Latest topics
» Ưu đãi lớn nhất chưa từng có trong tháng 12 khi mua căn hộ tại An Bình City
Yesterday at 8:22 pm by congtyanbinh

» án chung cư 70m2 nhà 19T1 Vinaconex Liên Bảo Vĩnh Yên
Sat Dec 03, 2016 8:06 pm by ducbum

» Cách làm lẩu riêu cua bắp bò sườn sụn
Sat Dec 03, 2016 2:27 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà xào húng quế ngon tại nhà
Sat Dec 03, 2016 11:15 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây thịt bò rau củ
Sat Dec 03, 2016 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà cà ri thái
Sat Dec 03, 2016 9:20 am by leduy8294

» Hướng dẫn làm xôi cốm đậu xanh sầu riêng
Sat Dec 03, 2016 9:10 am by tuminhvo379

» Lời khuyên trước khi mua nhà khu đô thị chưa có hạ tầng
Sat Dec 03, 2016 9:05 am by admin

» An Bình City mở bán căn70-120m2 giá 25.99tr/m2 .Phạm Văn Đồng-Cổ Nhuế.
Fri Dec 02, 2016 7:49 pm by congtyanbinh

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Fri Dec 02, 2016 2:53 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Fri Dec 02, 2016 2:49 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm chân gà hấp bia thơm ngon đậm đà
Fri Dec 02, 2016 11:55 am by tuminhvo379

» Bán Chung cư VOV Mễ trì tòa CT2B 80m2 tầng 10 sổ đỏ giá 23 triệu/m2
Fri Dec 02, 2016 11:14 am by hpld91

» Món ngon từ cơm nguội
Fri Dec 02, 2016 10:27 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món đậu bắp ngâm giấm ngon
Fri Dec 02, 2016 9:56 am by leduy8294

» Cách làm cơm gà Hải Nam ngon hấp dẫn
Fri Dec 02, 2016 9:05 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món canh gà lá giang ngon
Fri Dec 02, 2016 8:52 am by leduy8294

» Scentmarketing làm thơm không gian Shop Quần Áo, Khách Sạn...
Fri Dec 02, 2016 8:45 am by ducbum

» Tại sao Parkson Thái Hà đóng cửa các TTTM ở Hà nội ?
Fri Dec 02, 2016 7:24 am by admin

» Dịch vụ bất động sản Propzy
Thu Dec 01, 2016 6:17 pm by admin

» Cách làm món ăn vặt ngon cho ngày hè nóng
Thu Dec 01, 2016 2:44 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn nấu mì cay ngon đúng điệu
Thu Dec 01, 2016 1:40 pm by tuminhvo379

» !HOT! 50 khách hàng đầu tiên sẽ được tặng 15tr/căn khi mua nhà tại Chung Cư An B
Thu Dec 01, 2016 11:58 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh ngọt hạnh nhân tại nhà
Thu Dec 01, 2016 11:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng chiên trái cây ngon tại nhà
Thu Dec 01, 2016 10:38 am by leduy8294

» cách làm món thịt heo nướng sốt dừa ngon
Thu Dec 01, 2016 8:48 am by leduy8294

» Bài học rút ra từ vụ án lừa đảo tại dự án KĐT Vân Canh, Hà Nội
Thu Dec 01, 2016 7:52 am by admin

» So sánh giá đất quanh khu vực dự án lacasa villa.
Thu Dec 01, 2016 2:26 am by rainbow999

» An bình City. chỉ từ 300tr đã có thể đặt nhà kèm ngay theo 1 chuyến du lịch Hàn
Wed Nov 30, 2016 9:09 pm by congtyanbinh

» Vì sao nhà ở cần bố trí hợp phong thủy?
Wed Nov 30, 2016 6:06 pm by cuocsongmaixanh

» Bí quyết cách xào miến không bị dính chảo
Wed Nov 30, 2016 1:34 pm by tuminhvo379

» Cách làm súp tteokbokki phô mai thơm ngon
Wed Nov 30, 2016 11:36 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm thịt gà viên hầm
Wed Nov 30, 2016 11:28 am by leduy8294

» Cách làm hai món bánh nướng ngon miền Tây
Wed Nov 30, 2016 10:54 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm khoai tây nhồi bò nướng ngon
Wed Nov 30, 2016 10:22 am by leduy8294

» Hướng dẫn bí quyết làm thịt rang cháy cạnh
Wed Nov 30, 2016 10:15 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món súp bắp cải cà rốt ngon
Wed Nov 30, 2016 8:54 am by leduy8294

» Tìm hiểu tiện ích chuẩn 5 sao dành cho cư dân Goldmark City
Wed Nov 30, 2016 8:01 am by admin

» HOT...HOT !!! sự kiện mua nhà tặng ngay chuyến du lịch Hàn Quốc mùa đông này chỉ
Tue Nov 29, 2016 10:52 pm by congtyanbinh

» Bán 120m2 gần vân anh 2 Định Trung vĩnh yên
Tue Nov 29, 2016 6:19 pm by ducbum

» bán gấp mảnh đất 51m2 tại xóm 19 Cổ Nhuế, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Tue Nov 29, 2016 4:56 pm by hunghuland

» Phân biệt thẻ tín dụng và thẻ ghi nợ
Tue Nov 29, 2016 3:37 pm by Minhchau11

» Cách nấu lẩu gà măng cay ngon hấp dẫn ngày cuối tuần
Tue Nov 29, 2016 2:36 pm by tuminhvo379

» Mắm chua ngon, đặc sản miền Tây
Tue Nov 29, 2016 1:26 pm by tuminhvo379

» Nhớ mùa ốc gạo miền Tây
Tue Nov 29, 2016 11:34 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh bao nhân thịt
Tue Nov 29, 2016 11:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm mì sốt đậu đen hàn quốc
Tue Nov 29, 2016 9:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà kung pao ngon tại nhà
Tue Nov 29, 2016 8:52 am by leduy8294

» Chung Cư An Bình City dự an đang hot nhất Bắc Từ Liêm giá chỉ từ 1.89 tỷ
Mon Nov 28, 2016 9:29 pm by congtyanbinh

» Nghề nghe cá thở, của chuyên gia miền Tây
Mon Nov 28, 2016 1:32 pm by tuminhvo379

Thống Kê
Hiện có 41 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 41 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm
Top posting users this month
tuminhvo379
 
leduy8294
 
admin
 
congtyanbinh
 
ducbum
 
rainbow999
 
hpld91
 


Người nước ngoài chọn thuê nhà hơn là mua nhà ở Việt nam

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Người nước ngoài chọn thuê nhà hơn là mua nhà ở Việt nam

Bài gửi by admin on Fri Apr 17, 2015 10:00 am

Nhu cầu mua nhà của người nước ngoài được đánh giá là có, song giới đầu tư bất động sản trong nước không quá kỳ vọng đây là động lực mới cho thị trường.

Luật Kinh doanh bất động sản được Quốc hội thông qua cuối năm 2014 sẽ có hiệu lực từ 1/7 tới. Trong nhiều nội dung được bổ sung sửa đổi, việc người nước ngoài nhập cảnh sẽ được phép mua nhà đất, có quyền cho thuê hoặc bán lại được đánh giá... là hướng mở trong quản lý thị trường bất động sản hiện nay.

Theo Bộ Xây dựng, thay đổi này không chỉ giúp thu hút vốn ngoại mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, khi các doanh nghiệp FDI đang đẩy mạnh kinh doanh tại Việt Nam, góp phần bổ sung nhu cầu cho thị trường.

Trên thực tế, việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được thí điểm từ năm 2008, song chỉ ưu tiên đối tượng cá nhân là quản lý trong doanh nghiệp FDI hoặc doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực không liên quan đến bất động sản.

Theo số liệu của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), đến cuối năm 2014, tức là 6 năm sau thí điểm, mới có hơn 780 người gồm cả Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Trong số này, chưa đến 200 trường hợp là người nước ngoài, trên tổng số khoảng 80.000 người đang sinh sống và làm việc và chủ yếu đang thuê nhà ở.

Khảo sát trên những đối tượng này, nhiều nghiên cứu thị trường của các đơn vị tư vấn cho thấy nhu cầu sở hữu nhà của người nước ngoài là không nhỏ. Tuy nhiên, do môi trường đầu tư chưa thuận lợi (nhiều thủ tục, thời gian quá dài, nhiều điểm khác biệt so với thông lệ quốc tế...) nên khối ngoại dễ nản lòng.

Khảo sát nhanh của của VnExpress tại TP HCM và Hà Nội cuối năm 2014 cho thấy lượng khách nước ngoài quan tâm và giao dịch bất động sản chiếm trung bình 10% tổng doanh số của các dự án trung - cao cấp. Con số này được đánh giá còn khá khiêm tốn so với tiềm năng thị trường.

Đánh giá cao những đổi mới trong luật, song Trưởng bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội - bà Hoàng Quỳnh Phương cho rằng hiện ngoài một số doanh nghiệp phát triển bất động sản nước ngoài, hầu hết các nhà kinh doanh trên thị trường vẫn khá e dè, do cơ quan quản lý vẫn chưa ban hành hướng dẫn cụ thể

"Doanh nghiệp trong nước đang tập trung nghe ngóng, quan sát nhiều hơn là công bố kế hoạch chi tiết", vị này cho biết. Ngoài ra, bà Phương cho rằng tiêu chuẩn nhà ở của khách hàng ngoại quốc rất cao, chủ yếu là phân khúc cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng, nên các chủ đầu tư cần thời gian để chuẩn bị cho các sản phẩm phù hợp mới tính đến giới thiệu cho đối tượng khách hàng mới.

Chia sẻ với VnExpress, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn - Đoàn Chí Thành cho biết lúc này ông chưa hướng tập trung vào đối tượng người mua nước ngoài, một phần do nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu trong nước. Chính sách mới, lãnh đạo doanh nghiệp này cho rằng mang tính khuyến khích cho người nước ngoài yên tâm công tác nhiều hơn. "Kể cả vậy thì họ vẫn chọn thuê nhà hơn là mua. Nên tôi nghĩ lượng khách hàng ngoại không đủ sức giúp thị trường địa ốc trong nước sôi động thêm", ông Thành cho hay.

Cùng nhận định, Phó chủ tịch CEN Group - Phạm Thanh Hưng cho rằng các sản phẩm trên thị trường hiện vẫn chủ yếu phục vụ nhu cầu người Việt. Khách nước ngoài chỉ có thể đóng góp thêm một phần nhu cầu cho thị trường mà không tạo nên đột biến về lượng cầu.

"Trong gần 100.000 người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại Việt Nam, tôi không dám chắc 10% trong số này có nhu cầu mua nhà để gắn bó lâu dài", ông Hưng nói. Do vậy, việc các doanh nghiệp trong nước không mặn mà với khách mua nước ngoài là điều dễ hiểu.

Một vài chủ đầu tư nội đã có những động thái đầu tiên nhằm đa dạng hóa đối tượng khách hàng. Tháng trước, Vinacapital đã tung ra chương trình dành cho Việt kiều và người nước ngoài mua căn hộ tại Đà Nẵng. Người mua chỉ cần đặt cọc 30% dưới hình thức hợp đồng hứa mua - bán để giữ căn hộ trong thời gian đợi quy định đi vào thực tiễn. Nếu khách hàng đủ điều kiện, chủ đầu tư sẽ chính thức ký hợp đồng mua bán. Trường hợp ngược lại hợp đồng "hứa" sẽ chấm dứt, chủ đầu tư hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc.

Đất Xanh Miền Bắc- đơn vị phân phối căn hộ cao cấp của Vinhomes, từ cuối năm 2014 cũng giới thiệu một loạt chương trình khuyến mại đặc biệt nhắm đến khách hàng Nga, Ba Lan. Công ty TNHH Hoà Bình cũng đánh tiếng sẽ thu hút khách nước ngoài tại dự án Hoà Bình Green City.

Ông Desmond Sim, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường, khu vực Đông Nam Á, CBRE cho rằng luật mới nhắc đến quyền được mua nhà, nhưng còn rất nhiều vấn đề liên quan cần đề cập.

"Nếu khách hàng thực sự muốn mua thì họ cần biết điều gì sẽ xảy ra trong 50 năm nữa nếu họ muốn rút khoản đầu tư này. Họ được phép làm gì, tỷ lệ sinh lời ra sao hoặc sau khi bán, chuyển nhượng họ có được chuyển tiền ra khỏi lãnh thổ hay không", ông Desmond Sim bày tỏ.

Theo ghi nhận của CBRE, trong khi giới đầu tư nội chưa thật sự hứng khởi với chính sách thì một xu hướng mới đã manh nha tại thị trường TP HCM khi một vài doanh nghiệp ngoại bắt đầu lên kế hoạch đem sản phẩm chào bán ra thị trường nước ngoài.

"Chúng tôi đang làm việc với một chủ đầu tư, họ cho biết năm nay sẽ đem dự án tiếp thị trực tiếp tại Singapore thay vì ngồi ở nhà đợi khách hàng tìm đến. Trước kia Luật chưa có thì nhiều rào cản, nhưng nay họ có động lực và lợi thể đế triển khai, đây là động thái tốt của thị trường", chuyên gia cho biết.

Song theo vị này, để mời gọi được sự quan tâm của khách hàng nước ngoài quan trọng nhất từ phía chủ đầu tư phải cho khách hàng biết tỷ suất lợi nhuận tại Việt Nam là bao nhiêu, dự án hấp dẫn như thế nào... và rất nhiều vấn đề pháp lý khác.

http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/doanh-nghiep-dia-oc-noi-de-dat-voi-khach-ngoai-3201403.html...

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1351
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết