Latest topics
» Cách làm mì quảng gà món ăn ngon Xứ Quảng ngon hấp dẫn
Today at 4:05 pm by tuminhvo379

» Cách nấu bánh canh Trảng Bàng món ăn ngon cuối tuần
Today at 11:25 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà tân thuốc bắc tại nhà
Today at 10:56 am by leduy8294

» Bán căn 98m2 GoldSilk complex đẹp nhất quận Hà đông
Today at 10:22 am by centralpoint

» Cách nấu bún mắm miền Tây ngon hấp dẫn
Today at 10:00 am by tuminhvo379

» Trị nám tại nhà cùng kem trị nám top white D1
Today at 10:00 am by phuonganhit1606@gmail.com

» hướng dẫn làm món vịt giả cầy ngon
Today at 9:51 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò sốt vang kiểu pháp ngon
Today at 8:48 am by leduy8294

» Hướng dẫn cách làm bún suông ngon hấp dẫn
Today at 8:39 am by tuminhvo379

» Đầu tư resort mặt biển cần lường trước rủi ro
Today at 7:51 am by admin

» Khu đô thị phức hợp quần thể sinh thái rộng lớn hàng nghìn ha An Bình City
Yesterday at 7:09 pm by congtyanbinh

» 7 BỆNH HAY HỎNG NHẤT Ở ĐIỀU HÒA VÀ CÁCH SỬA CHỮA
Yesterday at 5:27 pm by ducbum

» Hướng dẫn làm canh bún cua món ăn ngon cho ngày mới
Yesterday at 2:47 pm by tuminhvo379

» Cách làm bò tái me chua chua ăn là mê
Yesterday at 11:43 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà sốt tiêu ngon
Yesterday at 10:50 am by leduy8294

» Cách làm chim cút quay thơm ngon đặc biệt
Yesterday at 10:18 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món lẩu thái chua cay ngon
Yesterday at 9:51 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá thu kho củ cải ngon
Yesterday at 8:53 am by leduy8294

» Cách làm món thịt nhồi xả món ăn độc đáo ngày cuối tuần
Yesterday at 8:49 am by tuminhvo379

» Tại sao nói An Bình City là dự án “ HOT “ nhất cuối năm này, Hãy nhìn vào thông
Wed Dec 07, 2016 5:28 pm by congtyanbinh

» Tìm hiểu về thẻ visa HSBC
Wed Dec 07, 2016 3:13 pm by Minhchau11

» Cách làm cơm sườn thơm ngon trang trí độc đáo
Wed Dec 07, 2016 2:45 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món sườn chiên mắm tỏi ngon
Wed Dec 07, 2016 10:48 am by leduy8294

» Hướng dẫn cách làm lẩu gà chua Thái lan ngon tuyệt
Wed Dec 07, 2016 10:30 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh gối nhân chay ngon tại nhà
Wed Dec 07, 2016 9:56 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh sườn bò ngon
Wed Dec 07, 2016 8:55 am by leduy8294

» Cách làm ốc nấu chuối đậu thơm ngon đậm đà
Wed Dec 07, 2016 8:50 am by tuminhvo379

» Sự kiện tài chính mới nhất sắp diễn ra vào tháng 1 năm 2017
Tue Dec 06, 2016 4:25 pm by Minhchau11

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 2:49 pm by tuminhvo379

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 2:45 pm by tuminhvo379

» Những điều cần biết khi mua căn hộ tại An Bình City - Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm
Tue Dec 06, 2016 12:19 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món cơm cuộn hàn quốc
Tue Dec 06, 2016 11:13 am by leduy8294

» Cách làm chân gà nướng ngũ vị món nhậu ngon hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 10:56 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món nem nắm nam định
Tue Dec 06, 2016 9:51 am by leduy8294

» Cách làm món bánh da lợn món ăn mới lạ
Tue Dec 06, 2016 9:19 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món cánh gà om củ cải ngon
Tue Dec 06, 2016 8:53 am by leduy8294

» Bán nhà 76m2 trại thủy liên bảo vĩnh yên vĩnh phúc
Mon Dec 05, 2016 4:03 pm by ducbum

» Bán 103 đất cấp cán bộ CHQS tỉnh tại Hội hợp vĩnh yên
Mon Dec 05, 2016 3:56 pm by ducbum

» Bí quyết công thức làm nem chua xứ thanh ngon hấp dẫn
Mon Dec 05, 2016 3:29 pm by tuminhvo379

» Chính chủ bán nhà mặt phố hồ tùng mậu. dt 130m2
Mon Dec 05, 2016 3:09 pm by hunghuland

» Bán căn hộ 70m2 chung cư Vinaconex Xuân Mai Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:43 pm by ducbum

» Bán đất 99m2 trên phố Lương Văn Can Liên Bảo Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:34 pm by ducbum

» Bán nhà 4 tâng ngõ 16 Trần Quốc Tuấn – Ngô Quyền Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:30 pm by ducbum

» Bán 400m2 giãn dân giáp cổng trường 600 tam dương vĩnh phúc
Mon Dec 05, 2016 12:17 pm by ducbum

» Chung cư Khương Hạ 2 cho Người thu nhập trung bình chỉ từ 630 triệu , đủ nội thấ
Mon Dec 05, 2016 11:42 am by ngomai93

» Canh chau gà ngon đơn giản tại nhà
Mon Dec 05, 2016 11:29 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bò hầm nấm ngon
Mon Dec 05, 2016 10:08 am by leduy8294

» Bộ ba trị nám top white chăm sóc làn da nám hiệu quả
Mon Dec 05, 2016 9:38 am by phuonganhit1606@gmail.com

» Cách làm thịt kho tương bần ngon
Mon Dec 05, 2016 9:23 am by tuminhvo379

» Những điều tuyệt đối tuân thủ để phòng chống cháy nổ ở chung cư
Mon Dec 05, 2016 9:08 am by admin

Thống Kê
Hiện có 6 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 6 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Doanh nghiệp không thể xây căn hộ với giá giảm nữa

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Doanh nghiệp không thể xây căn hộ với giá giảm nữa

Bài gửi by admin on Fri Aug 10, 2012 11:48 am

“Hãy tự cứu mình trước khi trời cứu. Đừng ngồi đó mà chờ ngân hàng hay Nhà nước cứu mình. Bởi bản chất của ngân hàng là đặt lợi nhuận của mình lên trên hết, còn Nhà nước cũng đang “bận” đi cứu các tập đoàn và nhiều ngành nghề khác”.

Ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành nói như vậy khi trao đổi với phóng viên Sài Gòn Tiếp Thị về việc: các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đã làm hết cách có thể để tồn tại hay đang nằm giãy chết và chờ Nhà nước đến cứu?

Đã hết cách!

Lê Thành là một doanh nghiệp đã xây dựng và bán ra thị trường 3.000 căn hộ có giá thấp, trung bình. Trong cơn khủng hoảng của thị trường, có hai cách mà công ty này đã xoay xở. Một là chấp nhận bán lỗ. Chẳng hạn, theo công ty này, dự án căn hộ Twin Towers bán với giá 11,9 triệu đồng/m2, lỗ 2 triệu đồng/m2.

“Tính ra cả dự án, công ty lỗ 40 tỉ đồng. Đây là giải pháp bất đắc dĩ mà Lê Thành áp dụng với mong muốn kéo khách hàng quay lại với thị trường”, đại diện doanh nghiệp này giải thích.

Giải pháp thứ hai mà công ty Lê Thành áp dụng là xây dựng dự án theo quy trình khép kín để giảm thiểu chi phí đầu tư nhằm hạ giá bán. Tức công ty tự đảm nhiệm từ khâu thiết kế, san lấp, đóng cọc đến xây dựng hoàn thiện. “Không còn cách nào khác”, ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty, cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, hiện nay hầu hết các doanh nghiệp địa ốc đã làm mọi cách có thể để tồn tại. Nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán tháo, lỗ tới 50% nhưng vẫn phải bán. Trước đây doanh nghiệp này đầu tư vào dự án 300 tỉ đồng, nay chấp nhận bán với giá 150 tỉ đồng.

Dù ngậm đắng nuốt cay nhưng vẫn phải chịu. Cách thứ hai là làm nhỏ diện tích căn hộ, giảm bớt chiều cao số tầng nhằm bán được hàng. Bản thân doanh nghiệp Đất Lành đã chủ động giảm diện tích chiều cao một dự án ở Gò Vấp từ 15 tầng xuống chỉ còn 12 tầng, diện tích căn hộ cũng thu nhỏ từ 80 – 100m2 xuống còn 50 – 60m2 với hy vọng giá thành một căn hộ không vượt quá tầm với của người dân.

Nhưng giá vẫn cao

Một câu hỏi được đặt ra là, dù các doanh nghiệp nói đã giảm giá nhưng giá bất động sản hiện vẫn dao động từ từ 12 – 15 triệu đồng/m2, một mức giá còn rất xa so với thu nhập của những người có nhu cầu mua nhà để ở. Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, khẳng định: “Không doanh nghiệp nào tại TP.HCM có thể xây nhà và bán với giá 10 triệu đồng/m2. Như công ty Lê Thành đang bán với giá 11,9 triệu đồng/m2 mà đã lỗ 2 triệu đồng/m2”.

Theo ông Châu, sở dĩ doanh nghiệp không thể giảm giá bán bất động sản tại TP.HCM được nữa vì cơ cấu giá thành phụ thuộc vào năm yếu tố: chi phí bồi thường tại TP.HCM cao; tiền sử dụng đất hiện nay theo nghị định 69 coi như doanh nghiệp phải mua đất hai lần; chi phí vốn, lãi vay quá cao, hầu hết các doanh nghiệp đang phải chịu lãi vay 18%/năm; thủ tục hành chính kéo dài, dự án chậm triển khai; thuế chồng thuế, phí chồng phí.

“Năm nguyên nhân ấy tác động trực tiếp đến giá thành”, ông Châu nói, và cho biết tuy đã kiến nghị nhiều lần vẫn không có dấu hiệu tích cực.

TP.HCM đừng mơ căn hộ 3 triệu đồng/m2

Giải thích vì sao các doanh nghiệp tại TP.HCM không thay đổi tư duy, xây dựng những căn nhà giá rẻ như ở Bình Dương mà cứ trông chờ chính sách, ông Châu nói “không thể làm được”, bởi Bình Dương xây dựng được căn hộ 3 triệu đồng/m2 là có yếu tố “thiên thời, địa lợi”.

Thứ nhất, dự án của Bình Dương là nhà thấp tầng, không thang máy nên chi phí đầu tư thấp; thứ hai dự án của Bình Dương được miễn 100% tiền sử dụng đất; thứ ba vì dự án trước đây nằm trên khu đồi hoang nên chi phí bồi thường cực thấp; thứ tư Bình Dương làm quy hoạch tốt. “Khi nào TP.HCM có những điều kiện như Bình Dương thì khi ấy doanh nghiệp sẽ xây dựng được đơn giá nhà giá rẻ. Cách làm của Bình Dương là “rất hay”, xứng đáng để các tỉnh thành khác noi theo”, ông Châu cho biết.

Đồng quan điểm, ông Đực cũng cho rằng, sở dĩ Bình Dương làm được dự án trên vì họ cho phép doanh nghiệp xây dựng căn hộ thương mại dưới hình thức nhà xã hội. Tức là nhà xây để bán cho tất cả mọi người nhưng được hỗ trợ tiền sử dụng đất, không cần hạ tầng, không cần công viên, được xây thấp tầng; đặc biệt là được xây diện tích căn hộ ngoài quy định là 30m2 (trong khi quy định là 45m2)…

Cũng theo ông Đực, tính tổng chi phí một căn hộ ở Bình Dương chỉ mất khoảng 2,7 triệu đồng/m2. Nếu họ bán giá tầng trệt 5 triệu đồng/m2 và giảm dần đến tầng năm là 3 triệu đồng/m2, thì 1m2 doanh nghiệp cũng đã lời được 1 triệu đồng.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40291/he-t-ca-ch-ha-gia-bat-dong-san.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết