Đề án khu căn hộ quận 12

Đa phần các dự án tái định cư thường ở các vùng ven khu vực thành thị như căn hộ quận 12, nhà ở quận 2, quận hóc môn vì nơi đây đất còn nhiều, giá lại khá rẻ và nằm trong chiến lược phân bổ dân cư của thành thị và giao dịch khá nhộn nhịp trong giai đoạn gần đây.

Hầu như các dự án căn hộ quận 12 và một số nhà ở khác, đất nền tái định cư được kiến trúc cho những người có căn hộ, có đất nhưng bị giải tỏa với giá khá mềm nhằm trợ giúp cho các hộ này có chỗ ở ổn định.

Thay vì nhận suất tái định cư để "An cư, lạc nghiệp" một số hộ lại không muốn ở cư xá hoặc không thích ở vùng đất được ấn định sẵn vì lý do phong thủy hoặc mong muốn bán lại suất tái định cư để tìm chỗ ở xa hơn, giá rẻ hơn để lại một khoản tiền dư ra để làm vốn làm ăn và tìm cách bánlại suất tái định cư này cho những người đang có nhu cầu.


Với giá rất rẻ nên các suất nhà tái định cư thu hút nhiều sự hứng thú của những người đang ở nhà thuê hoặc các cặp vợ chồng trẻ chưa có đủ tài chính nhiều và cần tìm nơi an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên việc mua lại các suất tái định cư này lại gặp khá nhiều điều bất cập vì mọi giấy tờ đều do chủ suất bán tái định cư đứng tên nên hầu như mọi việc cần đến thủ tục và quy trình pháp lý đều phải do người bán ký tên. Do chưa hiểu hết sự không đơn giản của loại hình mua bán này, chỉ thấy giá rẻ nên các dự án bán suất tái định cư này đang diễn ra hết sức nhộn nhịp, đặt biệt là các căn hộ quận 12, căn hộ quận 2, căn hộ quận hóc môn...vì nơi đây có hàng chục ngàn căn hộ, đất nền đang chào bán dưới dạng suất tái định cư.

Theo một cán bộ tại quận 12 cho biết: Quy trình mua bán các dự án tái định cư căn hộ quận 12 là người bán và người mua chỉ ký giấy tay với nhau và người bán viết giấy ủy quyền cho người mua đi làm việc lấy căn hộ vay 30000 tỷ, hoặc nhận đất nền trong khi về mặt pháp lý người bán vẫn là chủ sở hữu căn hộ điều này dễ dẫn đến các trường hợp gây thiệt hại cho người mua như trường hợp căn hộ hoặc đất nền tăng giá người bán lại đòi thêm tiền, nếu người mua không đưa thêm họ sẽ không trợ giúp hoàn thành việc mua căn hộ hoặc đất nền như đã xác nhận. Với tâm lý sợ mất suất nền nhiều người mua căn hộ tại quận 12 buộc phải đưa thêm tiền cho qua chuyện. Cũng theo vị cán bộ này một số chủ căn hộ dạng tái định cư sau khi lấy tiền xong thì dọn đi đâu không biết.


Một trường hợp xảy ra gần đây khi Ban quản lý dự án căn hộ quận 12 có báo cáo làm giấy xác thực căn hộ cho khu căn hộ tái định cư và đòi người mua phải nộp hồ sơ thì ngoài những hồ sơ cần thiết trong đó có đòi bản sao giấy căn cước nhân dân và hộ khẩu của "chủ gốc".
Nhưng khi liệc lạc với chủ gốc để đòi cung cấp bản sao giấy căn cước và hộ khẩu, đồng thời nhờ họ làm giúp các thủ tục công chứng, ký giao kèo nhượng quyền thì họ lại ra giá từ 40-60 triệu đồng mới làm. Nhiều trường hợp phải dắt nhau ra tòa.

Theo luật sư Nguyễn Tấn Hải (đoàn luật sư TPHCM)

"Nhà đất là loại tài sản có đăng kí, vì vậy mọi |giao dịch mua bán, cho tặng, thừa kế… đều phải phục tùng theo các quy định của luật pháp một cách chặt chẽ, qua sự kiểm tra, giám sát của cơ quan quản lý quốc gia. Cụ thể, khi mua bán nhà phải thể hiện bằng giao kèo, qua phòng công chứng, làm thủ tục đăng ký, đóng thuế. Mọi hình thức giao kèo trái với quy định như trên đều trái luật pháp. Ví như có tranh chấp sẽ bị tòa án tuyên giao kèo không mang lại kết quả. Xui xẻo và thiệt hại luôn thuộc về phía mua".

Trước đó những người tìm kiếm nhà giá rẻ thuộc diện căn hộ cho vay 30000 tỷ trong vùng quận Tân Bình vẫn chưa khuây khoả với dự án cư xá mini trên đường Cộng Hòa do Dương Mạnh Hùng, Giám đốc công ti TNHH Tổ hợp Vi Na “vẽ” ra để lừa khách hàng. Hậu quả là khách hàng mất tiền, Hùng đi tù.

Cũng trong thời kì vừa qua tại quận Hóc Môn, quận 12, Quận Bình Tân cũng nở rộ tình trạng mua đất rồi xây nhiều căn nhỏ trên thửa đất đã mua thường làm gọi là nhà chung sổ hồng và người bán xác nhận sẽ có sổ riêng chỉ sau một tháng nhưng đến khi mua xong thì chỉ nhận được những lời hứa hẹn mà không biết đến khi nào.

Một dự án cũng na ná, được xây dựng khá hoành tráng tại khu phố 4, đường Phan Văn Hớn (căn hộ quận 12). Những căn nhà 4m x 10m được rao bán giá gần 800tr lại không có giấy tờ. nhằm chiếm lòng tin của người mua căn hộ, người bán luôn “cam kết” có công chứng mua bán. Nhưng thực tiễn người bán chỉ thuê các công ti công chứng lập bản thảo thuận về hành vi mua bán. Hoàn toàn không phải giao kèo công chứng mua bán, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp trên thường là các dự án căn hộ quận 12, quận hóc môn, quận bình tân và một số căn hộ xác nhận gói căn hộ vay 30000 tỷ vì các quận và huyện này nằm khá xa khi vực thành thị, giá nhà đất còn thấp nên thu hút được nhiều người công chức có tiền lương thấp, trung bình, trình độ nhận thức luật pháp còn thấp. Nhiều người phản ánh sau khi người bán đã lấy đủ tiền thi chay ì, thậm chí còn mọi rợ hơn là có một số người sau khi đã bán và thu đủ tiền họ còn lấy sổ hồng đi thế chấp ngân hàng.