Cạnh tranh thị trường nhà đất tại London – Anh

Tại cuộc họp thường niên của Đảng Bảo thủ Anh, thủ tướng đề xuất áp dụng thuế tem đối với người nước ngoài mua nhà ở Anh. Điều này khiến ngành bất động sản lo lắng rằng việc đánh thuế quá mức sẽ khiến các nhà đầu tư nản lòng. Nhưng “Financial Times” biểu thị, so sánh giữa London và 14 thành phố trọng điểm khác, chi phí mua và bán bất động sản và bảo trì nhà chỉ có thể được coi là mức trung bình.

“Financial Times” dựa theo nghiên cứu phân tích về giá mua nhà, bán nhà và nuôi nhà tại các thành phố trọng điểm của công ty Savills, kết luận là mặc dù Anh đã điều chỉnh thuế tem trong những năm gần đây, so với nhiều thành phố khác thì London vẫn đang ở mức trung bình.

Nghiên cứu này được đặt giả định tại 15 thành phố trọng điểm khác mua bất động sản, sở hữu và cho thuê một tòa nhà trị giá 2 triệu USD, và tính toán chi phí. Địa điểm bao gồm  New York, Hồng Kông, Vancouver, Tokyo, Sydney, v.v. Giả sử rằng nhà đầu tư nước ngoài này sử dụng tài sản này như ngôi nhà thứ hai, thời gian mỗi năm sinh sống ít hơn 9 tháng, 5 năm sau đem bán căn nhà, trong thời gian đó giá trị ngôi nhà không tăng.

Kết quả biểu thị, đối với việc mua nhà tại nước ngoài, vốn mua nhà tại Vancouver là cao nhất. Tại đây người mua nước ngoài phải chịu một khoản thuế tương đương 29,2% giá trị tài sản.

Tokyo lại là thành phố có chi phí nuôi cao nhất. Trong 5 năm, sở hữu căn hộ cần phải chi trả thuế tương đương 6% giá trị tài sản cho Chính phủ địa phương. Trong đó New York là 5,4%.

Đối với chủ nhà nước ngoài thì New York có chi phí bán nhà cao nhất là 8% tương đương với giá trị tài sản, rõ ràng là cao hơn chi phí mua nhà và nuôi nhà tại đây. Trong đó San Francisco tương đương với 5% giá trị tài sản.

So với những thành phố này, các thành phố có thuế thấp hơn nằm ở nửa sau của bảng xếp hạng. Ví dụ mua bán và sở hữu bất động sản tại Dubai chỉ chiếm 8,1% giá trị tài sản. Dublin và Moscow là rẻ nhất là 5,35 và 4,5% giá trị tài sản.

Trên tổng thể, London đứng thứ 9 trong số 15 thành phố, chi phí mua nhà, nuôi nhà và bán nhà chiếm 12,7% tổng giá trị tài sản. Vancouver đứng vị trí thứ nhất với chi phí chiếm 35%. Hồng Kông ở vị trí thứ 2 với chi phí chiếm 33%.

Vị trí thứ 3 đến 5 lần lượt là Singapore, Tokyo và Sydney. Berlin, Paris và New York cũng đứng trước London. Chỉ có San Francisco, Dubai, Thượng Hải, Mumbai, Dublin và Moscow là thấp hơn London.

Anh 2 lần điều chỉnh chính sách thu thuế
Chính phủ và cơ quan quản lý ở nhiều quốc gia trên thế giới đang sử dụng các hạn chế về thuế để hạn chế người nước ngoài mua nhà ở nước họ, hoặc lợi dụng việc chủ nhà là người nước ngoài để tăng thuế, nhưng chính sách của các quốc gia này là khác nhau.

Mà chính sách thu thuế có thể thay đổi nhanh chóng. Ví dụ như Anh đã 2 lần điều chỉnh chính sách thu thuế tem trong vài năm nay. 12/2014 thực hiện chính sách xác định mức thuế tem dựa trên giá nhà, nhà đất có giá 500 nghìn bảng Anh thì thuế tem biến đổi không rõ rệt, nhưng mua nhà có giá trị đạt tới 1 triệu bảng Anh thì thuế tem tăng rõ rệt. Những ngôi nhà như vậy thường tập trung tại London.

Năm 2016, Anh bắt đầu thu thêm 3% thuế tem đối với chủ sở hữu ngôi nhà thứ 2 hoặc cho thuê, đại đa phần người đầu tư nước ngoài đều nằm trong đây.

Ngoài ra, những người thông qua công ty sở hữu một tài sản ở Anh và có giá trị tài sản hơn 500.000 bảng Anh cũng sẽ phải trả Annual Tax on Enveloped Dwellings (ATED), đây là thuế hàng năm đối với người nước ngoài sở hữu tài sản thông qua một công ty. Trước đó, điểm đánh thuế là 2 triệu bản Anh, 3 năm trước, điểm đánh thuế bắt đầu giảm xuống. Hiện tại 1 tòa nhà có giá trị 1,5 triệu bảng Anh một năm phải nộp thuế 7.250 bảng Anh, 2 triệu đến 5 triệu một năm cần nộp thuế là 24.250 bảng Anh.

London vẫn cạnh tranh sau khi tăng thuế
Mặc dù Anh đã nhiều lần điều chỉnh các chính sách thuế liên quan đến các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài trong những năm gần đây, nhưng so với các thành phố như Vancouver, Hồng Kông, Singapore và Tokyo, London chỉ có thể được xếp hạng ở giữa nghiêng về cuối trong 15 thành phố. Đối với những người mua nhà giàu có nước ngoài, so với các thành phố quốc tế trọng điểm, thì tỷ lệ này có thể chấp nhận được.

Phân tích của Savills nhận định, Đảng Bảo thủ gần đây đã đề xuất rằng họ có thể áp dụng thuế tem bổ sung từ 1% đến 3% đối với người mua nước ngoài. Ngay cả với khoản thuế bổ sung này, thứ hạng của London tại 15 thành phố này sẽ chỉ tăng từ thứ chín đến thứ tám.

Báo cáo từ Savills: “Điều này ngụ ý rằng một khi thị trường quen với các thay đổi về thuế, những thay đổi này sẽ không khiến London mất khả năng cạnh tranh so với các thị trường quốc tế khác.”

Thuế tem tăng, doanh thu tài chính giảm
Theo báo Daily Mail, sau khi Chính phủ Anh tăng thu thuế tem, thuế thu được của chính phủ không tăng, mà ngược lại lại giảm đi 1 tỷ bảng Anh.

Báo Daily Mail phân tích dựa trên số liệu được công bố gần đây của chính phủ Anh, thu nhập thuế tem trong năm nay của Bộ tài chính là 6,5 tỷ bảng Anh, thấp hơn 5,42 tỷ bảng Anh so với năm trước. Nếu như xu hướng này tiếp tục đi xuống, dự tính tài chính trong năm nay từ việc chính phủ thu thuế tem sẽ giảm đi 1 tỷ bảng Anh.

Hiện tại, ngành bất động sản đang lo lắng, giá thuế tem tăng cao khiến thị trường nhà ở cao cấp bị đình trệ, bởi vì mọi người không muốn bỏ ra nhiều tiền để sau khi mua nhà lại còn phải trả thêm thuế tem cao. Mà tình hình này ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường nhà đất trung bình, mà cuối cùng dẫn đến số lượng nhà cung cấp cho người mua nhà lần đầu không đủ.

Cũng có những nhà phê bình cho rằng, do thị trường bất động sản không hoạt động mạnh, thuế tem thu được của chính phủ cũng sẽ bị giảm

Lee Pendleton người thành lập công ty môi giới bất động sản James Pendleton biểu thị, bất động sản có giá trị 1,5 ~ 2 triệu bảng Anh đang không bán được ra.

Ông nói: “ Chúng tôi thấy rằng, thị trường bị ngưng đọng một phần lớn là do thuế tem tăng, do đó dẫn đến thị trường bên dưới đều ngưng đọng. Nếu chiếc thang dẫn đến thị trường phía trên bị đốt cháy bởi Bộ tài chính Anh, khách hàng sẽ không thể đổi căn nhà lớn hơn. Nếu như vấn đề này không được giải quyết, thuế thu được sẽ bị giảm đi.”

Phân tích từ công ty đầu tư London Central Portfolio biểu thị, hiện số lượng giao dịch bất động sản tại trung tâm London là 70 căn hộ mỗi tuần, thấp hơn 16,8% so với năm ngoái. Hiện nay số lượng giao dịch bất động sản tại London còn ít hơn so với khủng hoảng kinh tế năm 2009.

▼Liên hệ với chúng tôi My Home Manage▼
Quản lý dự án: Grace
Điện thoại: +84903681308
Địa chỉ Việt Nam: 61 Tạ Uyên Phường 15 Quận 5 TP HCM Việt Nam

Quản lý dự án: Marcus
Di động: +886-989-936896
Điện thoại: +886-7-2229997
WhatApp: +886-989-936896
WeChat: marcus0989936896
LINE：marcus3229
Địa chỉ: 17F.-3, No. 206, Guanghua 1st Rd., Lingya Dist., Kaohsiung City 802, Taiwan (R.O.C.)
Quản lý dự án: Carol
Di động: +886-966-178902
Điện thoại: +886-7-2229997
WhatApp: +886-966-178902
WeChat: Carol518316
LINE：caroldiamondinfinite
Địa chỉ: 17F.-3, No. 206, Guanghua 1st Rd., Lingya Dist., Kaohsiung City 802, Taiwan (R.O.C.)