Latest topics
» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Today at 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Today at 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 54 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 53 Khách viếng thăm :: 1 Bot

tuminhvo379

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Dự án chung cư 52 Lĩnh Nam - Lilama Hà Nội chậm tiến độ

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Dự án chung cư 52 Lĩnh Nam - Lilama Hà Nội chậm tiến độ

Bài gửi by admin on Thu Aug 30, 2012 3:07 pm

Thu 70-95% giá trị căn hộ 52 Lĩnh Nam nhưng Công ty cổ phần Lilama Hà Nội vẫn chưa xong phần thô dự án. Chủ đầu tư thừa nhận, công trình phải đến quý 4/2013 mới có thể bàn giao, chậm hơn một năm so với cam kết.



Ngày 29/8, hơn 20 người dân đã tập trung tại dự án Văn phòng Làm việc, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp (52 Lĩnh Nam- Hoàng Mai - Hà Nội) của Công ty cổ phần Lilama Hà Nội để yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ về việc tòa nhà chậm tiến độ.

Chị Thu, một khách hàng cho hay, chị mua căn hộ 88 m2 từ tháng 3/2011 với giá 18 triệu đồng mỗi m2, chưa kể 360 triệu đồng tiền chênh. Chị đã đóng tới 95% giá trị hợp đồng, tương đương 1,67 tỷ đồng vào tháng 8/2011. Chủ đầu tư hứa bàn giao trong tháng 6 năm nay nhưng hiện khách hàng vẫn chưa được nhận nhà.

Hợp đồng ghi rõ thời gian bàn giao nhà có thể cộng trừ 6 tháng nhưng chị lo chủ đầu tư khó lòng hoàn thiện dự án vào cuối năm nay. "Thông tin tôi có được thì dự án đã dừng từ năm 2011. Bởi vậy, dù có du di thêm 6 tháng, chủ đầu tư vẫn khó bàn giao đúng thời điểm cho khách hàng", chị Thu cho hay.

Khách hàng này chia sẻ, hơn một năm nay, chị đã phải thuê nhà ở Linh Đàm với giá 7 triệu đồng mỗi tháng. "Để có được số tiền hàng tỷ đồng, tôi đã phải bán nhà, nếu dự án tiếp tục chậm thì cảnh ở trọ sẽ còn kéo dài", chị than.

Khách hàng Nguyễn Vũ Uy cho rằng, hợp đồng ghi rõ đóng đợt 3, tương đương với 25% khi dự án đã xây xong thô, nay dự án dừng, chủ đầu tư phải trả lại cho khách hàng số tiền này. "Nếu không hoàn tiền, chủ đầu tư phải tính lãi suất cho khách hàng", ông Uy nói.

Theo ông Uy, chủ đầu tư còn vi phạm hợp đồng khi điều chỉnh diện tích căn hộ tăng thêm 4-10 m2, thậm chí có trường hợp tăng thêm 34 m2.

Ngoài ra, Công ty cổ phần Lilama Hà Nội còn bị khách hàng tố vì điều chỉnh số tầng cao của hai tòa nhà, từ 27 tầng lên 30 tầng và từ 18 lên 23 tầng khi chưa đủ giấy phép. Theo những người dân này, việc chưa đầy đủ giấy phép nhưng chủ đầu tư đã bán nhà là sai quy định.

Tại cuộc họp sáng nay, ông Bùi Tất Thắng, Phó giám đốc Lilama Hà Nội giải thích, việc nâng tầng và tăng diện tích căn hộ dự án đã được cơ quan chức năng cho phép. Cụ thể, ngày 4/5/2011, Sở Quy hoạch kiến trúc đề nghị UBND thành phố Hà Nội đã thống nhất quy hoạch tổng thể (nâng tầng). Tháng 5 năm 2011, UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận về nguyên tắc điều chỉnh tầng cao của hai tòa nhà."Chưa có giấy tờ mà làm thì thực sự không ai dám", ông nói.

Về việc dự án bị chậm tiến độ, theo ông Thắng là do chủ đầu tư thiếu vốn. Trong bối cảnh sắt thép, vật liệu xây dựng lên cao, lãi suất ngân hàng tăng nên công ty không đủ vốn triển khai. Ông Thắng cũng tiết lộ đang trong quá trình đàm phán với một ngân hàng để tiếp tục triển khai dự án. "Nếu được khởi động lại, đầu tháng 10 công trình sẽ bắt tay vào hoàn thiện tiếp và sang quý 4/2014 mới có thể xong", ông nói.

Bác bỏ quan điểm này, phía khách hàng cho rằng chủ đầu tư đã thu 70-95% giá trị căn hộ của khách hàng nên "không thể có chuyện thiếu vốn".

"Trừ phi chủ đầu tư đã sử dụng tiền của chúng tôi để đầu tư dự án khác. Như vậy là chiếm dụng vốn", một khách hàng lên tiếng. Ngoài ra khách hàng còn cho rằng, đến tháng 5/2011 công ty mới có giấy phép nhưng chủ đầu tư đã bán nhà cho khách hàng từ tháng 3 là sai quy định.

Để xoa dịu không khí căng thẳng, ông Thắng khẳng định, công ty sẽ cố gắng hết sức để tiếp tục triển khai dự án. "Phương án cụ thể sẽ được ban lãnh đạo họp bàn", ông Thắng cam kết.

Trao đổi với VnExpress.net, Luật sự Bùi Quang Hưng cho hay, theo Luật Nhà ở, chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng. "Phần còn lại thanh toán vào thời điểm trước khi có thông báo bàn giao nhà. Việc huy động đến 95% trong khi chưa xong phần thô là vi phạm Luật Nhà ở", ông nói.

Theo ông Hưng, để triển khai dự án, chủ đầu tư có thể huy động từ khách hàng, vốn tự có và vay của ngân hàng. Luật sư nhấn mạnh: "Khi chủ đầu tư không chứng minh được tiền thu của khách hàng sử dụng mục đích gì là có dấu hiệu của việc chiếm dụng vốn".

Dự án “Tổ hợp trung tâm thương mại văn phòng và nhà ở hỗn hợp” - 52 Lĩnh Nam do Công ty cổ phần Lilama Hà Nội - thuộc Tổng công ty Lilama, làm chủ đầu tư có tổng số vốn hơn 450 tỷ đồng. Dự án đã được khởi công vào tháng 2/2009, gồm 2 tòa tháp 23 tầng, 30 tầng và cả 17 nhà vườn liền kề 3 tầng. Tòa tháp cao 23 tầng, mỗi sàn gồm 6 căn hộ có diện tích từ 88m2 đến 131m2 và. Tòa tháp chung cư cao 30 tầng mỗi sàn gồm 8 căn hộ có diện tích từ 92m2 đến 151m2. Cả hai khối này được liên kết bởi phần đế cao 4 tầng, dự kiến làm trung tâm thương mại, khu mua sắm, khu vui chơi giải trí và công viên mini.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/08/du-an-cham-tien-do-khach-hang-doi-chu-dau-tu-hoan-tien/

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Chủ đầu tư dự án chung cư 52 Lĩnh Nam trả lời thắc mắc khiếu nại

Bài gửi by admin on Fri Sep 07, 2012 6:06 pm

Những ngày gần đây, dự án chung cư 52 Lĩnh Nam (Hà Nội) liên tục nhận được sự quan tâm của dư luận bởi những vụ kiện tụng đình đám giữa khách hàng với chủ đầu tư Lilama Hà Nội. Phía chủ đầu tư nói gì? Sau đây là nội dung cuộc trao đổi của PV Lao Động với ông Phạm Duy Hải – Trưởng phòng Phát triển dự án đầu tư Lilama Hà Nội.

´ Trong đơn thư gửi đến các cơ quan chức năng, nhiều khách hàng cho rằng công trình 52 Lĩnh Nam khi chưa được cấp phép nâng tầng, Lilama đã lừa bán cho khách hàng để chiếm dụng vốn của họ, ông giải thích thế nào về vấn đề này?

- CTCP Lilama Hà Nội đã được UBND TP.Hà Nội cho phép Cty làm chủ đầu tư dự án 52 Lĩnh Nam (Mai Động, Hoàng Mai, Hà Nội) tại văn bản số 5629/UBND-KH&ĐT ngày 15.10.2007 và đã được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng số 21GP/SXD ngày 7.3.2011. Toàn bộ các công tác triển khai dự án và các thủ tục pháp lý, Lilama Hà Nội đều đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, trong thời gian thực hiện dự án, VLXD sử dụng cho dự án biến động tăng giá rất lớn, đặc biệt thời gian cuối năm 2010, đầu năm 2011. Nhân công lao động cũng được nhà nước điều chỉnh nhiều lần, dẫn đến các hạng mục thi công của dự án bị trượt giá. Chi phí cho dự án tăng vọt, kéo theo sự khó khăn về vốn. Để có phương án tháo gỡ, Cty đã nghiên cứu phương án nâng tầng 2 khối nhà cao tầng và mở rộng diện tích các căn hộ. Đến thời điểm hiện tại, việc điều chỉnh thiết kế nâng tầng và mở rộng diện tích, tăng hiệu quả đối với dự án đã được UBND TP.Hà Nội chấp thuận, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng. Dự án cũng đã được cấp giấy phép quy hoạch, phê duyệt bản vẽ.

´ Ông nói sao về việc khách hàng cho rằng Lilama Hà Nội tự ý tăng diện tích căn hộ, rồi bắt ép khách hàng nộp tiền?

- Trước hết, tôi xin nói là việc thay đổi diện tích căn hộ đã được thông báo tới khách hàng và bắt đầu tháng 3.2011, Cty đã tiến hành ký phụ lục với khách hàng. Còn diện tích căn hộ được tính dựa trên bản vẽ đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt. Khi diện tích căn hộ có sự thay đổi so với hợp đồng, Cty đã tiến hành đàm phán và ký phụ lục hợp đồng với các khách hàng theo diện tích đúng theo bản vẽ. Lưu ý là 90% số khách hàng đã ký phụ lục hợp đồng về sự thay đổi này. Mặt khác, hiện tất cả các hợp đồng mua bán chung cư của các dự án đều ghi diện tích căn hộ sẽ thay đổi theo thực tế bàn giao. Khó có thể cam kết chính xác 100%. Trong trường hợp dự án chúng tôi, với 90% số khách hàng đã ký phụ lục hợp đồng thì không có gì để nói, còn với những khách hàng chưa ký, nếu diện tích căn hộ phát sinh lớn, điều kiện kinh tế không cho phép thì có thể gặp lãnh đạo Cty để đàm phán tìm ra giải pháp phù hợp. Không có chuyện chủ đầu tư bắt ép khách hàng phải chấp nhận diện tích thay đổi. Khách hàng phải ký phụ lục hợp đồng thì phần tăng diện tích mới có hiệu lực, còn những phần khách hàng chưa ký thì ai thu được của người ta.

´ Vậy còn việc khách hàng tố Cty chậm tiến độ thì sao, thưa ông?

- Cty không phủ nhận việc chậm tiến độ. Hiện nay, dự án đang thực hiện gói thầu xây dựng phần thô: Tòa 27 tầng đã xây đến tầng 21; Tòa 18 tầng xong tầng 18 (xong thô theo phương án chưa điều chỉnh); Nhà thấp tầng: 2 căn xây dựng thô đến tầng 3; 2 căn xây dựng thô tầng 1; các căn còn lại đã đóng xong cọc móng. Riêng hai tầng 4 và 5 của tòa 18 tầng, Cty đã hoàn thiện trước để sử dụng làm văn phòng làm việc. Dự kiến quý IV/2013 sẽ hoàn thành bàn giao toàn bộ dự án (tiến độ ban đầu là quý IV/2012). Các khó khăn về vốn thanh toán là yếu tố chính ảnh hưởng đến tiến độ của dự án.

´ Như vậy, thời gian chậm tiến độ lên tới 1 năm, liệu phía Lilama Hà Nội có tính toán đến phương án đền bù thiệt hại cho khách hàng?

- Cho đến thời điểm này, ban lãnh đạo vẫn đang bàn bạc về vấn đề này. Việc bồi thường chắc chắn sẽ có, nhưng cụ thể như thế nào thì chưa xác định được. Tuy nhiên, cũng cần phải thấy đây là sự tự giác của doanh nghiệp, vì trong hợp đồng không có điều khoản phạt chủ đầu tư giao nhà chậm, nhưng đây là quyền lợi của NĐT nên họ có quyền đòi. Từ giờ đến 15.9 Cty sẽ chính thức đưa ra giải pháp để có tiếng nói chung. Nếu không phải là lãnh đạo cao nhất của Cty trả lời thì cũng là người được ủy quyền. Cty không hề né tránh.

´ Khách hàng cho rằng dự án chưa xây xong phần thô, chậm tiến độ mà chủ đầu tư đã huy động từ 70-95% tổng giá trị hợp đồng là vi phạm pháp luật, ý kiến của ông thế nào?

- Theo nội dung hợp đồng mua bán đã được ký giữa Lilama Hà Nội với khách hàng thì khách hàng sẽ nộp số tiền bằng 55% giá trị hợp đồng ngay sau khi hai bên ký hợp đồng. Sau 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng, khách hàng nộp tiếp cho Bên A số tiền bằng 15% giá trị hợp đồng đã ký trong vòng 7 ngày kể từ ngày Bên A thông báo nộp tiền đợt tiếp theo. Do đó, đến thời điểm hiện tại, các hợp đồng bán nhà đã ký và khách hàng đã nộp được 70% giá trị hợp đồng là đúng theo điều khoản hợp đồng. Đến thời điểm tháng 11.2011, Cty chủ trương khuyến khích các khách hàng mua căn hộ chung cư nộp 25% giá trị hợp đồng và được hưởng triết khấu từ phía Cty (bằng tiền mặt). Theo điều khoản hợp đồng thì số tiền này khách hàng sẽ đóng khi dự án được xây dựng xong phần thô, do đó việc đóng số tiền này hoàn toàn theo thỏa thuận tự nguyện giữa khách hàng với Cty, cộng với các ưu đãi triết khấu bằng tiền, khách hàng có thể đóng hoặc không dựa trên các tính toán lợi ích của khách hàng, Cty không bắt ép.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Chu-dau-tu-noi-gi/82491.bld

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết