Latest topics
» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Yesterday at 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Yesterday at 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

» thiết kế phòng tắm phù hợp với kích thước
Thu Jan 26, 2017 7:31 am by leduy8294

» giường canopi sang trọng
Wed Jan 25, 2017 8:10 am by leduy8294

» thay đổi màu sơn thay đổi không gian căn phòng
Tue Jan 24, 2017 8:31 am by leduy8294

» Loại bỏ nám da hệu quả cùng top white
Mon Jan 23, 2017 4:51 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 8 Ý Tưởng Trang Trí Sáng Tạo Cho Trần Phòng Ăn
Mon Jan 23, 2017 4:16 pm by tuminhvo379

» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Mon Jan 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Mon Jan 23, 2017 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Mon Jan 23, 2017 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 63 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 63 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Đến thời nhận nhà trước, trả tiền sau. Nên cẩn trọng với dự án góp vốn

Bài gửi by admin on Wed Apr 08, 2015 6:44 pm

Thay vì huy động vốn theo tiến độ để lấy tiền xây dự án, một số chủ đầu tư chỉ thu 20-30% giá trị nhà, số tiền còn lại đến khi bàn giao sản phẩm hoàn thiện mới thanh toán.

Khảo sát của VnExpress, quý I/2015, thị trường bất động sản TP HCM rộ lên chính sách bán hàng giao nhà trước trả tiền sau khiến cuộc đua bung dự án trở nên tăng nhiệt và đa dạng.

Địa ốc Phát Đạt vừa công bố chương trình bán hàng chiều lòng "thượng đế" nhất từ trước đến nay. Khách mua căn hộ tại đường Đào Trí (quận 7) chỉ thanh toán 20% được nhận nhà vào ở ngay. 80% còn lại trả góp không lãi suất. Doanh nghiệp còn cam kết thuê lại căn hộ trong 2 năm với giá thuê 10-15 triệu đồng một tháng và miễn phí quản lý 12 tháng.

Công ty An Phú, đơn vị được tách ra từ Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, vừa tung ra thị trường hơn 200 căn hộ (giai đoạn cuối) tại quận 7 với giá cạnh tranh nhất trục đường Nguyễn Hữu Thọ - đoạn gần siêu thị Lotte. Chủ đầu tư chỉ thu 30% giá trị tài sản, số tiền còn lại khi bàn giao nhà mới thu. Đây là lần đầu tiên doanh nghiệp này đi ngược lại cách bán hàng truyền thống tại TP HCM, không huy động vốn để xây dự án mà hoàn thiện nhà rồi mới thu.

M.I.K Corporation câu khách mua chung cư tại Phước Kiển, Nhà Bè bằng chiêu người mua chỉ trả trước 20% giá trị hợp đồng sẽ được nhận nhà, khoản còn lại trả góp. Chủ đầu tư còn ký thêm hợp đồng cam kết cho thuê với doanh thu 200 triệu đồng một năm.

Một đại gia khác là Him Lam có đến 2 dự án cao cấp tại quận 5, 7 áp dụng chính sách thanh toán 50% nhận nhà hoàn thiện, 50% còn lại trả trong 2 năm không lãi suất hoặc 4 năm lãi suất cố định 6%. Chủ đầu tư này còn cam kết cho vay 2 năm để khách hàng đảm bảo doanh thu trong thời gian đầu nhận nhà.

Tại Hà Nội cũng xuất hiện một số trường hợp bán bất động sản kiểu giao nhà trước. Điển hình là Viglacera vừa đưa ra chương trình trả chậm đối với một dự án biệt thự liền kề ở trung tâm quận Nam Từ Liêm. Bất động sản trị giá 3,9 tỷ đồng một căn, người mua thanh toán trước 400 triệu đồng đã được nhận nhà.

Trước đó chủ đầu tư này đã mở bán dự án biệt thự nằm trong khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm và chung cư trên đại lộ Thăng Long với chương trình tương tự: trả trước 500-600 triệu đồng sẽ được nhận nhà ở ngay có giá trị 4-5 tỷ đồng một căn. Số tiền còn lại được trả chậm không lãi suất.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận xét: "Hình thức bán nhà giao hàng trước, nhận tiền sau không phải doanh nghiệp nào cũng làm được. Kiểu bán hàng này đòi hỏi chủ đầu tư phải ứng trước dòng vốn rất lớn để thi công dự án và không được phép trông chờ vào dòng tiền từ khách hàng để xây dựng".

Ông Quang phân tích, đây là bài toán hoán đổi dòng vốn khá nhiều áp lực nếu doanh nghiệp chỉ ở quy mô vừa và nhỏ. Chủ đầu tư chấp nhận đi vay hoặc tự xoay sở khoản chi phí tài chính cho dự án để thay thế cho phương thức huy động vốn truyền thống từ khách hàng trước đây. Cách thức kinh doanh bất động sản này thường thấy tại những thị trường địa ốc đã phát triển bền vững nhưng chưa phổ biến tại Việt Nam.

CEO Việt An Hòa cho rằng, hiện nay số lượng doanh nghiệp có đủ tiềm lực tài chính áp dụng phương thức giao nhà trước nhận tiền trả góp sau ở cả TP HCM và Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đặc điểm của các dự án này là số sản phẩm tồn đọng không nhiều (có thể là giai đoạn mở bán cuối cùng). Quá trình đầu tư xây dựng của doanh nghiệp đã diễn ra cách đây 2-3 năm, chủ đầu tư trường vốn còn khách hàng có sự cam kết hỗ trợ lãi suất tốt (thấp và ổn định) từ ngân hàng.

Theo ông Quang, đây có thể xem là cơ hội để khách hàng vừa có thể sở hữu tài sản, vừa có nguồn thu ổn định hàng tháng và gia tăng giá trị bất động sản. Các chủ đầu tư này nhắm đến 2 đối tượng tiềm năng. Một là người có nhu cầu về nhà ở, đã tích lũy được số vốn 500 triệu đồng và thu nhập ổn định ở mức khá trở lên, đủ sức trả nợ vay. Hai là nhà đầu tư bất động sản hướng đến thị trường cho thuê trong trung hạn và chờ đợi cơ hội bán giá tốt trong dài hạn.

Việc khai thác được căn nhà ngay mà vẫn được trả chậm giúp người mua tiếp cận nhóm hàng hóa ít rủi ro, rẻ hơn tương đối so với việc đóng tiền theo tiến độ nhưng nhận nhà hình thành trong tương lai. Lợi tức sinh ra từ việc sử dụng ngay lập tức (tiết kiệm tiền thuê nhà) hoặc cho thuê có thể rút ngắn quá trình chờ đợi, đẩy nhanh tiến độ đầu tư.

"Cách làm này như một lời cam kết, bảo chứng độ an toàn của suất đầu tư cho khách hàng. Tuy nhiên người mua nhà vẫn phải cân nhắc khả năng tài chính dài hạn nếu muốn mua nhà trả góp vì lãi suất thả nổi có thể là con dao hai lưỡi", ông Quang đánh giá.

Theo http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/dia-oc-cau-khach-bang-chieu-giao-nha-truoc-tra-tien-sau-3179598.html...

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết