Latest topics
» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Today at 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Today at 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Today at 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 54 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 54 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Cần tìm hiểu lý do vì sao biệt thự bỏ hoang ?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Cần tìm hiểu lý do vì sao biệt thự bỏ hoang ?

Bài gửi by admin on Mon Aug 27, 2012 4:40 pm

'Nên có một tổ chức để thẩm định tại sao có tình trạng bỏ hoang này. Xem xem những biệt thự trong các khu đô thị đã hoàn thành rồi mà vẫn bỏ hoang thì lý do vì sao. Ở đây cần xác định trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư, về các cơ quan quản lý nhà nước hay là của khách hàng'

Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội (HnREA) chia sẻ với phóng viên trước thực trạng biệt thự bỏ hoang cũng như đề xuất đánh thuế biệt thự bỏ hoang của UBND TP.Hà Nội

Ông đánh giá thế nào về các đề xuất của TP.Hà Nội về xử lý biệt thự bỏ hoang?

Tôi cho rằng, chủ trương này nếu thực hiện được thì cái được lớn nhất là làm đẹp bộ mặt đô thị. Tuy nhiên ở quan điểm cá nhân, tôi cho rằng muốn tạo được sự đồng thuận cần phải xác định được rõ đâu là nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng các biệt thự bỏ hoang hiện nay.

Nên có một tổ chức để thẩm định tại sao có tình trạng bỏ hoang này. Xem xem những biệt thự trong các khu đô thị đã hoàn thành rồi mà vẫn bỏ hoang thì lý do vì sao. Ở đây cần xác định trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư, về các cơ quan quản lý nhà nước hay là của khách hàng.

Trước hết với chủ đầu tư, phải xem hợp đồng mua bán mà chủ đầu tư ký với khách hàng có cam kết cụ thể sau bao lâu phải hoàn thiện nhà hay không? Nếu không cam kết cụ thể ngay từ đầu vấn đề này thì lỗi thuộc về chủ đầu tư.

Trong trường hợp chủ đầu tư làm đúng, nhưng lại không thể kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh để người dân có thể về ở được thì lúc đó lỗi lại là của cơ quan quản lý nhà nước.

Tôi ví dụ, cả dự án đã hoàn thiện, có thể đi vào sử dụng nhưng thiếu trường học, chợ, bệnh viện... thì cũng giống như cô gái đẹp nằm giữa cánh đồng, nếu ở trường hợp này chúng ta vẫn cứ “đè” người mua nhà ra đánh thuế thì liệu họ có “tâm phục khẩu phục” hay không?

Còn trường hợp hạ tầng đã được kết nối, chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc các cam kết với khách hàng, các điều khoản về thời gian hoàn thiện nhà đã quy định rõ ngay từ đầu, thì lúc đó lỗi mới thuộc về người mua nhà.

Lúc này sẽ phải căn cứ vào các điều khoản trong hợp đồng như quá thời hạn bao lâu không hoàn thiện thì chủ đầu tư sẽ phạt mức phạt ra sao; thậm chí nếu chủ nhà vẫn không chấp hành thì chủ đầu tư có thể thanh lý hợp đồng để bán cho người khác để đảm bảo diện mạo đẹp cho khu đô thị như thế nào...

Tuy vậy theo tôi biết thì phần lớn các dự án khu đô thị mới hiện nay đều không ghi cam kết bắt buộc thời gian hoàn thiện.

Như vậy, theo ông, nếu chủ đầu tư và khách hàng ký cam kết ngay từ đầu về tiến độ hoàn thiện thì việc đánh thuế từ 5% đến 10% tổng giá trị biệt thự bỏ hoang như đề xuất là hợp lý?

Thực tế tôi cho rằng việc đánh thuế này cần phải xem xét thật kỹ vì khi mua nhà, người mua đã làm nghĩa vụ thuế với Nhà nước, đã đóng 10% thuế GTGT, nộp đầy đủ tiền sử dụng đất thì mới được cấp sổ đỏ. Như vậy, họ có đủ 3 quyền là: Quyền định đoạt; quyền sở hữu và quyền sử dụng.

Họ có thể ở hay không là theo nhu cầu của họ. Không thể đánh thuế họ thêm nữa được, thế là thuế chồng thuế. Bản thân chủ đầu tư khi xây dựng khu đô thị cũng đã làm đầy đủ các nghĩa vụ với Nhà nước, từ thanh toán từng kilogram sắt, thép, ximăng cho các nhà thầu cũng đã bao gồm chi phí nộp thuế, hay các khoản nộp tiền chuyển đổi quyền đổi mục đích sử dụng đất; tiền thuế sử dụng đất...

Tuy nhiên, mục đích của đề xuất này là nhằm chống đầu cơ bất động sản, thưa ông?

Tôi biết mục đích là vậy. Tuy nhiên, ở thời điểm này với BĐS dùng từ “đầu cơ” không chuẩn, vì bản chất của đầu cơ là khi hàng hóa ra thị trường quá khan hiếm được các tổ chức, cá nhân thu gom lại, thế mới gọi là đầu cơ. Còn bây giờ thị trường đầy hàng không bán được thì sao gọi là đầu cơ nữa.

Mặt khác, vào thời điểm thị trường BĐS đang đóng băng như hiện nay, khi đưa ra một chính sách quyết liệt như vậy liệu có đẩy thị trường rơi vào tình trạng khủng hoảng và khó khăn hơn không? Theo tôi, việc này cần phải cân nhắc.

Nói như vậy là chúng ta sẽ bó tay với biệt thự bỏ hoang, thưa ông?

Biệt thự bỏ hoang đa số là do đầu cơ và không có nhu cầu sử dụng. Tình trạng này không chỉ xảy ra với đất nền biệt thự, mà cả ở những dự án căn hộ lớn đã hoàn thành nhưng không thể bàn giao được cho khách hàng.

Trường hợp dự án chung cư cao cấp FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội) do CTCP đầu tư tài chính Ninh Bắc làm chủ đầu tư là ví dụ. Công trình 25 tầng hơn 300 căn hộ đã hoàn thành nhưng hơn nửa năm nay bất chấp chủ đầu tư kêu gào, khách hàng vẫn không chịu nhận nhà và vừa rồi chủ đầu tư buộc phải quyết định thành lập tổ công tác để “xử lý” công nợ cho dự án.

Về mặt pháp lý, vì tất cả đã cam kết trong hợp đồng, chủ đầu tư có quyền thực hiện nghĩa vụ bán phát mại nhưng ở đây nếu không cẩn thận sẽ thành hiệu ứng xấu cho rằng chủ đầu tư thu gom hàng lại, dễ đối mặt với những phản ứng dây chuyền... Với biệt thự bỏ hoang cũng vậy, như tôi đã nói, cần xử lý như thế nào phải cân nhắc kỹ.

Xin cảm ơn ông!

Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/40783/can-tham-dinh-vi-sao-bo-hoang-biet-thu.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết