Đưa bạn giao dịch nhà đã qua sử dụng tại Philippines

Mua nhà tại Philippines, nếu như mua nhà mới thì vẫn dễ dàng xử lý hơn, dẫu sao cơ bản nhà khai phát Philippines cũng chỉ có vài tập đoàn lớn, mua nhà chỉ cần dựa theo quá trình của họ là được, không có cơ hội để thương lượng, đều là tiêu chuẩn hợp đồng, vì vậy tiêu chuẩn điều khoản sẽ không dựa theo yêu cầu của khách hàng mà thay đổi. Nhưng quá trình mua nhà cũ có chút phức tạp, dẫu sao thì nhà cũ là mua lại từ tay chủ sở hữu, điều khoản hợp đồng cần 2 bên thương lượng, sau khi ký kết hợp đồng, trả tiền xong, sau đó tiến hành làm thủ tục sang tên, đồng thời giấy chứng nhận nhà đất mới cần phải đợi khoảng 3 tháng mới có thể lấy được.

Bên dưới là những trường hợp có thể xảy ra khi mua nhà cũ

1.Nhà hình thành trong tương lai, chủ sở hữu chuyển nhượng hợp đồng (không thuế)


Bởi vì có rất nhiều chủ sở hữu mua nhà hình thành trong tương lai, nhưng lại muốn bán trước khi nhà được trao tay, lúc này thì hơn một nửa là chưa trả hết số tiền còn lại. Trường hợp này đơn giản hơn, bởi vì nhà vẫn đang trong tay của nhà khai phát, chủ sở hữu vẫn chưa tiến hành làm giấy chứng nhận nhà đất, chỉ cần hai bên tới tìm nhà khai phát tiến hành sang tên là được, tình hình thu phí cụ thể, mỗi một nhà khai phát đều có tiêu chuẩn thu phí không giống nhau, vì vậy vấn đề này đợi được xác định. Chủ sở hữu mới chỉ cần tiếp tục trả tiền cho nhà khai phát là được. Ví dụ, chủ sở hữu trước mua nhà với giá 8 triệu Peso, đã trả trước 4 triệu Peso, vẫn còn nợ 4 triệu Peso, nhưng hiện tại muốn bán với giá 9,5 triệu Peso. Vậy thì bạn phải chi trả 5,5 triệu Peso (4 triệu Peso đã trả + 1,5 triệu Peso giá tiền gia tăng) cho chủ sở hữu trước, còn lại 4 triệu Peso trả cho nhà khai phát (có thể trả trong một lần hoặc nhiều lần, cụ thể dựa theo phương thức thanh toán của chủ sở hữu trước).

Nhưng cũng có rất nhiều nhà khai phát không đồng ý làm như vậy, ví dụ Ayala, chỉ có thể dựa theo phương thức giao dịch chuyển nhượng nhà cũ, như vậy thì cần phải nộp thuế.

2.Nhà có sẵn, có giấy chứng nhận nhà đất (cần đóng thuế)
Giấy chứng nhận nhà đất tại Philippines như hình dưới



Trong khi giao dịch giữa hai bên, giấy chứng nhận nhà đất này không phải là có thể làm và nhận được ngay, mà là cần hai bên ký kết hợp đồng xong, trả xong tiền, sau đó đến văn phòng liên quan để làm thủ tục, và đồng thời phải nộp những khoản thuế phát sinh, thuế người bán 6%, thuế người mua 3-3,25%.

Quy trình cụ thể:

Tiền đặt cọc, khoảng 10%
Contract to sell, hợp đồng này là chi tiết những điều khoản mà hai bên đã thỏa thuận.
Thanh toán hết, Deed of sale, có thể dùng chuyển khoản ngân hàng, hoặc là đưa tận tay, người bán đưa giấy chứng nhận nhà đất>>>làm thủ tục sang tên (khoảng 3 tháng; thông thường thường giao cho môi giới)


3.Nhà có sẵn, không có giấy chứng nhận nhà đất

Có những nhà vay thế chấp ngân hàng, chủ sở hữu nhà không nắm giữ giấy chứng nhận nhà đất, trong thời điểm này, người mua nhà trước khi ký kết Deed of sale cần phải thanh toán số tiền để giúp cho chủ sở hữu lấy được giấy chứng nhận nhà đất, các quá trình khác cơ bản là giống như bên trên. (Cần đóng thuế, thuế người bán 6%, thuế người mua 3-3,25%)
Vẫn còn một trường hợp khác là, chủ sở hữu mua nhà hình thành trong tương lai, đã đến thời gian giao nhà, chủ sở hữu không muốn trả số tiền còn lại, muốn bán trong thời gian này, trường hợp này đương nhiên là hợp đồng chuyển nhượng, chỉ là cần thanh toán 1 lần duy nhất với chủ sở hữu và nhà khai phát. Sau khi nhà khai phát nhận được tiền sẽ tiến hành làm giấy chứng nhận nhà đất cho chủ sở hữu mới. (Cần thanh toán phí đổi tên, cụ thể thì dựa theo mỗi một nhà khai phát, tiêu chuẩn thu phí không giống nhau)
4.Nhà có sẵn, ngân hàng thu lại và tiến hành đem bán (cần đóng thuế)

Loại nhà này là giao dịch ngân hàng. Giá nhà đều là giá ngân hàng đưa ra, không thể thương lượng. Đầu tiên gửi lời đề nghị với ngân hàng, ngân hàng sẽ trong vòng 2 tuần xác nhận không có người khác trả giá cao hơn, là có thể định quy trình sang tên.

Bên trên là những điều cần lưu ý khi mua nhà cũ tại Philippines mà My Home Manage đã giúp bạn tổng hợp lại.

Bên trên là những vấn đề mà các nhà đầu tư nước ngoài hoặc vay thế chấp mua nhà tại Philippines cần chú ý, hy vọng nó sẽ giúp cho việc đầu tư của bạn.


▼Liên hệ với chúng tôi My Home Manage▼

Điện thoại: +84903681308
Địa chỉ Việt Nam: 61 Tạ Uyên Phường 15 Quận 5 TP HCM Việt Nam

Quản lý dự án: Marcus
Di động: +886-989-936896
Điện thoại: +886-7-2229997
WhatApp: +886-989-936896
WeChat: marcus0989936896
LINE：marcus3229
Địa chỉ: 17F.-3, No. 206, Guanghua 1st Rd., Lingya Dist., Kaohsiung City 802, Taiwan (R.O.C.)
Quản lý dự án: Carol
Di động: +886-966-178902
Điện thoại: +886-7-2229997
WhatApp: +886-966-178902
WeChat: Carol518316
LINE：caroldiamondinfinite
Địa chỉ: 17F.-3, No. 206, Guanghua 1st Rd., Lingya Dist., Kaohsiung City 802, Taiwan (R.O.C.)