Latest topics
» Lí do vì sao mà khách hàng lại tin tưởng vào dự án An Bình City như vậy :
Yesterday at 10:34 pm by congtyanbinh

» Cách làm mì quảng gà món ăn ngon Xứ Quảng ngon hấp dẫn
Yesterday at 4:05 pm by tuminhvo379

» Cách nấu bánh canh Trảng Bàng món ăn ngon cuối tuần
Yesterday at 11:25 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà tân thuốc bắc tại nhà
Yesterday at 10:56 am by leduy8294

» Bán căn 98m2 GoldSilk complex đẹp nhất quận Hà đông
Yesterday at 10:22 am by centralpoint

» Cách nấu bún mắm miền Tây ngon hấp dẫn
Yesterday at 10:00 am by tuminhvo379

» Trị nám tại nhà cùng kem trị nám top white D1
Yesterday at 10:00 am by phuonganhit1606@gmail.com

» hướng dẫn làm món vịt giả cầy ngon
Yesterday at 9:51 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò sốt vang kiểu pháp ngon
Yesterday at 8:48 am by leduy8294

» Hướng dẫn cách làm bún suông ngon hấp dẫn
Yesterday at 8:39 am by tuminhvo379

» Đầu tư resort mặt biển cần lường trước rủi ro
Yesterday at 7:51 am by admin

» Khu đô thị phức hợp quần thể sinh thái rộng lớn hàng nghìn ha An Bình City
Thu Dec 08, 2016 7:09 pm by congtyanbinh

» 7 BỆNH HAY HỎNG NHẤT Ở ĐIỀU HÒA VÀ CÁCH SỬA CHỮA
Thu Dec 08, 2016 5:27 pm by ducbum

» Hướng dẫn làm canh bún cua món ăn ngon cho ngày mới
Thu Dec 08, 2016 2:47 pm by tuminhvo379

» Cách làm bò tái me chua chua ăn là mê
Thu Dec 08, 2016 11:43 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà sốt tiêu ngon
Thu Dec 08, 2016 10:50 am by leduy8294

» Cách làm chim cút quay thơm ngon đặc biệt
Thu Dec 08, 2016 10:18 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món lẩu thái chua cay ngon
Thu Dec 08, 2016 9:51 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá thu kho củ cải ngon
Thu Dec 08, 2016 8:53 am by leduy8294

» Cách làm món thịt nhồi xả món ăn độc đáo ngày cuối tuần
Thu Dec 08, 2016 8:49 am by tuminhvo379

» Tại sao nói An Bình City là dự án “ HOT “ nhất cuối năm này, Hãy nhìn vào thông
Wed Dec 07, 2016 5:28 pm by congtyanbinh

» Tìm hiểu về thẻ visa HSBC
Wed Dec 07, 2016 3:13 pm by Minhchau11

» Cách làm cơm sườn thơm ngon trang trí độc đáo
Wed Dec 07, 2016 2:45 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món sườn chiên mắm tỏi ngon
Wed Dec 07, 2016 10:48 am by leduy8294

» Hướng dẫn cách làm lẩu gà chua Thái lan ngon tuyệt
Wed Dec 07, 2016 10:30 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh gối nhân chay ngon tại nhà
Wed Dec 07, 2016 9:56 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh sườn bò ngon
Wed Dec 07, 2016 8:55 am by leduy8294

» Cách làm ốc nấu chuối đậu thơm ngon đậm đà
Wed Dec 07, 2016 8:50 am by tuminhvo379

» Sự kiện tài chính mới nhất sắp diễn ra vào tháng 1 năm 2017
Tue Dec 06, 2016 4:25 pm by Minhchau11

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 2:49 pm by tuminhvo379

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 2:45 pm by tuminhvo379

» Những điều cần biết khi mua căn hộ tại An Bình City - Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm
Tue Dec 06, 2016 12:19 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món cơm cuộn hàn quốc
Tue Dec 06, 2016 11:13 am by leduy8294

» Cách làm chân gà nướng ngũ vị món nhậu ngon hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 10:56 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món nem nắm nam định
Tue Dec 06, 2016 9:51 am by leduy8294

» Cách làm món bánh da lợn món ăn mới lạ
Tue Dec 06, 2016 9:19 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món cánh gà om củ cải ngon
Tue Dec 06, 2016 8:53 am by leduy8294

» Bán nhà 76m2 trại thủy liên bảo vĩnh yên vĩnh phúc
Mon Dec 05, 2016 4:03 pm by ducbum

» Bán 103 đất cấp cán bộ CHQS tỉnh tại Hội hợp vĩnh yên
Mon Dec 05, 2016 3:56 pm by ducbum

» Bí quyết công thức làm nem chua xứ thanh ngon hấp dẫn
Mon Dec 05, 2016 3:29 pm by tuminhvo379

» Chính chủ bán nhà mặt phố hồ tùng mậu. dt 130m2
Mon Dec 05, 2016 3:09 pm by hunghuland

» Bán căn hộ 70m2 chung cư Vinaconex Xuân Mai Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:43 pm by ducbum

» Bán đất 99m2 trên phố Lương Văn Can Liên Bảo Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:34 pm by ducbum

» Bán nhà 4 tâng ngõ 16 Trần Quốc Tuấn – Ngô Quyền Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:30 pm by ducbum

» Bán 400m2 giãn dân giáp cổng trường 600 tam dương vĩnh phúc
Mon Dec 05, 2016 12:17 pm by ducbum

» Chung cư Khương Hạ 2 cho Người thu nhập trung bình chỉ từ 630 triệu , đủ nội thấ
Mon Dec 05, 2016 11:42 am by ngomai93

» Canh chau gà ngon đơn giản tại nhà
Mon Dec 05, 2016 11:29 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bò hầm nấm ngon
Mon Dec 05, 2016 10:08 am by leduy8294

» Bộ ba trị nám top white chăm sóc làn da nám hiệu quả
Mon Dec 05, 2016 9:38 am by phuonganhit1606@gmail.com

» Cách làm thịt kho tương bần ngon
Mon Dec 05, 2016 9:23 am by tuminhvo379

Thống Kê
Hiện có 43 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 43 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Dự báo xu hướng thị trường bds cuối năm 2012

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Dự báo xu hướng thị trường bds cuối năm 2012

Bài gửi by admin on Sun Aug 26, 2012 1:00 pm

Theo VietRees, khuynh hướng đầu tư bất động sản nhà ở theo hướng tích lũy tài sản hoặc đơn thuần chỉ là tích lũy tài sản (mua rồi để đó làm của đề dành) sẽ là khuynh hướng chủ đạo trong năm 2012 và 2013.

Thị trường bất động sản vào Quý 3/2012, mặc dù được sự hỗ trợ của chính sách tiền tệ với các mức lãi vay bắt đầu điều chỉnh và tín dụng dành cho lĩnh vực “phi sản xuất” đã có phần nới rộng, nhưng nhìn chung vẫn chưa thoát khỏi không khí trầm lắng.

Theo nhận định của bộ phận Phân tích Cty VietRees, một tổ chức chuyên về tư vấn bất động sản, tình trạng giao dịch trên thị trường bất động sản quý 2 vẫn chưa cải thiện do yếu tố tâm lý khách hàng và khó khăn chung của nền kinh tế. Riêng cuối quý 2, thị trường có cải thiện giao dịch hơn do ngân hàng đã đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà khá thấp (<=13-14%) so với năm 2011 (>=20%).

Nguyên nhân chính: Tâm lý khách hàng

Một số nhà đầu tư bắt đầu kỳ vọng tình hình sẽ được cải thiện hơn trong Quý 3/2012. Nhận định này cũng đồng thuận với quan điểm “rất khó dò đáy” của 2 tổ chức Nghiên cứu, Tư vấn Quản lý BĐS danh tiếng là Savills và CBRE VN. Tuy nhiên, cũng theo VietRees, các nhà phân tích sẽ thận trọng khi đưa ra nhận định vì sức cầu có khả năng thanh toán còn hạn chế trong đại bộ phận người dân, đặc biệt khi nền kinh tế còn đang khó khăn, thu nhập của người dân đang có xu hướng giảm sút.

Kết quả khảo sát của VietRees thực hiện trong Quý 2/ 2012 cho thấy tình trạng giao dịch nhiều hơn thiên về các dự án đất nền có giá trị thấp khoảng 200 - 400 triệu đồng/ nền ở các khu vực ven TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An theo hướng tích lũy gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Thị trường nhà ở tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP HCM tuy có giao dịch nhiều hơn các khu vực khác nhưng chủ yếu vẫn là loại hình căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng

Tại TP HCM, 2 huyện ngoại thành là Hóc Môn và Củ Chi đã bắt đầu thu hút được sự quan tâm của nhiều người hơn hẳn so với trước đây khi giá đất còn thấp và nằm trong khả năng chi trả của nhiều người. Nhiều người có tiền nhàn rỗi và đầu tư theo hướng tích lũy tài sản đã bắt đầu chú ý đến khu vực này bên cạnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Đất giá rẻ được xem là kênh đầu tư an toàn và tích lũy tài sản dài hạn an toàn và hiệu quả nhất.

Tại Hà Nội, thị trường xuất hiện nhiều dự án có giá bán dưới 14 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu tại khu vực Hà Đông. Đơn cử sự kiện dự án căn hộ Đại Thanh, Hà Đông đã thu hút được rất đông đảo nhà đầu tư và khách mua, cho thấy chung cư giá thấp tại HN vẫn đang là mặt hàng hút khách.

Khuynh hướng đầu tư tích lũy

Nhìn chung, tại khu vực trung tâm Hà Nội hay tại TP HCM, mặc dù các dự án đã thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng lượng giao dịch vẫn khá thấp. Người mua vẫn có tâm lý chờ đợi những loại hình nhà ở có giá bán thấp hơn và có diện tích nhỏ hơn để tổng giá trị thấp hơn và vừa khả năng thanh toán hơn.

Có thể thấy một số đặc điểm quyết định xu hướng tới đây của thị trường:

Thứ nhất, hiện tại khách hàng đã quan tâm và đặc biệt quan tâm nhiều hơn đến uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định mua sản phẩm bên cạnh yếu tố giá, vị trí dự án và chất lượng sản phẩm. Một số chủ đầu tư vẫn hoạt động bình thường trong thời gian dài thị trường trầm lắng, chưa từng xảy ra tranh chấp với khách hàng bước đầu đã khẳng định được uy tín và thương hiệu của mình. Thị trường sàng lọc khắc nghiệt trong giai đoạn 2010 - 2012 đã phân định rõ chân dung của các chủ đầu tư chuyên nghiệp, có uy tín và vị thế trong tâm trí khách hàng.

Thứ hai, các giao dịch đối với loại hình bất động sản có giá sang nhượng rẻ hơn so với giá gốc của chủ đầu tư (ở cùng loại hình, khu vực và cấp độ sản phẩm) có khuynh hướng nhiều hơn hẳn so với sức tiêu thụ của các dự án sơ cấp bán ra do nhiều người cần tiền trả nợ, nên bán ra với mức giá thấp chấp nhận lỗ, còn người mua để ở có tiền nhàn rỗi được mua với giá tốt hơn. Giới trí thức và hộ gia đình trẻ có thu nhập khá và trung bình đang có nhu cầu tìm mua các loại hình căn hộ có giá bán tốt ở dạng này khá nhiều.

Vì vậy, theo VietRees, khuynh hướng đầu tư bất động sản nhà ở theo hướng tích lũy tài sản hoặc đơn thuần chỉ là tích lũy tài sản (mua rồi để đó làm của đề dành) sẽ là khuynh hướng chủ đạo trong năm 2012 và 2013. Đây cũng là nhận định tương ứng với kết quả đồng thuận từ hơn 55% tổng lượng khách hàng theo kết quả điều tra trên diện rộng tại các thành phố lớn và khu vực vùng kinh tế trọng điểm phía Nam mà tổ chức này đã thực hiện.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40723/nha-dat-thoi-mua-de-danh.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết