Latest topics
» Bán chung cư đường Lê Văn Lương giá chỉ 25 tr/m2
Yesterday at 1:16 pm by hunghuland

» những yếu tố phong thủy cần biết khi mua nhà
Fri Feb 24, 2017 11:08 am by leduy8294

» căn hộ 130m2 được tu sửa độc đáo
Fri Feb 24, 2017 10:11 am by leduy8294

» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Thu Feb 23, 2017 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Thu Feb 23, 2017 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Thu Feb 23, 2017 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Thu Feb 23, 2017 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Thu Feb 23, 2017 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Thu Feb 23, 2017 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Thu Feb 23, 2017 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Feb 23, 2017 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Thu Feb 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 59 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 59 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Doanh nghiệp không thể xây căn hộ với giá giảm nữa

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Doanh nghiệp không thể xây căn hộ với giá giảm nữa

Bài gửi by admin on Fri Aug 10, 2012 11:48 am

“Hãy tự cứu mình trước khi trời cứu. Đừng ngồi đó mà chờ ngân hàng hay Nhà nước cứu mình. Bởi bản chất của ngân hàng là đặt lợi nhuận của mình lên trên hết, còn Nhà nước cũng đang “bận” đi cứu các tập đoàn và nhiều ngành nghề khác”.

Ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành nói như vậy khi trao đổi với phóng viên Sài Gòn Tiếp Thị về việc: các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đã làm hết cách có thể để tồn tại hay đang nằm giãy chết và chờ Nhà nước đến cứu?

Đã hết cách!

Lê Thành là một doanh nghiệp đã xây dựng và bán ra thị trường 3.000 căn hộ có giá thấp, trung bình. Trong cơn khủng hoảng của thị trường, có hai cách mà công ty này đã xoay xở. Một là chấp nhận bán lỗ. Chẳng hạn, theo công ty này, dự án căn hộ Twin Towers bán với giá 11,9 triệu đồng/m2, lỗ 2 triệu đồng/m2.

“Tính ra cả dự án, công ty lỗ 40 tỉ đồng. Đây là giải pháp bất đắc dĩ mà Lê Thành áp dụng với mong muốn kéo khách hàng quay lại với thị trường”, đại diện doanh nghiệp này giải thích.

Giải pháp thứ hai mà công ty Lê Thành áp dụng là xây dựng dự án theo quy trình khép kín để giảm thiểu chi phí đầu tư nhằm hạ giá bán. Tức công ty tự đảm nhiệm từ khâu thiết kế, san lấp, đóng cọc đến xây dựng hoàn thiện. “Không còn cách nào khác”, ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty, cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, hiện nay hầu hết các doanh nghiệp địa ốc đã làm mọi cách có thể để tồn tại. Nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán tháo, lỗ tới 50% nhưng vẫn phải bán. Trước đây doanh nghiệp này đầu tư vào dự án 300 tỉ đồng, nay chấp nhận bán với giá 150 tỉ đồng.

Dù ngậm đắng nuốt cay nhưng vẫn phải chịu. Cách thứ hai là làm nhỏ diện tích căn hộ, giảm bớt chiều cao số tầng nhằm bán được hàng. Bản thân doanh nghiệp Đất Lành đã chủ động giảm diện tích chiều cao một dự án ở Gò Vấp từ 15 tầng xuống chỉ còn 12 tầng, diện tích căn hộ cũng thu nhỏ từ 80 – 100m2 xuống còn 50 – 60m2 với hy vọng giá thành một căn hộ không vượt quá tầm với của người dân.

Nhưng giá vẫn cao

Một câu hỏi được đặt ra là, dù các doanh nghiệp nói đã giảm giá nhưng giá bất động sản hiện vẫn dao động từ từ 12 – 15 triệu đồng/m2, một mức giá còn rất xa so với thu nhập của những người có nhu cầu mua nhà để ở. Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, khẳng định: “Không doanh nghiệp nào tại TP.HCM có thể xây nhà và bán với giá 10 triệu đồng/m2. Như công ty Lê Thành đang bán với giá 11,9 triệu đồng/m2 mà đã lỗ 2 triệu đồng/m2”.

Theo ông Châu, sở dĩ doanh nghiệp không thể giảm giá bán bất động sản tại TP.HCM được nữa vì cơ cấu giá thành phụ thuộc vào năm yếu tố: chi phí bồi thường tại TP.HCM cao; tiền sử dụng đất hiện nay theo nghị định 69 coi như doanh nghiệp phải mua đất hai lần; chi phí vốn, lãi vay quá cao, hầu hết các doanh nghiệp đang phải chịu lãi vay 18%/năm; thủ tục hành chính kéo dài, dự án chậm triển khai; thuế chồng thuế, phí chồng phí.

“Năm nguyên nhân ấy tác động trực tiếp đến giá thành”, ông Châu nói, và cho biết tuy đã kiến nghị nhiều lần vẫn không có dấu hiệu tích cực.

TP.HCM đừng mơ căn hộ 3 triệu đồng/m2

Giải thích vì sao các doanh nghiệp tại TP.HCM không thay đổi tư duy, xây dựng những căn nhà giá rẻ như ở Bình Dương mà cứ trông chờ chính sách, ông Châu nói “không thể làm được”, bởi Bình Dương xây dựng được căn hộ 3 triệu đồng/m2 là có yếu tố “thiên thời, địa lợi”.

Thứ nhất, dự án của Bình Dương là nhà thấp tầng, không thang máy nên chi phí đầu tư thấp; thứ hai dự án của Bình Dương được miễn 100% tiền sử dụng đất; thứ ba vì dự án trước đây nằm trên khu đồi hoang nên chi phí bồi thường cực thấp; thứ tư Bình Dương làm quy hoạch tốt. “Khi nào TP.HCM có những điều kiện như Bình Dương thì khi ấy doanh nghiệp sẽ xây dựng được đơn giá nhà giá rẻ. Cách làm của Bình Dương là “rất hay”, xứng đáng để các tỉnh thành khác noi theo”, ông Châu cho biết.

Đồng quan điểm, ông Đực cũng cho rằng, sở dĩ Bình Dương làm được dự án trên vì họ cho phép doanh nghiệp xây dựng căn hộ thương mại dưới hình thức nhà xã hội. Tức là nhà xây để bán cho tất cả mọi người nhưng được hỗ trợ tiền sử dụng đất, không cần hạ tầng, không cần công viên, được xây thấp tầng; đặc biệt là được xây diện tích căn hộ ngoài quy định là 30m2 (trong khi quy định là 45m2)…

Cũng theo ông Đực, tính tổng chi phí một căn hộ ở Bình Dương chỉ mất khoảng 2,7 triệu đồng/m2. Nếu họ bán giá tầng trệt 5 triệu đồng/m2 và giảm dần đến tầng năm là 3 triệu đồng/m2, thì 1m2 doanh nghiệp cũng đã lời được 1 triệu đồng.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40291/he-t-ca-ch-ha-gia-bat-dong-san.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết