Latest topics
» Đánh giá Căn hộ Saigon Gateway Quận 9 trước khi mua.
Yesterday at 2:20 pm by firewall279

» hướng dẫn làm gà tần ngũ vị
Yesterday at 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà nướng bơ tại nhà
Yesterday at 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà hấp nấm tại nhà
Yesterday at 9:03 am by leduy8294

» Chung cư số 26 Đội Cấn mua nhà cực rẻ chỉ từ hơn 800 triệu, 1-2 phòng ngủ ở ngay
Thu May 25, 2017 3:31 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món chân gà ngâm mắm
Thu May 25, 2017 11:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món lòng gà xào nấm tại nhà
Thu May 25, 2017 10:11 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dưa giá ngon
Thu May 25, 2017 8:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món sữa ngô ngon tại nhà
Wed May 24, 2017 11:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món củ cải cuộn thịt tại nhà
Wed May 24, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà kho bí ngô tại nhà
Wed May 24, 2017 9:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò kho quế tại nhà
Tue May 23, 2017 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nhộng xào hẹ
Tue May 23, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây nhồi xúc xích
Tue May 23, 2017 9:28 am by leduy8294

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Tue May 23, 2017 9:23 am by firewall279

» Top white chia sẻ phương pháp trị mụn an toàn tại nhà
Mon May 22, 2017 5:08 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chung cư mini Đình Thôn 67 chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, đủ nội thất, thiết kế đẹp
Mon May 22, 2017 4:35 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món bò xào khoai tây hấp dẫn
Mon May 22, 2017 3:08 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bún ốc đơn giản tại nhà
Mon May 22, 2017 11:04 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép hấp dẫn
Mon May 22, 2017 9:05 am by leduy8294

» Bán đất nền, có hồ bơi, Dĩ An, Bình Dương:16.6tr/m2. 0902238113
Sun May 21, 2017 7:19 am by thanhduoc38113

» CẦN BÁN ĐẤT 100m², GIÁ 1.66TỶ-BÌNH NGUYÊN, DĨ AN 0902238113
Sun May 21, 2017 6:09 am by thanhduoc38113

» Dịch vụ thành lập công ty nhanh trọn gói giá rẻ
Sun May 21, 2017 12:57 am by lmahanoi

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép chua cay
Sat May 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá kho chuối xanh tại nhà
Sat May 20, 2017 9:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món móng giò hầm lạc
Fri May 19, 2017 11:29 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm xoài thịt bò
Fri May 19, 2017 10:20 am by leduy8294

» hướng dẫn muối bắp cải nhanh
Fri May 19, 2017 9:01 am by leduy8294

» Không thể rời mắt khỏi biệt thự cổ điển 5 tầng
Thu May 18, 2017 9:42 pm by nguyen tho

» hướng dẫn làm món gà om hạt dẻ
Thu May 18, 2017 11:36 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bí đỏ thịt băm
Thu May 18, 2017 10:08 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xôi mít ngon tại nhà
Thu May 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini 67 Mỹ Đình, chỉ từ 500 triệu, chiết khấu 2% cực sốc !!!
Wed May 17, 2017 5:12 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm mắm tép chưng thịt
Wed May 17, 2017 2:56 pm by leduy8294

» Thi công nội thất khách sạn đối với phòng hội nghị
Wed May 17, 2017 2:22 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món chả giò ré tại nhà
Wed May 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mứt cà chua tại nhà
Wed May 17, 2017 9:25 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini Đội Cấn từ 30-70m2, giá cực sốc chiết khấu 1%
Tue May 16, 2017 5:11 pm by ngomai93

» Chăm sóc làn da sẹo rỗ với bã rau má
Tue May 16, 2017 4:54 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán gấp căn 71m2 chung cư CT2A Hoàng Cầu nhìn hồ giá 29 triệu/m2
Tue May 16, 2017 4:34 pm by hpld91

» Thiết kế nội thất phòng ngủ khách sạn đẹp như mơ
Tue May 16, 2017 3:42 pm by noithatanhvu

» trị rụng tóc hiệu quả cho nam giới
Tue May 16, 2017 10:52 am by leduy8294

» nguyên nhân rụng tóc bất thường
Tue May 16, 2017 9:47 am by leduy8294

» 5 công thức giúp bạn mọc tóc nhanh
Tue May 16, 2017 8:54 am by leduy8294

» mẹo chăm sóc tóc mỏng
Mon May 15, 2017 10:47 am by leduy8294

» những điều cần biết để sấy tóc đúng cách
Mon May 15, 2017 9:30 am by leduy8294

» những điều sai lầm trong việc chăm sóc tóc dài
Mon May 15, 2017 8:37 am by leduy8294

» Tư vấn thành lập công ty, doanh nghiệp rẻ uy tín ở đâu
Sun May 14, 2017 4:27 pm by lmahanoi

» Bán gấp căn hộ 71m2 CT2C CC tái định cư 36 Hoàng Cầu 29 tr/m2 TL
Sun May 14, 2017 10:20 am by hpld91

» Giảm lượng mỡ thừa với sữa đậu nành và top white
Sat May 13, 2017 2:57 pm by phuonganhit1606@gmail.com

Thống Kê
Hiện có 44 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 44 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giá chung cư không thể giảm nữa, doanh nghiệp BDS "cố thủ"

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giá chung cư không thể giảm nữa, doanh nghiệp BDS "cố thủ"

Bài gửi by admin on Sat Mar 16, 2013 5:32 pm

Ông Lê Tiến Vũ, Giám đốc khối tiếp thị truyền thông Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh, cho biết hiện các doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản (BĐS) hầu như không xuống giá chào bán căn hộ mà chỉ dãn tiến độ hoặc có các ưu đãi khi thanh toán. Nhiều DN tạm gác kế hoạch kinh doanh hoặc triển khai một cách dè chừng.

Doanh nghiệp “cố thủ”

Về nguyên nhân, ông Vũ phân tích do giá bán đã xuống hết ngưỡng cho phép, một bộ phận chủ đầu tư đang “án binh bất động” chờ các biện pháp giải cứu thị trường BĐS của Chính phủ. Các dự án của Công ty Đất Xanh cũng ít giảm giá dù chỉ bán được vài căn hộ phân khúc nhà ở thương mại, nhà dành cho người thu nhập thấp và đang tồn kho lớn ở phân khúc căn hộ cao cấp, BĐS du lịch…

Theo thông tin từ Công ty TNHH BĐS và Dịch vụ địa chính Hà Nội, giá nhà đất từ cuối năm 2012 đến nay ít biến chuyển. Không nhiều DN giảm giá chào bán nhà, nếu có cũng chỉ giảm chút ít. Đại diện công ty này cho rằng gói giải cứu khó có thể giải quyết được hết những khó khăn của thị trường BĐS do lượng hàng tồn kho lớn đang nằm ở phân khúc nhà ở hạng trung và cao cấp - phân khúc nằm ngoài đối tượng hỗ trợ. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư “cố thủ” do vẫn hy vọng gói giải cứu này ít nhiều tác động tốt đến thị trường.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, hiện nay giá bán căn hộ ở phổ biến từ 12- 15 triệu đồng/m2. Với mức giá này, DN đã bị thâm vốn nhưng phải chấp nhận cắt lỗ để có thể bán được hàng, trả nợ ngân hàng.

Ông Châu cho rằng việc Bộ Xây dựng ban hành thông tư hướng dẫn “xé nhỏ căn hộ”, đồng thời Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo quy định hỗ trợ cho vay mua nhà ở đã phát đi tín hiệu khai thông đầu ra cho các dự án BĐS.

Người dân băn khoăn

Theo chị Nguyễn Thị Bình (quận Hoàn Kiếm - Hà Nội), nhiều người băn khoăn không biết có phải thế chấp tài sản khi vay mua nhà không khi mà đối tượng thu nhập tháp hầu như không có tài sản để thế chấp. “Nói có tiền cho dân vay mua nhà nhưng mọi người đến ngân hàng thử xem, chẳng hề dễ chút nào”- chị Bình bày tỏ. Hơn nữa, theo chị Bình, nếu DN không giảm giá bán hoặc trì hoãn giảm giá thì dù vay được vốn vẫn khó có cơ hội mua nhà ở xã hội.

TS Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho rằng về lý thuyết, dự thảo này là tốt nhưng thực hiện chắc chắn có nhiều bất ổn. “Dù là đối tượng được ưu tiên nhưng thực tế không phải người thu nhập thấp nào cũng mua và thuê được nhà ở xã hội, bởi có quá nhiều rào cản như tiêu chí xem xét, đánh giá, thủ tục chứng minh thu nhập…”- ông Liêm nói.

Một vấn đề nữa trong dự thảo được TS Liêm chỉ ra là nguồn vốn cho vay liệu có được sử dụng hiệu quả khi các ngân hàng ngoài việc phải gánh 3% tổng dư nợ cho vay tại thời điểm cuối năm trước để cho vay các đối tượng chính sách và người thu nhập thấp còn phải bảo đảm mục tiêu kinh doanh.

“Có thể họ chỉ cho vay “biểu diễn” một phần tiền chính sách, còn lại cho đối tượng khác vay với lãi suất cao hơn khiến người dân không tiếp cận được vốn vay ưu đãi”- ông Liêm nói. Để tránh tình trạng ngân hàng cho vay tiền không đúng mục đích, ông Liêm đề xuất để các ngân hàng cho người thu nhập thấp vay vốn theo lãi suất thương mại nhưng họ chỉ phải thanh toán mức lãi suất chính sách là 6%, phần chênh lệch còn lại Nhà nước sẽ trực tiếp bù cho ngân hàng.

Giải pháp phi kinh tế!

Theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, vấn đề cho vay hỗ trợ mua nhà ở đối với đối tượng người mua, thuê nhà và cả DN là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội là một vấn đề không đơn giản. Cần thiết phải có một thể chế tài chính để giải quyết chứ không thể giao cho bất kỳ đối tượng kinh doanh nào, kể cả các ngân hàng thương mại Nhà nước. Theo ông Ánh, giải pháp mà dự thảo này đưa ra là “phi kinh tế”.

“Muốn cứu thị trường BĐS thì phải tư duy lại từ đầu, phải tách bạch giữa hoạt động kinh doanh và giải quyết các vấn đề xã hội, phải xác định 1 thể chế tài chính nào đó chuyên giải quyết vấn đề xã hội và giao trực tiếp cho cơ quan đó”- ông Ánh nói. Ông Ánh cũng lưu ý gói kích cầu từ năm 2009 tuy không giống lần này nhưng cũng là kinh nghiệm nhãn tiền, nếu dự thảo lần này không được xem xét kỹ lưỡng thì chắc chắn sẽ đi vào vết xe đổ.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/46005/bat-dong-san-giam-gia-nho-giot.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết