Latest topics
» Ứng dụng của các loại rèm cửa sổ làm từ gỗ
Yesterday at 2:03 pm by tamchinh14

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Yesterday at 10:15 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Thái Bình uy tín giá rẻ
Fri Apr 20, 2018 4:00 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn màu sắc rèm giúp nhà ở mát hơn vào mùa hè
Fri Apr 20, 2018 3:12 pm by tamchinh14

» Cần cho thuê phòng trọ tại toà nhà chung cư 8 tầng, Phố Giáp Nhất, vệ sinh riêng
Fri Apr 20, 2018 2:01 pm by heobaroi

» Bán đất đường ánh sáng hướng đông dự án TNR Stars Đồng văn DT 92m2
Fri Apr 20, 2018 1:45 pm by hpld91

» Làm thế nào để thiết kế nội thất phòng ngủ hiện đại ?
Fri Apr 20, 2018 11:15 am by nhotuan9x

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Fri Apr 20, 2018 10:09 am by ngochuyen1228

» Khi nào nên trang trí căn phòng bằng rèm cửa sổ âm trần
Thu Apr 19, 2018 12:04 pm by ngochuyen1218

» Những yếu tố cần có khi bố trí kệ tivi phòng khách
Thu Apr 19, 2018 11:27 am by nhotuan9x

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu hàng hóa tại Hà Nam
Thu Apr 19, 2018 10:17 am by lmahanoi

» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
Thu Apr 19, 2018 9:39 am by ngochuyen1228

» Điều kiện, thủ tục tách thửa đất
Thu Apr 19, 2018 9:17 am by hanghangconando

» Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
Wed Apr 18, 2018 10:21 pm by hanghangconando

» Nhận thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Phú Thọ uy tín giá rẻ
Wed Apr 18, 2018 2:32 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn rèm cửa sổ giúp căn nhà trông rộng rãi hơn
Wed Apr 18, 2018 2:23 pm by ngochuyen1218

» Cách lựa chọn bàn làm việc phù hợp với nhân viên
Wed Apr 18, 2018 11:57 am by nhotuan9x

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Wed Apr 18, 2018 10:31 am by ngochuyen1228

» Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất
Tue Apr 17, 2018 5:51 pm by sptntina

» Công dụng của rèm cửa lá dọc cho căn phòng
Tue Apr 17, 2018 5:49 pm by sptntina

» Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư Xuân Phương giá rẻ tại Hà Nội
Tue Apr 17, 2018 5:44 pm by sptntina

»  Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
Tue Apr 17, 2018 5:40 pm by sptntina

» Kệ để giày thông minh trạm khắc đẹp mắt
Tue Apr 17, 2018 5:38 pm by sptntina

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Tue Apr 17, 2018 5:33 pm by sptntina

»  Giá Liền kề bằng giá chung cư giá 2.6 tỷ - Lh: 0983.640.716
Tue Apr 17, 2018 5:20 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán gấp Lô L42 Mỹ Phước giá rẻ,vị  trí đẹp nằm trong khu dân cư hi
Tue Apr 17, 2018 5:16 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán Lô L9 mỹ phước 3 Bình dương vị trí gần chợ đang hoạt động
Tue Apr 17, 2018 5:14 pm by sptntina

» Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm
Tue Apr 17, 2018 11:21 am by hanghangconando

» Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế
Tue Apr 17, 2018 10:16 am by lmahanoi

» Dự án Akari City ở quận Bình Tân – Chủ đầu tư Nam Long
Mon Apr 16, 2018 4:04 pm by sptntina

» Cấp giấy phép liên vận Campuchia - Lào - Việt Nam
Mon Apr 16, 2018 3:53 pm by lmahanoi

» Dự Án Mizuki Park Nam Long Ở Bình Chánh TP Hồ Chí Minh
Mon Apr 16, 2018 3:31 pm by sptntina

» Bất động sản miền Trung: Đến thời của "tỉnh lẻ"
Mon Apr 16, 2018 3:27 pm by sptntina

» Thiết kế thi công tranh phù điêu tại Hải Phòng đẹp giá cả hợp lý
Mon Apr 16, 2018 3:19 pm by tranhphudieuhanoi

» Chọn màu sắc rèm cửa sổ theo tuổi mệnh chú ý gì?
Mon Apr 16, 2018 11:04 am by ngochuyen1218

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Mon Apr 16, 2018 9:49 am by ngochuyen1228

» Muốn biết phấn nước Top White Sexy Skin Cushion là bao nhiêu
Sat Apr 14, 2018 6:20 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Những điều cần biết về kệ gỗ treo tường
Sat Apr 14, 2018 2:36 pm by nhotuan9x

» Cách bảo quản đồng hồ treo tường bằng gỗ
Sat Apr 14, 2018 2:33 pm by ngochuyen1218

» Ngắm Nội thất nhà chị Thơ 1505-G1-Chung cư Five Star Kim Giang
Sat Apr 14, 2018 12:08 pm by noithatanhvu

» Chuyển nhượng nhà, đất công sản tại Đà Nẵng: Vì sao bị điều tra?
Sat Apr 14, 2018 10:08 am by hanghangconando

» Máy sục khí phân heo, sục khí xử lý nước thải chăn nuôi
Sat Apr 14, 2018 9:52 am by hungaulac

» Bán căn 09 DT 78m2 tòa N03B Chung cư quân đội K35 Tân mai 24 triệu/m2
Fri Apr 13, 2018 3:08 pm by hpld91

» Cách chọn bàn làm việc phù hợp với mệnh gia chủ
Fri Apr 13, 2018 2:44 pm by nhotuan9x

» Mẫu Thiết kế thi công nội thất văn phòng 477 Minh Khai Hiện đại
Fri Apr 13, 2018 2:35 pm by noithatanhvu

» Loại rèm cửa phù hợp cho phòng ngủ diện tích nhỏ
Fri Apr 13, 2018 1:46 pm by ngochuyen1218

» Tranh phù điêu phòng khách Thiên Nga hiện đại giá rẻ
Fri Apr 13, 2018 11:02 am by tranhphudieuhanoi

» Dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền logo công ty
Fri Apr 13, 2018 9:59 am by lmahanoi

» Bất động sản hết thời “ăn xổi”
Fri Apr 13, 2018 9:46 am by hanghangconando

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Fri Apr 13, 2018 9:12 am by ngochuyen1228

Keywords

Thống Kê
Hiện có 55 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 55 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Dự báo xu hướng thị trường bds cuối năm 2012

Go down

Dự báo xu hướng thị trường bds cuối năm 2012

Bài gửi by admin on Sun Aug 26, 2012 1:00 pm

Theo VietRees, khuynh hướng đầu tư bất động sản nhà ở theo hướng tích lũy tài sản hoặc đơn thuần chỉ là tích lũy tài sản (mua rồi để đó làm của đề dành) sẽ là khuynh hướng chủ đạo trong năm 2012 và 2013.

Thị trường bất động sản vào Quý 3/2012, mặc dù được sự hỗ trợ của chính sách tiền tệ với các mức lãi vay bắt đầu điều chỉnh và tín dụng dành cho lĩnh vực “phi sản xuất” đã có phần nới rộng, nhưng nhìn chung vẫn chưa thoát khỏi không khí trầm lắng.

Theo nhận định của bộ phận Phân tích Cty VietRees, một tổ chức chuyên về tư vấn bất động sản, tình trạng giao dịch trên thị trường bất động sản quý 2 vẫn chưa cải thiện do yếu tố tâm lý khách hàng và khó khăn chung của nền kinh tế. Riêng cuối quý 2, thị trường có cải thiện giao dịch hơn do ngân hàng đã đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà khá thấp (<=13-14%) so với năm 2011 (>=20%).

Nguyên nhân chính: Tâm lý khách hàng

Một số nhà đầu tư bắt đầu kỳ vọng tình hình sẽ được cải thiện hơn trong Quý 3/2012. Nhận định này cũng đồng thuận với quan điểm “rất khó dò đáy” của 2 tổ chức Nghiên cứu, Tư vấn Quản lý BĐS danh tiếng là Savills và CBRE VN. Tuy nhiên, cũng theo VietRees, các nhà phân tích sẽ thận trọng khi đưa ra nhận định vì sức cầu có khả năng thanh toán còn hạn chế trong đại bộ phận người dân, đặc biệt khi nền kinh tế còn đang khó khăn, thu nhập của người dân đang có xu hướng giảm sút.

Kết quả khảo sát của VietRees thực hiện trong Quý 2/ 2012 cho thấy tình trạng giao dịch nhiều hơn thiên về các dự án đất nền có giá trị thấp khoảng 200 - 400 triệu đồng/ nền ở các khu vực ven TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An theo hướng tích lũy gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Thị trường nhà ở tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP HCM tuy có giao dịch nhiều hơn các khu vực khác nhưng chủ yếu vẫn là loại hình căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng

Tại TP HCM, 2 huyện ngoại thành là Hóc Môn và Củ Chi đã bắt đầu thu hút được sự quan tâm của nhiều người hơn hẳn so với trước đây khi giá đất còn thấp và nằm trong khả năng chi trả của nhiều người. Nhiều người có tiền nhàn rỗi và đầu tư theo hướng tích lũy tài sản đã bắt đầu chú ý đến khu vực này bên cạnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Đất giá rẻ được xem là kênh đầu tư an toàn và tích lũy tài sản dài hạn an toàn và hiệu quả nhất.

Tại Hà Nội, thị trường xuất hiện nhiều dự án có giá bán dưới 14 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu tại khu vực Hà Đông. Đơn cử sự kiện dự án căn hộ Đại Thanh, Hà Đông đã thu hút được rất đông đảo nhà đầu tư và khách mua, cho thấy chung cư giá thấp tại HN vẫn đang là mặt hàng hút khách.

Khuynh hướng đầu tư tích lũy

Nhìn chung, tại khu vực trung tâm Hà Nội hay tại TP HCM, mặc dù các dự án đã thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng lượng giao dịch vẫn khá thấp. Người mua vẫn có tâm lý chờ đợi những loại hình nhà ở có giá bán thấp hơn và có diện tích nhỏ hơn để tổng giá trị thấp hơn và vừa khả năng thanh toán hơn.

Có thể thấy một số đặc điểm quyết định xu hướng tới đây của thị trường:

Thứ nhất, hiện tại khách hàng đã quan tâm và đặc biệt quan tâm nhiều hơn đến uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định mua sản phẩm bên cạnh yếu tố giá, vị trí dự án và chất lượng sản phẩm. Một số chủ đầu tư vẫn hoạt động bình thường trong thời gian dài thị trường trầm lắng, chưa từng xảy ra tranh chấp với khách hàng bước đầu đã khẳng định được uy tín và thương hiệu của mình. Thị trường sàng lọc khắc nghiệt trong giai đoạn 2010 - 2012 đã phân định rõ chân dung của các chủ đầu tư chuyên nghiệp, có uy tín và vị thế trong tâm trí khách hàng.

Thứ hai, các giao dịch đối với loại hình bất động sản có giá sang nhượng rẻ hơn so với giá gốc của chủ đầu tư (ở cùng loại hình, khu vực và cấp độ sản phẩm) có khuynh hướng nhiều hơn hẳn so với sức tiêu thụ của các dự án sơ cấp bán ra do nhiều người cần tiền trả nợ, nên bán ra với mức giá thấp chấp nhận lỗ, còn người mua để ở có tiền nhàn rỗi được mua với giá tốt hơn. Giới trí thức và hộ gia đình trẻ có thu nhập khá và trung bình đang có nhu cầu tìm mua các loại hình căn hộ có giá bán tốt ở dạng này khá nhiều.

Vì vậy, theo VietRees, khuynh hướng đầu tư bất động sản nhà ở theo hướng tích lũy tài sản hoặc đơn thuần chỉ là tích lũy tài sản (mua rồi để đó làm của đề dành) sẽ là khuynh hướng chủ đạo trong năm 2012 và 2013. Đây cũng là nhận định tương ứng với kết quả đồng thuận từ hơn 55% tổng lượng khách hàng theo kết quả điều tra trên diện rộng tại các thành phố lớn và khu vực vùng kinh tế trọng điểm phía Nam mà tổ chức này đã thực hiện.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40723/nha-dat-thoi-mua-de-danh.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết