Latest topics
» Mở bán đợt 1 chung cư Booyoung Vina Mỗ Lao Hà Đông, Đăng ký xem nhà mẫu, chọn că
Today at 2:05 pm by hunghuland

» Ô dù cafe cho chung cư sang trọng và hiện đại
Yesterday at 11:40 pm by ichiase24h

» Đánh giá Căn hộ Saigon Gateway Quận 9 trước khi mua.
Fri May 26, 2017 2:20 pm by firewall279

» hướng dẫn làm gà tần ngũ vị
Fri May 26, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà nướng bơ tại nhà
Fri May 26, 2017 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà hấp nấm tại nhà
Fri May 26, 2017 9:03 am by leduy8294

» Chung cư số 26 Đội Cấn mua nhà cực rẻ chỉ từ hơn 800 triệu, 1-2 phòng ngủ ở ngay
Thu May 25, 2017 3:31 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món chân gà ngâm mắm
Thu May 25, 2017 11:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món lòng gà xào nấm tại nhà
Thu May 25, 2017 10:11 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dưa giá ngon
Thu May 25, 2017 8:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món sữa ngô ngon tại nhà
Wed May 24, 2017 11:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món củ cải cuộn thịt tại nhà
Wed May 24, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà kho bí ngô tại nhà
Wed May 24, 2017 9:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò kho quế tại nhà
Tue May 23, 2017 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nhộng xào hẹ
Tue May 23, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây nhồi xúc xích
Tue May 23, 2017 9:28 am by leduy8294

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Tue May 23, 2017 9:23 am by firewall279

» Top white chia sẻ phương pháp trị mụn an toàn tại nhà
Mon May 22, 2017 5:08 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chung cư mini Đình Thôn 67 chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, đủ nội thất, thiết kế đẹp
Mon May 22, 2017 4:35 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món bò xào khoai tây hấp dẫn
Mon May 22, 2017 3:08 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bún ốc đơn giản tại nhà
Mon May 22, 2017 11:04 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép hấp dẫn
Mon May 22, 2017 9:05 am by leduy8294

» Bán đất nền, có hồ bơi, Dĩ An, Bình Dương:16.6tr/m2. 0902238113
Sun May 21, 2017 7:19 am by thanhduoc38113

» CẦN BÁN ĐẤT 100m², GIÁ 1.66TỶ-BÌNH NGUYÊN, DĨ AN 0902238113
Sun May 21, 2017 6:09 am by thanhduoc38113

» Dịch vụ thành lập công ty nhanh trọn gói giá rẻ
Sun May 21, 2017 12:57 am by lmahanoi

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép chua cay
Sat May 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá kho chuối xanh tại nhà
Sat May 20, 2017 9:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món móng giò hầm lạc
Fri May 19, 2017 11:29 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm xoài thịt bò
Fri May 19, 2017 10:20 am by leduy8294

» hướng dẫn muối bắp cải nhanh
Fri May 19, 2017 9:01 am by leduy8294

» Không thể rời mắt khỏi biệt thự cổ điển 5 tầng
Thu May 18, 2017 9:42 pm by nguyen tho

» hướng dẫn làm món gà om hạt dẻ
Thu May 18, 2017 11:36 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bí đỏ thịt băm
Thu May 18, 2017 10:08 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xôi mít ngon tại nhà
Thu May 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini 67 Mỹ Đình, chỉ từ 500 triệu, chiết khấu 2% cực sốc !!!
Wed May 17, 2017 5:12 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm mắm tép chưng thịt
Wed May 17, 2017 2:56 pm by leduy8294

» Thi công nội thất khách sạn đối với phòng hội nghị
Wed May 17, 2017 2:22 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món chả giò ré tại nhà
Wed May 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mứt cà chua tại nhà
Wed May 17, 2017 9:25 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini Đội Cấn từ 30-70m2, giá cực sốc chiết khấu 1%
Tue May 16, 2017 5:11 pm by ngomai93

» Chăm sóc làn da sẹo rỗ với bã rau má
Tue May 16, 2017 4:54 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán gấp căn 71m2 chung cư CT2A Hoàng Cầu nhìn hồ giá 29 triệu/m2
Tue May 16, 2017 4:34 pm by hpld91

» Thiết kế nội thất phòng ngủ khách sạn đẹp như mơ
Tue May 16, 2017 3:42 pm by noithatanhvu

» trị rụng tóc hiệu quả cho nam giới
Tue May 16, 2017 10:52 am by leduy8294

» nguyên nhân rụng tóc bất thường
Tue May 16, 2017 9:47 am by leduy8294

» 5 công thức giúp bạn mọc tóc nhanh
Tue May 16, 2017 8:54 am by leduy8294

» mẹo chăm sóc tóc mỏng
Mon May 15, 2017 10:47 am by leduy8294

» những điều cần biết để sấy tóc đúng cách
Mon May 15, 2017 9:30 am by leduy8294

» những điều sai lầm trong việc chăm sóc tóc dài
Mon May 15, 2017 8:37 am by leduy8294

» Tư vấn thành lập công ty, doanh nghiệp rẻ uy tín ở đâu
Sun May 14, 2017 4:27 pm by lmahanoi

Thống Kê
Hiện có 21 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 21 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Điều tối quan trọng khi mua nhà đất khu đô thị là xem hạ tầng, tiện ích

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Điều tối quan trọng khi mua nhà đất khu đô thị là xem hạ tầng, tiện ích

Bài gửi by admin on Sun Sep 09, 2012 10:28 am

Thị trường bất động sản (BĐS) ngoại thành Hà Nội từng thu hút nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời cao và suất đầu tư thấp hơn so với BĐS nội đô.

Thế nhưng, khi thị trường BĐS khó khăn, phân khúc nhà cho người có nhu cầu ở thực lên ngôi, BĐS ngoại thành chưa có cơ sở hạ tầng thiết yếu cho cuộc sống dân cư, nên vẫn trong cảnh giảm giá và cạn thanh khoản.

Theo những nghiên cứu gần đây của Savills và CBRE, giá biệt thự, nhà liền kề tại các quận huyện ngoại thành Hà Nội thời gian qua giảm mạnh. Đặc biệt, có khu vực giá biệt thự, liền kề đã giảm từ 20 - 40%.

Khảo sát của phóng viên cũng cho thấy, việc giảm giá thời gian qua không chỉ xảy ra với các dự án chậm triển khai. Nghĩa là dự án mới chỉ dừng lại ở việc phân lô bán nền rồi tạm dừng, do cả nhà đầu tư và chủ dự án đều khó khăn về tài chính. Ngay cả các dự án chủ đầu tư đã hoàn thiện phần xây thô, nhưng hạ tầng vật chất thiếu đồng bộ cũng ế ẩm, chưa dừng xu hướng giảm giá. Khi cơ sở hạ tầng như đường giao thông, trường học, bệnh viện… còn rất thiếu thốn, nhiều người dân mua nhà tại các dự án BĐS ngoại ô đã hoàn thiện cũng không chịu chuyển đến ở cũng khiến phân khúc này thêm phần hiu hắt.

Những điển hình của dự án BĐS gần hoàn thiện nhưng thiếu hạ tầng xã hội khiến rất ít người mua nhà dám chuyển đến sinh sống có thể kể đến là: Dự án Thiên đường Bảo Sơn dù đã hoàn thiện phần xây thô gần 3 năm nay, nhưng đường nội bộ dự án còn chưa xong, khiến trên 90% biệt thự vẫn chưa có người ở.

Hoặc Dự án đô thị Vân Canh của HUD, mặc dù phần nhà thấp tầng giai đoạn 1 dự án đã hoàn thiện, người mua nhà chỉ việc đến ở, song số khách hàng chuyển đến sinh sống tại Khu đô thị chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trong khi đó, các dự án chậm triển khai và giá giảm mạnh thì không đếm xuể. Trong đó, nhiều nhất phải kể đến các dự án thuộc địa bàn huyện Mê Linh, huyện Hoài Đức, quận Hà Đông.

Theo ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Info, thuộc OceanGroup: Về nguyên tắc, nhà ở không thể là một sản phẩm đầu cơ. Nếu giá trị sử dụng không được chú trọng, cũng không thể khai thác được giá trị gia tăng bằng việc cho thuê thì giá trị của BĐS sẽ ngày càng giảm. Điều đó giải thích vì sao trên thị trường, nhà đất tại những dự án mà người dân không thể chuyển đến sinh sống do thiếu hạ tầng xã hội, giá vẫn đang tiếp tục giảm mạnh.

Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land thì cho rằng, trong lúc thị trường BĐS khó khăn, nhà đầu tư thường có xu hướng so sánh hiệu quả đầu tư với lãi suất ngân hàng. Vì thế, một sản phẩm không mang lại giá trị gia tăng, cũng thiếu giá trị sử dụng thì thị giá bị giảm mạnh so với giai đoạn cao điểm đầu cơ là tất yếu.

Theo ông Hà, những dự án BĐS ít giá trị sử dụng do hạ tầng dự án thiếu đồng bộ, hạ tầng xã hội thiết yếu hầu như không có, vốn chỉ sốt nóng vì trào lưu đầu cơ. Đến thời điểm hiện nay, dù giá đã giảm nhiều, nhà đầu tư và người có nhu cầu mua để ở cũng thờ ơ vì không những khó sinh lời, không mang lại giá trị gia tăng, mà việc sử dụng để ở cũng khó vì những nhu cầu thiết yếu cho cuộc sống đều rất thiếu thốn.

“Nếu căn cứ vào các tiêu chí hạ tầng xã hội, là những điều kiện thiết yếu để người dân có thể sinh sống như: chợ, các dịch vụ giải trí, trường học và các tiện ích xã hội… thì hạ tầng tại các dự án như Nam An Khánh, thậm chí cả Bắc An Khánh cũng chưa đáp ứng nhu cầu tối thiểu của người dân đến đây sinh sống”, ông Hà cho biết.

Khi giá cả nhà đất liên tục tăng, dường như các nhà phát triển dự án BĐS chỉ quan tâm đến việc bán nhà và thu lợi nhuận, mà quên đi việc khách hàng sẽ sinh sống ở khu đô thị ấy thế nào. Trong khi đó, người mua nhà chủ yếu là nhà đầu cơ, chỉ muốn mua đi bán lại để kiếm lời, mà cũng không quan tâm đến những hạn chế của môi trường sống xung quanh dự án.

Vì thế, mặc dù thị trường BĐS ngoại thành đã giảm giá mạnh, nhưng thanh khoản trên thị trường vẫn rất nhỏ giọt. Bởi những người có nhu cầu về nơi ở thật hiện nay đều đã định hướng cho mình một phân khúc khác. Đó là loại nhà có giá trị sử dụng cao, giá cả phù hợp, cùng với nhiều tiện ích phục vụ sinh hoạt hàng ngày của dân cư đến sinh sống.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41105/dat-ngoai-o-hiu-hat-vi-thieu-ha-tang.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết