Latest topics
» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Yesterday at 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Yesterday at 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Yesterday at 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Yesterday at 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món ốc hương xào tỏi ớt
Sat Jan 07, 2017 9:27 am by leduy8294

»  Bài thuốc từ món canh bữa tối
Fri Jan 06, 2017 1:43 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè hạt sen ngon
Fri Jan 06, 2017 11:56 am by leduy8294

» Ram mướt hay bánh cuốn và nem
Fri Jan 06, 2017 11:45 am by tuminhvo379

» Bạn đang có dự định mua căn hộ mà chưa biết là nên mua ở đâu? Hãy liên hệ với tô
Fri Jan 06, 2017 11:29 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món mứt gừng ngon
Fri Jan 06, 2017 10:50 am by leduy8294

» Top 5 món ăn nên thử qua khi đến Nha Trang
Fri Jan 06, 2017 10:21 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh crepe ngon
Fri Jan 06, 2017 9:30 am by leduy8294

» Mít non – một món ăn ngon dân dã
Fri Jan 06, 2017 9:05 am by tuminhvo379

»  Mắm ba khía đậm hương vị Miền Tây
Thu Jan 05, 2017 5:21 pm by tuminhvo379

» Mắm thái Châu Đốc
Thu Jan 05, 2017 4:40 pm by tuminhvo379

» Đặc sản Tôm chua Huế
Thu Jan 05, 2017 3:07 pm by tuminhvo379

» DỊCH VỤ CHO THUÊ NHÀ, CĂN HỘ DÀNH CHO NGƯỜI BẬN RỘN
Thu Jan 05, 2017 2:47 pm by Pham Hoang Lam

» hướng dẫn làm món canh cua nấu măng tại nhà
Thu Jan 05, 2017 11:48 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 58 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 58 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nếu tài chính eo hẹp, đầu tư bất động sản cao cấp lành ít dữ nhiều

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nếu tài chính eo hẹp, đầu tư bất động sản cao cấp lành ít dữ nhiều

Bài gửi by admin on Tue Aug 14, 2012 4:28 pm

Tranh mua khi giá đắt, tốn bạc tỷ trang trí nội thất nhưng nay cho thuê ế ẩm, giảm giá không ai mua là tình cảnh cười ra nước mắt của giới đầu tư penthouse, căn hộ trên đất vàng hay biệt thự hạng sang.

Mua căn áp mái 300 m2 tại một dự án thuộc huyện Bình Chánh, TP HCM từ năm 2007, đến nay bà Bích mới thấm thía hết câu nói đầu tư bất động sản cao cấp lành ít dữ nhiều. Nếu trước đây phải xếp hàng chờ đăng ký mua giá 18 triệu đồng mỗi m2 thì nay căn penthouse của bà rao giá xấp xỉ 14 triệu đồng vẫn bị chê đắt.

Sau khi nhận căn biệt thự trên cao bà đổ thêm vào đây 2,5 tỷ đồng để trang trí nội thất. Vị chi suất đầu tư cả căn hộ lên đến 7,9 tỷ đồng. Thế nhưng cho thuê chẳng được bao lâu thì thị trường khủng hoảng, căn hộ áp mái của bà cứ rớt giá dần. "Vì kẹt vốn, đầu năm tôi rao bán nhà lẫn nội thất hơn 5 tỷ đồng vẫn không ai quan tâm", bà Bích chia sẻ.

Để hỗ trợ nhà đầu tư trong tình cảnh khó khăn, chủ đầu tư dự án này giúp bà Bích chẻ penthouse 300 m2 này thành các căn hộ nhỏ. Vì căn biệt thự áp mái này không thiết kế theo kiểu thông tầng mà trải rộng trên một sàn xây dựng, cộng thêm dự án chưa làm sổ hồng nên vẫn kịp giải cứu. Song ngay cả khi chia nhỏ thành căn hộ diện tích bé hơn, bà Bích vẫn khó đẩy hàng đi trong thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay.
Căn hộ áp mái - một dòng sản phẩm thuộc phân khúc từ cao cấp đến hạng sang tại TP HCM đang rớt giá khiến nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Ảnh: A.D.

Ông Trần Minh đang ôm một căn biệt thự trên cao tại quận 7, một biệt thự ven sông tại quận 2 chôn hơn chục tỷ đồng nhưng bán mãi chẳng xong. Ông Minh trải lòng: "Khổ nhất lúc này là dù mình chấp nhận giảm giá khách vẫn chê đắt. Biệt thự trên cao hiện rất ít người quan tâm".

Trong khi đó, bà Nguyễn Tôn Hải mua căn hộ chung cư 80 m2 có giá hơn 7 tỷ đồng tại dự án cao cấp tọa lạc trên khu đất vàng quận 3, TP HCM đứng ngồi không yên khi công trình chậm tiến độ. Chỉ mới đóng đợt đầu gần 800 triệu đồng nhưng bà Hải muốn rút vốn về vì không muốn kéo dài thời gian đầu tư. "Thấy dự án chậm tôi lo lắm. Nếu giao nhà đúng hẹn thì tôi còn cố theo. Thế nhưng với tình hình trì trệ này tôi mất hết lòng tin", bà Hải bộc bạch.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại quận 1, TP HCM cho biết, trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán), thanh khoản của địa ốc hạng sang đang rất thấp. Trên thị trường thứ cấp nhà đất trị giá 5-7 tỷ đồng trở lên cũng bị rớt giá, lực bán lấn át mua. "Thừa cung thiếu cầu, lại mất giá nên phân khúc này bị thất sủng, chứng kiến nhiều cuộc tháo chạy", ông nói .

Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Đất Lạc Việt, Lê Thanh Phong nhận xét: "Đầu ra của căn hộ cao cấp, penthouse và nhà hạng sang đang bị thu hẹp dần trong khi rổ hàng phình to vì hàng tồn nhiều. Cứ vài trăm khách mua nhà giá rẻ họa may mới có một người tìm sản phẩm cao cấp".
Bất động sản cao cấp đang chịu nhiều sức ép và lép vế trước bất động sản bình dân. Ảnh: Vũ Lê

Theo ông Phong, sở dĩ nhu cầu bất động sản hạng sang tuột dốc vì phân khúc này giá trị lớn lại sụt giảm nhiều khiến nhà đầu tư kiệt quệ niềm tin và sa sút về tài chính trong giai đoạn thị trường khủng hoảng liên tục nhiều năm liền.

Thấm thía với 15 căn penthouse còn tồn trong dự án Thái An (quận 12) phải chẻ nhỏ thành 30 căn tiêu chuẩn, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực thừa nhận: "Bất động sản cao cấp trong đó có penthouse đã qua thời hoàng kim. Bây giờ phân khúc này đã từ trên mây rơi xuống sát mặt đất".

Theo ông Đực, nhà ở cao cấp đang phải đương đầu với hàng loạt thách thức: quá đắt đỏ, rớt giá nhiều, không thể cạnh tranh nổi với dòng sản phẩm giá rẻ phục vụ nhu cầu thật. Chuyên gia này cho rằng, lối thoát cho căn hộ cao cấp là rà soát lại chỉ tiêu số người được phép cư trú tại dự án để xin hợp thức hóa chẻ các căn hộ diện tích lớn thành căn tiêu chuẩn. Ông Đực nhận định: "Doanh nghiệp và nhà đầu tư đã thấm đòn vì đổ tiền vào căn hộ cao cấp, penthouse, biệt thự hạng sang. Bây giờ nhà nhỏ, giá rẻ, phục vụ nhu cầu ở thật mới mong bán được".

Các chuyên gia khuyên người đã và đang đầu tư căn hộ hạng cao cấp trở lên cần rà soát lại các yếu tố: nhu cầu bản thân, vị trí, thiết kế, chất lượng xây dựng, quy hoạch, cộng đồng dân cư trước khi đưa ra quyết định tháo chạy hay nắm giữ khối tài sản này.

Theo đó, với người mua để ở, nếu xét thấy nhu cầu không thay đổi trong ngắn hạn và dự án đạt đúng tiêu chuẩn cao cấp có thể tiếp tục giữ hàng làm chốn an cư. Bởi lẽ xét về vòng đời, bất động sản cao cấp luôn có giá trị lâu dài và có sức sống bền bỉ hơn địa ốc giá rẻ.

Người đang ôm bất động sản cao cấp với mục đích đầu tư cần xét lại khả năng tài chính và giới hạn chịu lỗ để thương lượng đẩy hàng đi ngay lập tức hay trong trung hạn. Với người chuẩn bị đầu tư vào phân khúc này, yếu tố bắt buộc là phải có dữ liệu khách hàng thuộc nhóm V.I.P và mối quan hệ xã hội rộng để tiếp thị và bán sản phẩm. "Cái khó của bán hàng xa xỉ chính là phải biết rõ khách hàng tiềm năng trong danh sách hạn chế và "săn" đúng đối tượng có nhu cầu", một chuyên gia địa ốc tiết lộ.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/08/vo-mong-dau-tu-bat-dong-san-hang-sang/

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết