Latest topics
» hướng dẫn làm món gà xào húng quế ngon tại nhà
Today at 11:15 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây thịt bò rau củ
Today at 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà cà ri thái
Today at 9:20 am by leduy8294

» Hướng dẫn làm xôi cốm đậu xanh sầu riêng
Today at 9:10 am by tuminhvo379

» Lời khuyên trước khi mua nhà khu đô thị chưa có hạ tầng
Today at 9:05 am by admin

» An Bình City mở bán căn70-120m2 giá 25.99tr/m2 .Phạm Văn Đồng-Cổ Nhuế.
Yesterday at 7:49 pm by congtyanbinh

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Yesterday at 2:53 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Yesterday at 2:49 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm chân gà hấp bia thơm ngon đậm đà
Yesterday at 11:55 am by tuminhvo379

» Bán Chung cư VOV Mễ trì tòa CT2B 80m2 tầng 10 sổ đỏ giá 23 triệu/m2
Yesterday at 11:14 am by hpld91

» Món ngon từ cơm nguội
Yesterday at 10:27 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món đậu bắp ngâm giấm ngon
Yesterday at 9:56 am by leduy8294

» Cách làm cơm gà Hải Nam ngon hấp dẫn
Yesterday at 9:05 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món canh gà lá giang ngon
Yesterday at 8:52 am by leduy8294

» Scentmarketing làm thơm không gian Shop Quần Áo, Khách Sạn...
Yesterday at 8:45 am by ducbum

» Tại sao Parkson Thái Hà đóng cửa các TTTM ở Hà nội ?
Yesterday at 7:24 am by admin

» Dịch vụ bất động sản Propzy
Thu Dec 01, 2016 6:17 pm by admin

» Cách làm món ăn vặt ngon cho ngày hè nóng
Thu Dec 01, 2016 2:44 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn nấu mì cay ngon đúng điệu
Thu Dec 01, 2016 1:40 pm by tuminhvo379

» !HOT! 50 khách hàng đầu tiên sẽ được tặng 15tr/căn khi mua nhà tại Chung Cư An B
Thu Dec 01, 2016 11:58 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh ngọt hạnh nhân tại nhà
Thu Dec 01, 2016 11:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng chiên trái cây ngon tại nhà
Thu Dec 01, 2016 10:38 am by leduy8294

» cách làm món thịt heo nướng sốt dừa ngon
Thu Dec 01, 2016 8:48 am by leduy8294

» Bài học rút ra từ vụ án lừa đảo tại dự án KĐT Vân Canh, Hà Nội
Thu Dec 01, 2016 7:52 am by admin

» So sánh giá đất quanh khu vực dự án lacasa villa.
Thu Dec 01, 2016 2:26 am by rainbow999

» An bình City. chỉ từ 300tr đã có thể đặt nhà kèm ngay theo 1 chuyến du lịch Hàn
Wed Nov 30, 2016 9:09 pm by congtyanbinh

» Vì sao nhà ở cần bố trí hợp phong thủy?
Wed Nov 30, 2016 6:06 pm by cuocsongmaixanh

» Bí quyết cách xào miến không bị dính chảo
Wed Nov 30, 2016 1:34 pm by tuminhvo379

» Cách làm súp tteokbokki phô mai thơm ngon
Wed Nov 30, 2016 11:36 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm thịt gà viên hầm
Wed Nov 30, 2016 11:28 am by leduy8294

» Cách làm hai món bánh nướng ngon miền Tây
Wed Nov 30, 2016 10:54 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm khoai tây nhồi bò nướng ngon
Wed Nov 30, 2016 10:22 am by leduy8294

» Hướng dẫn bí quyết làm thịt rang cháy cạnh
Wed Nov 30, 2016 10:15 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món súp bắp cải cà rốt ngon
Wed Nov 30, 2016 8:54 am by leduy8294

» Tìm hiểu tiện ích chuẩn 5 sao dành cho cư dân Goldmark City
Wed Nov 30, 2016 8:01 am by admin

» HOT...HOT !!! sự kiện mua nhà tặng ngay chuyến du lịch Hàn Quốc mùa đông này chỉ
Tue Nov 29, 2016 10:52 pm by congtyanbinh

» Bán 120m2 gần vân anh 2 Định Trung vĩnh yên
Tue Nov 29, 2016 6:19 pm by ducbum

» bán gấp mảnh đất 51m2 tại xóm 19 Cổ Nhuế, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Tue Nov 29, 2016 4:56 pm by hunghuland

» Phân biệt thẻ tín dụng và thẻ ghi nợ
Tue Nov 29, 2016 3:37 pm by Minhchau11

» Cách nấu lẩu gà măng cay ngon hấp dẫn ngày cuối tuần
Tue Nov 29, 2016 2:36 pm by tuminhvo379

» Mắm chua ngon, đặc sản miền Tây
Tue Nov 29, 2016 1:26 pm by tuminhvo379

» Nhớ mùa ốc gạo miền Tây
Tue Nov 29, 2016 11:34 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh bao nhân thịt
Tue Nov 29, 2016 11:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm mì sốt đậu đen hàn quốc
Tue Nov 29, 2016 9:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà kung pao ngon tại nhà
Tue Nov 29, 2016 8:52 am by leduy8294

» Chung Cư An Bình City dự an đang hot nhất Bắc Từ Liêm giá chỉ từ 1.89 tỷ
Mon Nov 28, 2016 9:29 pm by congtyanbinh

» Nghề nghe cá thở, của chuyên gia miền Tây
Mon Nov 28, 2016 1:32 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm mứt bí đao ngày tết ngon tại nhà
Mon Nov 28, 2016 11:19 am by leduy8294

» Loại bỏ mụn với kem trị mụn top white
Mon Nov 28, 2016 10:43 am by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán suất ngoại giao dự án Tháp Doanh Nhân hot nhất Hà Đông
Mon Nov 28, 2016 10:32 am by hunghuland

Thống Kê
Hiện có 58 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 58 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm
Top posting users this month
tuminhvo379
 
leduy8294
 
admin
 
congtyanbinh
 
rainbow999
 
hpld91
 
ducbum
 


Cần tìm hiểu lý do vì sao biệt thự bỏ hoang ?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Cần tìm hiểu lý do vì sao biệt thự bỏ hoang ?

Bài gửi by admin on Mon Aug 27, 2012 4:40 pm

'Nên có một tổ chức để thẩm định tại sao có tình trạng bỏ hoang này. Xem xem những biệt thự trong các khu đô thị đã hoàn thành rồi mà vẫn bỏ hoang thì lý do vì sao. Ở đây cần xác định trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư, về các cơ quan quản lý nhà nước hay là của khách hàng'

Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội (HnREA) chia sẻ với phóng viên trước thực trạng biệt thự bỏ hoang cũng như đề xuất đánh thuế biệt thự bỏ hoang của UBND TP.Hà Nội

Ông đánh giá thế nào về các đề xuất của TP.Hà Nội về xử lý biệt thự bỏ hoang?

Tôi cho rằng, chủ trương này nếu thực hiện được thì cái được lớn nhất là làm đẹp bộ mặt đô thị. Tuy nhiên ở quan điểm cá nhân, tôi cho rằng muốn tạo được sự đồng thuận cần phải xác định được rõ đâu là nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng các biệt thự bỏ hoang hiện nay.

Nên có một tổ chức để thẩm định tại sao có tình trạng bỏ hoang này. Xem xem những biệt thự trong các khu đô thị đã hoàn thành rồi mà vẫn bỏ hoang thì lý do vì sao. Ở đây cần xác định trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư, về các cơ quan quản lý nhà nước hay là của khách hàng.

Trước hết với chủ đầu tư, phải xem hợp đồng mua bán mà chủ đầu tư ký với khách hàng có cam kết cụ thể sau bao lâu phải hoàn thiện nhà hay không? Nếu không cam kết cụ thể ngay từ đầu vấn đề này thì lỗi thuộc về chủ đầu tư.

Trong trường hợp chủ đầu tư làm đúng, nhưng lại không thể kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh để người dân có thể về ở được thì lúc đó lỗi lại là của cơ quan quản lý nhà nước.

Tôi ví dụ, cả dự án đã hoàn thiện, có thể đi vào sử dụng nhưng thiếu trường học, chợ, bệnh viện... thì cũng giống như cô gái đẹp nằm giữa cánh đồng, nếu ở trường hợp này chúng ta vẫn cứ “đè” người mua nhà ra đánh thuế thì liệu họ có “tâm phục khẩu phục” hay không?

Còn trường hợp hạ tầng đã được kết nối, chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc các cam kết với khách hàng, các điều khoản về thời gian hoàn thiện nhà đã quy định rõ ngay từ đầu, thì lúc đó lỗi mới thuộc về người mua nhà.

Lúc này sẽ phải căn cứ vào các điều khoản trong hợp đồng như quá thời hạn bao lâu không hoàn thiện thì chủ đầu tư sẽ phạt mức phạt ra sao; thậm chí nếu chủ nhà vẫn không chấp hành thì chủ đầu tư có thể thanh lý hợp đồng để bán cho người khác để đảm bảo diện mạo đẹp cho khu đô thị như thế nào...

Tuy vậy theo tôi biết thì phần lớn các dự án khu đô thị mới hiện nay đều không ghi cam kết bắt buộc thời gian hoàn thiện.

Như vậy, theo ông, nếu chủ đầu tư và khách hàng ký cam kết ngay từ đầu về tiến độ hoàn thiện thì việc đánh thuế từ 5% đến 10% tổng giá trị biệt thự bỏ hoang như đề xuất là hợp lý?

Thực tế tôi cho rằng việc đánh thuế này cần phải xem xét thật kỹ vì khi mua nhà, người mua đã làm nghĩa vụ thuế với Nhà nước, đã đóng 10% thuế GTGT, nộp đầy đủ tiền sử dụng đất thì mới được cấp sổ đỏ. Như vậy, họ có đủ 3 quyền là: Quyền định đoạt; quyền sở hữu và quyền sử dụng.

Họ có thể ở hay không là theo nhu cầu của họ. Không thể đánh thuế họ thêm nữa được, thế là thuế chồng thuế. Bản thân chủ đầu tư khi xây dựng khu đô thị cũng đã làm đầy đủ các nghĩa vụ với Nhà nước, từ thanh toán từng kilogram sắt, thép, ximăng cho các nhà thầu cũng đã bao gồm chi phí nộp thuế, hay các khoản nộp tiền chuyển đổi quyền đổi mục đích sử dụng đất; tiền thuế sử dụng đất...

Tuy nhiên, mục đích của đề xuất này là nhằm chống đầu cơ bất động sản, thưa ông?

Tôi biết mục đích là vậy. Tuy nhiên, ở thời điểm này với BĐS dùng từ “đầu cơ” không chuẩn, vì bản chất của đầu cơ là khi hàng hóa ra thị trường quá khan hiếm được các tổ chức, cá nhân thu gom lại, thế mới gọi là đầu cơ. Còn bây giờ thị trường đầy hàng không bán được thì sao gọi là đầu cơ nữa.

Mặt khác, vào thời điểm thị trường BĐS đang đóng băng như hiện nay, khi đưa ra một chính sách quyết liệt như vậy liệu có đẩy thị trường rơi vào tình trạng khủng hoảng và khó khăn hơn không? Theo tôi, việc này cần phải cân nhắc.

Nói như vậy là chúng ta sẽ bó tay với biệt thự bỏ hoang, thưa ông?

Biệt thự bỏ hoang đa số là do đầu cơ và không có nhu cầu sử dụng. Tình trạng này không chỉ xảy ra với đất nền biệt thự, mà cả ở những dự án căn hộ lớn đã hoàn thành nhưng không thể bàn giao được cho khách hàng.

Trường hợp dự án chung cư cao cấp FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội) do CTCP đầu tư tài chính Ninh Bắc làm chủ đầu tư là ví dụ. Công trình 25 tầng hơn 300 căn hộ đã hoàn thành nhưng hơn nửa năm nay bất chấp chủ đầu tư kêu gào, khách hàng vẫn không chịu nhận nhà và vừa rồi chủ đầu tư buộc phải quyết định thành lập tổ công tác để “xử lý” công nợ cho dự án.

Về mặt pháp lý, vì tất cả đã cam kết trong hợp đồng, chủ đầu tư có quyền thực hiện nghĩa vụ bán phát mại nhưng ở đây nếu không cẩn thận sẽ thành hiệu ứng xấu cho rằng chủ đầu tư thu gom hàng lại, dễ đối mặt với những phản ứng dây chuyền... Với biệt thự bỏ hoang cũng vậy, như tôi đã nói, cần xử lý như thế nào phải cân nhắc kỹ.

Xin cảm ơn ông!

Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/40783/can-tham-dinh-vi-sao-bo-hoang-biet-thu.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1351
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết