Latest topics
» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Yesterday at 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Yesterday at 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

» thiết kế phòng tắm phù hợp với kích thước
Thu Jan 26, 2017 7:31 am by leduy8294

» giường canopi sang trọng
Wed Jan 25, 2017 8:10 am by leduy8294

» thay đổi màu sơn thay đổi không gian căn phòng
Tue Jan 24, 2017 8:31 am by leduy8294

» Loại bỏ nám da hệu quả cùng top white
Mon Jan 23, 2017 4:51 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 8 Ý Tưởng Trang Trí Sáng Tạo Cho Trần Phòng Ăn
Mon Jan 23, 2017 4:16 pm by tuminhvo379

» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Mon Jan 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Mon Jan 23, 2017 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Mon Jan 23, 2017 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 60 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 60 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Điều tối quan trọng khi mua nhà đất khu đô thị là xem hạ tầng, tiện ích

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Điều tối quan trọng khi mua nhà đất khu đô thị là xem hạ tầng, tiện ích

Bài gửi by admin on Sun Sep 09, 2012 10:28 am

Thị trường bất động sản (BĐS) ngoại thành Hà Nội từng thu hút nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời cao và suất đầu tư thấp hơn so với BĐS nội đô.

Thế nhưng, khi thị trường BĐS khó khăn, phân khúc nhà cho người có nhu cầu ở thực lên ngôi, BĐS ngoại thành chưa có cơ sở hạ tầng thiết yếu cho cuộc sống dân cư, nên vẫn trong cảnh giảm giá và cạn thanh khoản.

Theo những nghiên cứu gần đây của Savills và CBRE, giá biệt thự, nhà liền kề tại các quận huyện ngoại thành Hà Nội thời gian qua giảm mạnh. Đặc biệt, có khu vực giá biệt thự, liền kề đã giảm từ 20 - 40%.

Khảo sát của phóng viên cũng cho thấy, việc giảm giá thời gian qua không chỉ xảy ra với các dự án chậm triển khai. Nghĩa là dự án mới chỉ dừng lại ở việc phân lô bán nền rồi tạm dừng, do cả nhà đầu tư và chủ dự án đều khó khăn về tài chính. Ngay cả các dự án chủ đầu tư đã hoàn thiện phần xây thô, nhưng hạ tầng vật chất thiếu đồng bộ cũng ế ẩm, chưa dừng xu hướng giảm giá. Khi cơ sở hạ tầng như đường giao thông, trường học, bệnh viện… còn rất thiếu thốn, nhiều người dân mua nhà tại các dự án BĐS ngoại ô đã hoàn thiện cũng không chịu chuyển đến ở cũng khiến phân khúc này thêm phần hiu hắt.

Những điển hình của dự án BĐS gần hoàn thiện nhưng thiếu hạ tầng xã hội khiến rất ít người mua nhà dám chuyển đến sinh sống có thể kể đến là: Dự án Thiên đường Bảo Sơn dù đã hoàn thiện phần xây thô gần 3 năm nay, nhưng đường nội bộ dự án còn chưa xong, khiến trên 90% biệt thự vẫn chưa có người ở.

Hoặc Dự án đô thị Vân Canh của HUD, mặc dù phần nhà thấp tầng giai đoạn 1 dự án đã hoàn thiện, người mua nhà chỉ việc đến ở, song số khách hàng chuyển đến sinh sống tại Khu đô thị chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trong khi đó, các dự án chậm triển khai và giá giảm mạnh thì không đếm xuể. Trong đó, nhiều nhất phải kể đến các dự án thuộc địa bàn huyện Mê Linh, huyện Hoài Đức, quận Hà Đông.

Theo ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Info, thuộc OceanGroup: Về nguyên tắc, nhà ở không thể là một sản phẩm đầu cơ. Nếu giá trị sử dụng không được chú trọng, cũng không thể khai thác được giá trị gia tăng bằng việc cho thuê thì giá trị của BĐS sẽ ngày càng giảm. Điều đó giải thích vì sao trên thị trường, nhà đất tại những dự án mà người dân không thể chuyển đến sinh sống do thiếu hạ tầng xã hội, giá vẫn đang tiếp tục giảm mạnh.

Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land thì cho rằng, trong lúc thị trường BĐS khó khăn, nhà đầu tư thường có xu hướng so sánh hiệu quả đầu tư với lãi suất ngân hàng. Vì thế, một sản phẩm không mang lại giá trị gia tăng, cũng thiếu giá trị sử dụng thì thị giá bị giảm mạnh so với giai đoạn cao điểm đầu cơ là tất yếu.

Theo ông Hà, những dự án BĐS ít giá trị sử dụng do hạ tầng dự án thiếu đồng bộ, hạ tầng xã hội thiết yếu hầu như không có, vốn chỉ sốt nóng vì trào lưu đầu cơ. Đến thời điểm hiện nay, dù giá đã giảm nhiều, nhà đầu tư và người có nhu cầu mua để ở cũng thờ ơ vì không những khó sinh lời, không mang lại giá trị gia tăng, mà việc sử dụng để ở cũng khó vì những nhu cầu thiết yếu cho cuộc sống đều rất thiếu thốn.

“Nếu căn cứ vào các tiêu chí hạ tầng xã hội, là những điều kiện thiết yếu để người dân có thể sinh sống như: chợ, các dịch vụ giải trí, trường học và các tiện ích xã hội… thì hạ tầng tại các dự án như Nam An Khánh, thậm chí cả Bắc An Khánh cũng chưa đáp ứng nhu cầu tối thiểu của người dân đến đây sinh sống”, ông Hà cho biết.

Khi giá cả nhà đất liên tục tăng, dường như các nhà phát triển dự án BĐS chỉ quan tâm đến việc bán nhà và thu lợi nhuận, mà quên đi việc khách hàng sẽ sinh sống ở khu đô thị ấy thế nào. Trong khi đó, người mua nhà chủ yếu là nhà đầu cơ, chỉ muốn mua đi bán lại để kiếm lời, mà cũng không quan tâm đến những hạn chế của môi trường sống xung quanh dự án.

Vì thế, mặc dù thị trường BĐS ngoại thành đã giảm giá mạnh, nhưng thanh khoản trên thị trường vẫn rất nhỏ giọt. Bởi những người có nhu cầu về nơi ở thật hiện nay đều đã định hướng cho mình một phân khúc khác. Đó là loại nhà có giá trị sử dụng cao, giá cả phù hợp, cùng với nhiều tiện ích phục vụ sinh hoạt hàng ngày của dân cư đến sinh sống.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41105/dat-ngoai-o-hiu-hat-vi-thieu-ha-tang.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết