Latest topics
» Bán đất mặt phố Doãn Kế Thiện Cầu Giấy 195m2 giá 170 tr/m2
Yesterday at 2:49 pm by hunghuland

» Hồ sơ cấp lại giấy phép bưu chính khi hết hạn
Mon Mar 27, 2017 10:30 am by lmahanoi

» █Thiên long Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T5 ngày 30/3/17- Test game: 7h30 tối T3 ng
Mon Mar 27, 2017 8:20 am by rungtruongson

» █Kiếm Thế Thập Bát Đồng Nhân - Open 7h30 tối T5 ngày 30/3/2017 - chơi miễn p
Mon Mar 27, 2017 8:15 am by rungtruongson

» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Sun Mar 26, 2017 6:20 pm by noithatanhvu

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Fri Mar 24, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Fri Mar 24, 2017 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Fri Mar 24, 2017 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Fri Mar 24, 2017 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 57 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 57 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Rủi ro tiềm ẩn khi mua bán lại suất nhà ở xã hội

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Rủi ro tiềm ẩn khi mua bán lại suất nhà ở xã hội

Bài gửi by admin on Sat Oct 17, 2015 4:53 pm

Nhiều người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đang tìm cách mua lại các suất nhà ở xã hội của những người khác. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý, và không chừng cả người bán và người mua sẽ gặp rắc rối.

Âm thầm giao dịch

Từ một mẩu rao vặt trên mạng, anh Ng., một kỹ sư cơ khí ở quận Tân Phú, TP HCM, đã liên lạc với một người môi giới để tìm hiểu về một căn hộ của một dự án nhà ở xã hội nằm trên đường Lạc Long Quân, quận Tân Bình.

Theo lời người môi giới thì chủ nhân căn hộ này mua nhưng không có nhu cầu ở nên muốn tìm người bán lại. Căn hộ có diện tích khoảng 60 m², có giá bán khoảng 1,2 tỉ đồng và người mua được vay gói 30.000 tỉ đồng.

Người môi giới nói trên cho biết việc mua bán chỉ được thực hiện bằng giấy tay, sau đó chủ nhà sẽ làm giấy ủy quyền cho người mua được toàn quyền sử dụng căn hộ. Sở dĩ hai bên bán-mua phải theo quy trình này là vì căn hộ trên là suất nhà ở xã hội nên không được chuyển nhượng khi thời gian người chủ mua căn hộ chưa tới một năm.

Thấy anh Ng. băn khoăn, nhân viên môi giới này trấn an, rằng “cứ yên tâm, có gì chủ nhà sẽ làm cả di chúc để lại căn hộ cho anh”. Theo tìm hiểu của SGTT, dự án có khoảng 500 căn hộ, trong số đó có khoảng 100 căn là nhà ở xã hội. Số căn hộ này đã được bàn giao cho khách hàng từ đầu năm.

Còn tại quận 6, người viết gặp ông L., một người đang rao bán một căn hộ của một dự án nhà ở xã hội nằm trên địa bàn quận này. Ông L. là người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước nên có được một suất mua nhà ở xã hội. Với lý do muốn chuyển nơi ở, vợ chồng ông bán căn hộ này cho người khác để lấy tiền mua nhà mới.

Ông L. cho biết giá cả có thể thỏa thuận, thậm chí ông có thể bán ở mức hòa vốn dù hiện trạng của ngôi nhà còn khá mới do mới sử dụng được hơn một năm nay. Tương tự như trường hợp trên, phương thức làm hợp đồng mua bán mà ông L. đưa ra vẫn là giấy tay. “Ai mua cứ dọn vào ở. Sau này tới hạn tôi sẽ làm giấy bán chính thức để sang tên” - ông L. cho hay.

Theo tìm hiểu, sở dĩ nhiều người tìm mua nhà ở xã hội vì giá bán của căn hộ này thường rẻ hơn vài triệu đồng trên mỗi mét vuông so với một dự án căn hộ thương mại trên cùng địa bàn. Thậm chí, có người còn cho rằng nhà ở xã hội sở hữu nhà nước mang đến sự an tâm hơn so với nhà ở thương mại bên ngoài.

Rủi ro tiềm ẩn

Luật sư Hoàng Văn Sơn, Đoàn Luật sư TP HCM, cho biết theo quy định của Luật Nhà ở 2014, thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là năm năm và thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là năm năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Đồng thời, luật cũng quy định rõ bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua. Nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Luật Nhà ở 2014 cho phép người mua, thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn năm năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở này, đồng thời đã được cấp giấy chứng nhận. Nhà ở này khi bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Do vậy, việc mua bán nhà ở xã hội trong thời hạn dưới năm năm này là trái pháp luật. Cả người mua lẫn người bán sẽ chịu nhiều rủi ro. Cụ thể, khi bị phát hiện sai phạm, nhiều khả năng người được hưởng suất nhà ở xã hội trên sẽ bị thu hồi lại nhà.

“Chưa kể, việc mua bán chỉ được thực hiện qua giấy tay và giấy ủy quyền, trong khi giấy chứng nhận vẫn mang tên người bán. Khi có tranh chấp, mâu thuẫn nào xảy ra với căn hộ đó, người mua không được pháp luật công nhận, nên số tiền người mua đưa cho người bán có nguy cơ mất trắng” - ông Sơn cảnh báo.

Một cán bộ ở Sở Xây dựng TP HCM khuyên những người có nhu cầu nên tìm hiểu kỹ các dự án nhà ở xã hội trước khi mua. Cách tốt nhất là đến phòng quản lý đô thị tại các quận, huyện có dự án hoặc đến Sở Xây dựng thành phố để biết được căn hộ đó có đủ điều kiện để bán lại hay chưa và bản thân khách hàng có thuộc nhóm đối tượng được mua hay không.

horea đã viết:Doanh nghiệp không mặn mà làm nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có báo cáo sơ lược tình hình và kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP HCM. Theo đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản.

Một trong những lý do đó là thiếu tính hấp dẫn, cơ chế chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội còn rườm rà. Hơn nữa, lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tính khoảng 10%, trong khi lợi nhuận của doanh nghiệp thực tế thấp hơn, thậm chí có trường hợp bị lỗ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết thời gian vừa qua, một số dự án nhà ở thương mại chuyển thành dự án nhà ở xã hội do thị trường bất động sản bị đóng băng, doanh nghiệp xin chuyển đổi để xử lý hàng tồn kho, nợ xấu và để cắt lỗ. Nhưng nay thị trường bất động sản đang phục hồi nên sẽ khó tiếp tục thu hút doanh nghiệp chuyển dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/51996/ru-i-ro-mua-lai-suat-nha-o-xa-ho-i.apx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết