Latest topics
» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Today at 6:20 pm by noithatanhvu

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Fri Mar 24, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Fri Mar 24, 2017 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Fri Mar 24, 2017 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Fri Mar 24, 2017 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

» 5 GỢI Ý CHỌN QUÀ Ý NGHĨA CHO SINH NHẬT CỦA BÉ GÁI
Wed Mar 08, 2017 11:13 am by rentalpropertyhanoi

» Bán biệt thự nhà vườn VIP 5* ở 203 Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân
Wed Mar 08, 2017 11:01 am by hunghuland

» Cần mọi người tư vấn website bán nhà uy tín!!!
Mon Mar 06, 2017 3:12 pm by Pham Hoang Lam

» Đăng tin bán nhà mà cứ bi cò làm phiền
Mon Mar 06, 2017 3:05 pm by Pham Hoang Lam

Thống Kê
Hiện có 27 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 27 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Người mua lại căn hộ dự án 8B Lê Trực có nguy cơ mất khoản tiền ngoài hợp đồng

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Người mua lại căn hộ dự án 8B Lê Trực có nguy cơ mất khoản tiền ngoài hợp đồng

Bài gửi by admin on Fri Oct 16, 2015 5:44 pm

Người mua căn hộ theo diện "mua đi bán lại" tại phần phải phá dỡ của dự án 8B Lê Trực (quận Ba Đình, Hà Nội) có nguy cơ mất toàn bộ khoản tiền chi trả ngoài hợp đồng.

Những khách hàng đóng tiền mua từ đầu cũng phải chịu thiệt thòi vì mức giá trong hợp đồng do chủ đầu tư bán ra cách đây mấy năm thấp hơn rất nhiều so với mức giá thực tế trên thị trường hiện nay.

Theo tìm hiểu của phóng viên, giá bán căn hộ tại tòa 8B Lê Trực được xác định để tính toán nộp tiền sử dụng đất là 26,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trên các trang rao vặt mua bán nhà đất, giá căn hộ tại dự án 8B Lê Trực hiện đang được rao bán quanh mức 60-80 triệu đồng/m2.

Như vậy, nếu so với mức giá ban đầu xây dựng thì giá bán căn hộ tại dự án 8B Lê Trực hiện đang cao gấp 2-3 lần giá gốc. Vấn đề đặt ra ở đây là phần chênh lệch này ai sẽ phải chịu khi căn hộ rơi vào đúng khu vực buộc phải phá dỡ. Chủ đầu tư, người căn hộ hay người đã chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ.

Trao đổi với phóng viên, Luật sư Nguyễn Văn Tú - Giám đốc Công ty Luật Fanci cho hay, Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là hợp đồng dân sự. Trong hợp đồng mua bán sẽ nêu đầy đủ quyền và trách nhiệm của các chủ thể tham gia hợp đồng, ở đây là quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư, đại diện của đơn vị phân phối và người mua nhà.

Nói như vậy có nghĩa, nếu người mua căn hộ là mua lại của một người khác thì sẽ chỉ nhận được phần giá trị đã thanh toán với chủ đầu tư.


Một trang rao bán căn hộ tại dự án 8B Lê Trực.

Tuy nhiên, Luật sư Nguyễn Văn Tú cũng lưu ý, tại khoản 5, Điều 424 Luật Dân sự có quy định về trường hợp chấm dứt hợp đồng dân sự như sau: Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn hoặc các bên có thể thỏa thuận thay thế đối tượng khác hoặc bồi thường thiệt hai.

Điều này có nghĩa, cũng có trường hợp người mua nhà tại dự án hoàn toàn có thể được chủ đầu tư “sắp xếp” cho một căn hộ khác trong cùng dự án và tất nhiên sẽ có thỏa thuận khác. Nhưng trong trường hợp đối tượng của hợp đồng, ở đây là căn hộ không còn mà lỗi là do chủ đầu tư thì người mua hoàn toàn có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa dân sự.

Từ những phân tích trên có thể khẳng định, việc mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và người đứng tên hợp đồng mua bán là không có gì phức tạp, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên đều được nêu rõ trong hợp đồng theo quy định của Bộ Luật dân sự.

Tuy nhiên, với những người mua lại căn hộ với số tiền chênh nhất định thì xem như là mất trắng. Ở dự án 8B Lê Trực, với mức chênh lệch giữa giá xác định tiền sử dụng đất và giá thị trường hiện nay thì khoản chênh lệch này sẽ lên tới hàng tỷ đồng.

Ghi nhận của phóng viên trên một trang rao bán nhà đất cho thấy, giá căn hộ tại dự án 8B Lê Trực dao động từ 73-79 triệu đồng/m2 và các căn hộ có diện tích từ 90-165m2. Chỉ cần 1 phép tính nhỏ, nếu không may mua lại những căn hộ kiểu này, người mua nhà sẽ có nguy cơ mất trắng từ 4-7,7 tỷ đồng.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/51999/ngoi-mua-can-ho-o-8b-le-truc-nguy-co-mat-trang-tien-ty.apx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết