Latest topics
» Top white chia sẻ phương pháp trị mụn an toàn tại nhà
Yesterday at 5:08 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chung cư mini Đình Thôn 67 chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, đủ nội thất, thiết kế đẹp
Yesterday at 4:35 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món bò xào khoai tây hấp dẫn
Yesterday at 3:08 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bún ốc đơn giản tại nhà
Yesterday at 11:04 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép hấp dẫn
Yesterday at 9:05 am by leduy8294

» Bán đất nền, có hồ bơi, Dĩ An, Bình Dương:16.6tr/m2. 0902238113
Sun May 21, 2017 7:19 am by thanhduoc38113

» CẦN BÁN ĐẤT 100m², GIÁ 1.66TỶ-BÌNH NGUYÊN, DĨ AN 0902238113
Sun May 21, 2017 6:09 am by thanhduoc38113

» Dịch vụ thành lập công ty nhanh trọn gói giá rẻ
Sun May 21, 2017 12:57 am by lmahanoi

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Sat May 20, 2017 6:09 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép chua cay
Sat May 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá kho chuối xanh tại nhà
Sat May 20, 2017 9:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món móng giò hầm lạc
Fri May 19, 2017 11:29 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm xoài thịt bò
Fri May 19, 2017 10:20 am by leduy8294

» hướng dẫn muối bắp cải nhanh
Fri May 19, 2017 9:01 am by leduy8294

» Không thể rời mắt khỏi biệt thự cổ điển 5 tầng
Thu May 18, 2017 9:42 pm by nguyen tho

» hướng dẫn làm món gà om hạt dẻ
Thu May 18, 2017 11:36 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bí đỏ thịt băm
Thu May 18, 2017 10:08 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xôi mít ngon tại nhà
Thu May 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini 67 Mỹ Đình, chỉ từ 500 triệu, chiết khấu 2% cực sốc !!!
Wed May 17, 2017 5:12 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm mắm tép chưng thịt
Wed May 17, 2017 2:56 pm by leduy8294

» Thi công nội thất khách sạn đối với phòng hội nghị
Wed May 17, 2017 2:22 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món chả giò ré tại nhà
Wed May 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mứt cà chua tại nhà
Wed May 17, 2017 9:25 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini Đội Cấn từ 30-70m2, giá cực sốc chiết khấu 1%
Tue May 16, 2017 5:11 pm by ngomai93

» Chăm sóc làn da sẹo rỗ với bã rau má
Tue May 16, 2017 4:54 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán gấp căn 71m2 chung cư CT2A Hoàng Cầu nhìn hồ giá 29 triệu/m2
Tue May 16, 2017 4:34 pm by hpld91

» Thiết kế nội thất phòng ngủ khách sạn đẹp như mơ
Tue May 16, 2017 3:42 pm by noithatanhvu

» trị rụng tóc hiệu quả cho nam giới
Tue May 16, 2017 10:52 am by leduy8294

» nguyên nhân rụng tóc bất thường
Tue May 16, 2017 9:47 am by leduy8294

» 5 công thức giúp bạn mọc tóc nhanh
Tue May 16, 2017 8:54 am by leduy8294

» mẹo chăm sóc tóc mỏng
Mon May 15, 2017 10:47 am by leduy8294

» những điều cần biết để sấy tóc đúng cách
Mon May 15, 2017 9:30 am by leduy8294

» những điều sai lầm trong việc chăm sóc tóc dài
Mon May 15, 2017 8:37 am by leduy8294

» Tư vấn thành lập công ty, doanh nghiệp rẻ uy tín ở đâu
Sun May 14, 2017 4:27 pm by lmahanoi

» Bán gấp căn hộ 71m2 CT2C CC tái định cư 36 Hoàng Cầu 29 tr/m2 TL
Sun May 14, 2017 10:20 am by hpld91

» Giảm lượng mỡ thừa với sữa đậu nành và top white
Sat May 13, 2017 2:57 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» hướng dẫn dùng kem chống nắng đúng cách
Fri May 12, 2017 11:15 am by leduy8294

» những điều bạn nên biết về kiểu tóc undercut
Fri May 12, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mì ý xào thịt bò
Thu May 11, 2017 11:25 am by leduy8294

» Kỹ thuật trồng giống mít không hạt
Thu May 11, 2017 11:00 am by nganltbn

» hướng dẫn làm món khoai tây xào xúc xích
Thu May 11, 2017 10:17 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bầu nấu hến
Thu May 11, 2017 9:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món sữa chua nha đam
Wed May 10, 2017 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món kem dâu tây ngon tại nhà
Wed May 10, 2017 10:09 am by leduy8294

» hướng dẫn làm chả cá lã vọng ngon
Wed May 10, 2017 9:05 am by leduy8294

» █ Kiếm thế Truyền Thuyết open: 7h30 tối T4 ngày 10/5/2017 Sân chơi dành cho gam
Wed May 10, 2017 8:44 am by rungtruongson

» hướng dẫn làm món nộm hoa chuối tại nhà
Tue May 09, 2017 10:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cháo chim bồ câu tại nhà
Tue May 09, 2017 10:01 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cơm rang ngon tại nhà
Tue May 09, 2017 8:37 am by leduy8294

» Mẫu thi công hoàn thiện nội thất khách sạn Pomihoa
Mon May 08, 2017 4:30 pm by noithatanhvu

Thống Kê
Hiện có 52 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 52 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nếu tài chính eo hẹp, đầu tư bất động sản cao cấp lành ít dữ nhiều

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nếu tài chính eo hẹp, đầu tư bất động sản cao cấp lành ít dữ nhiều

Bài gửi by admin on Tue Aug 14, 2012 4:28 pm

Tranh mua khi giá đắt, tốn bạc tỷ trang trí nội thất nhưng nay cho thuê ế ẩm, giảm giá không ai mua là tình cảnh cười ra nước mắt của giới đầu tư penthouse, căn hộ trên đất vàng hay biệt thự hạng sang.

Mua căn áp mái 300 m2 tại một dự án thuộc huyện Bình Chánh, TP HCM từ năm 2007, đến nay bà Bích mới thấm thía hết câu nói đầu tư bất động sản cao cấp lành ít dữ nhiều. Nếu trước đây phải xếp hàng chờ đăng ký mua giá 18 triệu đồng mỗi m2 thì nay căn penthouse của bà rao giá xấp xỉ 14 triệu đồng vẫn bị chê đắt.

Sau khi nhận căn biệt thự trên cao bà đổ thêm vào đây 2,5 tỷ đồng để trang trí nội thất. Vị chi suất đầu tư cả căn hộ lên đến 7,9 tỷ đồng. Thế nhưng cho thuê chẳng được bao lâu thì thị trường khủng hoảng, căn hộ áp mái của bà cứ rớt giá dần. "Vì kẹt vốn, đầu năm tôi rao bán nhà lẫn nội thất hơn 5 tỷ đồng vẫn không ai quan tâm", bà Bích chia sẻ.

Để hỗ trợ nhà đầu tư trong tình cảnh khó khăn, chủ đầu tư dự án này giúp bà Bích chẻ penthouse 300 m2 này thành các căn hộ nhỏ. Vì căn biệt thự áp mái này không thiết kế theo kiểu thông tầng mà trải rộng trên một sàn xây dựng, cộng thêm dự án chưa làm sổ hồng nên vẫn kịp giải cứu. Song ngay cả khi chia nhỏ thành căn hộ diện tích bé hơn, bà Bích vẫn khó đẩy hàng đi trong thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay.
Căn hộ áp mái - một dòng sản phẩm thuộc phân khúc từ cao cấp đến hạng sang tại TP HCM đang rớt giá khiến nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Ảnh: A.D.

Ông Trần Minh đang ôm một căn biệt thự trên cao tại quận 7, một biệt thự ven sông tại quận 2 chôn hơn chục tỷ đồng nhưng bán mãi chẳng xong. Ông Minh trải lòng: "Khổ nhất lúc này là dù mình chấp nhận giảm giá khách vẫn chê đắt. Biệt thự trên cao hiện rất ít người quan tâm".

Trong khi đó, bà Nguyễn Tôn Hải mua căn hộ chung cư 80 m2 có giá hơn 7 tỷ đồng tại dự án cao cấp tọa lạc trên khu đất vàng quận 3, TP HCM đứng ngồi không yên khi công trình chậm tiến độ. Chỉ mới đóng đợt đầu gần 800 triệu đồng nhưng bà Hải muốn rút vốn về vì không muốn kéo dài thời gian đầu tư. "Thấy dự án chậm tôi lo lắm. Nếu giao nhà đúng hẹn thì tôi còn cố theo. Thế nhưng với tình hình trì trệ này tôi mất hết lòng tin", bà Hải bộc bạch.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại quận 1, TP HCM cho biết, trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán), thanh khoản của địa ốc hạng sang đang rất thấp. Trên thị trường thứ cấp nhà đất trị giá 5-7 tỷ đồng trở lên cũng bị rớt giá, lực bán lấn át mua. "Thừa cung thiếu cầu, lại mất giá nên phân khúc này bị thất sủng, chứng kiến nhiều cuộc tháo chạy", ông nói .

Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Đất Lạc Việt, Lê Thanh Phong nhận xét: "Đầu ra của căn hộ cao cấp, penthouse và nhà hạng sang đang bị thu hẹp dần trong khi rổ hàng phình to vì hàng tồn nhiều. Cứ vài trăm khách mua nhà giá rẻ họa may mới có một người tìm sản phẩm cao cấp".
Bất động sản cao cấp đang chịu nhiều sức ép và lép vế trước bất động sản bình dân. Ảnh: Vũ Lê

Theo ông Phong, sở dĩ nhu cầu bất động sản hạng sang tuột dốc vì phân khúc này giá trị lớn lại sụt giảm nhiều khiến nhà đầu tư kiệt quệ niềm tin và sa sút về tài chính trong giai đoạn thị trường khủng hoảng liên tục nhiều năm liền.

Thấm thía với 15 căn penthouse còn tồn trong dự án Thái An (quận 12) phải chẻ nhỏ thành 30 căn tiêu chuẩn, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực thừa nhận: "Bất động sản cao cấp trong đó có penthouse đã qua thời hoàng kim. Bây giờ phân khúc này đã từ trên mây rơi xuống sát mặt đất".

Theo ông Đực, nhà ở cao cấp đang phải đương đầu với hàng loạt thách thức: quá đắt đỏ, rớt giá nhiều, không thể cạnh tranh nổi với dòng sản phẩm giá rẻ phục vụ nhu cầu thật. Chuyên gia này cho rằng, lối thoát cho căn hộ cao cấp là rà soát lại chỉ tiêu số người được phép cư trú tại dự án để xin hợp thức hóa chẻ các căn hộ diện tích lớn thành căn tiêu chuẩn. Ông Đực nhận định: "Doanh nghiệp và nhà đầu tư đã thấm đòn vì đổ tiền vào căn hộ cao cấp, penthouse, biệt thự hạng sang. Bây giờ nhà nhỏ, giá rẻ, phục vụ nhu cầu ở thật mới mong bán được".

Các chuyên gia khuyên người đã và đang đầu tư căn hộ hạng cao cấp trở lên cần rà soát lại các yếu tố: nhu cầu bản thân, vị trí, thiết kế, chất lượng xây dựng, quy hoạch, cộng đồng dân cư trước khi đưa ra quyết định tháo chạy hay nắm giữ khối tài sản này.

Theo đó, với người mua để ở, nếu xét thấy nhu cầu không thay đổi trong ngắn hạn và dự án đạt đúng tiêu chuẩn cao cấp có thể tiếp tục giữ hàng làm chốn an cư. Bởi lẽ xét về vòng đời, bất động sản cao cấp luôn có giá trị lâu dài và có sức sống bền bỉ hơn địa ốc giá rẻ.

Người đang ôm bất động sản cao cấp với mục đích đầu tư cần xét lại khả năng tài chính và giới hạn chịu lỗ để thương lượng đẩy hàng đi ngay lập tức hay trong trung hạn. Với người chuẩn bị đầu tư vào phân khúc này, yếu tố bắt buộc là phải có dữ liệu khách hàng thuộc nhóm V.I.P và mối quan hệ xã hội rộng để tiếp thị và bán sản phẩm. "Cái khó của bán hàng xa xỉ chính là phải biết rõ khách hàng tiềm năng trong danh sách hạn chế và "săn" đúng đối tượng có nhu cầu", một chuyên gia địa ốc tiết lộ.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/08/vo-mong-dau-tu-bat-dong-san-hang-sang/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết