Latest topics
» Thiết kế vách ngăn vệ sinh rẻ uy tín nhất Hà Nội
Today at 4:45 am by vachngannoithat

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Yesterday at 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Yesterday at 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Yesterday at 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Yesterday at 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Yesterday at 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Yesterday at 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Yesterday at 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Yesterday at 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Yesterday at 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Yesterday at 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Yesterday at 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Yesterday at 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Wed Jun 21, 2017 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Wed Jun 21, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Wed Jun 21, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Wed Jun 21, 2017 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

» Căn hộ Officetel Nguyễn Thị Minh Khai giá 4000 usd/m2
Thu Jun 15, 2017 3:27 pm by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món thịt bò xào cần tỏi
Thu Jun 15, 2017 11:10 am by leduy8294

» Cho thuê căn hộ The park residence quận 7 giá rẻ nhất hiện nay
Thu Jun 15, 2017 10:50 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món thịt bò khô tại nhà hấp dẫn
Thu Jun 15, 2017 10:16 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò tại nhà
Thu Jun 15, 2017 9:26 am by leduy8294

» Cấu trúc vách ngăn vệ sinh MFC, Vách ngăn nội thất
Wed Jun 14, 2017 5:00 pm by vachngannoithat

» █Kiếm Thế Ngọc Cẩn - Open 7h30 tối T4 ngày 14/6/2017 - chơi miễn phí
Wed Jun 14, 2017 4:13 pm by rungtruongson

» hướng dẫn làm món cà chua nhồi thịt rán
Wed Jun 14, 2017 10:54 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cật heo cháy tỏi
Wed Jun 14, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt kho mắm tép
Wed Jun 14, 2017 9:14 am by leduy8294

» Mua Lô NP1 mỹ phước 2 giá cao
Tue Jun 13, 2017 10:57 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món nộm đu đủ tai heo tại nhà
Tue Jun 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm măng tây thịt lợn
Tue Jun 13, 2017 9:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cha xương sông ngon
Tue Jun 13, 2017 8:33 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xúc xích tại nhà
Mon Jun 12, 2017 11:06 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 34 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 34 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tìm hiểu tại sao Thuận Kiều Plaza ở giữa trung tâm lại bỏ hoang gần 20 năm?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tìm hiểu tại sao Thuận Kiều Plaza ở giữa trung tâm lại bỏ hoang gần 20 năm?

Bài gửi by admin on Sun Nov 01, 2015 8:28 am

Hơn 60.000m2 sàn xây dựng ở giữa khu vực kinh tế phát triển bậc nhất tại TP.HCM vẫn bị bỏ hoang gần 20 năm… Đó là câu chuyện khó tin nhưng có thực ở dự án Thuận Kiều Plaza. Vậy, tương lai nào cho dự án này khi vừa chính thức đổi chủ?

"Thất bại vì không dành cho người Việt!"

Khi được hỏi vì sao dự án Thuận Kiều Plaza ở một vị trí đắt địa như vậy mà thất bại, ông Trần Văn Thành – Tổng giám đốc Công ty Nhà Việt Nam liệt kê hoàng loạt nguyên nhân: “Nếu nói về yếu tố “thiên thời”, thì vào thời điểm năm 1998, Thuận Kiều Plaza không phù hợp với thị trường bất động sản tại thời điểm. “Địa lợi” thì có thể hiểu đó là những nguyên nhân liên quan đến kỹ thuật của dự án – cũng không ít vấn đề. Còn Nhân hoà thì thật sự, dự án này không phù hợp với thị hiếu của người tiêu dùng Việt Nam. Tuy nhiên, ngoài những nguyên nhân như đã phân tích, 2 yếu tố quan trọng, mang tính quyết định cho sự thành công hay không của một dự án bất động sản, đó là: giá bán và tính pháp lý, thì cả hai yếu tố này ở Thuận Kiều Plaza đều cũng không đạt”.


Thuận Kiều Plaza bị bỏ hoang suốt 20 năm

Những năm 1998 – 2000, thị trường bất động sản Việt Nam mới hình thành, đại đa số người dân chưa quen với hình thức mua căn hộ sở hữu 50 năm, thực chất là thuê nhà trả trước 50 năm. Tâm lý chung của người tiêu dùng Việt Nam là mua nhà đất phải có sở hữu lâu dài. Khi dự án Thuận Kiều Plaza đưa vào thị trường hình thức mua bán căn hộ với thời hạn 50 năm đã không được thị trường bất động sản chấp nhận.

Về giá bán, ông Trần Văn Thành nhớ lại thời điểm năm 1998 -2000, giá bán căn hộ trong dự án Thuận Kiều Plaza từ 35-40.000 USD (tương đương với khoảng 100 lượng vàng) cho một căn hộ 45-50m2, thời điểm đó, đây là một mức giá thị trường khó có thể chấp nhận. Với số tiền đó người ta có thể dễ dàng mua được căn nhà 2-3 tầng trong hẻm rộng, thậm chí bây giờ cũng vậy, vẫn có thể mua được nhà phố với giá 100 lượng vàng. Không ai dại gì cầm 100 lượng vàng đi mua một căn hộ nhỏ có thời hạn sở hữu trong 50 năm cho dù nó nằm ở vị trí đắc địa.

Chuyên gia Lê Hoàng Châu cho rằng: dự án Thuận Kiều Plaza được xây dựng với tầm nhìn đón đầu việc trao trả Hồng Kông về Trung Quốc. Với tầm nhìn đó, các nhà đầu tư tin rằng sẽ có một làn sóng những nhà đầu tư Hồng Kông sẽ đến Việt Nam làm ăn. Trong đó, quận 5 - TP.HCM sẽ là một điểm đến “hấp dẫn” bởi cộng động người Hoa ở đây khá lớn. Các nhà đầu tư đã bê nguyên một thiết kế chung cư từ Hồng Kông sang và đối tượng khách hàng họ nhắm đến không phải là khách hàng trong nước.

Thiết kế của Thuận Kiều Plaza với căn hộ nhỏ, trần căn hộ thấp phù hợp với điều kiện đất chật người đông ở Hồng Kông nhưng không phù hợp với TP.HCM. Bởi thực tế, ở khu vực Chợ Lớn dù có mật độ dân số cao nhưng chưa đến mức dày đặc như Hồng Kông.

Chính vì vậy, căn hộ trong dự án Thuận Kiều Plaza quá nhỏ, trần thấp… Đó chính là “điểm trừ” của dự án này, không thích hợp với thị hiếu của đa số người tiêu dùng nên không được đón nhận.

Công nghệ xây dựng của dự án cũng có vấn đề, dùng dầm sàn quá nhiều. Vào bên trong từng căn hộ sẽ thấy rõ, trần phòng ngủ cũng có xà chạy qua, cảm giác rất khó chịu… Thêm vào đó, giá bán căn hộ trong dự án (tính theo USD) lại quá cao so với mức trung bình của thị trường, chính vì vậy người tiêu dùng khó mà chấp nhận.

Tương lai nào cho Thuận Kiều Plaza?

Tuy nhiên, vẫn có quan điểm “bào chữa” cho sự thất bại của Dự án Thuận Kiều Plaza, một chuyên gia thị trường bất động sản (xin được giấu tên) chia sẻ : “Những năm 1998, khi chủ đầu tư Thuận Kiều Plaza vào Việt Nam họ triển khai rất bài bản. Chiến lược quảng bá dài hơi và dày đặc trên các phương tiện truyền thông, dựa vào tên tuổi một số nhân vật của giới showbiz để PR cho dự án. Còn nhớ, lúc đó chưa có doanh nghiệp bất động sản nào của Việt Nam làm được như vậy”.

“Một dự án được làm bài bản và chuyên nghiệp như vậy mà không thành công thì quả là điều khó hiểu. Theo tôi nhận thấy, dường như khi chủ đầu tư nhận ra những sai lầm trong quyết định đầu tư vào Thuận Kiều Plaza họ đã buông dự án. Sau vài đợt bán hàng không thành công vào những năm 1998 -2000, họ không còn mặn mà với việc bán hàng. Sau này khi thị trường bất động sản sốt nóng 2006-2008 vẫn không thấy chủ đầu tư có động thái nối lại việc bán hàng” – vị chuyên gia này cho biết.

Ông kết luận: “Theo tôi, việc thất bại của dự án Thuận Kiều Plaza là do chủ đầu tư không còn quan tâm, chỉ có một hướng giải thích như vậy mới thỏa đáng”.

Cũng theo vị chuyên gia này, khi dự án Thuận Kiều gặp trục trặc với thị trường mà không có một sự giải thích chính thức từ chủ đầu tư thì tin đồn bắt đầu bủa vây. Nào là dự án phạm phong thủy, dự án có ma…

“Với một dự án đã có những tin đồn không hay như Thuận Kiều Plaza thì cách tốt nhất là đập ra làm mới. Bây giờ có sửa chữa nâng cấp thì với tin đồn mang tính tâm linh, phong thủy… vẫn còn đó thì chủ đầu tư mới cũng khó có thể thành công” – chuyên gia này nhìn nhận sự việc.

Trong khi đó, chuyên gia Lê Hoàng Châu “úp mở” cho rằng: “Khi chủ đầu tư mới đã đầu tư một số tiền lớn để mua lại dự án thì chắc chắn họ đã có những ý tưởng lớn hơn chứ không chỉ gói gọn trong dự án Thuận Kiều Plaza. Có thể họ kết nối, mở rộng dự án ra khu vực xung quanh như một dự án chỉnh trang đô thị, biến Thuận Kiều Plaza thành một phần của dự án để phá “thế độc” hiện nay. Biến cả dự án thành một điểm nhấn kiến trúc của khu vực Chợ Lớn”.

Một chuyên gia khác cho rằng, xu hướng thị trường hiện nay là căn hộ nhỏ, với Thuận Kiều Plaza cứ để vậy, sau đó nâng cấp sửa chữa đưa vào kinh doanh không phải là một ý tưởng tồi.

Tuy nhiên, với vị trí đắc địa của Thuận Kiều Plaza, ở ngay trung tâm bán sỉ của Chợ Lớn thì việc cải tạo nơi này thành một trung tâm bán buôn hoặc giải trí sẽ phát huy hết tiềm năng.

Hiện nay trên trục đường An Dương Vương – Kinh Dương Vương có nhiều dự án bất động sản đi theo mô hình trung tâm thương mại, giải trí kết hợp với căn hộ đang rất thành công, đây có thể là một gợi mở cho dự án Thuận Kiều Plaza.

Ngọc Huân

Theo http://dantri.com.vn/kinh-doanh/vi-sao-thuan-kieu-plaza-phai-song-canh-20-nam-chim-noi-20151001072550255.html
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết