Latest topics
» Bán xe đạp thể thao Galaxy ML190, kiểu dáng mới đẹp
Today at 10:17 am by xedapgiare

» +DN350≠355. Thép ống 355, ống đúc 355x6.35 - Tc: Astm/api5l - Ống 355x11.13
Yesterday at 11:16 am by nobita

» Các loại hình doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Yesterday at 10:07 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Vu Thần - Open 7h30 tối T 4 ngày 25/10/2017 - chơi miễn phí
Yesterday at 5:38 am by rungtruongson

» ⅒*[200x200]. Thép hộp 200x200, HV 200x200x5- Hộp 200x200x6 - Q345
Fri Oct 20, 2017 3:23 pm by nobita

» Bán Xe đạp học sinh thể thao Fury BMX 2F 20 giá tốt
Fri Oct 20, 2017 3:10 pm by xedapgiare

» Trường hợp không phải xin giấy phép lao động cho người nước ngoài
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by lmahanoi

» Đánh giá đồng hồ nam mặt vuông SevenFriday - thiết kế đỉnh cao
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by quandt103

» █Kiếm thế Yến Thanh open: 10h00 sáng CN ngày 22/10/2017 Sân chơi dành cho game
Fri Oct 20, 2017 7:22 am by rungtruongson

» Đánh giá đồng hồ đeo tay Wenger – thương hiệu được lòng giới trẻ Việt
Thu Oct 19, 2017 5:08 pm by quandt103

» Suất ngoại giao chung cư N08 Giang Biên, căn 65m2 ban công đông nam, 1,3 tỷ
Thu Oct 19, 2017 4:27 pm by thanhhoanbds123

» Dự án Tân Hồng hà Tower - Sự lựa chọn thông minh của giới thượng lưu
Thu Oct 19, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ±100±200±. Thép hộp 100x200, HCN 100x200x3.5, hộp 100x200x4ly - H±100x150x4
Thu Oct 19, 2017 3:19 pm by nobita

» Bán xe đạp trẻ em Alcott Nam từ 2 đến 6 tuổi
Thu Oct 19, 2017 10:52 am by xedapgiare

» Dịch vụ thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn
Thu Oct 19, 2017 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất biệt thự nhà vườn đẹp 1 tầng đẹp, Kiến thức bổ ích
Wed Oct 18, 2017 4:55 pm by noithatanhvu

» ≡168≡. Thép ống 168, Dn150; Q345- Api5l/ ống hàn 168x5.56, 168x6.35// Ống 219x5
Wed Oct 18, 2017 3:34 pm by nobita

» Địa chỉ bán Chắn Bùn xe đạp giá rẻ, uy tín, chất lượng nhất
Wed Oct 18, 2017 2:57 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp
Wed Oct 18, 2017 9:35 am by lmahanoi

» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Tue Oct 17, 2017 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Tue Oct 17, 2017 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Tue Oct 17, 2017 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Tue Oct 17, 2017 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Tue Oct 17, 2017 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Tue Oct 17, 2017 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Tue Oct 17, 2017 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Mon Oct 16, 2017 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Mon Oct 16, 2017 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Mon Oct 16, 2017 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Mon Oct 16, 2017 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

» Kiến thức về doanh nghiệp có vốn nước ngoài
Wed Oct 11, 2017 9:51 am by lmahanoi

» Ưu điểm và nhược điểm chọn chất liệu làm tủ bếp đẹp
Tue Oct 10, 2017 4:18 pm by noithatanhvu

Keywords

Thống Kê
Hiện có 75 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 75 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Cảnh giác với những dự án sở hữu chồng chéo hoặc bị xiết nợ

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Cảnh giác với những dự án sở hữu chồng chéo hoặc bị xiết nợ

Bài gửi by admin on Fri Oct 31, 2014 6:00 pm

Nhiều người đã đóng hơn 90% giá trị căn hộ tại TP HCM nhưng vẫn phải đi ở trọ, trả nợ ngân hàng vì chủ đầu tư đã thế chấp dự án, bán công ty gây nên tình trạng sở hữu chồng chéo hoặc bị xiết nợ và không còn tiền để tiếp tục xây dựng.

Ông Thanh mua căn hộ Thảo Loan Plaza thuộc khu Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM với giá hơn 2 tỷ đồng được 2 năm nay. Khách hàng đã đóng 98% giá trị căn hộ, theo hợp đồng, chủ đầu tư là Công ty Thảo Loan phải bàn giao nhà vào quý II/2012, giao chậm 3 tháng sẽ bị phạt. Thế nhưng hơn 24 tháng qua, tiền tỷ đã trả mà ông Thanh vẫn phải ở trọ, trả lãi vay ngân hàng trong khi dự án đình trệ, đổi chủ đầu tư liên tục.

"Nếu tính cả lãi suất ngân hàng, tôi đã chi gần 2,5 tỷ đồng vào căn hộ Thảo Loan Plaza. Hiện có khoảng 50 khách hàng bị vướng vào dự án này, chúng tôi phải săn lùng chủ đầu tư trong vô vọng, đứng ngồi không yên vì dự án vướng nợ chồng chéo", ông Thanh tâm sự.

Theo giải thích của Công ty Thảo Loan với khách hàng, doanh nghiệp đã thế chấp toàn bộ dự án cho Ngân hàng Agribank chi nhánh Sài Gòn để trả nợ. Dự án cũng 3 lần thay đổi chủ, nhưng các chủ đầu tư mới chỉ hứa suông. Trong khi đó, quan điểm của Agribank chi nhánh Sài Gòn là dự án đã thế chấp tại ngân hàng thì mọi giao dịch phải thông qua ngân hàng. Song, do chủ đầu tư đã mua bán chồng chéo các căn hộ nên ngân hàng không thể mạo hiểm hoàn thiện công trình. Rơi vào vòng lẩn quẩn này, khách hàng đóng tiền tỷ mua căn hộ nhưng vẫn sống cảnh không nhà.

Một nhà thầu xây dựng tại TP HCM cũng đang khởi kiện Công ty Thảo Loan để đòi nợ phân trần với VnExpress.net: "Chúng tôi làm trong ngành bất động sản mà vẫn bị lầm thì khách hàng làm sao tránh được những cái bẫy". Đại diện nhà thầu này cho hay rắc rối trong vụ kiện tụng Công ty Thảo Loan do liên tục thay đổi chủ. Tòa án phát lệnh triệu hồi rất vất vả và mất nhiều thời gian.


Chủ đầu tư dự án Thảo Loan Plaza ngập nợ, đổi chủ đầu tư mới nhưng không hoàn thiện công trình khiến khách hàng bị treo nhà nhiều năm qua. Ảnh: H.T

Tương tự, khách hàng mua dự án Petro Vietnam Landmard, quận 2 cũng đứng ngồi không yên vì câu chuyện dự án vướng nợ nần chồng chéo. Vợ chồng bà Giàu mua căn hộ dự án này từ năm 2010 với giá 1,9 tỷ đồng, đóng 95% giá trị căn nhà. Song, 4 năm qua khách hàng vừa mất tiền tỷ vừa phải đi kiện đòi nhà. Không dừng lại ở đó, gia đình bà Giàu còn bị ngân hàng phát thư đòi tiền dù đã đóng đủ giá trị căn nhà. Đây cũng là tình cảnh chung của nhiều người mua dự án này.

Báo cáo của chủ đầu tư trong lần gặp mặt khách hàng cuối tháng 9 vừa qua, Petro Vietnam Landmard gồm 418 căn hộ, tổng giá trị 1.028 tỷ đồng, đã bán 412 căn, thu về 739,5 tỷ đồng. Tổng giá trị đầu tư vào dự án hơn 892 tỷ đồng nhưng mới xây thô. Để hoàn thiện và bàn giao nhà cần tới 414,13 tỷ đồng. Chủ đầu tư thừa nhận với khách hàng đang nợ Ngân hàng Liên Việt chi nhánh TP HCM 191 tỷ đồng (gồm cả gốc và lãi).

Trường hợp của ông Nhật, khách hàng mua căn hộ Vạn Hưng Phát quận 8 còn bi đát hơn. Ông đã đóng gần 2 tỷ đồng mua căn hộ này nhưng dự án sạch vốn, chủ đầu tư còn bị siết nợ. Ông Nhật cho hay đã thử bán đổ bán tháo để thoát thân nhưng không ai mua. "Tôi không tin nổi khách hàng nộp đủ tiền mà dự án vẫn ngập nợ. Chủ đầu tư dùng tiền vào mục đích gì. Người mua nhà chịu nhiều rủi ro, thiệt thòi quá", ông Nhật than thở.


Một dự án tại quận 8 bị đình trệ từ năm 2011 đến nay vì chủ đầu tư nợ nần chồng chất dù khách hàng đã đóng tiền tỷ để mua nhà. Ảnh: V.L

Trao đổi với VnExpress.net về thực trạng nợ chồng chéo của các dự án bất động sản, Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Nam Việt, Phùng Văn Năng nhận xét, đây là mảng tối đáng buồn của thị trường địa ốc. Điều này có thể gây tác động không tốt đến tâm lý của người mua nhà, làm ảnh hưởng xấu đến những chủ đầu tư làm ăn nghiêm túc.

Theo ông Năng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng dự án nợ chồng chéo. Đó là các chủ đầu tư dự án dùng vốn không đúng mục đích, lạm dụng đòn bẩy tài chính quá nặng tay, đầu tư dàn trải, thiếu khảo sát nên chưa am hiểu thị trường...

Chuyên gia này đánh giá, bản thân khách hàng là người ngoài nghề không thể nào biết rõ tình trạng sức khỏe tài chính của chủ đầu tư, cũng như rất khó giám sát tiến độ các dự án nếu chỉ đang xây phần móng hoặc phần thân. "Một trong những cách mua nhà an toàn là chọn các công trình đã hoàn thiện, có lịch bàn giao nhà cụ thể. Nên quan sát và chờ đợi, đặc biệt là tìm hiểu kỹ lưỡng hơn về mọi thông tin của dự án rồi mới xuống tiền để hạn chế rủi ro", ông Năng khuyên.

Trưởng văn phòng luật sư Gia Linh, Nguyễn Sa Linh phân tích, đối với các dự án nợ chồng chéo gây thiệt hại cho người mua nhà, khách hàng nếu đã thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính (đóng tiền đúng tiến độ) nên mạnh dạn khởi kiện. "Có thể vụ kiện sẽ bị kéo dài thời gian do nhiều bên cùng liên quan trong vụ tranh chấp nhưng sớm muộn gì cũng có phán quyết cuối cùng của tòa án để đòi lại quyền lợi hợp pháp của khách hàng", ông Linh nói.

Theo Luật sư Nguyễn Sa Linh, trường hợp này, chủ đầu tư - doanh nghiệp đứng tên bán căn hộ trong hợp đồng - phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người mua nhà. Nếu chủ đầu tư cũ bán dự án hay nhượng công ty cho chủ đầu tư mới thì đồng nghĩa với việc chủ mới của dự án phải kế thừa nghĩa vụ của chủ đầu tư cũ. Hợp đồng ký kết giữa doanh nghiệp và khách hàng sẽ là cơ sở để giải quyết tranh chấp khi khởi kiện ra tòa. Những khoản nợ của doanh nghiệp với nhà thầu, nhà băng là một tranh chấp riêng biệt, không gộp chung vào với tranh chấp đòi nhà của khách hàng.

Luật sư Linh giải thích, đối với dự án hình thành trong tương lai, nếu chủ đầu tư đã thu 80-90% giá trị tài sản đã bán cho khách hàng nhưng rồi sau đó sang nhượng dự án, cầm cố cho ngân hàng, gán nợ cho nhà thầu là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 71 (hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở).

Ông Linh cho hay, bản thân ngân hàng nhận cầm cố, cho vay trong những trường hợp này cũng cần phải rà soát lại xem có tuân thủ đúng quy định của ngân hàng hay chưa. Trong trường hợp cho vay xây dự án, nhà băng cũng chỉ giải ngân theo tiến độ, còn cầm cố thì đã thẩm định kỹ càng. Nếu dự án và chủ đầu tư chẳng may vỡ nợ, nhà băng không được phép xiết nợ những tài sản do khách hàng đứng tên hợp đồng mà chỉ được phát mãi những tài sản chưa có người mua.

Quan điểm của Luật sư Linh, khi dự án nợ chồng chéo khách hàng là bên chịu thiệt hại nặng nề nhất. Người dân thiếu thông tin về tình hình tài chính của chủ đầu tư, không nắm rõ được dòng tiền của dự án dẫn đến họ bị yếu thế hơn. "Đây là kẽ hở đáng báo động, khách hàng cần phải chú ý đến yếu tố này khi quyết định mua nhà hình thành trong tương lai", ông Linh khuyến cáo.

Theo http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/nop-tien-ty-khach-hang-van-bi-treo-nha-3100299.html
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết