Latest topics
» thay đổi màu sơn thay đổi không gian căn phòng
Today at 8:31 am by leduy8294

» Loại bỏ nám da hệu quả cùng top white
Yesterday at 4:51 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 8 Ý Tưởng Trang Trí Sáng Tạo Cho Trần Phòng Ăn
Yesterday at 4:16 pm by tuminhvo379

» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Yesterday at 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Yesterday at 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Yesterday at 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

Thống Kê
Hiện có 55 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 55 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tìm hiểu tại sao Thuận Kiều Plaza ở giữa trung tâm lại bỏ hoang gần 20 năm?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tìm hiểu tại sao Thuận Kiều Plaza ở giữa trung tâm lại bỏ hoang gần 20 năm?

Bài gửi by admin on Sun Nov 01, 2015 8:28 am

Hơn 60.000m2 sàn xây dựng ở giữa khu vực kinh tế phát triển bậc nhất tại TP.HCM vẫn bị bỏ hoang gần 20 năm… Đó là câu chuyện khó tin nhưng có thực ở dự án Thuận Kiều Plaza. Vậy, tương lai nào cho dự án này khi vừa chính thức đổi chủ?

"Thất bại vì không dành cho người Việt!"

Khi được hỏi vì sao dự án Thuận Kiều Plaza ở một vị trí đắt địa như vậy mà thất bại, ông Trần Văn Thành – Tổng giám đốc Công ty Nhà Việt Nam liệt kê hoàng loạt nguyên nhân: “Nếu nói về yếu tố “thiên thời”, thì vào thời điểm năm 1998, Thuận Kiều Plaza không phù hợp với thị trường bất động sản tại thời điểm. “Địa lợi” thì có thể hiểu đó là những nguyên nhân liên quan đến kỹ thuật của dự án – cũng không ít vấn đề. Còn Nhân hoà thì thật sự, dự án này không phù hợp với thị hiếu của người tiêu dùng Việt Nam. Tuy nhiên, ngoài những nguyên nhân như đã phân tích, 2 yếu tố quan trọng, mang tính quyết định cho sự thành công hay không của một dự án bất động sản, đó là: giá bán và tính pháp lý, thì cả hai yếu tố này ở Thuận Kiều Plaza đều cũng không đạt”.


Thuận Kiều Plaza bị bỏ hoang suốt 20 năm

Những năm 1998 – 2000, thị trường bất động sản Việt Nam mới hình thành, đại đa số người dân chưa quen với hình thức mua căn hộ sở hữu 50 năm, thực chất là thuê nhà trả trước 50 năm. Tâm lý chung của người tiêu dùng Việt Nam là mua nhà đất phải có sở hữu lâu dài. Khi dự án Thuận Kiều Plaza đưa vào thị trường hình thức mua bán căn hộ với thời hạn 50 năm đã không được thị trường bất động sản chấp nhận.

Về giá bán, ông Trần Văn Thành nhớ lại thời điểm năm 1998 -2000, giá bán căn hộ trong dự án Thuận Kiều Plaza từ 35-40.000 USD (tương đương với khoảng 100 lượng vàng) cho một căn hộ 45-50m2, thời điểm đó, đây là một mức giá thị trường khó có thể chấp nhận. Với số tiền đó người ta có thể dễ dàng mua được căn nhà 2-3 tầng trong hẻm rộng, thậm chí bây giờ cũng vậy, vẫn có thể mua được nhà phố với giá 100 lượng vàng. Không ai dại gì cầm 100 lượng vàng đi mua một căn hộ nhỏ có thời hạn sở hữu trong 50 năm cho dù nó nằm ở vị trí đắc địa.

Chuyên gia Lê Hoàng Châu cho rằng: dự án Thuận Kiều Plaza được xây dựng với tầm nhìn đón đầu việc trao trả Hồng Kông về Trung Quốc. Với tầm nhìn đó, các nhà đầu tư tin rằng sẽ có một làn sóng những nhà đầu tư Hồng Kông sẽ đến Việt Nam làm ăn. Trong đó, quận 5 - TP.HCM sẽ là một điểm đến “hấp dẫn” bởi cộng động người Hoa ở đây khá lớn. Các nhà đầu tư đã bê nguyên một thiết kế chung cư từ Hồng Kông sang và đối tượng khách hàng họ nhắm đến không phải là khách hàng trong nước.

Thiết kế của Thuận Kiều Plaza với căn hộ nhỏ, trần căn hộ thấp phù hợp với điều kiện đất chật người đông ở Hồng Kông nhưng không phù hợp với TP.HCM. Bởi thực tế, ở khu vực Chợ Lớn dù có mật độ dân số cao nhưng chưa đến mức dày đặc như Hồng Kông.

Chính vì vậy, căn hộ trong dự án Thuận Kiều Plaza quá nhỏ, trần thấp… Đó chính là “điểm trừ” của dự án này, không thích hợp với thị hiếu của đa số người tiêu dùng nên không được đón nhận.

Công nghệ xây dựng của dự án cũng có vấn đề, dùng dầm sàn quá nhiều. Vào bên trong từng căn hộ sẽ thấy rõ, trần phòng ngủ cũng có xà chạy qua, cảm giác rất khó chịu… Thêm vào đó, giá bán căn hộ trong dự án (tính theo USD) lại quá cao so với mức trung bình của thị trường, chính vì vậy người tiêu dùng khó mà chấp nhận.

Tương lai nào cho Thuận Kiều Plaza?

Tuy nhiên, vẫn có quan điểm “bào chữa” cho sự thất bại của Dự án Thuận Kiều Plaza, một chuyên gia thị trường bất động sản (xin được giấu tên) chia sẻ : “Những năm 1998, khi chủ đầu tư Thuận Kiều Plaza vào Việt Nam họ triển khai rất bài bản. Chiến lược quảng bá dài hơi và dày đặc trên các phương tiện truyền thông, dựa vào tên tuổi một số nhân vật của giới showbiz để PR cho dự án. Còn nhớ, lúc đó chưa có doanh nghiệp bất động sản nào của Việt Nam làm được như vậy”.

“Một dự án được làm bài bản và chuyên nghiệp như vậy mà không thành công thì quả là điều khó hiểu. Theo tôi nhận thấy, dường như khi chủ đầu tư nhận ra những sai lầm trong quyết định đầu tư vào Thuận Kiều Plaza họ đã buông dự án. Sau vài đợt bán hàng không thành công vào những năm 1998 -2000, họ không còn mặn mà với việc bán hàng. Sau này khi thị trường bất động sản sốt nóng 2006-2008 vẫn không thấy chủ đầu tư có động thái nối lại việc bán hàng” – vị chuyên gia này cho biết.

Ông kết luận: “Theo tôi, việc thất bại của dự án Thuận Kiều Plaza là do chủ đầu tư không còn quan tâm, chỉ có một hướng giải thích như vậy mới thỏa đáng”.

Cũng theo vị chuyên gia này, khi dự án Thuận Kiều gặp trục trặc với thị trường mà không có một sự giải thích chính thức từ chủ đầu tư thì tin đồn bắt đầu bủa vây. Nào là dự án phạm phong thủy, dự án có ma…

“Với một dự án đã có những tin đồn không hay như Thuận Kiều Plaza thì cách tốt nhất là đập ra làm mới. Bây giờ có sửa chữa nâng cấp thì với tin đồn mang tính tâm linh, phong thủy… vẫn còn đó thì chủ đầu tư mới cũng khó có thể thành công” – chuyên gia này nhìn nhận sự việc.

Trong khi đó, chuyên gia Lê Hoàng Châu “úp mở” cho rằng: “Khi chủ đầu tư mới đã đầu tư một số tiền lớn để mua lại dự án thì chắc chắn họ đã có những ý tưởng lớn hơn chứ không chỉ gói gọn trong dự án Thuận Kiều Plaza. Có thể họ kết nối, mở rộng dự án ra khu vực xung quanh như một dự án chỉnh trang đô thị, biến Thuận Kiều Plaza thành một phần của dự án để phá “thế độc” hiện nay. Biến cả dự án thành một điểm nhấn kiến trúc của khu vực Chợ Lớn”.

Một chuyên gia khác cho rằng, xu hướng thị trường hiện nay là căn hộ nhỏ, với Thuận Kiều Plaza cứ để vậy, sau đó nâng cấp sửa chữa đưa vào kinh doanh không phải là một ý tưởng tồi.

Tuy nhiên, với vị trí đắc địa của Thuận Kiều Plaza, ở ngay trung tâm bán sỉ của Chợ Lớn thì việc cải tạo nơi này thành một trung tâm bán buôn hoặc giải trí sẽ phát huy hết tiềm năng.

Hiện nay trên trục đường An Dương Vương – Kinh Dương Vương có nhiều dự án bất động sản đi theo mô hình trung tâm thương mại, giải trí kết hợp với căn hộ đang rất thành công, đây có thể là một gợi mở cho dự án Thuận Kiều Plaza.

Ngọc Huân

Theo http://dantri.com.vn/kinh-doanh/vi-sao-thuan-kieu-plaza-phai-song-canh-20-nam-chim-noi-20151001072550255.html

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết