Latest topics
» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hưng Yên
Today at 2:59 pm by vachngannoithat

» Mẫu thiết kế nội thất văn phòng anh Chung Yên Ninh
Today at 2:52 pm by noithatanhvu

» Địa chỉ bán Xe đạp học sinh Alcott ALCOTT 208-20 tại Hà Nội
Today at 10:31 am by xedapgiare

» █Kiếm Thế Kim Mao - Open 7h30 tối T4 ngày 23/8/2017 - chơi miễn phí
Today at 7:50 am by rungtruongson

» █ TL Thủy Hử(Chuyển sinh) Open hồi 7h30 tói T 4 ngày 23/8/17 - Test game: 7h3
Today at 7:48 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Kim Mao open: 10h00 sáng CN ngày 27/8/17 – Test game: 7h30 tối T5 ng
Today at 7:46 am by rungtruongson

» Thành lập Công ty TNHH tại Hà Nội
Yesterday at 3:38 pm by lmahanoi

» Thiết kế, lắp đặt bàn ghế sofa làm từ gỗ theo yêu cầu
Yesterday at 9:32 am by noithatanhvu

» HABORIZON NHA TRANG - CHỈ CÒN 100 SUẤT ƯU TIÊN 3 CHỈ SAU NỬA THÁNG ĐẶT GIỮ CHỖ
Yesterday at 9:16 am by Ms.THỦY

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Thái Nguyên
Sun Aug 20, 2017 8:53 am by vachngannoithat

» Tìm hiểu lợi ích khi mua nucos white tại kang nam
Sat Aug 19, 2017 9:22 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hà Nam
Sat Aug 19, 2017 5:10 pm by vachngannoithat

» Thiết kế, sản xuất bàn ghế sofa phòng khách theo yêu cầu
Sat Aug 19, 2017 3:32 pm by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Sat Aug 19, 2017 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Sat Aug 19, 2017 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Fri Aug 18, 2017 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Fri Aug 18, 2017 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Fri Aug 18, 2017 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

Keywords

Thống Kê
Hiện có 27 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 26 Khách viếng thăm

diaocxanh24h

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giao dịch mua bán nhà đất cần cẩn thận về mặt pháp lý

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giao dịch mua bán nhà đất cần cẩn thận về mặt pháp lý

Bài gửi by admin on Mon Mar 25, 2013 5:35 pm

Mặc dù đã có nhiều vụ việc làm gương mà trong đó đương sự mất cả chì lẫn chài, nhưng vẫn không thiếu người bất cẩn trong mua bán đất đai để rồi tiền mất, nợ mang.

Mua bán đất đai là những giao dịch có giá trị lớn, được pháp luật quy định những thủ tục bắt buộc.

Mới đây nhất, TAND TP. Hà Nội đã đưa ra xét xử vụ án Nguyễn Xuân Chính (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) với tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo đó, Chính đã tự tạo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) của lô đất 52.300 m2 ở Lĩnh Nam, Hà Nội, ghi tên chủ sở hữu là bà Phạm Thị Ngọc, mẹ vợ của Chính và bán cho bà Nguyễn Thị Mai Hương (Hà Nội) một phần với giá 7,2 tỷ đồng. Phần xét hỏi tại Tòa đã làm rõ thủ đoạn lừa đảo của Chính, không chỉ làm giả GCNQSDĐ, Chính còn tự vẽ hồ sơ thiết kế quy hoạch giai đoạn I của lô đất và tự nhận đang làm việc tại UBND TP. Hà Nội.

Ngoài ra, phần xét hỏi cũng cho thấy, người mua đất đã chủ quan không kiểm tra lại thông tin về mảnh đất dẫn đến bị lừa. Bà Hương cho biết, Chính nhận là người nhà của một quan chức cấp cao của Hà Nội, do bạn làm ăn thân thiết giới thiệu, hơn nữa Chính đưa ra GCNQSDĐ nên rất tin tưởng. Trong quá trình ký kết hợp đồng, các bên đã nhờ văn phòng luật sư soạn thảo, bà Hương đã ký vào hợp đồng dù bà Ngọc, người đứng tên trên GCNQSDĐ không có mặt để ký. Không chỉ thế, hợp đồng được lập vào lúc 10h tối và khi đó bà Ngọc chưa ký tên, nhưng bà Hương vẫn giao ngay 5 tỷ đồng cho Chính. Tiếp đó, ít ngày sau, Chính gọi điện yêu cầu bà Hương giao thêm 1 tỷ đồng. Bà Hương tiếp tục giao tiền mà không lấy giấy biên nhận. Như vậy, tổng cộng bà Hương bị Chính lừa lấy 6 tỷ đồng.

Mặc dù đã có những bài học đau xót khi đương sự bị lừa lấy tiền trong các giao dịch nhà đất, song thực tế cho thấy, vì chủ quan và ham lợi nhuận, vẫn có nhiều người nhắm mắt đưa chân, tin tưởng vào các giao dịch ma. Chẳng hạn, vụ án Lương Thị Răm (Thái Bình) đã nhiều lần làm giả các giấy tờ, hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất với một số chủ sở hữu đất và lấy đó làm công cụ lừa đảo. Răm đã 6 lần bán đất cho 3 người để lừa lấy 810 triệu đồng.

Theo luật sư Hoàng Văn Hướng, Trưởng văn phòng Luật sư Hoàng Hưng, giao dịch nhà đất là loại giao dịch mà pháp luật có quy định về thủ tục, do đó người tham gia giao dịch cần phải tuân thủ đúng quy định đó để được pháp luật đảm bảo quyền sở hữu tài sản. Luật sư Hướng khuyến cáo, nguyên tắc đầu tiên phải kiểm tra xem đất đó có đủ điều kiện để chuyển nhượng, kiểm tra đất có nguồn gốc rõ ràng, không bị thế chấp, cầm cố để đảm bảo cho một nghĩa vụ nào, không bị Nhà nước thu hồi, không vướng vào quy hoạch… Người mua cần phải đến kiểm tra thực trạng đất, xem ai đang quản lý và sử dụng đất. Sau đó, kiểm tra sổ đỏ tại các văn phòng đăng ký nhà đất hoặc tại phường, xã. Cũng cần cân nhắc xem nhà đất có vướng vào quy hoạch không, tất nhiên, nếu nhà đất có vướng vào quy hoạch thì cũng không mất hẳn quyền lợi, nhưng có bất lợi là việc sử dụng không ổn định.

Thứ hai, nhà đất muốn giao dịch được phải có GCNQSDĐ nhà, đất và tài sản gắn liền trên đất và hợp đồng phải được công chứng chứng thực, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước. Người đi mua đất chỉ được đảm bảo quyền lợi khi ký hợp đồng và nộp thuế trước bạ xong, nếu chỉ ký hợp đồng mà chưa nộp thuế trước bạ thì quyền lợi vẫn chưa chắc chắn nếu có tranh chấp trên hợp đồng. Khi đã nộp thuế trước bạ tức là Nhà nước đã thừa nhận giao dịch đó và quyền lợi cũng được đảm bảo chắc chắn.

Cẩn trọng thứ ba là giao tiền, khi chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng thì không nên giao tiền. Chỉ khi ký hợp đồng xong, nhận sổ đỏ, bàn giao nhà xong, người mua mới nên giao đủ tiền. Trong các quy định của Luật Dân sự, quyền sổ hữu gồm quyền chiếm giữ, quyền sử dụng và quyền định đoạt, trong đó quyền định đoạt là quan trọng nhất. Song nếu người đang sử dụng chiếm giữ không giao nhà thì dễ dẫn đến tranh chấp kéo dài và phức tạp. Khi đó, người mua có thể phải thực hiện một vụ kiện dân sự để đòi nhà đất. Thông thường, các văn phòng luật sư đều có quy trình chặt chẽ để tư vấn cho khách hàng nhằm đảm bảo tránh rủi ro trong giao dịch nhà đất.
Ông Trần Hùng Phi, Cục trưởng Cục Đăng ký thống kê (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng, để phòng tránh rủi ro trong giao dịch nhà đất, nhất là trong trường hợp sổ giả phôi thật, người dân tốt nhất là đến cơ quan nhà nước, ở đây là các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở tỉnh, thành phố, quận, huyện làm thủ tục theo đúng quy định. Khi đó, cơ quan nhà nước sẽ thẩm tra giấy tờ gốc và cơ bản phát hiện được nếu đó là giấy tờ giả mạo.

Theo http://dantri.com.vn/kinh-doanh/giao-dich-nha-dat-sai-mot-li-di-bac-ty-710746.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết