Latest topics
» ⅒*[200x200]. Thép hộp 200x200, HV 200x200x5- Hộp 200x200x6 - Q345
Yesterday at 3:23 pm by nobita

» Bán Xe đạp học sinh thể thao Fury BMX 2F 20 giá tốt
Yesterday at 3:10 pm by xedapgiare

» Trường hợp không phải xin giấy phép lao động cho người nước ngoài
Yesterday at 9:59 am by lmahanoi

» Đánh giá đồng hồ nam mặt vuông SevenFriday - thiết kế đỉnh cao
Yesterday at 9:59 am by quandt103

» █Kiếm thế Yến Thanh open: 10h00 sáng CN ngày 22/10/2017 Sân chơi dành cho game
Yesterday at 7:22 am by rungtruongson

» Đánh giá đồng hồ đeo tay Wenger – thương hiệu được lòng giới trẻ Việt
Thu Oct 19, 2017 5:08 pm by quandt103

» Suất ngoại giao chung cư N08 Giang Biên, căn 65m2 ban công đông nam, 1,3 tỷ
Thu Oct 19, 2017 4:27 pm by thanhhoanbds123

» Dự án Tân Hồng hà Tower - Sự lựa chọn thông minh của giới thượng lưu
Thu Oct 19, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ±100±200±. Thép hộp 100x200, HCN 100x200x3.5, hộp 100x200x4ly - H±100x150x4
Thu Oct 19, 2017 3:19 pm by nobita

» Bán xe đạp trẻ em Alcott Nam từ 2 đến 6 tuổi
Thu Oct 19, 2017 10:52 am by xedapgiare

» Dịch vụ thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn
Thu Oct 19, 2017 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất biệt thự nhà vườn đẹp 1 tầng đẹp, Kiến thức bổ ích
Wed Oct 18, 2017 4:55 pm by noithatanhvu

» ≡168≡. Thép ống 168, Dn150; Q345- Api5l/ ống hàn 168x5.56, 168x6.35// Ống 219x5
Wed Oct 18, 2017 3:34 pm by nobita

» Địa chỉ bán Chắn Bùn xe đạp giá rẻ, uy tín, chất lượng nhất
Wed Oct 18, 2017 2:57 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp
Wed Oct 18, 2017 9:35 am by lmahanoi

» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Tue Oct 17, 2017 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Tue Oct 17, 2017 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Tue Oct 17, 2017 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Tue Oct 17, 2017 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Tue Oct 17, 2017 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Tue Oct 17, 2017 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Tue Oct 17, 2017 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Mon Oct 16, 2017 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Mon Oct 16, 2017 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Mon Oct 16, 2017 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Mon Oct 16, 2017 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

» Kiến thức về doanh nghiệp có vốn nước ngoài
Wed Oct 11, 2017 9:51 am by lmahanoi

» Ưu điểm và nhược điểm chọn chất liệu làm tủ bếp đẹp
Tue Oct 10, 2017 4:18 pm by noithatanhvu

» ҂406҂. Thép ống 406 dày 9.53ly/ api5l/ Ống Nk 406x12.7(SCH40)| Thép ống 219x5.56
Tue Oct 10, 2017 3:29 pm by nobita

» Thủ tục thành lập doanh nghiệp fdi tại Việt Nam
Tue Oct 10, 2017 3:05 pm by lmahanoi

» Cửa gỗ gõ đỏ, Thiết kế thi công cửa gỗ gõ đỏ tự nhiên
Tue Oct 10, 2017 10:18 am by noithatanhvu

» Đặc điểm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Tue Oct 10, 2017 9:12 am by lmahanoi

Keywords

Thống Kê
Hiện có 86 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 86 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn

Bài gửi by admin on Fri Sep 07, 2012 5:50 pm

Chịu sức ép từ động thái bán tháo căn hộ của doanh nghiệp và đơn vị mua sỉ, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tại TP HCM và Hà Nội cũng bấm bụng giảm giá chung cư để rút khỏi thị trường.

Cố cầm cự từ đầu năm đến quý 3/2012 và không còn khả năng tiếp tục "ôm" hàng, ông Ngô Thành Hãn đành hạ giá một sàn căn hộ chung cư tại quận Thủ Đức (TP HCM). Nhà đầu tư này bộc bạch: "Tôi lỗ 10-15% mỗi căn và chấp nhận thương lượng đến 20% để đẩy hàng đi. Trước đây mua sỉ được giá hời, ai ngờ bây giờ lại phải bán tháo để thu hồi tiền mặt".

Ông Tạ Văn Quang cũng vừa bán xong căn hộ hoàn thiện tại dự án chung cư thuộc khu biệt thự Tấn Trường, Nam Sài Gòn với giá dưới vốn 1,5 tỷ đồng. Cuối năm 2010, ông mua căn hộ 2 phòng ngủ này với giá gần 1,6 tỷ đồng, nội thất 200 triệu nữa, vị chi cả suất đầu tư xấp xỉ 1,8 tỷ đồng. Dự tính sẽ bán lại ăn chênh lệch nếu chưa có khách thì cho thuê, song thị trường mỗi lúc một xấu, ông không thể chờ thêm.

"Tiếc rẻ suất đầu tư này nhưng trong lúc cần vốn gấp, vay ngân hàng lại khó khăn, tôi đành chịu lỗ 300 triệu đồng để thu hồi tiền mặt giải quyết việc làm ăn", ông tâm sự.

Tình hình tại Hà Nội cũng không khá hơn là bao. Anh Nguyễn Văn Huy vừa bán một căn hộ ở tầng 12, diện tích 110 m2 tại khu đô thị Trung Văn với giá 21,5 triệu đồng một m2. Chỉ cần đóng nốt 10% là được nhận nhà, anh vẫn phải bán vì không thể vay thêm được tiền, và chấp nhận lỗ hơn 800 triệu đồng. Nhà đầu tư này chia sẻ, anh mua căn hộ đúng thời điểm sốt năm 2010 với giá 29 triệu đồng một m2 và định khi giá lên sẽ bán. Sau đó thị trường gặp “sóng gió” nên giá giảm dần mà vẫn không có khách mua. Trên thị trường, căn hộ ở CT3 Khu đô thị Trung Văn đang được rao bán với mức giá dao động 24-26 triệu đồng một m2.

Cuối năm 2010, vợ chồng anh Hoàng Văn Bình, Cầu Diễn, Từ Liêm bán mấy mảnh đất ông bà cho ở quê và mang tiền lên Hà Nội để làm ăn. “Lúc đó thấy không làm gì lãi bằng buôn đất nên vợ chồng tôi gom hết tiền đầu tư mua một căn hộ hơn 80 m2 ở khu đô thị Mễ Trì Thượng. Tôi nghĩ khu này gần Trung tâm hội nghị quốc gia sẽ có tương lai”, anh Bình kể.

Mua xong thì thị trường đi xuống, không bán được, để lâu giá càng giảm nên 2 vợ chồng anh đành bán cắt lỗ. Nhà đầu tư này mua căn hộ lúc giá cao ngất ngưởng 29 triệu đồng một m2, nay bán 21 triệu đồng. Tổng suất đầu tư anh chịu lỗ trên 600 triệu.

Chị Đỗ Minh Hồng, nhà đầu tư cho biết chị vừa bán một căn hộ ở dự án nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Do cần tiền gấp nên không chỉ bán căn hộ với giá thấp hơn thị trường 3 triệu đồng một m2 mà chị Hồng còn tặng khách mua 2% phí bảo trì nhà mà chị đã đóng. “Ở thời điểm này để tìm được một khách mua sẵn sàng chồng tiền đủ không phải là dễ nên chấp nhận lỗ vẫn hơn là chôn tiền ở đó không biết lúc nào mới bán được nhà”, chị Hồng chia sẻ.

Trên các trang web, nhiều nhà đầu tư rao bán đại hạ giá bất động sản, sẵn sàng “gia lộc” cho khách 30 triệu đồng kèm bao phí sang tên.

Không ồn ào giảm giá như một số chủ đầu tư hay các đơn vị mua sỉ bán tháo căn hộ, những nhà đầu tư nhỏ lẻ chọn cách âm thầm hạ giá, đẩy hàng đi nhằm cắt lỗ. Chưa kể đến khoản thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch nhà đất, nhà đầu tư nhỏ lẻ đang phải đẩy hàng đi với mức lỗ trung bình 15-25% tùy sản phẩm.

Thống kê của Công ty CBRE, tính đến cuối tháng 8, TP HCM có hơn 18.000 căn hộ còn tồn đọng, sức mua của thị trường căn hộ giảm mạnh và chỉ có phân khúc giá rẻ thu hút sự quan tâm của khách hàng. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp hay những người đầu cơ bị ảnh hưởng mạnh bởi kinh tế suy thoái đã phải giảm giá 25% nhằm tạo tính thanh khoản cho tài sản.

Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho biết: "Lúc này nhà đầu tư nhỏ lẻ chịu áp lực cắt lỗ rất lớn do sức ép từ đợt xả hàng tồn, đại hạ giá căn hộ vừa qua". Theo ông Lộc, trong thời gian tới, nhiều khả năng làn sóng giảm giá của nhà đầu tư thứ cấp lại tiếp tục tái diễn khi thị trường căn hộ chưa thể có chuyển biến tích cực.

Trong khi đó, Cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ phân tích: "Nhà đầu tư trót ôm nhiều căn hộ gặp đúng thời điểm thị trường đi xuống trong thời gian dài chắc chắn khó tránh cảnh đại hạ giá để đẩy hàng đi. Lúc này buộc phải chấp nhận lỗ nặng".

Ông Võ cho rằng chung cư chịu áp lực bán tháo mạnh hơn các phân khúc khác vì giá trị không quá cao so với đất nền hay biệt thự. Trước đây chung cư được gắn mác cao cấp, chủ đầu tư đua nhau nâng giá, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân nên nay phải dần trả về giá trị thực.

Theo ông Võ, không nên đặt nặng chuyện bán tháo bởi đó là cách làm thông minh, trong bối cảnh địa ốc khó khăn. "Nếu tiếp tục giữ giá cao, những nhà đầu tư sẽ phải chịu áp lực trả lãi ngân hàng. Trong khi đó, nếu hạ giá, có thể đẩy được hàng nhanh hơn. Thanh khoản của thị trường nhờ đó cũng được cải thiện", ông nói.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/09/nha-dau-tu-nho-rut-khoi-thi-truong-chung-cu/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết