Latest topics
» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 7H30 tối T 5 ngày 28/9/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Today at 11:01 am by rungtruongson

» Bạn có biết ba lo du lịch khác gì với túi xách bình thường?
Yesterday at 11:01 pm by suitcases2017

» Mẫu hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp
Yesterday at 10:46 am by lmahanoi

» Mẫu sofa nhập khẩu đẹp nhất năm 2017
Yesterday at 7:56 am by noithatanhvu

» Địa chỉ bán xe đạp thể thao Alcott AL 208 rẻ nhất Hà Nội
Fri Sep 22, 2017 4:03 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký thành lập công ty năm 2017
Fri Sep 22, 2017 9:57 am by lmahanoi

» [HCM] Cho thuê mặt bằng 26 hồ bá kiện, p 15, q 10, tp HCM
Thu Sep 21, 2017 10:33 pm by neog4f1

» Xe đạp thể thao Alcott 24AL-339, Dáng thời trang, giá tốt
Thu Sep 21, 2017 6:13 pm by xedapgiare

» giá con lăn sơn chỉ khoảng 220.000 đ nhưng sẽ mang lại cho ngôi nhà bạn Một bức
Thu Sep 21, 2017 5:18 pm by thanhthuy0301

» Mẫu kệ Tivi Nhập Khẩu đẹp, Cao cấp, Nội Thất Anh Vũ
Thu Sep 21, 2017 2:41 pm by noithatanhvu

» Dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại Hà Nội
Thu Sep 21, 2017 9:34 am by lmahanoi

» Căn hộ Yên Hòa - Cầu Giấy nhận nhà ngay 36- 45m, full nội thất, chiết khấu cao )
Wed Sep 20, 2017 4:28 pm by ngomai93

» Chuẩn bị có bất động sản cao cấp tại khu tây sài gòn
Wed Sep 20, 2017 4:27 pm by vpreals

» Thiết kế, cải tạo nội thất nhà lô giá thành hợp lý, tin cậy
Wed Sep 20, 2017 3:11 pm by noithatanhvu

» Bán Xe đạp địa hình thể thao Life L37.5 rẻ nhất Hà Nội
Wed Sep 20, 2017 2:14 pm by xedapgiare

» Bản vẽ chi tiết kết cấu của vách ngăn di động
Wed Sep 20, 2017 9:21 am by vachngannoithat

» Dịch vụ thành lập công ty nhanh trọn gói giá rẻ
Wed Sep 20, 2017 9:09 am by lmahanoi

» Quy trình thi công nội thất khách sạn chuyên nghiệp
Tue Sep 19, 2017 4:11 pm by noithatanhvu

» Địa chỉ bán xe đạp thể thao giá tốt nhất Hà Nội
Tue Sep 19, 2017 2:48 pm by xedapgiare

» Quy trình, thủ tục thành lập Công ty nhanh tại Hà Nội
Tue Sep 19, 2017 9:54 am by lmahanoi

» Bản vẽ chi tiết kết cấu của vách ngăn di động
Tue Sep 19, 2017 8:35 am by vachngannoithat

» Trực tiếp CĐT bán căn hộ Mai Dịch- Cầu Giấy chỉ từ 600 tr/căn full nội thất, chi
Mon Sep 18, 2017 3:17 pm by ngomai93

» Thiết kế nội thất sảnh khách sạn đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Mon Sep 18, 2017 2:48 pm by noithatanhvu

» Xe đạp học sinh bán lẻ rẻ như giá bán buôn
Mon Sep 18, 2017 11:58 am by xedapgiare

» Diện phải làm thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư
Mon Sep 18, 2017 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế, sản xuất thi công vách ngăn di động tại Hoàng Mai
Mon Sep 18, 2017 7:14 am by vachngannoithat

» Lắp đặt thi công vách ngăn vệ sinh tại Quận Hà Đông
Sun Sep 17, 2017 5:32 pm by vachngannoithat

» Thiết kế nội thất văn phòng công ty VTM, Đẳng cấp
Sat Sep 16, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Hồ sơ thành lập công ty, doanh nghiệp cần những gì?
Sat Sep 16, 2017 10:20 am by lmahanoi

» Mẫu nội nhà lô nhà chị Trang Thanh Trì cực đẹp
Fri Sep 15, 2017 3:16 pm by noithatanhvu

» Bán căn 07 70m2 tòa CT2A Chung cư TĐC ngõ 36 hoàng cầu 30 triệu/m2
Fri Sep 15, 2017 2:40 pm by hpld91

» Tại sao khách hàng lại chọn mua căn hộ aurora riverside Quận 8
Fri Sep 15, 2017 11:20 am by vpreals

» Big Hit phủ nhận tin đồn BTS trở lại vào tháng 9
Fri Sep 15, 2017 11:17 am by tuminhvo379

» Tình hình thị trường bất động sản tại Trung Quốc
Thu Sep 14, 2017 4:55 pm by vpreals

» Nội thất văn phòng công ty Việt Pháp Thăng Long đẳng cấp
Thu Sep 14, 2017 3:35 pm by noithatanhvu

» Nên chọn mua xe đạp thể thao như thế nào cho phù hợp?
Wed Sep 13, 2017 4:11 pm by xedapgiare

» Tổng quan thiết kế nội thất văn phòng công ty My Gaming Tour
Wed Sep 13, 2017 1:57 pm by noithatanhvu

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại quận Thanh Xuân
Wed Sep 13, 2017 9:51 am by vachngannoithat

» █Kiếm thế Võ Lâm- Open 10h00 sáng CN ngày 17/9/2017 - Miễn phí 100%
Wed Sep 13, 2017 9:25 am by rungtruongson

» Balo laptop của bạn đã đến lúc cần thay mới rồi!
Tue Sep 12, 2017 9:58 am by suitcases2017

» Nội thất biệt thự nhà anh Hùng Ngọc Thụy, Long Biên cực đẹp
Tue Sep 12, 2017 9:22 am by noithatanhvu

» Thiết kế nội thất chung cư Green House Việt Hưng 2016
Mon Sep 11, 2017 3:27 pm by noithatanhvu

» Xe đạp địa thể thao Akuata AK500 giá tốt nhất Hà Nội
Mon Sep 11, 2017 11:00 am by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 7H30 tối T 4 ngày 13/9/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Mon Sep 11, 2017 5:13 am by rungtruongson

» █Thiên long Yêu Hồ(Cầy cuốc) Open 7h30 tối T4 ngày 13/9/17-Test game: ngay bây g
Mon Sep 11, 2017 5:11 am by rungtruongson

» Thiết Kế nội thất nhà lô nhà anh Chinh, Đầm Trấu , Hà Nội
Sun Sep 10, 2017 5:21 pm by noithatanhvu

» Thiết kế nội thất chung cư nhà anh Hiến hoàn thiện năm 2016
Sat Sep 09, 2017 8:09 am by noithatanhvu

»  Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
Sat Sep 09, 2017 1:04 am by thanhthuy0301

» Bán Đất Mỹ Phước 4 Bình Dương Lo 5a30 khu vực đông dân cư giá rẻ
Fri Sep 08, 2017 5:03 pm by thanhthuy0301

» Mẫu Thiết kế nội thất Biệt thự anh Nam Việt Hưng
Fri Sep 08, 2017 10:27 am by noithatanhvu

Keywords

Thống Kê
Hiện có 56 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 56 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Trung tâm thương mại cũng cắt lỗ

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Trung tâm thương mại cũng cắt lỗ

Bài gửi by admin on Sun Sep 09, 2012 10:25 am

Hàng loạt trung tâm thương mại có vị trí đắc địa, nằm lọt trong khu dân cư, mua sắm đông đúc tại các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Cầu Giấy của Hà Nội lâm vào cảnh trống vắng, đìu hiu khoảng 2 năm nay. Vậy mà, giới quản lý, nghiên cứu vẫn khẳng định không lo thừa và cần tiếp tục xây thêm.

Bao giờ cho đến... ngày xưa

Đã qua thời doanh nghiệp tiếc hùi hụi khi chậm chân gia tăng sự có mặt của mình trong trong trung tâm thương mại nội đô như Việt Tower, Grand Plaza, The Gadern. Giờ đây các trung tâm thương mại tiềm năng, vị trí đẹp cách mấy cũng vẫn còn tỷ lệ trống cao. Đến khi đi vào hoạt động vận hành thì tình trạng khách thuê đóng cửa, nghỉ bán, tìm cách sang nhượng lại càng làm bức tranh bán lẻ hiện đại của Thủ đô thêm sa sút.

Trung tâm thương mại Indochina Plaza Hà Nội (đường Xuân Thủy, Cầu Giấy) vừa khai trương hôm 31/8 - một điểm đến được thiết kế khá đẹp có quy mô 5 tầng, tổng diện tích 18.000m2, nhưng cố gắng lắm mới lấp đầy được 77%. Tuy vậy, không phải gian hàng nào cũng đã mở bán ngay dịp khai trương, mà thực tế mới chỉ có khoảng trên 80% số khách thuê đang hoàn thiện phần diện tích thuê của mình.

Nhìn lại tròn một năm trước, trung tâm thương mại PicoMall (đường Tây Sơn, Đống Đa) cũng đi vào hoạt động, chậm 5 tháng so với ngày khai trương dự kiến ban đầu là tháng 4/2011, song tỷ lệ lấp đầy theo thông tin đưa ra từ đơn vị quản lý khi ấy cũng chỉ đạt trên 80% trong tổng số 30.000m2 của 5 tầng đế trung tâm thương mại.

Ngày 23/9/2011, khu chợ dân sinh xập xệ là Hàng Da trước kia chính thức đi vào hoạt động với diện mạo và cái tên mới rất "tây" là Hàng Da Galleria. Cũng có quy mô 5 tầng nổi, cung cấp gần 7.000m2 diện tích bán lẻ tại ba tầng (tầng 2, 3 và 4) nhưng đơn vị cho thuê và quản lý, tiếp thị là CBRE trước đó cả năm trười đã chật vật tìm kiếm khách thuê.

Cũng phải nói thêm, điểm khác của Hàng Da Galleria là hình thức bán đứt dài hạn mặt sàn cho khách thuê, chứ không phải hình thức cho thuê ngắn hạn nên giá trị đầu tư ban đầu đòi hỏi cao. Kết thúc đợt bán hàng thứ nhất hồi tháng 9/2010, CBRE cho biết mặc dù đạt 120% kế hoạch bán hàng nhưng tỷ lệ lấp đầy tại riêng tầng 4 của trung tâm mới đạt 75%.

Tương tự, trung tâm thương mại Grand Plaza (Trần Duy Hưng, Cầu Giấy) ngay từ năm 2009 đã tiên phong, gây sốt trong trào lưu bán dài hạn mặt sàn tới từng cá nhân, nhà đầu tư nhỏ lẻ. Thời điểm khai trương tháng 11/2010, các gian hàng trong diện chào bán dài hạn với tầm tiền từ 4.000-5.000 USD/m2 đã hết veo. Nhiều nhà đầu tư cá nhân và người có nhu cầu kinh doanh muốn mua cũng không còn. Ấy vậy mà ngày khai trương cuối năm 2010, tỷ lệ lấp đầy các gian hàng mới đạt 70%.

Đáng nói là, sau khoảng 1-2 năm đi vào hoạt động, số khách hàng đã mua và/hoặc đang thuê gian hàng kinh doanh tại các trung tâm thương mại đắc địa nói trên đều rơi rụng dần với việc đóng quầy, bỏ kinh doanh, sang nhượng lại mặt bằng với giá "cắt lỗ". Chỉ qua quan sát thực tế, tỷ lệ lấp đầy của các trung tâm nói trên hiện không còn được như các thông tin công bố hồi đầu khai trương. Khách thuê vắng, người mua cũng vắng, nhiều trung tâm kêu gào miễn phí tiền thuê mặt bằng từ 3-6 tháng, kèm nhiều ưu đãi khác cũng không ăn thua.

Tình cảnh eo xèo cũng diễn ra tại các chợ - trung tâm thương mại như Ô chợ dừa, Cửa Nam. Chợ dân sinh vốn tấp nập khách vào ra gần như "mất linh" khi được "đóng hộp" trong một diện mạo lãnh đạm của "trung tâm thương mại". Các tiểu thương của nhiều khu chợ đang trong quá trình nâng cấp, cải tạo như chợ Ngã Tư Sở, Nghĩa Tân, Cầu Diễn... cũng sợ hãi, ra sức phản đối việc vào trung tâm thương mại khiến nhiều năm nay các công trình này án binh bất động.

Trong các trung tâm thương mại mới mở cửa gần đây, có lẽ thành công nhất là điểm Keangnam Landmark 72 (Phạm Hùng, Từ Liêm). Với diện tích khá lớn, lên đến 35.600m2 nhưng được quản lý điều hành bởi Tập đoàn Parkson nên thời điểm khai trương tháng 12/2011, tỷ lệ lấp đầy đã khá tốt. Sau một năm đi vào sử dụng, hiện con số này đã đạt khoảng 90% nhưng đó mới cho thấy chiều rộng, độ phủ chứ không đồng nghĩa với hiệu quả kinh doanh thu được của các gian hàng tại đây.

Chưa thừa trung tâm thương mại?

Theo báo cáo của Sở Công Thương, Hà Nội hiện có khoảng 20 trung tâm thương mại lớn nhỏ (chiếm khoảng 15% con số này của cả nước) và khoảng 110 siêu thị (chiếm khoảng 19% cả nước). Diện tích đất trung tâm thương mại trên đầu người chỉ đạt 0,077m2, con số của siêu thị là 0,019 m2. Đây là mức thấp so với yêu cầu phát triển thương mại của một đô thị lớn. Hơn nữa, loại hình bán lẻ hiện đại vẫn chiếm tỷ trọng quá ít ỏi, khoảng chưa đến 20% so với các loại hình bán lẻ truyền thống là các chợ, cửa hàng nhỏ lẻ...

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Đồng - Phó Giám đốc Sở Công Thương Hà Nội cho rằng, các trung tâm thương mại trong nội đô ế khách, không hiệu quả, mô hình chợ - trung tâm thương mại thất thế chủ yếu do yếu tố khách quan là kinh tế khó khăn.

Ông cắt nghĩa: câu chuyện bán hàng hiện nay rất nhiều doanh nghiệp sản xuất tồn đọng hàng, trong luân chuyển và phân phối thương mại, mặc dù mua đâu bán đấy nhưng cũng chậm bán. Khi tình hình kinh tế suy giảm đương nhiên sẽ ảnh hưởng đến bán lẻ.

Năm nay tổng mức bán lẻ của thành phố khả năng không đạt chỉ tiêu đặt ra. Theo kế hoạch, năm nay phải tăng 30% so với tổng mức bán lẻ xấp xỉ 230.000 tỷ đồng của năm ngoái, nhưng hiện 6 tháng đầu năm, mức tăng chỉ được 20%. Số dân nhiều hơn, thu nhập tăng lên nhưng mua sắm lại ít đi nghĩa là phản ảnh đời sống, tình hình kinh tế, mua sắm của người dân giảm đi.

"Số siêu thị, trung tâm thương mại nói trên của Hà Nội chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của mấy triệu dân thành phố nên nói việc phát triển đã quá nhu cầu khiến không bán được hàng là không phải. Hiện nay ngay cả những siêu thị tại vị trí sầm uất nhất cũng bán chậm. Người dân thắt chặt chi tiêu, sức mua giảm, không bán được hàng thì giới kinh doanh tại các trung tâm phải tính đến chuyện ngừng kinh doanh, chuyển sang lĩnh vực khác. Đó chỉ là câu chuyện nhất thời lúc này" - vị này khẳng định.

Bà Đinh Thị Mỹ Loan từ Hiệp hội bán lẻ cũng chia sẻ, mặc dù bị ảnh hưởng bởi lạm phát và suy thoái kinh tế nhưng phân khúc trung tâm thương mại vẫn có tương lai sáng bởi chúng ta vẫn chưa phát triển đủ nhu cầu cho nền kinh tế cũng như người dân.

Theo quy hoạch của UBND TP. Hà Nội, từ nay đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 thành phố sẽ thúc đẩy, tạo sự đột phát mạnh mẽ trong phát triển, hiện đại hóa ngành thương mại. Trong đó sẽ xây thêm 946 siêu thị, 35 trung tâm thương mại, 45 trung tâm mua sắm tại các khu vực trên địa bàn.

Tuy nhiên, dưới góc nhìn của giới nghiên cứu bất động sản thì bên cạnh các nguyên nhân khách quan, còn có những yếu tố chủ quan trong nội tại việc thiết kế, quản lý, vận hành mỗi trung tâm thương mại chưa thực sự tiện ích, lôi cuốn, hiệu quả đối với các bên. Nguy cơ thừa trung tâm thương mại là hiện hữu.

Bằng chứng hình ảnh thiếu tích cực từ việc thừa ế, tháo chạy khỏi loại hình bán lẻ này của giới kinh doanh hiện tại càng khiến cho người ta quan ngại khi nhìn về tương lai. Bởi từ nay đến cuối năm, một loạt nguồn cung mới tại nhiều dự án như Mê Linh Plaza Hà Đông, Tràng Tiền Plaza và một vài năm nữa là các dự án "khủng" ... sẽ tiếp tục gia nhập thị trường.

Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/41107/trung-tam-thuong-mai-thua-van-dua-xay.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết