Latest topics
» Bạn từng nghĩ sẽ đặt bàn ăn bên ngoài ban công chưa?
Today at 2:29 pm by Nguyenlinh000

» Điều gì cần lưu ý khi mua nhà bên Mỹ?
Today at 11:30 am by wordpressvn

» Vị trí tránh đặt bàn ghế phòng khách để hợp phong thuỷ
Yesterday at 1:53 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Thanh Hóa
Yesterday at 9:52 am by lmahanoi

» Bán liền Kề TNR Star Đồng văn Duy tiên 72m2 giá chỉ 479 triệu
Tue Dec 12, 2017 6:01 pm by hpld91

» Căn hộ vinhomes cao xà lá nguyễn trãi có gì hấp dẫn
Tue Dec 12, 2017 5:19 pm by diennguyen59

» 7 ý tưởng khắc phục phòng khách có trần nhà thấp
Tue Dec 12, 2017 1:50 pm by Nguyenlinh000

»  Bán nhà phân lô Trung Văn, DT 64, 5 m2, Giá 3,6 tỷ
Tue Dec 12, 2017 12:48 pm by thanhthuy0301

» Thiết kế căn hộ Hồng hà eco city- sáng tạo và thông minh
Mon Dec 11, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ½INCH..OD15=DN15. Thép ống 21 - A53/A106 - Ống 21x2.11, đen/kẽm 21x2.77
Mon Dec 11, 2017 2:54 pm by nobita

» Cách để biết nội thất phòng khách của bạn theo phong cách nào
Mon Dec 11, 2017 1:59 pm by Nguyenlinh000

» █ TL Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T4 ngày 13/12/17 - Test game: 7h30 tối CN 10/12
Sun Dec 10, 2017 11:31 am by rungtruongson

» Đồng Hồ Nam Cao Cấp Chính Hãng Olympia Star
Sat Dec 09, 2017 4:34 pm by Gia Bao

» █Kiếm Thế Quách Tĩnh - Open 7h30 tối T4 ngày 13/12/2017 - Miễn phí sét Hoà
Sat Dec 09, 2017 2:44 pm by rungtruongson

» Cập nhập về chủ đầu tư và vị trí của Vinhomes Cao Xà Lá
Fri Dec 08, 2017 4:32 pm by diennguyen59

»  8 ý tưởng giúp bạn trang trí nhà ở cho Noel 2017 này
Fri Dec 08, 2017 4:16 pm by Nguyenlinh000

» Thủ tục thay đổi giấy phép đầu tư
Fri Dec 08, 2017 9:55 am by lmahanoi

» 125~125..6m. Thép hộp 125x125, HV 125x125x5li, vuông 125x125x6li đen, kẽm
Thu Dec 07, 2017 2:06 pm by nobita

» ƻ..40*80. Thép hộp 40x80, HCN đen 40x80x1.8 - Q235* 40x80x4
Wed Dec 06, 2017 3:14 pm by nobita

» Tiêu chuẩn đối với giám đốc công ty cổ phần
Wed Dec 06, 2017 10:21 am by lmahanoi

» Lý do bạn phải du lịch Đà Lạt 1 lần trong đời
Wed Dec 06, 2017 9:50 am by tuminhvo379

» Bán đất dự án liền kề TNR Star Đồng Văn ( quốc lộ 38 ) 81m2 524 triệu/lô
Tue Dec 05, 2017 5:39 pm by hpld91

» Sử dụng Serum Sakura có tốt và hiệu quả không
Mon Dec 04, 2017 8:24 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mẹo bài trí nội thất cho phòng khách dưới 10m2 của bạn
Mon Dec 04, 2017 3:07 pm by Nguyenlinh000

» ℅..406*DN400. Thép ống 406, ống mạ kẽm nhúng nóng 406x9.53, 406x12.7// 355x6.35
Mon Dec 04, 2017 2:30 pm by nobita

» Dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Mon Dec 04, 2017 10:01 am by lmahanoi

» Có ai biết Propzy là gì không, chia sẻ ít thông tin với.
Sun Dec 03, 2017 1:23 pm by Pham Hoang Lam

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7h30 tối T5 ngày 7/12/17 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Sun Dec 03, 2017 1:12 pm by rungtruongson

» Không dùng viên uống trắng da Sakura da có bị đen không chị em
Sat Dec 02, 2017 8:28 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Hộp mạ kẽm nhúng nóng 150x150 - Thép hộp 150x150 - HV 150x150x3li, 4li
Sat Dec 02, 2017 2:41 pm by nobita

» Mách bạn làm thế nào để không bị căng thẳng hiệu quả
Fri Dec 01, 2017 4:02 pm by KimTho

» ≡75x150≡ Thép hộp 75x150, hộp 75x150x3, HCN 75x150x3.5// 100x200x5 đen, kẽm
Fri Dec 01, 2017 3:25 pm by nobita

» Thủ tục thay đổi giấy chứng nhận đầu tư
Fri Dec 01, 2017 9:34 am by lmahanoi

» Đồng hồ da nam chính hãng đạt chuẩn Swiss Made
Fri Dec 01, 2017 9:25 am by quandt103

» Dự án thành phố thu nhỏ Vinhomes Nguyễn Trãi
Thu Nov 30, 2017 3:42 pm by diennguyen59

» @&@..Thép hộp 175x175, HV 175x175x5, đen vuông 175x175x6// 200x200x10
Thu Nov 30, 2017 3:02 pm by nobita

» Tư vấn thủ tục tạm ngừng kinh doanh
Thu Nov 30, 2017 10:16 am by lmahanoi

» “ĐĂNG TIN ĐỘC QUYỀN – NHẬN GÓI HỖ TRỢ 50 TRIỆU”
Wed Nov 29, 2017 4:57 pm by Pham Hoang Lam

» Cho thuê văn phòng 40m2 tòa 319 Bộ quốc phòng ( 63 Lê văn lương )
Wed Nov 29, 2017 3:36 pm by hpld91

» Code..10*30. Thép hộp 10x30 - HCN 10x30x1.0, hộp 10x30x1.2// CN 20x30x1.2
Wed Nov 29, 2017 3:13 pm by nobita

» Kinh nghiệm khi mua đồng hồ chính hãng giá rẻ tại Hà Nội
Wed Nov 29, 2017 10:30 am by quandt103

» Tư vấn thủ tục giải thể chi nhánh công ty
Wed Nov 29, 2017 9:45 am by lmahanoi

» Bán gấp CHCC Tây hà 19 Tố Hữu, 114m2, ban công đông nam 25 triệu/m2 SĐCC
Tue Nov 28, 2017 7:32 pm by hpld91

» 38!38..Thép hộp 38x38, HV 38x38x1.5, 38x38x2// Hộp 75x75x4, V 80x80x4
Tue Nov 28, 2017 1:59 pm by nobita

» Điều kiện thành lập công ty tài chính
Tue Nov 28, 2017 9:29 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 7h30 tối T4 ngày 29/11/2017 - Miễn phí 100%
Tue Nov 28, 2017 5:12 am by rungtruongson

» ΦDN50Φ..2INCH. Thép ống 60, DN50xSch10, DN50xSch40// DN60, DN80, DN90
Mon Nov 27, 2017 2:27 pm by nobita

» Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài
Mon Nov 27, 2017 9:16 am by lmahanoi

» 60..60*60. Thép hộp 60x60, hộp đen, kẽm 60x60x1.8, vuông 60x60x2// HV 75x75x5li
Sat Nov 25, 2017 10:54 am by nobita

» Tư vấn thành lập công ty vốn nước ngoài tại Bắc Ninh
Sat Nov 25, 2017 9:59 am by lmahanoi

Keywords

Thống Kê
Hiện có 54 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 53 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Nguyenlinh000

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Lựa chọn Cơ hội mua nhà đất, chung cư

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Lựa chọn Cơ hội mua nhà đất, chung cư

Bài gửi by admin on Sat Oct 25, 2014 11:08 am

Cơ hội mua nhà đất đang rộng mở khi giá đã giảm khá nhiều, Chính phủ có gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng, chính sách bán hàng hấp dẫn của doanh nghiệp... Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra nhiều lưu ý để người mua có thể chọn mua được bất động sản phù hợp và an toàn nhất.

Ào ạt khuyến mãi

Tại buổi lễ ký hợp đồng hợp tác đầu tư và phân phối độc quyền dự án Khu nhà ở Tân Tạo Garden (Q.Bình Tân, TP.HCM) mới đây với Công ty Huỳnh Thông, Công ty Danh Khôi Á Châu cho biết mở bán khoảng 200 nền đất tại dự án với mức giá từ 8,5 triệu đồng/m2. Dự án có hạ tầng hoàn chỉnh, có thể nhận nền xây dựng ngay, có sổ đỏ cho từng nền, khách được thanh toán kéo dài đến 12 tháng, được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay.

Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Công ty Novaland, cho biết từ đầu năm đến nay công ty đã bán được gần 2.000 căn hộ sau khi đồng loạt đưa ra thị trường 15 dự án ở khắp TP.HCM. Ngoài ra phải kể đến chính sách bán hàng khá “sốc”, như tại dự án khu thương mại và căn hộ Lucky Palace (Q.6) có giá từ 1,9 tỉ đồng/căn 74,7 m2, ngoài việc được ưu đãi gói điện máy lên đến 150 triệu đồng khi mua căn hộ thì những khách hàng ở quận 5, 6, 10, 11 còn được chiết khấu thêm 1,5% giá trị căn hộ. Mỗi tháng người mua chỉ cần trả góp 1% giá trị căn hộ. Hay tại dự án Lexington (Q.2) giá từ 1,3 tỉ đồng/căn 48,5 m2, người mua chỉ cần trả góp mỗi tháng 1,5% giá trị căn hộ. Nếu vay ngân hàng, khách được hỗ trợ toàn bộ lãi vay đến khi nhận nhà.

Chủ đầu tư dự án Dragon Hill (H.Nhà Bè) tung ra chương trình mua căn hộ được tặng chuyến du lịch nghỉ dưỡng 5 sao, miễn phí quản lý 1 năm, miễn phí đậu xe 1 năm và được tặng gói nội thất. Ngoài ra, công ty còn cam kết sẽ thuê lại nhà của khách hàng nếu không có nhu cầu ở, với giá thuê từ 10 - 20 triệu đồng/tháng... Trong khi đó, chủ đầu tư dự án Hưng Ngân Garden (Q.12) đưa ra phương án thanh toán theo tiến độ dự án, nghĩa là xây đến đâu đóng tiền đến đó.

Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, việc chủ đầu tư cho khách hàng thanh toán theo tiến độ sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn. Bởi hiện nay nhiều dự án đã thu hết tiền của khách hàng nhưng gặp lúc thị trường khó khăn, hay chủ đầu tư gặp một bất trắc nào đó khiến dự án chưa xong phải dừng lại thì khách hàng gặp rủi ro rất lớn.

Ở dự án Dolphin Plaza (Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội), khách hàng chỉ cần thanh toán 40% giá trị căn hộ, tương đương 1,8 tỉ đồng sẽ nhận nhà ở ngay. 60% còn lại được thanh toán định kỳ 3 tháng một lần, mỗi lần 350 triệu đồng trong thời gian 2 - 3 năm với lãi suất 0%. Đối với khách hàng mua căn hộ để đầu tư, chủ đầu tư sẽ thuê lại căn hộ với giá 1.000 - 1.700 USD/tháng tùy theo diện tích. Ngoài ra, khách hàng sẽ được miễn phí quản lý nhà 3 năm liền từ ngày bàn giao căn hộ...

Luật chơi đang thuộc về “thượng đế”

Theo Công ty TNHH Savills VN, thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm đến nay cho thấy khách hàng đã thực sự đứng ở vị thế “thượng đế” so với cách đây vài năm. Những dự án có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín đều bán hàng khá nhanh. Bên cạnh đó, lượng người mua đầu tư cũng đã bắt đầu xuất hiện trở lại.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, nhận định từ sau khi thị trường bước vào thời kỳ khó khăn, các chủ đầu tư đã rút ra nhiều bài học kinh nghiệm về xây dựng dự án và bán hàng. Trước khi triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư đã khảo sát, thu thập ý kiến của khách hàng để cơ cấu sản phẩm cho phù hợp. Bên cạnh đó, ngoài thiết kế kiến trúc cho tòa nhà thì các yếu tố nâng cao giá trị sản phẩm như cảnh quan xung quanh, giao thông, nội thất bên trong... đã được chú trọng hơn nhiều, lấy đây là chiến lược bán hàng...

Theo ông Cường, để có quyết định đúng khi mua nhà ở thời điểm này, khách hàng cần xác định rõ mục đích của mình là mua để ở hay đầu tư ngắn hạn, trung hạn, dài hạn hoặc mua để giữ tiền, vừa để kinh doanh... “Theo tôi, nếu mua để ở thì hiện có rất nhiều lựa chọn cho người mua suy xét. Nên ưu tiên về vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, công việc của cả gia đình, tiện ích... và chấp nhận trả thêm tiền. Còn nếu mua để đầu tư, ngoài xem rõ tính pháp lý cần tìm hiểu rõ thanh khoản, khả năng kinh doanh sinh lời, giá cả”, ông tư vấn.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS VN, nhận định cách đây vài năm, thị trường BĐS là của người bán, các chủ đầu tư mặc sức điều phối, ra luật chơi. Còn hiện nay, khách hàng đã giành được nhiều quyền chủ động hơn, có thể gặp chủ đầu tư để bàn bạc, thỏa thuận giá cả, thiết kế, chỉnh sửa hợp đồng, phương thức, thời gian thanh toán... Điều mà trước đây không hề có. “Thời điểm này, khách hàng có nhu cầu ở thực quyết định mua nhà là tương đối đúng do nguồn cung dồi dào, hợp lý, giá khá hấp dẫn, sản phẩm phù hợp với túi tiền. Kèm theo đó là chính sách thanh toán linh hoạt, chia thành nhiều đợt, trả chậm...”, ông Thành nhận định.

Tìm hiểu kỹ để tránh rủi ro

Dù vậy, ông Thành cũng lưu ý người mua nhà cần xem xét, tìm hiểu kỹ lưỡng, thẩm định thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị cung ứng vật tư... để tránh rủi ro. Bởi thị trường hiện có rất nhiều dự án, hàng ngàn sàn giao dịch BĐS, cả vạn nhân viên môi giới nên cạnh tranh rất khốc liệt. Một mặt mang lại lợi ích cho khách hàng nhưng mặt khác, người mua nhà cũng gặp phải khó khăn là dễ bị tung hỏa mù. Chưa kể đến những đơn vị làm ăn thiếu đàng hoàng, nhân viên môi giới thiếu đạo đức có thể lợi dụng khách hàng để trục lợi. Nhiều đơn vị môi giới làm ăn chụp giựt lúc giới thiệu dự án thì dùng đủ chiêu trò “dụ” khách, đến khi xảy ra sự cố thì phủi trách nhiệm, đổ cho chủ đầu tư.

Ngoài ra, thời gian qua các TP lớn đã quy hoạch lại rất nhiều khu vực nên sẽ nảy sinh các dự án bị “treo”, bị dừng, thay đổi. Nhiều dự án thuộc diện chuyển đổi, thay đổi công năng, sửa giấy phép; dự án sai phạm về chiều cao, mật độ... nếu không tìm hiểu kỹ, rất có thể người mua nhà sẽ gặp rủi ro.

Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20140928/den-thoi-mua-nha-dat.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết