định đấy là hàng tồn. Nhưng nếu như thế thì cách đặt vấn đề thế nào là hàng tồn kho là chưa chuẩn mực. Tôi không biết ở TP. HCM thế nào, nhưng tại Hà Nội trước kia, chủ đầu tư làm móng xong là đã bán hết hàng rồi. Mà hàng đã bán rồi thì không thể gọi là hàng tồn.

Tuy nhiên, cũng phải khẳng định là lĩnh vực sản xuất nào cũng có hàng tồn, nhưng phải phân biệt là tồn ở góc độ nào, giai đoạn nào. Chẳng hạn, doanh nghiệp bất động sản chưa bán hết hàng thì gọi đó là hàng tồn, nhưng nếu coi đất của doanh nghiệp chưa sử dụng là hàng tồn thì không đúng. Vì thế, việc đánh giá, định nghĩa thế nào là hàng tồn trong bất động sản theo tôi không hề đơn giản.

Nếu coi sản phẩm chưa bán hết của doanh nghiệp là hàng tồn thì lượng hàng tồn của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay cũng không nhỏ. Bởi thời gian qua rất nhiều chủ dự án vẫn phải hạ giá bán để đẩy hàng tồn?

Việc hạ giá bán để đẩy hàng tồn trên thị trường thời gian qua là có thật và nó chỉ xảy ra với các doanh nghiệp khó khăn về vốn. Nhưng rất khó đánh giá giá trị lượng hàng tồn của các doanh nghiệp hiện nay.

Theo tôi được biết, nhiều doanh nghiệp chưa bán được hàng hiện cũng không dám bán, cũng như không dám triển khai tiếp dự án. Còn nếu hạ giá bán, chẳng qua doanh nghiệp cũng chỉ muốn cho sản phẩm có giao dịch chứ việc bán hết hàng là hết sức khó khăn. Vì thế, có rất ít chủ đầu tư dám giảm giá mạnh để bán hàng trong thời điểm hiện nay.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã cơ cấu lại sản phẩm và hướng đến sản phầm nhà diện tích nhỏ, giá vừa phải như một lối thoát. Trong kế hoạch của mình, Nhà Từ Liêm có ý định đầu tư vào sản phẩm nhà giá rẻ hay không?

Với tình hình hiện nay, nếu bán với giá 14 triệu đồng/m2, doanh nghiệp chắc chắn lỗ, nên chúng tôi không làm. Tôi cho rằng, chỉ những doanh nghiệp đã chót đầu tư mới chấp nhận làm nhà giá rẻ. Nếu làm nhà bán với giá 14 - 15 triệu đồng/m2, để không lỗ, chủ đầu tư sẽ phải cắt bớt nhiều nguyên vật liệu, khi đó, chất lượng công trình sẽ bị ảnh hưởng. Vì thế, các doanh nghiệp đi theo hướng đó chẳng qua là bất đắc dĩ và là biện pháp để thoái vốn rút khỏi thị trường.

Có rất nhiều ý kiến cho rằng, việc thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài vì niềm tin của nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà để ở không còn. Theo ông, làm thế nào để nhà đầu tư lấy lại niềm tin?

Tôi vẫn khẳng định là tiền trong dân vẫn còn nhiều và nhà, đất không có giao dịch không phải vấn đề giá cao hay thấp, mà vấn đề là niềm tin của người mua nhà không còn. Việc lấy lại niềm tin của khách hàng hiện cũng không đơn giản và phải mất rất nhiều thời gian.

Để niềm tin người mua nhà trở lại, theo tôi, các chính sách vĩ mô phải làm sao thúc đẩy các lĩnh vực sản xuất phát triển. Trong khi các doanh nghiệp bất động sản cũng phải xây dựng thương hiệu, uy tín bằng tiến độ, chất lượng và sự hoàn thiện của dự án. Quá trình này theo tôi sẽ mất nhiều thời gian, nhưng nếu làm được, niềm tin thị trường sẽ quay trở lại.

Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/doanh-nhan/41371/chu-tich-lideco-chung-toi-khong-co-hang-ton.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết