Latest topics
» Những vị trí trong nhà có thể đặt ghế băng dài
Today at 12:04 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn Thành lập doanh nghiệp quận Hà Đông
Today at 10:37 am by lmahanoi

» Chung cư PHạm Văn Đồng- Hoàng Quốc Việt chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, full đồ chiết
Yesterday at 2:27 pm by ngomai93

» 6 gam màu sơn cho phòng ăn thật ấm cúng!
Yesterday at 11:07 am by Nguyenlinh000

» Mẫu thi công nội thất biệt thự anh Hiện, Sài Đồng
Yesterday at 11:06 am by noithatanhvu

» Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh nhanh
Yesterday at 9:22 am by lmahanoi

» Công trình thi công nội thất biệt thự chú Thị, Cầu Giấy
Thu Jan 18, 2018 3:56 pm by noithatanhvu

» Văn phòng tư vấn thành lập công ty cổ phần
Thu Jan 18, 2018 2:29 pm by lmahanoi

» Nhận đặt chỗ đất dự án TNR Star Đồng văn khu Kim ngân 72m2 giá 436 triệu
Thu Jan 18, 2018 9:43 am by hpld91

» Thợ sửa điện nước dân dụng quận Gò Vấp tp HCM
Wed Jan 17, 2018 10:23 pm by dinhnghia52

» Mẫu Kệ Tivi phòng khách hiện đại, cổ điển đẹp năm 2018
Wed Jan 17, 2018 2:54 pm by noithatanhvu

» Trang trí ban công nhỏ thế nào mà vẫn đẹp?
Wed Jan 17, 2018 11:45 am by Nguyenlinh000

» Dịch vụ thành lập Văn phòng giao dịch tại Hà Nội
Wed Jan 17, 2018 11:03 am by lmahanoi

» Ruby City Bảo Lộc| Bán đất nền Bảo Lộc giá gốc chỉ 5,5tr/m2
Tue Jan 16, 2018 4:35 pm by Hưng Thịnh Phát

» Tư vấn thành lập Văn phòng giao dịch tại Hà Nội
Tue Jan 16, 2018 3:00 pm by lmahanoi

» Mẫu bàn ghế sofa phòng khách đẹp đẳng cấp 2018
Tue Jan 16, 2018 9:38 am by noithatanhvu

» Mẫu Thiết kế nội thất chung cư đẹp nhà chị Huệ, Kim Đồng
Mon Jan 15, 2018 3:07 pm by noithatanhvu

» Ruby City - Dự án đất nền hot nhất 2018 tại Bảo Lộc
Mon Jan 15, 2018 1:52 pm by Hưng Thịnh Phát

» 5 thứ bạn có thể trang trí lên tường phòng khách
Mon Jan 15, 2018 11:49 am by Nguyenlinh000

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động tại quận Cầu Giấy
Sun Jan 14, 2018 4:15 pm by vachngannoithat

» Tham khảo Thiết kế nội thất chung cư rất đẹp anh Ngọc Sài Đồng
Sat Jan 13, 2018 4:32 pm by noithatanhvu

» CĐT bán Căn hộ Nguyễn Hoàng - Lê Đức Thọ chiết khấu 5%, ở ngay chỉ từ 600 triệu
Sat Jan 13, 2018 2:53 pm by ngomai93

» Chọn đồ nội thất thế nào cho phòng tắm năm 2018?
Sat Jan 13, 2018 11:19 am by Nguyenlinh000

» Nội dung thủ tục thành lập địa điểm kinh doanh
Sat Jan 13, 2018 10:54 am by lmahanoi

» Mẹo sử dụng viên uống giảm cân N1
Fri Jan 12, 2018 5:39 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chủ công ty tư nhân có được góp vốn thành lập công ty khác?
Fri Jan 12, 2018 4:43 pm by diennguyen59

» Chung cư Xuân Đỉnh chiết khấu cực khủng lên đên 30tr, chỉ từ hơn 500tr/ căn full
Fri Jan 12, 2018 2:43 pm by ngomai93

» 6 thứ bạn thường gặp ở những phòng khách xấu
Fri Jan 12, 2018 10:14 am by Nguyenlinh000

» Mẫu Thiết kế nội thất căn hộ chung cư anh Đông Đặng Vũ Hỷ
Fri Jan 12, 2018 9:36 am by noithatanhvu

» Nhận đặt chỗ đất dự án TNR Star Đồng văn khu Kim ngân 72m2 giá 436 triệu
Fri Jan 12, 2018 7:49 am by hpld91

» Dịch vụ tra cứu và đăng ký sáng chế
Thu Jan 11, 2018 3:43 pm by lmahanoi

» RUBY CITY | dự án đất nền bảo lộc Ruby City có vị trí đắc địa
Thu Jan 11, 2018 2:03 pm by Hưng Thịnh Phát

» Mẫu thiết kế nội thất biệt thự đẹp nhà chú Thị, Cầu Giấy
Thu Jan 11, 2018 9:43 am by noithatanhvu

» Bán Đất liền kề khu Thanh mai 1 TNR Đồng văn 81m2 550 triệu chiết khấu 3.5%
Thu Jan 11, 2018 7:57 am by hpld91

» Thủ tục thành lập Văn phòng giao dịch
Wed Jan 10, 2018 10:02 pm by lmahanoi

» BÁN DỰ ÁN ĐẤT NỀN RUBY CITY VỊ TRÍ HOT NHẤT BẢO LỘC
Wed Jan 10, 2018 3:00 pm by Hưng Thịnh Phát

» Mẫu Thiết Kế nội thất nhà lô đẹp nhà anh Duy Nga, Gia Lâm
Wed Jan 10, 2018 2:20 pm by noithatanhvu

» Lý do gì mà hiện nay phòng diện tích nhỏ lại được yêu thích?
Wed Jan 10, 2018 11:22 am by Nguyenlinh000

» 6 ưu thế vượt trội của Dự án Ruby City Bảo Lộc
Tue Jan 09, 2018 11:49 am by Hưng Thịnh Phát

» 1 vài ý tưởng trang trí nội thất bằng đồng thau cho bạn
Tue Jan 09, 2018 10:16 am by Nguyenlinh000

» Mẫu thiết kế nội thất biệt thự nhà anh chị Tuấn Linh ECOPARK
Tue Jan 09, 2018 8:16 am by noithatanhvu

» Mở Bán Đất Nền Dự Án RUBY CITY Bảo Lộc Lâm Đồng
Mon Jan 08, 2018 5:02 pm by Hưng Thịnh Phát

» 4 loại thảm trải sàn phòng khách nên chọn năm 2018
Mon Jan 08, 2018 1:53 pm by Nguyenlinh000

» Thiết kế nội thất căn hộ chung cư anh Kiên, Mỹ Đình đẹp
Mon Jan 08, 2018 11:02 am by noithatanhvu

» Kết quả xổ số Miền Trung - XSMT thứ 7 ngày 6-1-2018 trực tiếp sớm nhất
Sat Jan 06, 2018 5:11 pm by heobaroi

»  Làm thế nào kết hợp hài hoà màu đen trong bếp?
Sat Jan 06, 2018 5:02 pm by Nguyenlinh000

» Kết quả xsmb thứ 7 hôm nay, đoán xem KQXSMB T7 trực tiếp trường quay sớm nhất
Sat Jan 06, 2018 4:41 pm by heobaroi

» Công ty lắp đặt thi công điện nước tại tphcm
Fri Jan 05, 2018 11:22 pm by dinhnghia52

» BÁN CẮT LỖ ĐẤT NỀN BẢO LỘC, NGAY SÁT BẾN XE ĐỨC LONG
Fri Jan 05, 2018 5:06 pm by Hưng Thịnh Phát

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu độc quyền tư vấn miễn phí
Fri Jan 05, 2018 4:26 pm by lmahanoi

Keywords

Thống Kê
Hiện có 87 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 86 Khách viếng thăm

Nguyenlinh000

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Không nên lao vào sản phẩm đang “hot” tránh bẫy “chiêu trò” của CĐT

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Không nên lao vào sản phẩm đang “hot” tránh bẫy “chiêu trò” của CĐT

Bài gửi by admin on Fri Jan 16, 2015 5:35 pm

Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM - cũng khuyến cáo các chủ đầu tư chỉ nên tập trung vào khách hàng có nhu cầu thật sự, thay vì chạy theo các nhà đầu tư lớn.

Ông Châu nói: “Một trong những điểm tích cực của thị trường BĐS hiện nay là hầu hết các dự án được triển khai bởi những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có thực lực trải đều ở hầu hết các phân khúc thị trường với lợi nhuận kỳ vọng vừa phải, chỉ 5-12%.

Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp đã sẵn sàng hợp tác đầu tư, bán lại dự án giúp thị trường được cơ cấu lại theo chiều hướng tích cực hơn, với hàng loạt dự án “chết” trước đó đã sống lại, quyền lợi khách hàng được đảm bảo. Và đặc biệt, thanh khoản của thị trường BĐS đã tốt hơn, thậm chí có sản phẩm người mua đã có lời dù không nhiều, do giá có dấu hiệu nhích lên”.

* Một số chuyên gia nhận định ngoài những người có nhu cầu mua nhà để ở, sự sôi động của thị trường BĐS thời gian gần đây có sự tham gia của những nhà đầu tư lớn theo kiểu mua sỉ bán lẻ. Quan điểm của ông thế nào về nhận định này?

- Có thể khẳng định những người mua nhà để ở chiếm tỉ lệ áp đảo tại phần lớn dự án BĐS hiện nay, đặc biệt là căn hộ do nhu cầu nhà ở vẫn rất cao.

Như Tuổi Trẻ đã phân tích, với lãi suất (cả tiết kiệm lẫn cho vay) đang ở mức thấp, giá nhà hợp lý hơn và các chủ đầu tư đều có chính sách hỗ trợ nhất định cho người mua nhà, nên nhiều người dân có nhu cầu nhà ở thật sự bắt đầu rút tiết kiệm để mua nhà.

Nhưng tại một số dự án mà sản phẩm có giá trị lớn, bên cạnh người tiêu dùng thật sự và một số người đầu tư nhỏ theo kiểu mua thêm căn hộ để cho thuê, có nhiều chỉ dấu cho thấy đã có sự tham gia tích cực của những nhà đầu tư lớn.

Họ mua vào và không nhằm tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, bởi chênh lệch nếu có cũng chưa nhiều, mà đầu tư dài hạn.

Theo tôi, sự tham gia này là cần thiết, có tác động tích cực đến thị trường bởi họ là điểm kết nối giữa chủ đầu tư với người tiêu dùng kỳ vọng trong tương lai.

Tuy nhiên, mặt trái của hoạt động đầu tư này - một khi nó chuyển thành hoạt động đầu cơ - là có khả năng tạo ra những cơn sốt ảo cục bộ tại một vài dự án, gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường BĐS nói chung như từng diễn ra cách đây không lâu.

* Theo ông, có giải pháp nào để ngăn chặn hoạt động đầu cơ theo kiểu lướt sóng mà không ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư có lợi cho thị trường BĐS?

- Tôi cho rằng không có giải pháp hoàn hảo nào cho việc ngăn chặn hoạt động đầu cơ, không chỉ trong thị trường BĐS mà cả những thị trường hàng hóa khác. Tuy nhiên, từng chủ thể tham gia thị trường vẫn có cách để hạn chế xu hướng này.

Chẳng hạn, trong một thị trường mà nguồn cung đang khá dồi dào hiện nay, người tiêu dùng có “quyền năng” rất lớn là có thể chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín và có chính sách hỗ trợ tốt, chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình...

Do đó, theo tôi, người tiêu dùng thông minh sẽ không chạy theo đám đông, lao vào những sản phẩm được cho rằng đang “hot” để không rơi vào bẫy “chiêu trò” của chủ đầu tư.

Đối với nhà phát triển dự án, tôi cho rằng cần xác định rõ khách hàng kỳ vọng là ai, đó là những người có nhu cầu mua nhà để ở thật sự thay vì bị cuốn theo những nhà đầu tư lớn.

Như tôi đã nói ở trên, sự tham gia của những nhà đầu tư lớn là cần thiết và tích cực, nhưng nếu các nhà phát triển dự án không tỉnh táo, ảo tưởng vào đối tượng này có thể sẽ bị vạ lây. Bởi nếu giá BĐS không diễn biến theo chiều hướng tăng như kỳ vọng, những nhà đầu tư mua sỉ không có thực lực tài chính sẽ gặp khó khăn, tiến độ của dự án cũng bị ảnh hưởng.

Bản thân các nhà đầu tư lớn cũng sẽ phải thận trọng, bởi các bài học trong quá khứ cho thấy không phải hoạt động đầu cơ lúc nào cũng chỉ có thắng, không ít nhà đầu cơ đã bị “sa lầy”, chấp nhận bán lỗ sản phẩm để thu hồi vốn.

* Những “thăng trầm” của thị trường BĐS trong quá khứ cho thấy thị trường này chịu ảnh hưởng rất lớn từ những chính sách liên quan. Theo ông, trong thời gian tới, Nhà nước cần làm gì để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững hơn?

- Trước hết, cần phải khẳng định rằng sự “ấm” lên của thị trường BĐS sẽ tác động tích cực đến hàng loạt lĩnh vực liên quan, từ vật liệu xây dựng đến trang trí, giải quyết công ăn việc làm, thậm chí cả đầu ra của vốn tín dụng...

Nhiều doanh nghiệp từng khẳng định có không dưới 200 lĩnh vực liên quan trực tiếp hoặc gián tiếp đến sản phẩm BĐS, nên cũng có thể kỳ vọng nhiều lĩnh vực khác sẽ khởi sắc hơn trong thời gian tới cùng với sự sôi động hơn của thị trường BĐS.

Thời gian qua, Chính phủ cũng đã có nhiều biện pháp tạo điều kiện cho thị trường BĐS, đặc biệt là gói 30.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, để thị trường này phát triển bền vững và lành mạnh hơn, theo tôi, các cơ quan liên quan cần có những công cụ giám sát tốt hơn đối với thị trường.

Chẳng hạn, các cơ quan liên quan phải xây dựng các công cụ tài chính để hạn chế hoạt động đầu cơ thổi giá, giám sát tốt hơn đường đi của dòng tiền mà khách hàng nộp cho chủ dự án, có biện pháp chế tài chủ đầu tư vi phạm những cam kết với khách hàng...

Cùng với các biện pháp giám sát thị trường, Nhà nước cũng cần có cơ chế để tạo ra nguồn vốn trung và dài hạn, với lãi suất ổn định để hỗ trợ người mua nhà cũng như các nhà phát triển dự án.

Đặc biệt, tôi cho rằng các chính sách quản lý ngoài việc đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, cũng cần tạo điều kiện cho thị trường BĐS ổn định, thay vì giật cục như những năm qua.

Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/51049/dung-mua-nha-theo-phong-trao.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết