Latest topics
» Công ty Luật uy tín tại Bắc Giang
Yesterday at 4:27 pm by Luatsubacgiang

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Ba Đình
Yesterday at 2:10 pm by lmahanoi

» Xe đạp ALCOTT 350-24 đẹp giá ưu đãi
Thu Jun 21, 2018 3:46 pm by xedapgiare

» Thiết kế nội thất căn hộ chung cư 18m2 đẹp ấn tượng
Thu Jun 21, 2018 3:40 pm by tamchinh14

» Bạn đã từng bị mua nhà bị hớ chưa?
Thu Jun 21, 2018 10:08 am by Nhapho247

» Bán nhà độc quyền tại Propzy: Mới nhưng không lạ
Thu Jun 21, 2018 8:39 am by Nhapho247

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng tại Bắc Giang
Wed Jun 20, 2018 8:53 am by lmahanoi

»  Giới thiệu loại tủ bếp gỗ HDF lõi xanh chất lượng nhất
Tue Jun 19, 2018 3:56 pm by tamchinh14

» Xe đạp trẻ em Alcott bánh 16 inch giá ưu đãi
Tue Jun 19, 2018 3:52 pm by xedapgiare

» Các nguyên tắc hành nghề luật sư ở Việt Nam
Tue Jun 19, 2018 2:14 pm by lmahanoi

» Văn phòng luật sư uy tín tại Bắc Giang
Tue Jun 19, 2018 8:32 am by Luatsubacgiang

» Thiết kế website bất động sản tại HCM và Hà Nội bằng wordpress
Mon Jun 18, 2018 8:10 pm by thietkewebbatdongsan

» Lưu ý khi chọn thảm trải sàn xám màu vào mùa hè
Mon Jun 18, 2018 5:59 pm by tamchinh14

» Nghệ thuật tạo điểm nhấn khi thiết kế nội thất biệt thự
Mon Jun 18, 2018 2:12 pm by ngochuyen1228

» Kinh nghiệm mua xe đạp dành cho người trung niên hay người lớn tuổi
Mon Jun 18, 2018 9:25 am by xedapgiare

»  Nhà bếp hẹp nên chọn kiểu thiết kế nội thất quầy bếp nào?
Sat Jun 16, 2018 1:50 pm by tamchinh14

» Văn phòng luật sư uy tín tại Cầu Giấy
Fri Jun 15, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn mua xe đạp gấp gọn
Thu Jun 14, 2018 5:02 pm by xedapgiare

» Thiết kế chung cư phong cách tropical mát mẻ vào mùa hè
Thu Jun 14, 2018 4:05 pm by tamchinh14

» Mua nhà nhanh, an toàn với bất động sản độc quyền tại Propzy
Thu Jun 14, 2018 10:34 am by Pham Hoang Lam

» Phù điêu đầu rắn
Thu Jun 14, 2018 10:09 am by tranhphudieuhanoi

» Cách thiết kế nội thất phòng khách để không khí dễ lưu thông
Wed Jun 13, 2018 2:50 pm by tamchinh14

» Vai trò của luật sư ở Việt Nam hiện nay
Wed Jun 13, 2018 9:12 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất phòng tắm ấn tượng bằng gam màu nổi bật
Tue Jun 12, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Vì sao nên chọn tủ bếp HDF laminate nếu có điều kiện?
Mon Jun 11, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bán Nhà Mặt Ngõ 43 Nguyễn Thị Định, View Hồ , Cạnh công viên giá 11,5 Tỷ
Mon Jun 11, 2018 3:46 pm by lethihuy

» Phù điêu ngẫu hứng thông phong
Mon Jun 11, 2018 10:13 am by tranhphudieuhanoi

» Luật sư là ai? Họ làm những công việc gì?
Mon Jun 11, 2018 9:06 am by lmahanoi

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Mon Jun 11, 2018 8:29 am by namduongsteel

» Làm thế nào để chọn mua căn hộ phù hợp với túi tiền của bạn?
Mon Jun 11, 2018 12:36 am by Ngọc Lan

» SS400, Thép ống đúc phi 42 x 4.85, Thép hộp vuông 50x50x5, 60x60x5
Sat Jun 09, 2018 4:29 pm by namduongsteel

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Sat Jun 09, 2018 4:19 pm by namduongsteel

»  Thiết kế nội thất hành lang phòng khách thế nào tốt nhất?
Sat Jun 09, 2018 3:08 pm by tamchinh14

» Bán gấp căn góc đẹp 02 tòa A Chung cư Golden Palm Lê văn Lương
Sat Jun 09, 2018 10:29 am by lethihuy

» Đánh giá chất lượng tủ bếp gỗ công nghiệp dán laminate
Fri Jun 08, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Cầu Giấy
Fri Jun 08, 2018 9:19 am by lmahanoi

» Xu hướng sơn tường nhà tắm màu chàm năm 2018
Thu Jun 07, 2018 3:37 pm by tamchinh14

» Một số chú ý khi mua xe đạp học sinh
Thu Jun 07, 2018 2:51 pm by xedapgiare

» Cung cấp Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T100 uy tín
Thu Jun 07, 2018 11:18 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Sơn La
Thu Jun 07, 2018 10:55 am by tranhphudieuhanoi

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Sky Park Residenc số 3 Tôn Thất Thuyết
Thu Jun 07, 2018 8:59 am by noithatanhvu

» Các phong cách nội thất phù hợp cho nhà ở mùa hè
Wed Jun 06, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Wed Jun 06, 2018 11:45 am by ngochuyen1228

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Đống Đa
Wed Jun 06, 2018 9:35 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn xe đạp tốt nhất cho bé
Tue Jun 05, 2018 2:34 pm by xedapgiare

» Những mẫu tủ đựng quần áo được mua nhiều nhất năm nay
Tue Jun 05, 2018 11:16 am by ngochuyen1228

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jun 05, 2018 9:47 am by noithatdailoi

» Các loại thảm trang trí sofa tốt nhất vào mùa hè
Mon Jun 04, 2018 5:07 pm by tamchinh14

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Lai Châu
Mon Jun 04, 2018 10:45 am by tranhphudieuhanoi

» Thanh tra Chính phủ: Vũng Tàu sai phạm, thất thoát hơn 1.600 tỷ tiền đất đai
Sun Jun 03, 2018 2:52 pm by hanghangconando

Keywords

Thống Kê
Hiện có 70 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 70 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Lựa chọn Cơ hội mua nhà đất, chung cư

Go down

Lựa chọn Cơ hội mua nhà đất, chung cư

Bài gửi by admin on Sat Oct 25, 2014 11:08 am

Cơ hội mua nhà đất đang rộng mở khi giá đã giảm khá nhiều, Chính phủ có gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng, chính sách bán hàng hấp dẫn của doanh nghiệp... Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra nhiều lưu ý để người mua có thể chọn mua được bất động sản phù hợp và an toàn nhất.

Ào ạt khuyến mãi

Tại buổi lễ ký hợp đồng hợp tác đầu tư và phân phối độc quyền dự án Khu nhà ở Tân Tạo Garden (Q.Bình Tân, TP.HCM) mới đây với Công ty Huỳnh Thông, Công ty Danh Khôi Á Châu cho biết mở bán khoảng 200 nền đất tại dự án với mức giá từ 8,5 triệu đồng/m2. Dự án có hạ tầng hoàn chỉnh, có thể nhận nền xây dựng ngay, có sổ đỏ cho từng nền, khách được thanh toán kéo dài đến 12 tháng, được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay.

Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Công ty Novaland, cho biết từ đầu năm đến nay công ty đã bán được gần 2.000 căn hộ sau khi đồng loạt đưa ra thị trường 15 dự án ở khắp TP.HCM. Ngoài ra phải kể đến chính sách bán hàng khá “sốc”, như tại dự án khu thương mại và căn hộ Lucky Palace (Q.6) có giá từ 1,9 tỉ đồng/căn 74,7 m2, ngoài việc được ưu đãi gói điện máy lên đến 150 triệu đồng khi mua căn hộ thì những khách hàng ở quận 5, 6, 10, 11 còn được chiết khấu thêm 1,5% giá trị căn hộ. Mỗi tháng người mua chỉ cần trả góp 1% giá trị căn hộ. Hay tại dự án Lexington (Q.2) giá từ 1,3 tỉ đồng/căn 48,5 m2, người mua chỉ cần trả góp mỗi tháng 1,5% giá trị căn hộ. Nếu vay ngân hàng, khách được hỗ trợ toàn bộ lãi vay đến khi nhận nhà.

Chủ đầu tư dự án Dragon Hill (H.Nhà Bè) tung ra chương trình mua căn hộ được tặng chuyến du lịch nghỉ dưỡng 5 sao, miễn phí quản lý 1 năm, miễn phí đậu xe 1 năm và được tặng gói nội thất. Ngoài ra, công ty còn cam kết sẽ thuê lại nhà của khách hàng nếu không có nhu cầu ở, với giá thuê từ 10 - 20 triệu đồng/tháng... Trong khi đó, chủ đầu tư dự án Hưng Ngân Garden (Q.12) đưa ra phương án thanh toán theo tiến độ dự án, nghĩa là xây đến đâu đóng tiền đến đó.

Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, việc chủ đầu tư cho khách hàng thanh toán theo tiến độ sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn. Bởi hiện nay nhiều dự án đã thu hết tiền của khách hàng nhưng gặp lúc thị trường khó khăn, hay chủ đầu tư gặp một bất trắc nào đó khiến dự án chưa xong phải dừng lại thì khách hàng gặp rủi ro rất lớn.

Ở dự án Dolphin Plaza (Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội), khách hàng chỉ cần thanh toán 40% giá trị căn hộ, tương đương 1,8 tỉ đồng sẽ nhận nhà ở ngay. 60% còn lại được thanh toán định kỳ 3 tháng một lần, mỗi lần 350 triệu đồng trong thời gian 2 - 3 năm với lãi suất 0%. Đối với khách hàng mua căn hộ để đầu tư, chủ đầu tư sẽ thuê lại căn hộ với giá 1.000 - 1.700 USD/tháng tùy theo diện tích. Ngoài ra, khách hàng sẽ được miễn phí quản lý nhà 3 năm liền từ ngày bàn giao căn hộ...

Luật chơi đang thuộc về “thượng đế”

Theo Công ty TNHH Savills VN, thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm đến nay cho thấy khách hàng đã thực sự đứng ở vị thế “thượng đế” so với cách đây vài năm. Những dự án có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín đều bán hàng khá nhanh. Bên cạnh đó, lượng người mua đầu tư cũng đã bắt đầu xuất hiện trở lại.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, nhận định từ sau khi thị trường bước vào thời kỳ khó khăn, các chủ đầu tư đã rút ra nhiều bài học kinh nghiệm về xây dựng dự án và bán hàng. Trước khi triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư đã khảo sát, thu thập ý kiến của khách hàng để cơ cấu sản phẩm cho phù hợp. Bên cạnh đó, ngoài thiết kế kiến trúc cho tòa nhà thì các yếu tố nâng cao giá trị sản phẩm như cảnh quan xung quanh, giao thông, nội thất bên trong... đã được chú trọng hơn nhiều, lấy đây là chiến lược bán hàng...

Theo ông Cường, để có quyết định đúng khi mua nhà ở thời điểm này, khách hàng cần xác định rõ mục đích của mình là mua để ở hay đầu tư ngắn hạn, trung hạn, dài hạn hoặc mua để giữ tiền, vừa để kinh doanh... “Theo tôi, nếu mua để ở thì hiện có rất nhiều lựa chọn cho người mua suy xét. Nên ưu tiên về vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, công việc của cả gia đình, tiện ích... và chấp nhận trả thêm tiền. Còn nếu mua để đầu tư, ngoài xem rõ tính pháp lý cần tìm hiểu rõ thanh khoản, khả năng kinh doanh sinh lời, giá cả”, ông tư vấn.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS VN, nhận định cách đây vài năm, thị trường BĐS là của người bán, các chủ đầu tư mặc sức điều phối, ra luật chơi. Còn hiện nay, khách hàng đã giành được nhiều quyền chủ động hơn, có thể gặp chủ đầu tư để bàn bạc, thỏa thuận giá cả, thiết kế, chỉnh sửa hợp đồng, phương thức, thời gian thanh toán... Điều mà trước đây không hề có. “Thời điểm này, khách hàng có nhu cầu ở thực quyết định mua nhà là tương đối đúng do nguồn cung dồi dào, hợp lý, giá khá hấp dẫn, sản phẩm phù hợp với túi tiền. Kèm theo đó là chính sách thanh toán linh hoạt, chia thành nhiều đợt, trả chậm...”, ông Thành nhận định.

Tìm hiểu kỹ để tránh rủi ro

Dù vậy, ông Thành cũng lưu ý người mua nhà cần xem xét, tìm hiểu kỹ lưỡng, thẩm định thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị cung ứng vật tư... để tránh rủi ro. Bởi thị trường hiện có rất nhiều dự án, hàng ngàn sàn giao dịch BĐS, cả vạn nhân viên môi giới nên cạnh tranh rất khốc liệt. Một mặt mang lại lợi ích cho khách hàng nhưng mặt khác, người mua nhà cũng gặp phải khó khăn là dễ bị tung hỏa mù. Chưa kể đến những đơn vị làm ăn thiếu đàng hoàng, nhân viên môi giới thiếu đạo đức có thể lợi dụng khách hàng để trục lợi. Nhiều đơn vị môi giới làm ăn chụp giựt lúc giới thiệu dự án thì dùng đủ chiêu trò “dụ” khách, đến khi xảy ra sự cố thì phủi trách nhiệm, đổ cho chủ đầu tư.

Ngoài ra, thời gian qua các TP lớn đã quy hoạch lại rất nhiều khu vực nên sẽ nảy sinh các dự án bị “treo”, bị dừng, thay đổi. Nhiều dự án thuộc diện chuyển đổi, thay đổi công năng, sửa giấy phép; dự án sai phạm về chiều cao, mật độ... nếu không tìm hiểu kỹ, rất có thể người mua nhà sẽ gặp rủi ro.

Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20140928/den-thoi-mua-nha-dat.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết