Latest topics
» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Yesterday at 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 56 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 56 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giao dịch mua bán nhà đất cần cẩn thận về mặt pháp lý

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giao dịch mua bán nhà đất cần cẩn thận về mặt pháp lý

Bài gửi by admin on Mon Mar 25, 2013 5:35 pm

Mặc dù đã có nhiều vụ việc làm gương mà trong đó đương sự mất cả chì lẫn chài, nhưng vẫn không thiếu người bất cẩn trong mua bán đất đai để rồi tiền mất, nợ mang.

Mua bán đất đai là những giao dịch có giá trị lớn, được pháp luật quy định những thủ tục bắt buộc.

Mới đây nhất, TAND TP. Hà Nội đã đưa ra xét xử vụ án Nguyễn Xuân Chính (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) với tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo đó, Chính đã tự tạo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) của lô đất 52.300 m2 ở Lĩnh Nam, Hà Nội, ghi tên chủ sở hữu là bà Phạm Thị Ngọc, mẹ vợ của Chính và bán cho bà Nguyễn Thị Mai Hương (Hà Nội) một phần với giá 7,2 tỷ đồng. Phần xét hỏi tại Tòa đã làm rõ thủ đoạn lừa đảo của Chính, không chỉ làm giả GCNQSDĐ, Chính còn tự vẽ hồ sơ thiết kế quy hoạch giai đoạn I của lô đất và tự nhận đang làm việc tại UBND TP. Hà Nội.

Ngoài ra, phần xét hỏi cũng cho thấy, người mua đất đã chủ quan không kiểm tra lại thông tin về mảnh đất dẫn đến bị lừa. Bà Hương cho biết, Chính nhận là người nhà của một quan chức cấp cao của Hà Nội, do bạn làm ăn thân thiết giới thiệu, hơn nữa Chính đưa ra GCNQSDĐ nên rất tin tưởng. Trong quá trình ký kết hợp đồng, các bên đã nhờ văn phòng luật sư soạn thảo, bà Hương đã ký vào hợp đồng dù bà Ngọc, người đứng tên trên GCNQSDĐ không có mặt để ký. Không chỉ thế, hợp đồng được lập vào lúc 10h tối và khi đó bà Ngọc chưa ký tên, nhưng bà Hương vẫn giao ngay 5 tỷ đồng cho Chính. Tiếp đó, ít ngày sau, Chính gọi điện yêu cầu bà Hương giao thêm 1 tỷ đồng. Bà Hương tiếp tục giao tiền mà không lấy giấy biên nhận. Như vậy, tổng cộng bà Hương bị Chính lừa lấy 6 tỷ đồng.

Mặc dù đã có những bài học đau xót khi đương sự bị lừa lấy tiền trong các giao dịch nhà đất, song thực tế cho thấy, vì chủ quan và ham lợi nhuận, vẫn có nhiều người nhắm mắt đưa chân, tin tưởng vào các giao dịch ma. Chẳng hạn, vụ án Lương Thị Răm (Thái Bình) đã nhiều lần làm giả các giấy tờ, hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất với một số chủ sở hữu đất và lấy đó làm công cụ lừa đảo. Răm đã 6 lần bán đất cho 3 người để lừa lấy 810 triệu đồng.

Theo luật sư Hoàng Văn Hướng, Trưởng văn phòng Luật sư Hoàng Hưng, giao dịch nhà đất là loại giao dịch mà pháp luật có quy định về thủ tục, do đó người tham gia giao dịch cần phải tuân thủ đúng quy định đó để được pháp luật đảm bảo quyền sở hữu tài sản. Luật sư Hướng khuyến cáo, nguyên tắc đầu tiên phải kiểm tra xem đất đó có đủ điều kiện để chuyển nhượng, kiểm tra đất có nguồn gốc rõ ràng, không bị thế chấp, cầm cố để đảm bảo cho một nghĩa vụ nào, không bị Nhà nước thu hồi, không vướng vào quy hoạch… Người mua cần phải đến kiểm tra thực trạng đất, xem ai đang quản lý và sử dụng đất. Sau đó, kiểm tra sổ đỏ tại các văn phòng đăng ký nhà đất hoặc tại phường, xã. Cũng cần cân nhắc xem nhà đất có vướng vào quy hoạch không, tất nhiên, nếu nhà đất có vướng vào quy hoạch thì cũng không mất hẳn quyền lợi, nhưng có bất lợi là việc sử dụng không ổn định.

Thứ hai, nhà đất muốn giao dịch được phải có GCNQSDĐ nhà, đất và tài sản gắn liền trên đất và hợp đồng phải được công chứng chứng thực, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước. Người đi mua đất chỉ được đảm bảo quyền lợi khi ký hợp đồng và nộp thuế trước bạ xong, nếu chỉ ký hợp đồng mà chưa nộp thuế trước bạ thì quyền lợi vẫn chưa chắc chắn nếu có tranh chấp trên hợp đồng. Khi đã nộp thuế trước bạ tức là Nhà nước đã thừa nhận giao dịch đó và quyền lợi cũng được đảm bảo chắc chắn.

Cẩn trọng thứ ba là giao tiền, khi chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng thì không nên giao tiền. Chỉ khi ký hợp đồng xong, nhận sổ đỏ, bàn giao nhà xong, người mua mới nên giao đủ tiền. Trong các quy định của Luật Dân sự, quyền sổ hữu gồm quyền chiếm giữ, quyền sử dụng và quyền định đoạt, trong đó quyền định đoạt là quan trọng nhất. Song nếu người đang sử dụng chiếm giữ không giao nhà thì dễ dẫn đến tranh chấp kéo dài và phức tạp. Khi đó, người mua có thể phải thực hiện một vụ kiện dân sự để đòi nhà đất. Thông thường, các văn phòng luật sư đều có quy trình chặt chẽ để tư vấn cho khách hàng nhằm đảm bảo tránh rủi ro trong giao dịch nhà đất.
Ông Trần Hùng Phi, Cục trưởng Cục Đăng ký thống kê (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng, để phòng tránh rủi ro trong giao dịch nhà đất, nhất là trong trường hợp sổ giả phôi thật, người dân tốt nhất là đến cơ quan nhà nước, ở đây là các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở tỉnh, thành phố, quận, huyện làm thủ tục theo đúng quy định. Khi đó, cơ quan nhà nước sẽ thẩm tra giấy tờ gốc và cơ bản phát hiện được nếu đó là giấy tờ giả mạo.

Theo http://dantri.com.vn/kinh-doanh/giao-dich-nha-dat-sai-mot-li-di-bac-ty-710746.htm

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết