Latest topics
» Thành lập Công ty TNHH tại Hà Nội
Yesterday at 3:38 pm by lmahanoi

» Thiết kế, lắp đặt bàn ghế sofa làm từ gỗ theo yêu cầu
Yesterday at 9:32 am by noithatanhvu

» HABORIZON NHA TRANG - CHỈ CÒN 100 SUẤT ƯU TIÊN 3 CHỈ SAU NỬA THÁNG ĐẶT GIỮ CHỖ
Yesterday at 9:16 am by Ms.THỦY

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Thái Nguyên
Sun Aug 20, 2017 8:53 am by vachngannoithat

» Tìm hiểu lợi ích khi mua nucos white tại kang nam
Sat Aug 19, 2017 9:22 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hà Nam
Sat Aug 19, 2017 5:10 pm by vachngannoithat

» Thiết kế, sản xuất bàn ghế sofa phòng khách theo yêu cầu
Sat Aug 19, 2017 3:32 pm by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Sat Aug 19, 2017 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Sat Aug 19, 2017 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Fri Aug 18, 2017 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Fri Aug 18, 2017 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Fri Aug 18, 2017 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 19 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 19 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chưa thấy dự án nào đóng tiền "gấp" như Văn Phú Victoria

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Chưa thấy dự án nào đóng tiền "gấp" như Văn Phú Victoria

Bài gửi by admin on Tue Aug 21, 2012 12:24 pm

Chưa xong phần thô, nhưng khách hàng của Văn Phú Victoria đã phải đóng tới 90 - 95% giá trị căn hộ, trong khi thời gian nhận nhà không xác định.

Khoảng 1 tháng trở lại đây, nhiều khách hàng mua nhà tại Dự án Văn Phú Victoria (Văn Phú, Hà Đông) nháo nhào với việc nhận được giấy mời nộp tiền đợt 3. Trên các trang diễn đàn, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án này tỏ ra hoang mang khi số tiền phải đóng cho chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp gần bằng 100% giá trị căn hộ, trong khi Dự án chưa biết khi nào mới xây xong phần thô.

Chị Nguyễn Mai Lan, một khách hàng mua căn hộ tại Dự án Văn Phú Victoria cho biết, cuối năm 2010, chị mua căn hộ tại dự án này qua Sàn Bất động sản Lanmak với giá 21 triệu đồng/m2. Ngay sau khi làm hợp đồng mua nhà, chị đã phải đóng 34% giá trị căn hộ. Vừa qua, khi nhà đổ sàn đến tầng 12, chị phải đóng tiếp 28% giá trị hợp đồng.

Trong bối cảnh có nhiều dự án phải tạm dừng hoặc giãn tiến độ, vì vậy thi thoảng có việc đi ngang qua Khu đô thị Văn Phú, chị mừng thầm vì Dự án Văn Phú Victoria vẫn triển khai bình thường. Tuy nhiên, khi tòa nhà đổ sàn đến tầng 28, nhà đầu tư thứ cấp gửi giấy yêu cầu nộp tiền đợt 3 lên tới 34% giá trị căn hộ thì chị thấy choáng váng. Bởi nếu đóng hết tiền đợt 3, các khách hàng như chị đã phải đóng số tiền tương đương 96% giá trị căn hộ.

Với số tiền phải nộp quá lớn, trong khi Dự án mới chỉ xong phần khung, chị Lan cũng như nhiều khách hàng cảm quá rủi ro. Chị cho biết, nếu nộp tiền lúc này, các khách hàng như chị sẽ “nắm đằng lưỡi”, vì không biết chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp có sử dụng số tiền của khách hàng đúng mục đích hay không? Chị Lan lo lắng, khi thu đủ tiền của khách hàng, chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp có thể sử dụng cho mục đích khác khiến dự án có thể bị kéo dài, nhất là trong hợp đồng mua bán không ghi rõ thời hạn chủ dự án phải bàn giao nhà.

Cũng tỏ ra vô cùng lo lắng, chị Nguyễn Thị L., một khách hàng mua căn hộ Dự án Văn Phú Victoria qua Sàn giao dịch của CenGroup cho biết, theo Luật Nhà ở, ngay cả khi đã hoàn thiện xong phần thô, chủ dự án cũng chỉ được phép huy động không quá 70% giá trị hợp đồng. Thế nhưng, các khách hàng mua nhà tại Dự án Văn Phú Victoria lại đang bị thúc ép đóng tới trên 90% giá trị căn hộ khi Dự án còn chưa xây xong phần thô.

Chị L. cho biết, tại hợp đồng mua bán với nhà đầu tư thứ phát của Văn Phú Victoria, khách hàng sẽ phải nộp tiền theo tiến độ triển khai số tầng dự án. Việc đóng tiền theo số tầng được khách hàng hiểu đi liền với việc xây thô. Tuy nhiên trên thực tế, chủ dự án chỉ chú trọng việc “chồng tầng” cho đủ chiều cao để thu tiền mà chưa đặt một viên gạch xây thô, đã khiến khách hàng vô cùng lo lắng.

Trước tỷ lệ vốn góp cho nhà đầu tư thứ phát quá lớn, chị L. cho biết, một số khách hàng mua nhà tại Dự án Văn Phú Victoria đang tập hợp lại để yêu cầu chủ đầu tư giãn tiến độ đóng tiền, đồng thời yêu cầu chủ dự án và nhà đầu tư thứ phát tuân thủ Luật Nhà ở, không được thu quá 70% giá trị hợp đồng khi dự án còn chưa hoàn thiện phần xây thô.

Theo các khách hàng mua nhà Dự án Văn Phú Victoria, việc nộp số tiền quá lớn trong thời điểm này sẽ rất rủi ro. Đặc biệt, khách hàng mua nhà tại Dự án chủ yếu mua qua nhà đầu tư thứ cấp. Trong trường hợp nhà đầu tư thứ cấp quá khó khăn không chịu chuyển tiền, chủ dự án có thể dừng triển khai dự án bất cứ lúc nào. Thậm chí, nếu chủ đầu tư nhận đủ tiền từ nhà đầu tư thứ cấp, nhưng vì khó khăn, Dự án vẫn có thể bị dừng triển khai, vì thời hạn bàn giao nhà tại dự án này còn chưa rõ ràng.

Trao đổi với ĐTCK về những vấn đề liên quan đến những lo ngại về tiến độ đóng tiền, cũng như tiến độ triển khai Dự án, ông Nguyễn Văn Hoa, Phó chánh Văn phòng CTCP Đầu tư Văn Phú Invest, chủ đầu tư Dự án Văn Phú Victoria cho biết, Công ty xác định Dự án Văn Phú Victoria là dự án mang tính sống còn, là thương hiệu của doanh nghiệp, nên đang tập trung nguồn tài chính để triển khai theo đúng tiến độ. Việc chủ dự án chưa triển khai xây ngăn tại các tầng vì muốn tập trung hoàn thiện phần khung Dự án. Theo ông Hoa, Văn Phú Invest đã đưa ra mốc bàn giao nhà dự kiến vào cuối năm 2013.

Về việc chủ dự án có dấu hiệu vi phạm Luật Nhà ở, huy động vốn vượt quá 70% khi chưa xong phần xây thô, ông Hoa cho biết, phải xin ý kiến lãnh đạo mới có thể trả lời. Tuy nhiên, theo vị này, phần lớn Dự án Văn Phú Victoria đã được bán cho các đơn vị thứ cấp, vì thế, việc bán hàng, thu tiền của khách hàng hiện là trách nhiệm của các đơn vị trên.

Cũng theo ông Hoa, thời gian qua, chủ đầu tư đã nhận được nhiều kiến nghị giãn tiến độ nộp tiền của các nhà đầu tư thứ phát. Kiến nghị này cũng đang được ban lãnh đạo Công ty nghiêm cứu, xem xét.

“Việc đóng tiền tỷ lệ quá lớn trong thời điểm này rất rủi ro”

TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng Hội xây dựng Việt Nam

Việc đóng tỷ lệ vốn quá lớn cho chủ đầu tư trong thời điểm này rất rủi ro. Nếu việc mua nhà, đóng tiền qua một đơn vị thứ cấp lại còn rủi ro hơn. Bởi nhà đầu tư thứ cấp có thể sử dụng tiền cho một mục đích khác. Ngay cả các chủ đầu tư cũng vậy, họ rất có thể sử dụng tiền cho việc khác, như trả nợ chẳng hạn, vì hiện nay, nhiều chủ dự án nợ đầm đìa, phải trả lãi hàng tỷ đồng mỗi tháng, nên họ phải nghĩ làm thế nào để thu được tiền trả nợ.

Tuy nhiên, cũng phải khẳng định, nếu việc huy động lên đến trên 90% hợp đồng này là có thật thì chủ đầu tư đã vi phạm luật. Song đây là hợp đồng kinh tế, khách hàng mua không tham khảo trước là một sơ hở rất đáng tiếc.



“Khách hàng cũng sai khi nộp trên 90% giá trị hợp đồng”

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng)

Luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư được huy động tối đa không được quá 70% giá trị hợp đồng mua nhà. Số tiền còn lại trong hợp đồng, khi nào chủ đầu tư bàn giao nhà mới được thu nốt. Luật quy định như thế để bảo vệ người tiêu dùng. Vì vậy, nếu chủ đầu tư thu quá là sai quy định của Nhà nước. Bản thân người mua nhà trong trường hợp này cũng sai, vì biết như thế mà cứ nộp tiền, vì vậy rất khó trách người khác.

Thực tế, việc doanh nghiệp thu tiền như thế là sai và sẽ xử lý. Nếu việc sai đó làm ảnh hưởng đến quyền lợi người tham gia hợp đồng thì pháp luật sẽ đứng ra bảo vệ.

Nói về những rủi ro khi khách hàng nộp quá nhiều tiền cho chủ đầu tư thì rất nhiều như: dự án sau đấy có thể chậm tiến độ, không thể triển khai dự án, hay chủ dự án có thể mang tiền đi kinh doanh lĩnh vực khác…



“Khách hàng cần đòi hỏi mốc bàn giao nhà cụ thể”

KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội quy hoạch Hà Nội

Với việc thu tiền lên đến trên 90% hợp đồng khi chưa hoàn thiện phần xây thô, theo tôi là rất rủi ro. Khách hàng càng rủi ro hơn khi việc mua nhà thông qua nhà đầu tư thứ cấp.

Luật Nhà ở đã có quy định, các chủ đầu tư khi khởi công đến móng là được thu bao nhiêu, khi hoàn thiện xây thô là thu bao nhiêu, nhưng không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng.

Hiện thị trường bất động sản quá khó khăn, nhiều doanh nghiệp bức bách về vốn nên tranh thủ nguồn thu từ khách hàng để hoàn thiện dự án. Vấn đề đối với Dự án Văn Phú Victoria là khách hàng cần xem xét và đòi hỏi phải có một mốc bàn giao nhà cụ thể. Nếu quá hạn bàn giao nhà thì lãi suất chủ đầu tư phải trả là bao nhiêu?



“Việc huy động trên 90% giá trị hợp đồng của chủ đầu tư là vi phạm luật”

Luật sư Bùi Quang Hưng

Phải khẳng định ngay từ đầu là việc huy động lên đến trên 90% giá trị hợp đồng khi chưa xây thô xong của chủ đầu tư là vi phạm luật. Mặc dù Luật không quy định chủ đầu tư xây đến đâu thì được thu tiền đến đấy, nhưng Luật quy định rõ ràng là chủ đầu tư không được thu quá 70% giá trị hợp đồng mua nhà trước khi bàn giao nhà. Trong trường hợp chủ đầu tư thu quá số tiền quy định, thì người nộp có quyền đòi lại hoặc tính lãi cho phần thu vượt quá.

Tuy nhiên, hiện thị trường và các doanh nghiệp bật động sản rất khó khăn, nên nếu chủ dự án không sử dụng đồng vốn đúng chỗ, dự án sẽ khó có thể được bàn giao đúng hẹn. Khi đó, khách hàng lại phải khởi kiện chủ đầu tư ra tòa để đòi tiền và đòi nhà. Đó cũng giống với câu chuyện “thả gà ra để đuổi”.


Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/40588/du-an-van-phu-victoria-co-pham-luat.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết