Latest topics
» Thiết kế căn hộ Hồng hà eco city- sáng tạo và thông minh
Yesterday at 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ½INCH..OD15=DN15. Thép ống 21 - A53/A106 - Ống 21x2.11, đen/kẽm 21x2.77
Yesterday at 2:54 pm by nobita

» Cách để biết nội thất phòng khách của bạn theo phong cách nào
Yesterday at 1:59 pm by Nguyenlinh000

» █ TL Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T4 ngày 13/12/17 - Test game: 7h30 tối CN 10/12
Sun Dec 10, 2017 11:31 am by rungtruongson

» Đồng Hồ Nam Cao Cấp Chính Hãng Olympia Star
Sat Dec 09, 2017 4:34 pm by Gia Bao

» █Kiếm Thế Quách Tĩnh - Open 7h30 tối T4 ngày 13/12/2017 - Miễn phí sét Hoà
Sat Dec 09, 2017 2:44 pm by rungtruongson

» Cập nhập về chủ đầu tư và vị trí của Vinhomes Cao Xà Lá
Fri Dec 08, 2017 4:32 pm by diennguyen59

»  8 ý tưởng giúp bạn trang trí nhà ở cho Noel 2017 này
Fri Dec 08, 2017 4:16 pm by Nguyenlinh000

» Thủ tục thay đổi giấy phép đầu tư
Fri Dec 08, 2017 9:55 am by lmahanoi

» 125~125..6m. Thép hộp 125x125, HV 125x125x5li, vuông 125x125x6li đen, kẽm
Thu Dec 07, 2017 2:06 pm by nobita

» ƻ..40*80. Thép hộp 40x80, HCN đen 40x80x1.8 - Q235* 40x80x4
Wed Dec 06, 2017 3:14 pm by nobita

» Tiêu chuẩn đối với giám đốc công ty cổ phần
Wed Dec 06, 2017 10:21 am by lmahanoi

» Lý do bạn phải du lịch Đà Lạt 1 lần trong đời
Wed Dec 06, 2017 9:50 am by tuminhvo379

» Bán đất dự án liền kề TNR Star Đồng Văn ( quốc lộ 38 ) 81m2 524 triệu/lô
Tue Dec 05, 2017 5:39 pm by hpld91

» Sử dụng Serum Sakura có tốt và hiệu quả không
Mon Dec 04, 2017 8:24 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mẹo bài trí nội thất cho phòng khách dưới 10m2 của bạn
Mon Dec 04, 2017 3:07 pm by Nguyenlinh000

» ℅..406*DN400. Thép ống 406, ống mạ kẽm nhúng nóng 406x9.53, 406x12.7// 355x6.35
Mon Dec 04, 2017 2:30 pm by nobita

» Dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Mon Dec 04, 2017 10:01 am by lmahanoi

» Có ai biết Propzy là gì không, chia sẻ ít thông tin với.
Sun Dec 03, 2017 1:23 pm by Pham Hoang Lam

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7h30 tối T5 ngày 7/12/17 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Sun Dec 03, 2017 1:12 pm by rungtruongson

» Không dùng viên uống trắng da Sakura da có bị đen không chị em
Sat Dec 02, 2017 8:28 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Hộp mạ kẽm nhúng nóng 150x150 - Thép hộp 150x150 - HV 150x150x3li, 4li
Sat Dec 02, 2017 2:41 pm by nobita

» Mách bạn làm thế nào để không bị căng thẳng hiệu quả
Fri Dec 01, 2017 4:02 pm by KimTho

» ≡75x150≡ Thép hộp 75x150, hộp 75x150x3, HCN 75x150x3.5// 100x200x5 đen, kẽm
Fri Dec 01, 2017 3:25 pm by nobita

» Thủ tục thay đổi giấy chứng nhận đầu tư
Fri Dec 01, 2017 9:34 am by lmahanoi

» Đồng hồ da nam chính hãng đạt chuẩn Swiss Made
Fri Dec 01, 2017 9:25 am by quandt103

» Dự án thành phố thu nhỏ Vinhomes Nguyễn Trãi
Thu Nov 30, 2017 3:42 pm by diennguyen59

» @&@..Thép hộp 175x175, HV 175x175x5, đen vuông 175x175x6// 200x200x10
Thu Nov 30, 2017 3:02 pm by nobita

» Tư vấn thủ tục tạm ngừng kinh doanh
Thu Nov 30, 2017 10:16 am by lmahanoi

» “ĐĂNG TIN ĐỘC QUYỀN – NHẬN GÓI HỖ TRỢ 50 TRIỆU”
Wed Nov 29, 2017 4:57 pm by Pham Hoang Lam

» Cho thuê văn phòng 40m2 tòa 319 Bộ quốc phòng ( 63 Lê văn lương )
Wed Nov 29, 2017 3:36 pm by hpld91

» Code..10*30. Thép hộp 10x30 - HCN 10x30x1.0, hộp 10x30x1.2// CN 20x30x1.2
Wed Nov 29, 2017 3:13 pm by nobita

» Kinh nghiệm khi mua đồng hồ chính hãng giá rẻ tại Hà Nội
Wed Nov 29, 2017 10:30 am by quandt103

» Tư vấn thủ tục giải thể chi nhánh công ty
Wed Nov 29, 2017 9:45 am by lmahanoi

» Bán gấp CHCC Tây hà 19 Tố Hữu, 114m2, ban công đông nam 25 triệu/m2 SĐCC
Tue Nov 28, 2017 7:32 pm by hpld91

» 38!38..Thép hộp 38x38, HV 38x38x1.5, 38x38x2// Hộp 75x75x4, V 80x80x4
Tue Nov 28, 2017 1:59 pm by nobita

» Điều kiện thành lập công ty tài chính
Tue Nov 28, 2017 9:29 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 7h30 tối T4 ngày 29/11/2017 - Miễn phí 100%
Tue Nov 28, 2017 5:12 am by rungtruongson

» ΦDN50Φ..2INCH. Thép ống 60, DN50xSch10, DN50xSch40// DN60, DN80, DN90
Mon Nov 27, 2017 2:27 pm by nobita

» Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài
Mon Nov 27, 2017 9:16 am by lmahanoi

» 60..60*60. Thép hộp 60x60, hộp đen, kẽm 60x60x1.8, vuông 60x60x2// HV 75x75x5li
Sat Nov 25, 2017 10:54 am by nobita

» Tư vấn thành lập công ty vốn nước ngoài tại Bắc Ninh
Sat Nov 25, 2017 9:59 am by lmahanoi

» những ý kiến đánh giá về viên uống trắng da Sakura như thế nào
Fri Nov 24, 2017 5:48 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Ống..90..DN80*3inch. Thép ống 90, DN80xSCH10, DN80xSCH40// DN90, DN100, DN125
Fri Nov 24, 2017 2:13 pm by nobita

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng kinh tế
Fri Nov 24, 2017 10:17 am by lmahanoi

» Dây da đồng hồ và những điều người sử dụng cần phải biết
Fri Nov 24, 2017 10:10 am by quandt103

» Giá may áo sơ mi nam tại Hà Nội
Thu Nov 23, 2017 11:58 pm by qualadep9x

» A106..DN90*OD102. Thép ống 102, ống DN90xSch10, DN90xSch30// DN100, Dn150
Thu Nov 23, 2017 2:11 pm by nobita

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng
Thu Nov 23, 2017 10:02 am by lmahanoi

» Những kinh nghiệm quý giá khi mua đồng hồ đẹp nam
Thu Nov 23, 2017 9:30 am by quandt103

Keywords

Thống Kê
Hiện có 62 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 62 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Các dự án dưới hình thức góp vốn giao dịch rất kém

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Các dự án dưới hình thức góp vốn giao dịch rất kém

Bài gửi by admin on Thu Nov 06, 2014 9:04 pm

Theo GS Đặng Hùng Võ, hiện tượng bán chênh trở lại cho thấy bất động sản đang có biểu hiện sốt giá, tuy mức biến động không nhiều như trước.

Tại hội thảo "Bất động sản trước những cơ hội mới" tổ chức ngày 4/11, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường nhận định thị trường gần đây đang có biểu hiện sốt giá do đã xuất hiện nhiều dự án được bán chênh. Chuyên gia này cũng nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường nhà đất sẽ ấm hơn do nhu cầu tăng dần.

Tuy nhiên, ông dự đoán, mức độ sốt sẽ ở mức vừa phải, chứ không biến động mạnh như giai đoạn 1991-1993 hoặc 2001-2003 (giá tăng khoảng 10 lần tại các khu đô thị lớn). Chuyên gia này cũng cho rằng mức độ sốt giá như hai giai đoạn trên sẽ không quay lại nữa.

"Nguyên nhân biến động mạnh của những giai đoạn trước đây là tác động từ sự chuyển đổi cơ chế. Hơn nữa, những biểu hiện về mặt quan niệm, giá trị khi nền kinh tế chuyển từ bao cấp sang thị trường cũng đã thay đổi", ông lý giải.


Gần đây, tại một số dự án đã xuất hiện tình trạng bán căn hộ có giá chênh từ vài chục đến cả trăm triệu đồng. Ảnh minh họa: Anh Quân

Theo ông Võ, hiện nay muốn tìm kiếm lợi ích trên thị trường bất động sản thì nhà đầu tư phải thay đổi cách thức rất nhiều, đòi hỏi sự khôn ngoan hơn chứ không đơn thuần là tiềm lực tài chính như trước đây. "Nếu như trước đây cứ có tiền bỏ vào bất động sản là chỉ một vài tháng sau có thể kiếm lời, thì nay phải chờ đến 1-2 năm sau mới đem lại lợi nhuận. Hơn nữa, nhà đầu tư cũng phải tính toán kỹ nên đầu tư vào phân khúc nào", ông nói.

Tại hội thảo, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cũng cho biết, thống kê của đơn vị này cho thấy ở các dự án có thanh khoản, giá trong năm 2014 đã tăng khoảng 14-15%. Đặc biệt, một số dự án tăng khoảng 20% so với cuối 2013.

Từ đầu năm 2014, tổng số lượng căn hộ bán cũng tăng mạnh. Trong đó kể cả phân khúc căn hộ cao cấp (giá trên 30 triệu đồng một m2) cũng giao dịch tới trên 1.000 căn mặc dù 2 năm trước đó hầu như không có giao dịch.

Tuy nhiên, cũng theo ông Quyết, 70% khách hàng mua nhà là có nhu cầu thực để ở nên các dự án dưới hình thức góp vốn giao dịch rất kém. Bên cạnh yếu tố giá cả, chất lượng, người mua nhà đặc biệt quan tâm đến các yếu tố như giấy chứng nhận đầu tư, yếu tố pháp lý, thương hiệu, kinh nghiệm và nguồn lực tài chính của chủ đầu tư, tiến độ thi công... chứ không chỉ đổ tiền vào mua như trước đây.

Các chuyên gia tham dự hội thảo đều đồng tình cho rằng gói 30.000 tỷ đồng là một trong những động lực giúp thị trường đi lên trong thời gian qua. Tuy nhiên, mức độ giải ngân gói hỗ trợ còn chậm. Tính đến ngày 15/10, tổng số tiền các ngân hàng đã cam kết giải ngân là gần 7.950 tỷ đồng, dư nợ 3.576 tỷ, mới được khoảng 11% gói hỗ trợ.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhìn nhận, gói tín dụng hỗ trợ này trên thực tế vẫn giải ngân được quá ít, chính sách cho người mua tiếp cận rất khó khăn. Tuy nhiên, ở thời điểm thị trường bất động sản đang cận kề sự phá sản thì gói hỗ trợ có tác động lớn nhằm kích cầu, hâm nóng thị trường.

"Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng không phải cây đũa thần mà nên được nhìn nhận đơn giản là công cụ tài chính được đưa ra đúng lúc để khắc phục, tái cơ cấu lại các doanh nghiệp. Chương trình này có tính chất kích thích doanh nghiệp quay lại đầu tư vào những dự án giá rẻ để được hưởng ưu đãi. Điều đó vừa giải quyết được vấn đề nhà ở cho người thu nhập trung bình, vừa giúp doanh nghiệp tìm được hướng đi, thoát sa lầy ở những dự án cao cấp", ông Cường đánh giá.

Nhận định về diễn biến thị trường năm 2015, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng sẽ ổn định trong bối cảnh kinh tế vĩ mô, lãi suất và nhiều cơ chế thuận lợi hơn. ông Quyết cho biết dự kiến có khoảng 7.000 căn hộ mới sẽ được đưa ra thị trường, cộng với số hàng tồn kho lớn nên nguồn cung khá lớn.

"Thị trường thời gian tới thanh khoản sẽ tốt hơn, kể cả phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, không vì vậy mà chủ đầu tư có thể dễ dàng đẩy giá, mà thị trường cần phát triển theo chiều hướng bền vững hơn", ông Quyết cho hay.

Theo http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/bat-dong-san-lai-co-bieu-hien-sot-gia-3102702.html
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết