Latest topics
» Bán đất mặt phố Doãn Kế Thiện Cầu Giấy 195m2 giá 170 tr/m2
Today at 2:49 pm by hunghuland

» Hồ sơ cấp lại giấy phép bưu chính khi hết hạn
Yesterday at 10:30 am by lmahanoi

» █Thiên long Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T5 ngày 30/3/17- Test game: 7h30 tối T3 ng
Yesterday at 8:20 am by rungtruongson

» █Kiếm Thế Thập Bát Đồng Nhân - Open 7h30 tối T5 ngày 30/3/2017 - chơi miễn p
Yesterday at 8:15 am by rungtruongson

» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Sun Mar 26, 2017 6:20 pm by noithatanhvu

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Fri Mar 24, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Fri Mar 24, 2017 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Fri Mar 24, 2017 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Fri Mar 24, 2017 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 57 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 56 Khách viếng thăm :: 1 Bot

hunghuland

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chưa thấy dự án nào đóng tiền "gấp" như Văn Phú Victoria

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Chưa thấy dự án nào đóng tiền "gấp" như Văn Phú Victoria

Bài gửi by admin on Tue Aug 21, 2012 12:24 pm

Chưa xong phần thô, nhưng khách hàng của Văn Phú Victoria đã phải đóng tới 90 - 95% giá trị căn hộ, trong khi thời gian nhận nhà không xác định.

Khoảng 1 tháng trở lại đây, nhiều khách hàng mua nhà tại Dự án Văn Phú Victoria (Văn Phú, Hà Đông) nháo nhào với việc nhận được giấy mời nộp tiền đợt 3. Trên các trang diễn đàn, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án này tỏ ra hoang mang khi số tiền phải đóng cho chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp gần bằng 100% giá trị căn hộ, trong khi Dự án chưa biết khi nào mới xây xong phần thô.

Chị Nguyễn Mai Lan, một khách hàng mua căn hộ tại Dự án Văn Phú Victoria cho biết, cuối năm 2010, chị mua căn hộ tại dự án này qua Sàn Bất động sản Lanmak với giá 21 triệu đồng/m2. Ngay sau khi làm hợp đồng mua nhà, chị đã phải đóng 34% giá trị căn hộ. Vừa qua, khi nhà đổ sàn đến tầng 12, chị phải đóng tiếp 28% giá trị hợp đồng.

Trong bối cảnh có nhiều dự án phải tạm dừng hoặc giãn tiến độ, vì vậy thi thoảng có việc đi ngang qua Khu đô thị Văn Phú, chị mừng thầm vì Dự án Văn Phú Victoria vẫn triển khai bình thường. Tuy nhiên, khi tòa nhà đổ sàn đến tầng 28, nhà đầu tư thứ cấp gửi giấy yêu cầu nộp tiền đợt 3 lên tới 34% giá trị căn hộ thì chị thấy choáng váng. Bởi nếu đóng hết tiền đợt 3, các khách hàng như chị đã phải đóng số tiền tương đương 96% giá trị căn hộ.

Với số tiền phải nộp quá lớn, trong khi Dự án mới chỉ xong phần khung, chị Lan cũng như nhiều khách hàng cảm quá rủi ro. Chị cho biết, nếu nộp tiền lúc này, các khách hàng như chị sẽ “nắm đằng lưỡi”, vì không biết chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp có sử dụng số tiền của khách hàng đúng mục đích hay không? Chị Lan lo lắng, khi thu đủ tiền của khách hàng, chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp có thể sử dụng cho mục đích khác khiến dự án có thể bị kéo dài, nhất là trong hợp đồng mua bán không ghi rõ thời hạn chủ dự án phải bàn giao nhà.

Cũng tỏ ra vô cùng lo lắng, chị Nguyễn Thị L., một khách hàng mua căn hộ Dự án Văn Phú Victoria qua Sàn giao dịch của CenGroup cho biết, theo Luật Nhà ở, ngay cả khi đã hoàn thiện xong phần thô, chủ dự án cũng chỉ được phép huy động không quá 70% giá trị hợp đồng. Thế nhưng, các khách hàng mua nhà tại Dự án Văn Phú Victoria lại đang bị thúc ép đóng tới trên 90% giá trị căn hộ khi Dự án còn chưa xây xong phần thô.

Chị L. cho biết, tại hợp đồng mua bán với nhà đầu tư thứ phát của Văn Phú Victoria, khách hàng sẽ phải nộp tiền theo tiến độ triển khai số tầng dự án. Việc đóng tiền theo số tầng được khách hàng hiểu đi liền với việc xây thô. Tuy nhiên trên thực tế, chủ dự án chỉ chú trọng việc “chồng tầng” cho đủ chiều cao để thu tiền mà chưa đặt một viên gạch xây thô, đã khiến khách hàng vô cùng lo lắng.

Trước tỷ lệ vốn góp cho nhà đầu tư thứ phát quá lớn, chị L. cho biết, một số khách hàng mua nhà tại Dự án Văn Phú Victoria đang tập hợp lại để yêu cầu chủ đầu tư giãn tiến độ đóng tiền, đồng thời yêu cầu chủ dự án và nhà đầu tư thứ phát tuân thủ Luật Nhà ở, không được thu quá 70% giá trị hợp đồng khi dự án còn chưa hoàn thiện phần xây thô.

Theo các khách hàng mua nhà Dự án Văn Phú Victoria, việc nộp số tiền quá lớn trong thời điểm này sẽ rất rủi ro. Đặc biệt, khách hàng mua nhà tại Dự án chủ yếu mua qua nhà đầu tư thứ cấp. Trong trường hợp nhà đầu tư thứ cấp quá khó khăn không chịu chuyển tiền, chủ dự án có thể dừng triển khai dự án bất cứ lúc nào. Thậm chí, nếu chủ đầu tư nhận đủ tiền từ nhà đầu tư thứ cấp, nhưng vì khó khăn, Dự án vẫn có thể bị dừng triển khai, vì thời hạn bàn giao nhà tại dự án này còn chưa rõ ràng.

Trao đổi với ĐTCK về những vấn đề liên quan đến những lo ngại về tiến độ đóng tiền, cũng như tiến độ triển khai Dự án, ông Nguyễn Văn Hoa, Phó chánh Văn phòng CTCP Đầu tư Văn Phú Invest, chủ đầu tư Dự án Văn Phú Victoria cho biết, Công ty xác định Dự án Văn Phú Victoria là dự án mang tính sống còn, là thương hiệu của doanh nghiệp, nên đang tập trung nguồn tài chính để triển khai theo đúng tiến độ. Việc chủ dự án chưa triển khai xây ngăn tại các tầng vì muốn tập trung hoàn thiện phần khung Dự án. Theo ông Hoa, Văn Phú Invest đã đưa ra mốc bàn giao nhà dự kiến vào cuối năm 2013.

Về việc chủ dự án có dấu hiệu vi phạm Luật Nhà ở, huy động vốn vượt quá 70% khi chưa xong phần xây thô, ông Hoa cho biết, phải xin ý kiến lãnh đạo mới có thể trả lời. Tuy nhiên, theo vị này, phần lớn Dự án Văn Phú Victoria đã được bán cho các đơn vị thứ cấp, vì thế, việc bán hàng, thu tiền của khách hàng hiện là trách nhiệm của các đơn vị trên.

Cũng theo ông Hoa, thời gian qua, chủ đầu tư đã nhận được nhiều kiến nghị giãn tiến độ nộp tiền của các nhà đầu tư thứ phát. Kiến nghị này cũng đang được ban lãnh đạo Công ty nghiêm cứu, xem xét.

“Việc đóng tiền tỷ lệ quá lớn trong thời điểm này rất rủi ro”

TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng Hội xây dựng Việt Nam

Việc đóng tỷ lệ vốn quá lớn cho chủ đầu tư trong thời điểm này rất rủi ro. Nếu việc mua nhà, đóng tiền qua một đơn vị thứ cấp lại còn rủi ro hơn. Bởi nhà đầu tư thứ cấp có thể sử dụng tiền cho một mục đích khác. Ngay cả các chủ đầu tư cũng vậy, họ rất có thể sử dụng tiền cho việc khác, như trả nợ chẳng hạn, vì hiện nay, nhiều chủ dự án nợ đầm đìa, phải trả lãi hàng tỷ đồng mỗi tháng, nên họ phải nghĩ làm thế nào để thu được tiền trả nợ.

Tuy nhiên, cũng phải khẳng định, nếu việc huy động lên đến trên 90% hợp đồng này là có thật thì chủ đầu tư đã vi phạm luật. Song đây là hợp đồng kinh tế, khách hàng mua không tham khảo trước là một sơ hở rất đáng tiếc.



“Khách hàng cũng sai khi nộp trên 90% giá trị hợp đồng”

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng)

Luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư được huy động tối đa không được quá 70% giá trị hợp đồng mua nhà. Số tiền còn lại trong hợp đồng, khi nào chủ đầu tư bàn giao nhà mới được thu nốt. Luật quy định như thế để bảo vệ người tiêu dùng. Vì vậy, nếu chủ đầu tư thu quá là sai quy định của Nhà nước. Bản thân người mua nhà trong trường hợp này cũng sai, vì biết như thế mà cứ nộp tiền, vì vậy rất khó trách người khác.

Thực tế, việc doanh nghiệp thu tiền như thế là sai và sẽ xử lý. Nếu việc sai đó làm ảnh hưởng đến quyền lợi người tham gia hợp đồng thì pháp luật sẽ đứng ra bảo vệ.

Nói về những rủi ro khi khách hàng nộp quá nhiều tiền cho chủ đầu tư thì rất nhiều như: dự án sau đấy có thể chậm tiến độ, không thể triển khai dự án, hay chủ dự án có thể mang tiền đi kinh doanh lĩnh vực khác…



“Khách hàng cần đòi hỏi mốc bàn giao nhà cụ thể”

KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội quy hoạch Hà Nội

Với việc thu tiền lên đến trên 90% hợp đồng khi chưa hoàn thiện phần xây thô, theo tôi là rất rủi ro. Khách hàng càng rủi ro hơn khi việc mua nhà thông qua nhà đầu tư thứ cấp.

Luật Nhà ở đã có quy định, các chủ đầu tư khi khởi công đến móng là được thu bao nhiêu, khi hoàn thiện xây thô là thu bao nhiêu, nhưng không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng.

Hiện thị trường bất động sản quá khó khăn, nhiều doanh nghiệp bức bách về vốn nên tranh thủ nguồn thu từ khách hàng để hoàn thiện dự án. Vấn đề đối với Dự án Văn Phú Victoria là khách hàng cần xem xét và đòi hỏi phải có một mốc bàn giao nhà cụ thể. Nếu quá hạn bàn giao nhà thì lãi suất chủ đầu tư phải trả là bao nhiêu?



“Việc huy động trên 90% giá trị hợp đồng của chủ đầu tư là vi phạm luật”

Luật sư Bùi Quang Hưng

Phải khẳng định ngay từ đầu là việc huy động lên đến trên 90% giá trị hợp đồng khi chưa xây thô xong của chủ đầu tư là vi phạm luật. Mặc dù Luật không quy định chủ đầu tư xây đến đâu thì được thu tiền đến đấy, nhưng Luật quy định rõ ràng là chủ đầu tư không được thu quá 70% giá trị hợp đồng mua nhà trước khi bàn giao nhà. Trong trường hợp chủ đầu tư thu quá số tiền quy định, thì người nộp có quyền đòi lại hoặc tính lãi cho phần thu vượt quá.

Tuy nhiên, hiện thị trường và các doanh nghiệp bật động sản rất khó khăn, nên nếu chủ dự án không sử dụng đồng vốn đúng chỗ, dự án sẽ khó có thể được bàn giao đúng hẹn. Khi đó, khách hàng lại phải khởi kiện chủ đầu tư ra tòa để đòi tiền và đòi nhà. Đó cũng giống với câu chuyện “thả gà ra để đuổi”.


Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/40588/du-an-van-phu-victoria-co-pham-luat.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết