Latest topics
» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Today at 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Today at 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Yesterday at 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Yesterday at 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Yesterday at 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

» Bán Chung cư mini phố Nhật Tảo, Đông Ngạc 38m2 giá bán 520 triệu TL
Fri Aug 04, 2017 8:31 am by hpld91

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7H30 tối T4 ngày 9/8/17 – Game miễn phí.
Thu Aug 03, 2017 2:46 pm by rungtruongson

» Duy nhất căn góc 3 pn, 91m2 Golden Field Mỹ Đình, tầng đẹp
Thu Aug 03, 2017 10:47 am by quynhnt269

» Có nên mua căn hộ emerald tân phú
Wed Aug 02, 2017 11:45 am by phuongtq123

» Hiệu quả giảm cân với Nucos Diet & Detox
Tue Aug 01, 2017 5:41 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng CN ngày 6/8/17-Test game: 7h
Tue Aug 01, 2017 9:33 am by rungtruongson

» Vách ngăn Nội Thất là một sản phẩm của Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Xây Dựng Nội
Tue Aug 01, 2017 9:14 am by vachngannoithat

Keywords

Thống Kê
Hiện có 17 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 17 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có nên xây Penthouse xa xỉ, tại sao penthouse lại mất giá

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Có nên xây Penthouse xa xỉ, tại sao penthouse lại mất giá

Bài gửi by admin on Sat Aug 04, 2012 11:59 am

Dù là hàng hiếm, chỉ vài căn trên mỗi block nhà song các căn biệt thự áp mái tại TP HCM vẫn ê hề trên thị trường. Không dễ kiếm lời với sản phẩm xa xỉ này, nhiều nhà nhà đầu tư đã bỏ cuộc chơi.

Khảo sát của VnExpress.net, căn hộ penthouse đang phải chịu sức ép giảm giá mạnh. Bất động sản khủng hoảng khiến nhu cầu của thị trường thay đổi, biệt thự trên cao, căn hộ thông tầng rao bán nhiều song người mua rất ít.

Cụ thể, dự án chung cư bình dân Thái An 3 và 4 trên đường Nguyễn Văn Quá, thuộc quận 12, TP HCM tồn 15 căn penthouse. Nếu trước đây được chào giá 16-17 triệu đồng mỗi m2 thì nay các sản phẩm này giảm còn 13-14 triệu đồng, song thị trường khá đìu hiu. Cách đây 8 tháng, chủ đầu tư dự án này đã tự giải cứu mình bằng cách xin chuyển 15 căn penthouse thành 30 căn hộ tiêu chuẩn để đẩy hàng đi cho dễ.

Biệt thự trên cao của các dự án cao cấp hơn cũng không tránh khỏi cảnh vắng khách. Năm 2009, Công ty cổ phần Bất động sản Minh Hoàng mua lại 13 căn penthouse tại dự án The EverRich 1 nhưng đến nay chỉ bán được vài sản phẩm. Hiện penthouse dự án này được chào 21,5-27,5 tỷ đồng một căn.

Nếu trước đây biệt thự trên cao là hàng độc, được săn lùng, phải bốc thăm quyền mua sản phẩm thì nay hàng hiếm lại có nhiều sự lựa chọn. Chẳng hạn như penthouse dự án The Estella quận 2 được chào bán trên thị trường tự do 12,3 tỷ đồng một căn với nhiều loại diện tích từ căn 248 m2, loại 280 m2 đến 314 m2. Bên bán hứa hẹn sẵn sàng thương lượng và ưu đãi tốt nhất cho khách hàng có nhu cầu. Còn biệt thự trên cao dự án Xi River View Palace phường Thảo Điền, quận 2 có giá 1,2-1,5 triệu USD một căn đang được rao bán nhiều loại diện tích ở block 2 và 3.

Không những có nhiều view và diện tích để chọn, penthouse còn hạ giá, ưu đãi để kích cầu. Trên thị trường tự do, dòng sản phẩm này được chào giá thấp hơn căn hộ diện tích nhỏ cùng dự án. Đơn cử trên thị trường thứ cấp, căn hộ thông tầng dự án Chánh Hưng, quận 8 được chào 12,8 triệu đồng mỗi m2 trong khi căn hộ tiêu chuẩn có giá trung bình 18-20 triệu đồng mỗi m2.

Địa ốc thoái trào, penthouse giảm sức hấp dẫn đến độ dự án mới còn cân nhắc loại bỏ dòng sản phẩm này để tránh chôn vốn. Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Tân Bình, Phạm Thị Phương Liên cho biết: "Chúng tôi đang xây dựng phương án đầu tư chung cư cao cấp ở quận Tân Bình và rất băn khoăn, cân nhắc có nên xây penthouse hay không".

Theo bà Liên, do thị phần này không ngừng bị thu hẹp và khó tiêu thụ trong vài năm qua khiến doanh nghiệp phải đưa ra 3 phương án thiết kế để cân đo đong đếm chi phí và hiệu quả đầu tư. Trong đó, ngoại trừ một phương án đề xuất xây penthouse, hai phương án còn lại đều gạt bỏ dòng sản phẩm này vì khả năng tiêu thụ của thị trường quá kém. "Penthouse tuy giúp nâng giá trị của dự án nhưng lúc này đầu tư sản phẩm quá xa xỉ, thanh khoản kém sẽ gây thêm áp lực không cần thiết", bà Liên nói.

Quản lý bộ phận cho thuê nhà ở Công ty Savills Việt Nam, Montgomery Trương phân tích: "Penthouse giảm giá theo xu thế chung vì thị trường bất động sản đang khủng hoảng. Tuy nhiên, nguyên nhân của sự sa sút này một phần còn vì biệt thự trên cao được định vị chưa đúng hoặc quá dễ dãi từ thời thị trường nóng sốt".

Ông Montgomery Trương nhận xét, khi bất động sản ở thời kỳ hoàng kim, penthouse xuất hiện ở hầu hết các tòa chung cư. Do thị trường tốt, doanh nghiệp không cần tạo sự khác biệt vẫn bán được hàng. Thậm chí dự án bình dân hay trung cấp, xa trung tâm cũng có biệt thự trên cao. Song khi địa ốc suy yếu, penthouse bị soi dưới nhiều góc độ, bị sàng lọc mạnh mẽ. Món hàng xa xỉ này vì thế buộc phải đạt đến độ hoàn hảo mới thuyết phục nổi người mua.

Chuyên gia này giải thích, penthouse chỉ phù hợp phát triển hạn chế (dăm ba căn) ở những dự án thuộc phân khúc từ cao cấp đến siêu sang, chất lượng xây dựng cực tốt, vị trí đắc địa. Căn hộ loại này chỉ rộng thôi chưa đủ mà phải có môi trường sống trong lành, view tuyệt đẹp, không gian rộng mở, thiết kế sáng tạo. Nội thất không những sang trọng mà còn phải ấn tượng, mang lại phong cách sống và cảm xúc đặc biệt.

Vị trí của biệt thự trên cao đóng vai trò cực kỳ quan trọng đến tính thanh khoản của căn nhà. Các tiêu chí này rất khắt khe. Chẳng hạn như gần khu trung tâm nhưng tách biệt và yên tĩnh; gần cộng đồng người có thu nhập cao nhưng phải văn minh; kết nối giao thông thuận tiện nhưng hạ tầng xã hội (bệnh viện, trường học, dịch vụ) vẫn phải đầy đủ. Ông kể thêm, ở London (Anh), Paris (Pháp) hay New York (Mỹ) penthouse là hàng cực hiếm, chỉ bán cho giới siêu giàu. Không chỉ khách mua là V.I.P mà người bán hàng cũng có đẳng cấp rất cao.

Theo ông Montgomery Trương, không nên xem xét giá trị hàng hóa trong ngắn hạn vì bất động sản cần được thử thách qua các giai đoạn thịnh suy. "Thị trường penthouse hãy còn mới tại Việt Nam, vì thế cơ hội để phát triển vẫn rất lớn", ông nhận xét.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/08/penthouse-xa-xi-moi-mat-tim-khach-mua/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Phong tục tập quán chuộng nhà biệt thự hơn penthouse

Bài gửi by admin on Fri Sep 14, 2012 5:56 pm

Sau 2 năm hoàng kim, những căn hộ được mệnh danh là "biệt thự trên cao" từng là hàng hiếm thì nay trở thành gánh nặng cho nhà đầu tư khi liên tục rớt giá.

Đầu tư 2 căn áp mái ở một dự án phố Nguyễn Huy Tưởng rộng từ 245 đến 251 m2 nhưng anh Tuấn Anh ngán ngẩm vì thị trường đi xuống. Nhờ quan hệ ngoại giao, mua được giá gốc 27 triệu nhưng nay anh rao bán mãi cũng không ai mua. Điều kiện bán hàng linh hoạt như "sẵn sàng bao tên vào hợp đồng và thương thảo giá" nhưng chờ suốt nửa năm nay, anh vẫn chưa gặp khách. "Nếu thị trường tiếp tục đi xuống, căn hộ không bán được, tôi sẽ phải hạ giá bán lỗ", anh than.

Cùng tâm trạng trên, anh Duy, người rao bán penthouse rộng 242 m2 ở đường Đê La Thành cũng phá giá thị trường khi hạ xuống còn 29 triệu đồng mỗi m2 nhưng vẫn chưa đẩy được hàng. Căn hộ 3 phòng ngủ kèm 2 phòng phụ rộng rãi thoáng mát, tính ra cũng lên tới hơn 7 tỷ đồng, một số tiền không nhỏ trong bối cảnh khó khăn hiện nay.

"Cách đây vài tháng, một căn penthouse ở đây được chào giá 31-32, có lúc 34 triệu đồng nhưng nay, giá cả hạ tới 5 triệu mỗi m2, mức giảm nhất kể từ đầu năm nay", anh chia sẻ. Trong trường hợp không bán được, anh cho biết sẽ cho thuê với giá khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng.

Trên nhiều trang rao vặt, penthouse đang được nhiều nhà đầu tư thứ cấp rao bán nhiều. Những căn đắt nhất ở khu vực Mỹ Đình có thời lên đến gần 4.000 USD nay cũng chỉ còn khoảng 2.400- 3.000 USD mỗi mét vuông. Hapulico hiện khoảng 30-34 triệu đồng mỗi m2, còn làng việt kiều châu Âu khoảng 20-25 triệu đồng mỗi m2.

Anh Tuấn Minh, một môi giới tại khu Mỹ Đình tiết lộ, trong bối cảnh địa ốc trầm như hiện nay, khách hàng chỉ quan tâm tới những căn hộ đã hoặc sắp hoàn thiện giá phải chăng nên penthouse rất khó bán. Sàn của anh còn mấy căn khách gửi cũng không tìm được người mua.

Theo anh Minh, trên thị trường hiện nay, rất hiếm chủ đầu tư bán căn penthouse mà chủ yếu là nhà đầu tư thứ cấp xả hàng. "Trường hợp xả hàng, chủ đầu tư sẽ buộc phải tự lập mưu tính kế, chia nhỏ căn hộ giống như một doanh nghiệp ở khu vực Hà Đông đã làm để dễ bán", anh Minh nói.

Lãnh đạo một dự án ở khu vực quận Thanh Xuân thừa nhận, trong bối cảnh hiện nay, chủ đầu tư dự án sẽ phải tìm mọi cách để hạ thấp giá căn hộ, đặc biệt là penthouse. Doanh nghiệp của ông, năm 2010, thời từng địa ốc vàng son đã kỳ vọng bán căn hộ đẳng cấp này với đầy đủ sàn gỗ, điều hòa, bình nóng lạnh, tủ bếp, tủ quần áo, tủ lạnh 2 cánh, giường với giá 10 tỷ nhưng nay đã bị "vỡ mộng". Chủ dự án buộc phải thay đổi chiến thuật, chỉ dám bàn giao thô thay vì hoàn thiện. Vậy là căn hộ 4 phòng ngủ, 1 phòng đọc sách, 1 phòng tập... chỉ xây thô "không kèm nội thất" và nhờ vậy, giá giảm xuống còn khoảng 5-6 tỷ đồng.

"Trước đây, khi khách hàng xếp hàng đòi mua căn penthouse thì chúng tôi không bán lẻ, nhưng đến nay thì chẳng có ai mua. Đành phải chờ thời cơ khi thị trường tốt lên mới dám bán", ông nói.

Cũng theo vị lãnh đạo này, sở dĩ chủ đầu tư có thể tự ý xoay chuyển tùy cục diện thị trường bằng cách thay đổi thiết kế là vì Việt Nam chưa có chuẩn cho căn hộ cao cấp. Trên thế giới, penthouse mang đẳng cấp riêng có đầy đủ vườn treo với sân vườn rộng rãi kèm bể bơi, hệ thống camera và cầu thang riêng giống như một biệt thự trên không, còn ở Việt Nam "chưa dự án nào làm được".

Trao đổi với VnExpress.net bên lề buổi hội thảo tìm vốn cho thị trường bất động sản vừa diễn ra, ông Đào Ngọc Thanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) thừa nhận, cả phân khúc căn hộ cao cấp và penthouse hiện đều rất khó khăn. Mặc dù số lượng căn hộ thông tầng không nhiều song do đổ vốn đầu tư phần hoàn thiện nên khi không bán được nhà thì doanh nghiệp rơi vào thế bí. Ngoài việc ảnh hưởng chung của thị trường, theo ông, một lý do khiến penthouse ế là phong tục tập quán chuộng nhà đất. "Với số tiền lớn hàng chục tỷ đồng, người ta vẫn thích không gian riêng của biệt thự hơn. Bởi nhiều căn hộ hạ tầng còn chưa có, không gian lại bị bó hẹp", ông nói.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/09/nha-dau-tu-ha-noi-cam-canh-voi-penthouse/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết