Latest topics
» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Today at 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Today at 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Today at 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Today at 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Yesterday at 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Yesterday at 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Yesterday at 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món ốc hương xào tỏi ớt
Sat Jan 07, 2017 9:27 am by leduy8294

»  Bài thuốc từ món canh bữa tối
Fri Jan 06, 2017 1:43 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè hạt sen ngon
Fri Jan 06, 2017 11:56 am by leduy8294

» Ram mướt hay bánh cuốn và nem
Fri Jan 06, 2017 11:45 am by tuminhvo379

» Bạn đang có dự định mua căn hộ mà chưa biết là nên mua ở đâu? Hãy liên hệ với tô
Fri Jan 06, 2017 11:29 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món mứt gừng ngon
Fri Jan 06, 2017 10:50 am by leduy8294

» Top 5 món ăn nên thử qua khi đến Nha Trang
Fri Jan 06, 2017 10:21 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh crepe ngon
Fri Jan 06, 2017 9:30 am by leduy8294

» Mít non – một món ăn ngon dân dã
Fri Jan 06, 2017 9:05 am by tuminhvo379

»  Mắm ba khía đậm hương vị Miền Tây
Thu Jan 05, 2017 5:21 pm by tuminhvo379

» Mắm thái Châu Đốc
Thu Jan 05, 2017 4:40 pm by tuminhvo379

» Đặc sản Tôm chua Huế
Thu Jan 05, 2017 3:07 pm by tuminhvo379

» DỊCH VỤ CHO THUÊ NHÀ, CĂN HỘ DÀNH CHO NGƯỜI BẬN RỘN
Thu Jan 05, 2017 2:47 pm by Pham Hoang Lam

» hướng dẫn làm món canh cua nấu măng tại nhà
Thu Jan 05, 2017 11:48 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 57 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 57 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giá chung cư không thể giảm nữa, doanh nghiệp BDS "cố thủ"

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giá chung cư không thể giảm nữa, doanh nghiệp BDS "cố thủ"

Bài gửi by admin on Sat Mar 16, 2013 5:32 pm

Ông Lê Tiến Vũ, Giám đốc khối tiếp thị truyền thông Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh, cho biết hiện các doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản (BĐS) hầu như không xuống giá chào bán căn hộ mà chỉ dãn tiến độ hoặc có các ưu đãi khi thanh toán. Nhiều DN tạm gác kế hoạch kinh doanh hoặc triển khai một cách dè chừng.

Doanh nghiệp “cố thủ”

Về nguyên nhân, ông Vũ phân tích do giá bán đã xuống hết ngưỡng cho phép, một bộ phận chủ đầu tư đang “án binh bất động” chờ các biện pháp giải cứu thị trường BĐS của Chính phủ. Các dự án của Công ty Đất Xanh cũng ít giảm giá dù chỉ bán được vài căn hộ phân khúc nhà ở thương mại, nhà dành cho người thu nhập thấp và đang tồn kho lớn ở phân khúc căn hộ cao cấp, BĐS du lịch…

Theo thông tin từ Công ty TNHH BĐS và Dịch vụ địa chính Hà Nội, giá nhà đất từ cuối năm 2012 đến nay ít biến chuyển. Không nhiều DN giảm giá chào bán nhà, nếu có cũng chỉ giảm chút ít. Đại diện công ty này cho rằng gói giải cứu khó có thể giải quyết được hết những khó khăn của thị trường BĐS do lượng hàng tồn kho lớn đang nằm ở phân khúc nhà ở hạng trung và cao cấp - phân khúc nằm ngoài đối tượng hỗ trợ. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư “cố thủ” do vẫn hy vọng gói giải cứu này ít nhiều tác động tốt đến thị trường.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, hiện nay giá bán căn hộ ở phổ biến từ 12- 15 triệu đồng/m2. Với mức giá này, DN đã bị thâm vốn nhưng phải chấp nhận cắt lỗ để có thể bán được hàng, trả nợ ngân hàng.

Ông Châu cho rằng việc Bộ Xây dựng ban hành thông tư hướng dẫn “xé nhỏ căn hộ”, đồng thời Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo quy định hỗ trợ cho vay mua nhà ở đã phát đi tín hiệu khai thông đầu ra cho các dự án BĐS.

Người dân băn khoăn

Theo chị Nguyễn Thị Bình (quận Hoàn Kiếm - Hà Nội), nhiều người băn khoăn không biết có phải thế chấp tài sản khi vay mua nhà không khi mà đối tượng thu nhập tháp hầu như không có tài sản để thế chấp. “Nói có tiền cho dân vay mua nhà nhưng mọi người đến ngân hàng thử xem, chẳng hề dễ chút nào”- chị Bình bày tỏ. Hơn nữa, theo chị Bình, nếu DN không giảm giá bán hoặc trì hoãn giảm giá thì dù vay được vốn vẫn khó có cơ hội mua nhà ở xã hội.

TS Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho rằng về lý thuyết, dự thảo này là tốt nhưng thực hiện chắc chắn có nhiều bất ổn. “Dù là đối tượng được ưu tiên nhưng thực tế không phải người thu nhập thấp nào cũng mua và thuê được nhà ở xã hội, bởi có quá nhiều rào cản như tiêu chí xem xét, đánh giá, thủ tục chứng minh thu nhập…”- ông Liêm nói.

Một vấn đề nữa trong dự thảo được TS Liêm chỉ ra là nguồn vốn cho vay liệu có được sử dụng hiệu quả khi các ngân hàng ngoài việc phải gánh 3% tổng dư nợ cho vay tại thời điểm cuối năm trước để cho vay các đối tượng chính sách và người thu nhập thấp còn phải bảo đảm mục tiêu kinh doanh.

“Có thể họ chỉ cho vay “biểu diễn” một phần tiền chính sách, còn lại cho đối tượng khác vay với lãi suất cao hơn khiến người dân không tiếp cận được vốn vay ưu đãi”- ông Liêm nói. Để tránh tình trạng ngân hàng cho vay tiền không đúng mục đích, ông Liêm đề xuất để các ngân hàng cho người thu nhập thấp vay vốn theo lãi suất thương mại nhưng họ chỉ phải thanh toán mức lãi suất chính sách là 6%, phần chênh lệch còn lại Nhà nước sẽ trực tiếp bù cho ngân hàng.

Giải pháp phi kinh tế!

Theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, vấn đề cho vay hỗ trợ mua nhà ở đối với đối tượng người mua, thuê nhà và cả DN là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội là một vấn đề không đơn giản. Cần thiết phải có một thể chế tài chính để giải quyết chứ không thể giao cho bất kỳ đối tượng kinh doanh nào, kể cả các ngân hàng thương mại Nhà nước. Theo ông Ánh, giải pháp mà dự thảo này đưa ra là “phi kinh tế”.

“Muốn cứu thị trường BĐS thì phải tư duy lại từ đầu, phải tách bạch giữa hoạt động kinh doanh và giải quyết các vấn đề xã hội, phải xác định 1 thể chế tài chính nào đó chuyên giải quyết vấn đề xã hội và giao trực tiếp cho cơ quan đó”- ông Ánh nói. Ông Ánh cũng lưu ý gói kích cầu từ năm 2009 tuy không giống lần này nhưng cũng là kinh nghiệm nhãn tiền, nếu dự thảo lần này không được xem xét kỹ lưỡng thì chắc chắn sẽ đi vào vết xe đổ.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/46005/bat-dong-san-giam-gia-nho-giot.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết