Latest topics
» hướng dẫn làm món bò kho quế tại nhà
Today at 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nhộng xào hẹ
Today at 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây nhồi xúc xích
Today at 9:28 am by leduy8294

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Today at 9:23 am by firewall279

» Top white chia sẻ phương pháp trị mụn an toàn tại nhà
Yesterday at 5:08 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chung cư mini Đình Thôn 67 chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, đủ nội thất, thiết kế đẹp
Yesterday at 4:35 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món bò xào khoai tây hấp dẫn
Yesterday at 3:08 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bún ốc đơn giản tại nhà
Yesterday at 11:04 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép hấp dẫn
Yesterday at 9:05 am by leduy8294

» Bán đất nền, có hồ bơi, Dĩ An, Bình Dương:16.6tr/m2. 0902238113
Sun May 21, 2017 7:19 am by thanhduoc38113

» CẦN BÁN ĐẤT 100m², GIÁ 1.66TỶ-BÌNH NGUYÊN, DĨ AN 0902238113
Sun May 21, 2017 6:09 am by thanhduoc38113

» Dịch vụ thành lập công ty nhanh trọn gói giá rẻ
Sun May 21, 2017 12:57 am by lmahanoi

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép chua cay
Sat May 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá kho chuối xanh tại nhà
Sat May 20, 2017 9:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món móng giò hầm lạc
Fri May 19, 2017 11:29 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm xoài thịt bò
Fri May 19, 2017 10:20 am by leduy8294

» hướng dẫn muối bắp cải nhanh
Fri May 19, 2017 9:01 am by leduy8294

» Không thể rời mắt khỏi biệt thự cổ điển 5 tầng
Thu May 18, 2017 9:42 pm by nguyen tho

» hướng dẫn làm món gà om hạt dẻ
Thu May 18, 2017 11:36 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bí đỏ thịt băm
Thu May 18, 2017 10:08 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xôi mít ngon tại nhà
Thu May 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini 67 Mỹ Đình, chỉ từ 500 triệu, chiết khấu 2% cực sốc !!!
Wed May 17, 2017 5:12 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm mắm tép chưng thịt
Wed May 17, 2017 2:56 pm by leduy8294

» Thi công nội thất khách sạn đối với phòng hội nghị
Wed May 17, 2017 2:22 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món chả giò ré tại nhà
Wed May 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mứt cà chua tại nhà
Wed May 17, 2017 9:25 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini Đội Cấn từ 30-70m2, giá cực sốc chiết khấu 1%
Tue May 16, 2017 5:11 pm by ngomai93

» Chăm sóc làn da sẹo rỗ với bã rau má
Tue May 16, 2017 4:54 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán gấp căn 71m2 chung cư CT2A Hoàng Cầu nhìn hồ giá 29 triệu/m2
Tue May 16, 2017 4:34 pm by hpld91

» Thiết kế nội thất phòng ngủ khách sạn đẹp như mơ
Tue May 16, 2017 3:42 pm by noithatanhvu

» trị rụng tóc hiệu quả cho nam giới
Tue May 16, 2017 10:52 am by leduy8294

» nguyên nhân rụng tóc bất thường
Tue May 16, 2017 9:47 am by leduy8294

» 5 công thức giúp bạn mọc tóc nhanh
Tue May 16, 2017 8:54 am by leduy8294

» mẹo chăm sóc tóc mỏng
Mon May 15, 2017 10:47 am by leduy8294

» những điều cần biết để sấy tóc đúng cách
Mon May 15, 2017 9:30 am by leduy8294

» những điều sai lầm trong việc chăm sóc tóc dài
Mon May 15, 2017 8:37 am by leduy8294

» Tư vấn thành lập công ty, doanh nghiệp rẻ uy tín ở đâu
Sun May 14, 2017 4:27 pm by lmahanoi

» Bán gấp căn hộ 71m2 CT2C CC tái định cư 36 Hoàng Cầu 29 tr/m2 TL
Sun May 14, 2017 10:20 am by hpld91

» Giảm lượng mỡ thừa với sữa đậu nành và top white
Sat May 13, 2017 2:57 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» hướng dẫn dùng kem chống nắng đúng cách
Fri May 12, 2017 11:15 am by leduy8294

» những điều bạn nên biết về kiểu tóc undercut
Fri May 12, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mì ý xào thịt bò
Thu May 11, 2017 11:25 am by leduy8294

» Kỹ thuật trồng giống mít không hạt
Thu May 11, 2017 11:00 am by nganltbn

» hướng dẫn làm món khoai tây xào xúc xích
Thu May 11, 2017 10:17 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bầu nấu hến
Thu May 11, 2017 9:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món sữa chua nha đam
Wed May 10, 2017 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món kem dâu tây ngon tại nhà
Wed May 10, 2017 10:09 am by leduy8294

» hướng dẫn làm chả cá lã vọng ngon
Wed May 10, 2017 9:05 am by leduy8294

» █ Kiếm thế Truyền Thuyết open: 7h30 tối T4 ngày 10/5/2017 Sân chơi dành cho gam
Wed May 10, 2017 8:44 am by rungtruongson

» hướng dẫn làm món nộm hoa chuối tại nhà
Tue May 09, 2017 10:57 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 31 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 31 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Bất động sản đóng băng sẽ gây hệ lụy cho nhiều ngành kinh tế và xã hội

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Bất động sản đóng băng sẽ gây hệ lụy cho nhiều ngành kinh tế và xã hội

Bài gửi by admin on Mon Apr 08, 2013 6:53 pm

Thị trường trầm kha, doanh nghiệp ai nấy đều mong thoát khỏi bất động sản nhưng hàng không bán được, phá sản cũng không xong, thậm chí nhiều trường hợp muốn được ngân hàng siết nợ.

Theo Kỷ yếu Diễn đàn Kinh tế Mùa xuân do Ủy ban Kinh tế Quốc hội tổ chức ngày 5 và 6/4, bên cạnh những vấn đề về vĩ mô, nợ xấu là chỉ số phản ánh rõ nét nhất thực trạng thị trường bất động sản. Theo Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) thị trường trầm lắng năm 2012 không chỉ khiến hàng vạn doanh nghiệp báo lỗ, ngừng hoạt động, giải thể mà còn để lại lượng hàng tồn kho “khủng” và gánh nặng cho năm 2013.

Số liệu từ Cơ sở Dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp cho thấy, năm qua 680 doanh nghiệp có nghề kinh doanh chính là bất động sản đăng ký giải thể, ngừng hoạt động, trong khi 2011 là 576 đơn vị.

Trong khi số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy Hà Nội và TP HCM tồn khoảng 20.000 căn nhà. Còn theo Quỹ đầu tư Dragon Capital, tồn kho căn hộ lên đến 70.000. Lý giải về việc có quá nhiều số liệu, Bộ Xây dựng đánh giá, thực tế có doanh nghiệp bán cho nội bộ để tiếp tục "cuộc chơi" và chính hàng tồn kho ảo này mới gây "chết" thị trường.

"Danh sách căn hộ tồn kho từ năm 2011 đến năm 2012 tiếp tục được nối dài khi lượng giao dịch gần như đóng băng. Năm 2013 con số vẫn bấp bênh trong sự chờ đợi chuyển biến của nhiều nhà đầu tư mà với nhiều người có lẽ bất động sản còn gặp khó", Bộ Xây dựng đánh giá.

Năm 2011, tổng dư nợ cho vay bất động sản là 348.000 tỷ đồng, vượt hơn 1,8 lần so với con số 200.000 tỷ đồng ngân hàng công bố. Cùng với hàng loạt vụ vỡ nợ, bán tháo..., căn bệnh đói vốn của thị trường bất động sản dường như rơi vào giai đoạn trầm kha nhất. Không ít nhà đầu tư thứ cấp, nhỏ lẻ cũng đã phải ngậm đắng nuốt cay chỉ vì ôm quá nhiều nhà, đất.

"Hiện các doanh nghiệp đều mong muốn 'thoát' khỏi thị trường bất động sản nhưng hàng không bán được, mà phá sản cũng không ai cho. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn muốn được ngân hàng 'siết' nợ bất động sản với giá bằng giá trị đã định giá trước đó, vì trước đó nhà băng đã… lỡ định giá quá cao", Bộ Xây dựng cho hay.

Theo đánh giá của các chuyên gia, tổng giá trị vốn chưa được khai thác ẩn chứa trong bất động sản ở các nước thuộc thế giới thứ 3 lên tới hàng nghìn tỷ USD, gấp nhiều lần tổng hỗ trợ ODA của các nước phát triển hiện dành cho các nước đang phát triển trong vòng 30 năm qua

Xung quanh vấn đề giải cứu địa ốc, số đông các ý kiến thống nhất cần có giải pháp tích cực mạnh tay với thị trường bất động sản. Nguyên phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Kiên cho rằng, bất động sản đóng băng sẽ gây hệ lụy cho nhiều ngành kinh tế và xã hội, do đó không thể để "rơi tự do" vì "Việt Nam khác Mỹ". Theo ông, cần có cái nhìn thoáng hơn vì không giải pháp nào được tất cả, không nên đặt vấn đề hy sinh cái này, cái nọ, phải chịu "đau" hay đánh đổi. "Để có bánh mỳ ngon hơn cho nay mai (trung và dài hạn) thì ngay bây giờ (trong ngắn hạn) không thể không có bánh mỳ, dù bánh mỳ này chưa ngon. Nếu không bây giờ đã chết rồi, còn sống đâu để ngày mai hưởng", ông Kiên ví von.

Các chuyên gia tính toán, ở các nước phát triển, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tăng lên một USD có khả năng thúc đẩy các ngành có liên quan 1,5-2 USD. Do vậy, việc phát triển bất động sản và tháo gỡ khi gặp khó khăn là điều tất yếu. Tuy nhiên, giải pháp nào cần phải được tính toán cân nhắc

Theo ông Kiên, trong điều kiện không bình thường như hiện nay cần có sự can thiệp của Nhà nước. "Vấn đề khôn ngoan là can thiệp vào khâu nào, thời điểm nào, thời gian bao lâu, nặng nhẹ đến đâu", ông nói. Khi tình hình dần trở lại bình thường thì các biện pháp can thiệp trực tiếp của Nhà nước sẽ được nhường chỗ dần cho những biện pháp theo nguyên tắc thị trường.

Còn ông Đặng Đức Thành, Ủy viên Ban chấp hành VCCI đánh giá, biện pháp tháo gỡ hàng tồn kho bất động sản như ưu đãi tín dụng bên cầu, chuyển đổi mô hình nhà, chia nhỏ căn hộ chưa chạm vào vấn đề cốt lõi của thị trường. Giải pháp hữu hiệu là phải giá thị trường khi bồi thường giải phóng mặt bằng, người mua nhà được trả góp từ 7-20 năm, với lãi suất cố định 8-10% mỗi năm, tránh cơ chế "xin"- "cho".

Tình trạng đầu cơ, mua bán “ngầm” phổ biến ở nhiều địa phương nhất là các đô thị dẫn đến thị trường bất động sản thiếu bền vững và ổn định. Giám đốc Học Viện Ngân Hàng Tô Ngọc Hưng hiến kế, không dùng ngân sách nhà nước giải cứu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trung và cao cấp để buộc họ phải hạ giá bán tạo thanh khoản cho thị trường. Chính phủ cần làm là hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng xã hội và nhà ở thương mại giá thấp, ngoài ra, cần tính tới việc đánh thuế tài sản nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất động sản.

Bộ Xây dựng cho rằng, tất cả các giải pháp phải được Chính phủ kiểm soát tránh trường hợp tiền chảy vào túi của các chủ đầu tư. Ngoài ra, theo Bộ Xây dựng, cần kêu gọi dòng vốn ngoại. "Chỉ cần một tập đoàn lớn của nước ngoài đã có GDP bằng cả nước Việt Nam với hàng trăm tỷ USD. Do đó các bộ ngành phải tạo điều kiện tối đa trong đó khung pháp lý đóng vai trò cực kì quan trọng trong việc mở đường cho dòng vốn vào Việt Nam", Bộ Xây dựng đánh giá.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2013/04/doanh-nghiep-bat-dong-san-mong-ngan-hang-siet-no/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết