Diễn đàn nhà đất, đầu tư, tin tức nhà đất
Bạn có muốn phản ứng với tin nhắn này? Vui lòng đăng ký diễn đàn trong một vài cú nhấp chuột hoặc đăng nhập để tiếp tục.
Latest topics
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyMon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203

» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyThu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203

» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyWed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203

» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510

» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyMon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510

» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyWed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510

» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyMon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi

» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptySun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x

» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120

» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120

» chuyển phát nhanh
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120

» cửa nhựa đài loan
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120

» cửa gỗ gia phát
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120

» cửa thép chống cháy
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120

» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120

» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyMon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x

» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x

» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptySat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510

» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyFri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510

» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyThu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x

» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyThu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510

» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyWed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510

» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyMon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x

» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyMon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyFri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi

» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyTue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang

» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyFri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90

»  Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyWed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x

» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyMon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop

» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyMon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x

» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyThu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi

» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyWed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90

» Sản phẩm trị mụn viêm
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyMon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90

» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptySat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyWed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyWed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc

» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyWed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90

» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyMon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90

» Quản trị Web hiệu quả
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyMon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com

» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyThu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop

» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptySun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop

» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptySat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop

» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyFri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop

» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyThu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90

» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyThu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop

» Maguire đáp trả huyền thoại MU Roy Keane
Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn EmptyWed May 26, 2021 5:15 pm by schanhshop

Keywords

Thống Kê
Hiện có 113 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 113 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user


Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn

Go down

Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn Empty Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn

Bài gửi by admin Wed Apr 08, 2015 6:44 pm

Thay vì huy động vốn theo tiến độ để lấy tiền xây dự án, một số chủ đầu tư chỉ thu 20-30% giá trị nhà, số tiền còn lại đến khi bàn giao sản phẩm hoàn thiện mới thanh toán.

Khảo sát của VnExpress, quý I/2015, thị trường bất động sản TP HCM rộ lên chính sách bán hàng giao nhà trước trả tiền sau khiến cuộc đua bung dự án trở nên tăng nhiệt và đa dạng.

Địa ốc Phát Đạt vừa công bố chương trình bán hàng chiều lòng "thượng đế" nhất từ trước đến nay. Khách mua căn hộ tại đường Đào Trí (quận 7) chỉ thanh toán 20% được nhận nhà vào ở ngay. 80% còn lại trả góp không lãi suất. Doanh nghiệp còn cam kết thuê lại căn hộ trong 2 năm với giá thuê 10-15 triệu đồng một tháng và miễn phí quản lý 12 tháng.

Công ty An Phú, đơn vị được tách ra từ Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, vừa tung ra thị trường hơn 200 căn hộ (giai đoạn cuối) tại quận 7 với giá cạnh tranh nhất trục đường Nguyễn Hữu Thọ - đoạn gần siêu thị Lotte. Chủ đầu tư chỉ thu 30% giá trị tài sản, số tiền còn lại khi bàn giao nhà mới thu. Đây là lần đầu tiên doanh nghiệp này đi ngược lại cách bán hàng truyền thống tại TP HCM, không huy động vốn để xây dự án mà hoàn thiện nhà rồi mới thu.

M.I.K Corporation câu khách mua chung cư tại Phước Kiển, Nhà Bè bằng chiêu người mua chỉ trả trước 20% giá trị hợp đồng sẽ được nhận nhà, khoản còn lại trả góp. Chủ đầu tư còn ký thêm hợp đồng cam kết cho thuê với doanh thu 200 triệu đồng một năm.

Một đại gia khác là Him Lam có đến 2 dự án cao cấp tại quận 5, 7 áp dụng chính sách thanh toán 50% nhận nhà hoàn thiện, 50% còn lại trả trong 2 năm không lãi suất hoặc 4 năm lãi suất cố định 6%. Chủ đầu tư này còn cam kết cho vay 2 năm để khách hàng đảm bảo doanh thu trong thời gian đầu nhận nhà.

Tại Hà Nội cũng xuất hiện một số trường hợp bán bất động sản kiểu giao nhà trước. Điển hình là Viglacera vừa đưa ra chương trình trả chậm đối với một dự án biệt thự liền kề ở trung tâm quận Nam Từ Liêm. Bất động sản trị giá 3,9 tỷ đồng một căn, người mua thanh toán trước 400 triệu đồng đã được nhận nhà.

Trước đó chủ đầu tư này đã mở bán dự án biệt thự nằm trong khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm và chung cư trên đại lộ Thăng Long với chương trình tương tự: trả trước 500-600 triệu đồng sẽ được nhận nhà ở ngay có giá trị 4-5 tỷ đồng một căn. Số tiền còn lại được trả chậm không lãi suất.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận xét: "Hình thức bán nhà giao hàng trước, nhận tiền sau không phải doanh nghiệp nào cũng làm được. Kiểu bán hàng này đòi hỏi chủ đầu tư phải ứng trước dòng vốn rất lớn để thi công dự án và không được phép trông chờ vào dòng tiền từ khách hàng để xây dựng".

Ông Quang phân tích, đây là bài toán hoán đổi dòng vốn khá nhiều áp lực nếu doanh nghiệp chỉ ở quy mô vừa và nhỏ. Chủ đầu tư chấp nhận đi vay hoặc tự xoay sở khoản chi phí tài chính cho dự án để thay thế cho phương thức huy động vốn truyền thống từ khách hàng trước đây. Cách thức kinh doanh bất động sản này thường thấy tại những thị trường địa ốc đã phát triển bền vững nhưng chưa phổ biến tại Việt Nam.

CEO Việt An Hòa cho rằng, hiện nay số lượng doanh nghiệp có đủ tiềm lực tài chính áp dụng phương thức giao nhà trước nhận tiền trả góp sau ở cả TP HCM và Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đặc điểm của các dự án này là số sản phẩm tồn đọng không nhiều (có thể là giai đoạn mở bán cuối cùng). Quá trình đầu tư xây dựng của doanh nghiệp đã diễn ra cách đây 2-3 năm, chủ đầu tư trường vốn còn khách hàng có sự cam kết hỗ trợ lãi suất tốt (thấp và ổn định) từ ngân hàng.

Theo ông Quang, đây có thể xem là cơ hội để khách hàng vừa có thể sở hữu tài sản, vừa có nguồn thu ổn định hàng tháng và gia tăng giá trị bất động sản. Các chủ đầu tư này nhắm đến 2 đối tượng tiềm năng. Một là người có nhu cầu về nhà ở, đã tích lũy được số vốn 500 triệu đồng và thu nhập ổn định ở mức khá trở lên, đủ sức trả nợ vay. Hai là nhà đầu tư bất động sản hướng đến thị trường cho thuê trong trung hạn và chờ đợi cơ hội bán giá tốt trong dài hạn.

Việc khai thác được căn nhà ngay mà vẫn được trả chậm giúp người mua tiếp cận nhóm hàng hóa ít rủi ro, rẻ hơn tương đối so với việc đóng tiền theo tiến độ nhưng nhận nhà hình thành trong tương lai. Lợi tức sinh ra từ việc sử dụng ngay lập tức (tiết kiệm tiền thuê nhà) hoặc cho thuê có thể rút ngắn quá trình chờ đợi, đẩy nhanh tiến độ đầu tư.

"Cách làm này như một lời cam kết, bảo chứng độ an toàn của suất đầu tư cho khách hàng. Tuy nhiên người mua nhà vẫn phải cân nhắc khả năng tài chính dài hạn nếu muốn mua nhà trả góp vì lãi suất thả nổi có thể là con dao hai lưỡi", ông Quang đánh giá.

Theo http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/dia-oc-cau-khach-bang-chieu-giao-nha-truoc-tra-tien-sau-3179598.html...
admin
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết